CHIBA　CENTRAL　TOWER(千葉セントラルタワー)part6

私も住民で、マンション生活も長いのですが、ここの住民板の方々は、マンション生活が始めてなのか、ホテルかなにかと勘違いされてるのではと思います。
次から次へと、なんでもかんでも、問題視して。ここを購入したことを特別だと思い込んで、ネガレスされると、ここを買えなかった人だと決めつけ、優越感にひたって、同じ住民として恥ずかしい限りです。
はっきりと言い切れるのは、CCTはホテルでもなければ、高級マンションでもありません。

いいえ、誰もがうらやむ高級マンションです。

ＣＣＴ、発音しにくい・・・スィースィーティー？　これはいかんでしょう

千葉の周りのマンションより値段が高く、また千葉初のタワーマンションと言うことで、当然ここを決められた方は 多少なりともステータスを意識されたと思います。
でも意外に音は響くわ ゲストルームやら廊下は臭いわ、コンシェルジュのレベルは低いわと文句が出ていますよね。
高い金払ったのにこれかよ！という感情をお持ちになるのは仕方ないと言うか、当然と思います。

あとはオリックスが倒産せずにいることを祈るばかりです。

高い金？そこが勘違いなんですよ。あの立地だったらあんなもんですよ。他所の物件が安すぎるだけで、幕張、新浦安などでは、あたりまえのような価格です。

同感です。
最上階のＳクラスやＥクラスは、確かに高級でそれなりの価格ですが、
ほとんどが、Ｃクラスで普通の仕様のマンションです。

住民板に書くとあたりが強いので、スレ違いかもしれませんが書かしてください。ここの方々てなんなんですか？前からなんか変だなと思ってましたが、今度は昼間の掃除機の音ですよ！マンション買うなって、一戸建買えって。自分が不満だからって、みんなも同じ考えだと思うなって。

>>469
お察しします。

分不相応な買い物をすると後で後悔や不満がたまるもの
この不況の中、そういう方が比較的多いという事では
ＣＣＴだけの問題ではないのです。
ここは寛大な心で読んであげて下さい。
なにとぞ！　なにとぞ！！！

単に一戸建てからの移住組が多くて、マンションの住まい方が分からないってだけにみえますけどねー
住民版を見てると。
心配症のひととかいて、かわいそうだなーと思ってしまう。

私も住民ですが、営業の人がここはリタイアの方が多いと言ってましたが、他のマンションに比べると、若干リタイアの方が多いという事だけであって、EVでお会いする方は２０代から壮年・熟年・ご高齢の方と、とても層が厚いように感じています。私はそのことはいいことだと思ってますが。。。。
若い方にしろ、お年を召した方にしろマンション住まいが初めての方にとっては「住民版」は役に立っているのではないでしょうか。
「騒音気にするなら、一戸建買えって。」なんておっしゃらないで、あたたかい目で見て差し上げましょうよ。

住民板見ると、なんかつらい生活になってるようですね。

商業地域に建っていることや、繁華街が近い事などで、部屋の向きによっては、夜間の騒音が気になったり、マンション生活に慣れていない住人が戸惑う事はあるでしょうが、いろいろな経験をしている住民もおられますし、常識的で心優しく、親切な方々も多い様ですので、心配ないと思います。

夜間の騒音が心配ないなんてあり得ないけど。

問題があれば、皆さんで知恵を出し合って解決していくでしょうから、心配ないという意味です。

知恵を出し合って解決できる面もあれば、
十人十色で解決不可能な面もありえます。

例えば、一戸建てなら騒音と無関係なんてことはありません。
夜中に騒音を出す家もあります。逆に他家の騒音に神経質な家もあります。

世の中、色んな人がいます。心配ないとは楽天的すぎ。

世の中いろんな人がいる中に、楽天的すぎる人もいるわけですよ。

住民板見てると解決できるとは思えんな。

随分悲観的ですねー。何事も前向きに行きましょう！　悲観的だと幸せもツキも逃げちゃいますよ！

千葉市中央区内にしては高いお金を出してお買いになったのに、騒音はヒドいわ、廊下は臭いわ、コンシェルジュの対応は悪いわとお気の毒と思います。
元々あるクラブに悪態吐きたくなるお気持ちもわかります。が、それは八つ当たりってもんですね。

