千葉の新築分譲マンション掲示板「プラーサ・ヴェール PartⅡ」についてご紹介しています。
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物件比較中さん [更新日時] 2011-02-10 16:58:49

検討板PartⅠ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46500/

住民板PartⅠ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47099/


所在地:千葉県四街道市鹿渡字熊谷台934番地(地番)
交通:総武本線 「四街道」駅 徒歩7分



こちらは過去スレです。
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[スレ作成日時]2009-05-10 22:19:00

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プラーサ・ヴェール口コミ掲示板・評判

  1. 819 匿名 2010/10/02 11:10:18

    部屋の場所からにもよりますが、結構かかります。
    ちなみに、東棟側から行くと階段、西棟側から行くとエレベーター&階段があります。
    でも、まだ好きなとこ選べますよ

  2. 820 契約済みさん 2010/10/03 15:19:49

    先週から皆様の仲間入りをさせていただきました。よろしくお願いいたします。

  3. 821 買った人 2010/10/06 12:14:05

    住んでしばらく経ちました。割高と言えば割高かもしれませんが、いくらなら良いですか?大した物件が他にあるのですか?狭いか、高いか、駅から遠い物件ばかりだし。

  4. 822 買った人 2010/10/06 13:13:20

    まあ、住みやすいマンションですよ。

  5. 823 入居済み住民さん 2010/10/27 15:34:34

    このマンションの設備は県内一良いですよ

  6. 824 物件比較中さん 2010/10/28 11:23:01

    内覧の際、ほとんど人を見かけないことが気になりました。資産価値はあまりないように見えましたが、皆さんはど

    のように思われますか?

  7. 825 入居済み住民さん 2010/10/29 02:49:59

    ほとんど人を見かけないは当然!入居数4割以下だもの

    よく資産価値を深く考えちゃう人いるけど
    例えば4人家族だとして都内で資産価値は下がらないような立地、設備で4000万で3LDK、65平米とかで耐えられるか?
    って事だよ。千葉で4000万ならもっと広い部屋を探せる。
    要は途中で売る事を考えなきゃ家族が満足して住める環境が資産価値と思えば良いんだよ。

    肩の力抜いて環境、設備、雰囲気で決めな。
    資産価値が下がれば毎年の固定資産税が下がる。相続税、贈与税も低いよ。

  8. 826 入居済みさん 2010/10/29 12:48:03

    4割以下ってことはないでしょう。引越しが続いてるし。

  9. 827 匿名さん 2010/11/01 09:36:06

    駅まで徒歩3分くらいだったらよかったね。

  10. 828 匿名さん 2010/11/01 09:38:34

    >>823
    オール電化でもないのに・・
    ガス通ってるという時点で・・

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  12. 829 匿名さん 2010/11/02 15:54:43

    広い部屋の方が家族には良いなんて思ってるのは本人位なもんで、子供もやがて大きくなったら四街道の不便さに嫌気がさすだろう。多少狭くても、通勤・通学が便利な方がありがたいね。

  13. 830 匿名さん 2010/11/03 17:14:50

    >>825
    ここ、もっと安いよ

  14. 831 匿名さん 2010/11/03 17:17:29

    久しぶりに覗いてみたけど
    ここまだ完売してなかったんだ・・・

  15. 832 契約済みさん 2010/11/04 09:21:37

    都心へ通勤する人より、四街道近隣からこしてきた人ばかり

  16. 833 匿名 2010/11/12 09:59:57

    1年くらい前にふらっと見に行って思ったことを書きます。その時は幾つかのお部屋も見せて貰いました。ちょうど入居も少し始まって来た頃だったと記憶しています。

    はっきり言って、販売員が強気過ぎでした。
    日本経済の動向が全くわかっていない、というか。
    販売員が完売へ向けて情熱を傾けていないんです。
    「立地条件の良さ」を謳っていますが、その「売り」とやらに酔ってる感じで、上から目線の販売って感じがしました。
    申し訳ないけど、しょせん四街道ですよ。
    見学した後も、「どうでしたか?」の電話も来ないし。

    はっきり言って、このご時世では高過ぎです。
    それと、販売員の積極性、情熱が感じられない。

    と、私は感じました。
    もっと、販売員が良い意味で積極的であれば少し前向きに考えたかもしれませんが、間違いなくスグ売れるみたいな感じの態度に違和感を覚えたほどです。

    久し振りにこの掲示板を見て、あまり売れていないという実態を知って、やっぱりなって思いました。

    この現実は、私は販売手法の失敗だと思いますね。読みが甘いんです。購入者側は、色々な側面から考えてるものなんですから。

  17. 834 匿名 2010/11/12 10:08:09

    今は販売会社も違うし、だいぶ値引きされてるはず。

  18. 835 入居済み住民さん 2010/11/13 14:58:44

    ここの設備は、値段以上に良いですよ!

