プラーサ・ヴェール　ＰａｒｔⅡ

物件比較中さん [更新日時] 2011-02-10 16:58:49

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検討板ＰａｒｔⅠ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46500/

住民板ＰａｒｔⅠ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47099/

所在地：千葉県四街道市鹿渡字熊谷台934番地（地番）
交通：総武本線「四街道」駅徒歩7分

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[スレ作成日時]2009-05-10 22:19:00

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プラーサ・ヴェール口コミ掲示板・評判

821 買った人 2010/10/06 12:14:05
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住んでしばらく経ちました。割高と言えば割高かもしれませんが、いくらなら良いですか？大した物件が他にあるのですか？狭いか、高いか、駅から遠い物件ばかりだし。
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822 買った人 2010/10/06 13:13:20
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まあ、住みやすいマンションですよ。
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823 入居済み住民さん 2010/10/27 15:34:34
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このマンションの設備は県内一良いですよ
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824 物件比較中さん 2010/10/28 11:23:01
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内覧の際、ほとんど人を見かけないことが気になりました。資産価値はあまりないように見えましたが、皆さんはど

のように思われますか？
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825 入居済み住民さん 2010/10/29 02:49:59
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ほとんど人を見かけないは当然！入居数4割以下だもの

よく資産価値を深く考えちゃう人いるけど
例えば4人家族だとして都内で資産価値は下がらないような立地、設備で4000万で3LDK、65平米とかで耐えられるか？
って事だよ。千葉で4000万ならもっと広い部屋を探せる。
要は途中で売る事を考えなきゃ家族が満足して住める環境が資産価値と思えば良いんだよ。

肩の力抜いて環境、設備、雰囲気で決めな。
資産価値が下がれば毎年の固定資産税が下がる。相続税、贈与税も低いよ。
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826 入居済みさん 2010/10/29 12:48:03
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４割以下ってことはないでしょう。引越しが続いてるし。
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827 匿名さん 2010/11/01 09:36:06
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駅まで徒歩３分くらいだったらよかったね。
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828 匿名さん 2010/11/01 09:38:34
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＞＞８２３
オール電化でもないのに・・
ガス通ってるという時点で・・
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829 匿名さん 2010/11/02 15:54:43
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広い部屋の方が家族には良いなんて思ってるのは本人位なもんで、子供もやがて大きくなったら四街道の不便さに嫌気がさすだろう。多少狭くても、通勤・通学が便利な方がありがたいね。
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830 匿名さん 2010/11/03 17:14:50
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>>825
ここ､もっと安いよ
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831 匿名さん 2010/11/03 17:17:29
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久しぶりに覗いてみたけど
ここまだ完売してなかったんだ・・・
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832 契約済みさん 2010/11/04 09:21:37
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都心へ通勤する人より、四街道近隣からこしてきた人ばかり
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833 匿名 2010/11/12 09:59:57
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1年くらい前にふらっと見に行って思ったことを書きます。その時は幾つかのお部屋も見せて貰いました。ちょうど入居も少し始まって来た頃だったと記憶しています。

はっきり言って、販売員が強気過ぎでした。
日本経済の動向が全くわかっていない、というか。
販売員が完売へ向けて情熱を傾けていないんです。
「立地条件の良さ」を謳っていますが、その「売り」とやらに酔ってる感じで、上から目線の販売って感じがしました。
申し訳ないけど、しょせん四街道ですよ。
見学した後も、「どうでしたか？」の電話も来ないし。

はっきり言って、このご時世では高過ぎです。
それと、販売員の積極性、情熱が感じられない。

と、私は感じました。
もっと、販売員が良い意味で積極的であれば少し前向きに考えたかもしれませんが、間違いなくスグ売れるみたいな感じの態度に違和感を覚えたほどです。

久し振りにこの掲示板を見て、あまり売れていないという実態を知って、やっぱりなって思いました。

この現実は、私は販売手法の失敗だと思いますね。読みが甘いんです。購入者側は、色々な側面から考えてるものなんですから。
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834 匿名 2010/11/12 10:08:09
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今は販売会社も違うし、だいぶ値引きされてるはず。
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835 入居済み住民さん 2010/11/13 14:58:44
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ここの設備は、値段以上に良いですよ！
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836 近所をよく知る人 2010/11/14 16:45:33
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私の記憶では内装や建物は良かったですよ。