商業地域に何も考えず見栄だけで（低層～中層）買っちゃったから・・・
ホントお気の毒にとしかいえないわ

要は…高級物件で差別化を図ろうと思い購入したところ、蓋を開けてみたら 造りはチープで音は聞こえるし ホテルライクの筈の内廊下は臭いし…意外に安普請な上に管理会社の仕事はイマイチだしコンシェルジュはパッとしないし、挨拶しない住民も多いし。

騒音垂れ流してる近隣や、そこらで踊ってる奴等にこのムシャクシャした思いをぶつけてやる！思い知れ！…という感じなんですかね。

買えない人のひがみ？？

人間がスレてないのでしょう。それはそれでいいと思いますよ。知恵を集めて、住み心地良くしていけば良い訳ですから。

>>485みたいな勘違いが一番イタイ。
ただ住民をからかってるだけに決まってるでしょ。

反応、早いな。

だ・か・ら、なんでからかうの？買えない人のひがみ？？
振られた女（男）に粘着してるストーカーみたいだよ？
それでも人のことイタイなんてよく言えるね。
そんなにダメなＭＳだと思うなら、もっと検討するに値するＭＳのスレに行けばいいじゃない。

だ・か・ら　
買わなくてよかったなって。
色々情報ありがとう

ほんとここの住民は気位だけは高いな。

検討購入者ではなく興味本位のネットサーファーのコメントはスルーしましょ！！！

購入、かなり検討してましたよ。弁天の方にモデルルームがあった時も幾度か足を運びました。
でも不動産屋の知人に千葉のハザードマップを見ろと勧められ、気がなくなって来た所に 売れないからと値引き情報を貰ってますます気がなくなりました。
今 入居なさっている方の主張を読ませて貰って 契約しなくて良かったとつくづく感じている次第です。

営業の方の話によると残り４戸とか。
493さん、よかったらお知り合いの不動産屋さんがおっしゃったという、ハザードマップのもう少し詳しいお話（ここがどういう位置づけにあるのか）を聞かせていただけませんか？

どちらかと言うと、盲目擁護の住民のコメントをスルーするけど。

すみません。ハザードマップではなく、千葉県の災害マニュアルでした。
前にどなたかも書かれてましたよ。
葭川が氾濫したら、すり鉢状の地形なんで車は動かない、エレベーターは動かない。
以前千葉駅方面から車で来て、進めなくなった時の事を思い出しました。河川改良工事がされたとはいえ、やはりすり鉢地形は怖いです。

496さん、千葉県の災害マニュアル、私も調べてみます。有難うございます。

只今残り1戸・・・低層階だって

もうここはいらないんじゃないかな？

もう完売でしょうから、検討する意味ないでしょう。現実ほしくても買えないし、冷やかしても哀れだし。

えっ！？　まだ高層でもあるよ。

完売したそうです。ヤッター！！！！！！

ほんと！！
どこからの情報？
住宅情報ナビにも３タイプのってるけど。
おかしいな。

からかわれてるのか。

販売開始から２年半。
長かったですね〜
２００６年、プチバブルでマンションブーム中の発売でした。

担当した営業さん、直ぐにいなくなったけど何処に移動したのやら…

ＭＲに行って聞いてみな、本当に検討しているなら。もしかしたら審査落ちとかのキャンセルがでるかもよ

住民板、人ごとだとおもしろいな

他人事という目で見たら面白いですね。
皆で団結して助けてくれと言う住人と、それに同情的な住人、南側低層階を買った奴らが自分達で勝手に解決しろと思ってる住人。

まさに高層から低層まで、タワーの人間模様と言った感じですね。

そう。ネットコミュニティも社会の縮図。検討板に他人事のコメントする貴方達もその一員。同じ人間模様です。

確かに人間性がはっきり出ていますね。理屈でくくりたい人、冷たく突き放す人、マジメに取り組む人、おおらかで温かみのある人、あと冷やかしのよそ者。

検討板は基本他人事だろ。
住民は住民板に行け。

住民ですが、住民板ではやりとりしたくないんですが！

では、自分で板、立ち上げたら

>>511
その気持ちわかるぞ。
仕方ない。ここにいること許可する。

511さん　居場所があって良かったですね。

私も、こっちに入れてほしいんですけど。
許可していただけますか？お願いします。
もういや！

住民ですが、避難させて下さい～。
ご質問とか、お役に立てることには答えさせて頂きますので置いてくださいまし

何か2ｃｈ化してる。本物の住民は居ないし後1戸しかない。時間は掛ったけど良く４００以上売れましたね～高層階南角を数か月前検討してましたが値段が・・・後１０００万安かったらと悩んだのを思い出します。

40階の東側の家具付き部屋（3880万）に抽選入札に参加したものです。結果外れました。
しかし21日の日曜になって当選者がキャンセルしたので先着で購入可能と連絡がありました。
なお抽選物件はキャンセルできませんよといわれていたにもかかわらずキャンセルされたので購入できますなんて言い方をされたので、購入意欲は失せました。販売員もこんな物件は他にはありませんから買いましょうという感じでせまってきていたので少々うんざりしていたこともありました。

あと、8階の南東角部屋がキャンセルで違約金はとっているので3600万でどうですかという話もあり
21日時点では残り2物件だったと思われます。（9Fの同じ部屋は4300位だったと思います。）
きっと最終入札者候補者のいずれかの方が購入されたと思います。

参考情報まで、ＨＰみるかぎりキャンセルがでているんじゃないかなーとは思いますが。
縁があれば中古でやすくなったときに購入してみようかなと思っています。そのときは修繕費とかすごい金額になっているんですけどね。うろおぼえでしたが5年単位か10年単位で40万くらいでしたかね。

一件訂正を
＞あと、8階の南東角部屋がキャンセルで違約金はとっているので3600万でどうですかという話もあり
これは日曜日時点で売れていました。抽選入札の申し込みの時にでた話です。

何だそりゃ～抽選行っとけば良かった、何単価が４０万ですか？

8階東南角。。買ってたら今頃 クラブの騒音に悩んでたかも…ですぞ。

４０階は、かなりお得だと思います。

>520さん
>何単価が４０万ですか？
見学に行って諸経費の見積もりを出してもらうと販売員の人が資料として見せてくれるのですが、
修繕積立金について10年ごとだと思いますが40万程度（面積にもよりますが）が徐々に割り増しになっていく
ことを言っています。購入時も諸経費に入っています。
管理費以外にも10年毎に40万以上のお金が住み続ける限り発生するということです。
10年毎かについては記憶があいまいなので、すでに住民になっている人が詳しいと思います。

今更ですが、40階の東部屋はおよそ80万強の諸経費が購入時に必要とのことでした。

>521さん
すみません。南東でなく、南西角部屋でした。もっとも8階あたりだと対面のビルの圧迫感が強かったので購入するつもりはありませんでした。

>522さん
おっしゃるとおりです。でもキャンセルなら再抽選するべきだと思うんですけどね。どうしても21日当日に手続きが必要ですという話だったので売り切りたかったのでしょうね。（上からの期限でもきられていたのでしょう。）

まぁ何にせよこの板の役目は全うされたようですね。
感謝感謝。

ヤフーに2件売りに出てるね。
しかもかなり定価より割高にして、、、

3601と3602ですね。かなり高くしてます。

３６０１号が７１０万円アップ、３６０２号６５０万円アップだ。

かわね～新築でやっと売り切れたのに、中古でぼったくり～

中古で売り出された場合検討したい者です。
定価はどうやってわかるのですか？
MRに行って価格表を確認された方以外に方法はありますか？

あのー

中古は５－１０％程度は値引きが常識なので
皆さんはじめは吹っかけるんです。

ただ、どうしてもここを買いたかったけど
買えなかった、って奇特な方がいればその値段で
売れるかもしれませんが。

中古の値付けは自由です。
問題は実際にいくらで売れたか、です。

ＭＲ、絶対 価格表は出しませんよ。
買った人だって、自分のところとその時の候補くらいしかしらない。

銀行ローンの審査に必要でも、絶対にくれません！

そんなもん、その辺りの業者に聞けば直ぐに分かりますよ。

>531さん
私は価格表持っていますよ。
もちろん全ての部屋が入っているわけではないですが
各部屋番に販売可能な部屋の価格が入っています。
契約済み(？)の部屋は部屋番のみで価格はブランクに
なっており全体の3割り程度の定価が分かります。
各プランで数戸づつ価格が記載されているので
各部屋の価格の予想はできます。