眺めは高台で高層階からの眺めは最高ですよね。
周りに高い建物もないし
千葉のポートタワーからも確認出来るほどのランドマークです。
またオール電化じゃないとこがいいよね。
建物についても、工法は良かったと思う。

ただ交通の便は悪い。廊下の窓の防犯格子は、ルーバーはオプションだった事は残念。
それから中庭がしょぼい、あと一階くらいは玄関前を通らないようにして欲しかった。

四街道市内で仕事をしてる人には良いと思います。
結局市外勤務であるため、悩んだ末に千葉市内で買いました。
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837 匿名 2010/11/15 05:28:14
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千葉市内でも東京寄りに勤務の人は、選択しにくいのでしょうね。
でも千葉まで徒歩と電車で２０分弱。
周囲の環境も含めて、ここが交通の便が悪いってことはないと思います。
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838 匿名さん 2010/11/16 14:28:17
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ここ見てきました。想像してたより、ずっと良かったです。
隣の公園が、紅葉しててきれいでした。それから東側の提供公園も、ゆったりしてて雰囲気良かった。
春になると、今度は桜でいっぱいだそうですね。その季節も見てみたいです。

東京まで３０分前後の物件しか考えてなかったのですが、居心地良さそうなのでとても気に入りました。
都内まで遠いと、行くまでブツブツ言ってた家族も、今では「通勤時間だけが少し気になるけど、その他は大満足」と言って、最近は毎晩このマンションの話をしています。
前向きに検討したいと思うので、もう一度行ってみようと思っています。

P.S.コンシェルジュ（？）の方も、上品な感じの紳士で良い感じでした～。
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839 匿名さん 2010/11/17 00:47:56
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千葉市内に通勤するにはよいところです。
公園はいまいちですが、駅に近く隣は巨大なスーパー、前は総合病院と言うことなしの好条件です。
しかし、東京は遠いですよ。これを我慢すればよいところです。
コンシェルジュの評価はマンション検討には論外なような。いつ変わるか解りません。
なぜ売れないの？
千葉人の所得には、やはり高過ぎるのでしょう。
値引きはどのくらいしているのでしょうか。
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840 匿名 2010/11/17 13:32:28
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四街道だけじゃなく、更に遠い佐倉、酒々井からも多くの人が東京へ通勤してるのが現実。
佐倉や酒々井にも駅前マンションありますしね。

中規模マンションだったら一棟か二棟分の戸数は、販売済みではないのかな？
詳しくはわからないですが・・・
ただ５００戸というのが、四街道には大きすぎただけ。
この数を売り切るのはたいへんです。
時間はかかるだろうけど、価格次第で売れていくんじゃないかと思います。
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by 管理担当

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物件概要
所在地	千葉県四街道市中央4番地1（地番）
交通	総武本線「四街道」駅徒歩7分総武線「千葉」駅バス32分「四街道駅北口」バス停から徒歩7分（東口より千葉内陸バス千代田団地線「千代田団地」行き利用）
種別	新築マンション
総戸数	524戸
そのほかの情報	構造、建物階数：地上20階地下1階敷地の権利形態：所有権の共有完成時期：2009年11月竣工済み入居可能時期：即入居可

	千葉県千葉市中央区祐光１-1013
	3900万円台～4900万円台（予定）
	2LDK～3LDK
	64.11m²～71.84m²
	総戸数 85戸

	千葉県千葉市中央区新田町161-5ほか
	5,350万円～6,950万円
	1LDK＋S～3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
	46.01m²・63.20m²
	総戸数 42戸

	千葉県千葉市中央区宮崎一丁目
	1LDK～2LDK
	47.28㎡～63.73㎡
	未定/総戸数 144戸

	千葉県千葉市中央区宮崎１-18-58
	3998万円～5998万円
	2LDK～4LDK
	62.97m²～85.46m²
	総戸数 263戸

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