NO527さんはどうしてずばり当てていらっしゃるのですか？
MRに行った人なんですかねぇ？

ここは、ディスポーザーついてます？

>>531
私も購入時に、先着順受付住戸と次期販売予定住戸の価格表は当然のように見させてもらいましたけど。

>>534
該当住戸が含まれた価格表を持ってる人なら、簡単にわかることでしょう。

530さんの言うとおり。

中古は売り手が勝手に売値を決められるから、
儲けたい人は相場なんて無視して高く売り出す。

そんな高値で買う、お人好しな客がいるかどうかは別問題。

価格面での折り合いがついているかどうかまではわかりませんが、賃貸希望はそれなりに受けているようなことを地元の不動産屋さんが言ってましたよ。

>>535

ディスポーザー、ついてますよ。

住民板で悲惨なことになってる

読売新聞、
「マンション販売、値引き合戦激烈」の記事で
千葉市中央区の例が書かれてる。

千葉市は路線価が１２.１％下落し、分譲数が落ち込んでるそうだ。

住民板がひどいのはいつものこと

あの住民版の反応は、入居するまでの期待の反動ですね。
怖い怖い。
稀に、まともな感じの人もいますがね。

５３０です


５３７さん、コメントありがとうございました。
私も不動産を売却する際、はじめは強気の値段設定をしました。
仲介業者曰く、中古は日本中に一人でもその価格に納得する人がいれば良いので、
強気の価格設定でも売れる場合もある、と。
実際にはそれなりの値段でしか売れませんでしたが。

今住んでいるマンションも、分譲直後に高値で中古が出て、
「我々のマンションの資産価値が上がった」と勘違いする
人がいましたが、中古売買の実態を知らない人のようでした。

住民版が荒れている、とのことですが、私が今住んでいるマンションの
住民版も初めての総会直後はかなり荒れてました。
総会で意見を述べる機会（勇気？）が無かった人が欲求不満を解消しているって
感じでしょうか。そのうち沈静化すると思います。

ついに完売しましたね。但し、キャンセル１戸生じましたが。

キャンセル南向きの8階でしょ？

住民版　朝から晩まで何だかんだとうるさい　暇もてあましてる連中だね　他に考える事ないのかなー　それとオフ会何となく不気味

ここの住民とはいいませんが住民板は狂ってる。

暇人でゆとりの集まりでしょ。
勘違い軍団

ゆとりはそれ程ないから細かいとこに　カリカリしてんじゃないの？　それとオフ会の丁寧語のオバサン言葉コワクナイ？　なんかゾーッとする

セレブ気取りの馬鹿ばっか

＞547　～　＞551
おッ、買う気もないのに悪口のオンパレードですね　　　なるほど無責任な検討板らしい 　 ごく稀に、まともな感じの人もいますがね

検討板が気になってしょうがないのか

やはり期待感が高かっただけに、失望感が大きいのでは？
そもそもオリックスのマンションに過大な期待する方が間違いだったと思います。

552さん、ごく稀に～ってそっくりそのまま住民板へお返しいたします。

555さん　は～い。お預かりしま～す。どうも匿名掲示板というのはいけません。似たものどうしということですかね～

オリックスのマンション　なんで期待しちゃいけないんですかー。　ドカーンとタワー建ててカッコいいじゃないですか。　そんなに金額高くなけりゃ　買いたいと思いますよー。　細かい事言い出した切り無いしー。　どのマンションだってナンかしら　問題あるとおもうし。

オリックスのマンション、いいところとそうでないところ（係争中）とあるみたい。

ここはそこそこいいみたいですよ～。　

県庁も近いし医大も近いし、住民は理屈っぽくて（しつれい）、セレブかどうかは知りませんが知識人が多く、

総会に出席しましたが、オリックスに対しても管理会社に対しても十分、太刀打ちできる面々と見ましたよ。

なるほど。知識人は、ヒマ人やオフ会婦人とは、一線を隔して、しっかりと存在しているわけですね。

住民版では、次から次へと、よくあのように文句が出てくると感心してます。全然シアワセそうじゃないですよ。

知らず知らずのうちに、世間の人に物件の価値を低く見られると考えないのでしょうかね。

ほんとそうですね～。皆さんこだわり（一家言）をお持ちのようで。

こだわりを持つということは良い面もあり、悪い面もあり。。。。ハタから見るとシアワセそうではないのですが

ご本人達は、結構幸せそうですよ。その意味では他の住民版と違って異色？かもしれません。

多分ですが住民版への書き込みは全体からすると住民の１割いるかいないかでしょう。

文句ばかりの住人が、なんだか哀れに思えてきました。2年待って高い金出して買って、あら捜しばっかりして。

自分の顔に、つばかけてる感じ。ぼろマンションの住人の方が、ある意味シアワセかも。結構、掲示板で勉強させてもらっています。

私もそう思います。性悪説を公言したり、疑心暗鬼に駆られたり、心配性が行き過ぎたり。。。
お金は無くても人と人の絆を大事にしたいです。そんな人ばかりではないと信じつつ、ガンバリま～す。