  19. 836 近所をよく知る人 2010/11/14 16:45:33

    私の記憶では内装や建物は良かったですよ。

    眺めは高台で高層階からの眺めは最高ですよね。
    周りに高い建物もないし
    千葉のポートタワーからも確認出来るほどのランドマークです。
    またオール電化じゃないとこがいいよね。
    建物についても、工法は良かったと思う。

    ただ交通の便は悪い。廊下の窓の防犯格子は、ルーバーはオプションだった事は残念。
    それから中庭がしょぼい、あと一階くらいは玄関前を通らないようにして欲しかった。

    四街道市内で仕事をしてる人には良いと思います。
    結局市外勤務であるため、悩んだ末に千葉市内で買いました。

  20. 837 匿名 2010/11/15 05:28:14

    千葉市内でも東京寄りに勤務の人は、選択しにくいのでしょうね。
    でも千葉まで徒歩と電車で20分弱。
    周囲の環境も含めて、ここが交通の便が悪いってことはないと思います。

  21. 838 匿名さん 2010/11/16 14:28:17

    ここ見てきました。想像してたより、ずっと良かったです。
    隣の公園が、紅葉しててきれいでした。それから東側の提供公園も、ゆったりしてて雰囲気良かった。
    春になると、今度は桜でいっぱいだそうですね。その季節も見てみたいです。

    東京まで30分前後の物件しか考えてなかったのですが、居心地良さそうなのでとても気に入りました。
    都内まで遠いと、行くまでブツブツ言ってた家族も、今では「通勤時間だけが少し気になるけど、その他は大満足」と言って、最近は毎晩このマンションの話をしています。
    前向きに検討したいと思うので、もう一度行ってみようと思っています。

    P.S.コンシェルジュ(?)の方も、上品な感じの紳士で良い感じでした~。



  22. 839 匿名さん 2010/11/17 00:47:56

    千葉市内に通勤するにはよいところです。
    公園はいまいちですが、駅に近く隣は巨大なスーパー、前は総合病院と言うことなしの好条件です。
    しかし、東京は遠いですよ。これを我慢すればよいところです。
    コンシェルジュの評価はマンション検討には論外なような。いつ変わるか解りません。
    なぜ売れないの?
    千葉人の所得には、やはり高過ぎるのでしょう。
    値引きはどのくらいしているのでしょうか。

  23. 840 匿名 2010/11/17 13:32:28

    四街道だけじゃなく、更に遠い佐倉、酒々井からも多くの人が東京へ通勤してるのが現実。
    佐倉や酒々井にも駅前マンションありますしね。

    中規模マンションだったら一棟か二棟分の戸数は、販売済みではないのかな?
    詳しくはわからないですが・・・
    ただ500戸というのが、四街道には大きすぎただけ。
    この数を売り切るのはたいへんです。
    時間はかかるだろうけど、価格次第で売れていくんじゃないかと思います。



  24. 841 契約済みさん 2010/11/17 14:44:06

    >>838
    公園向きにするとよいですよ、毎年公園で花火大会があります。
    本当に特等席です。
    これだけでもマンションにしてよかったとおもいました

  25. 842 匿名 2010/11/17 17:17:30

    残り旧モデルルームだけ?

  26. 843 匿名さん 2010/11/17 23:09:13

    839さんは住民の方ですか?
    購入済みの方もいらっしゃると思うので、値引きのことは言いにくいですね。
    提示される資料は、もちろんまだ定価のままです。
    でも購入意欲が高く、また来場した場合は、少し交渉出来るかもという感じでした。
    我が家では「雰囲気的には、1割くらいかな」と話しております。




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  28. 844 物件比較中さん 2010/11/18 05:19:53

    もっと値引き提示あったよ

  29. 845 よその人 2010/11/18 09:11:34

    車を使って生活する人にとって四街道は最高
    まずインターに近い
    そのインターまで渋滞なくスムーズに行かれる
    市内もほとんど渋滞なく内陸部佐倉や八千代に行くのもスムーズで
    車を使うストレスが感じられない
    ここの物件は建物自体も好感度
    ただデメリットは市名。
    なにか垢ぬけない
    これさえ我慢できれば良い物件

  30. 846 匿名さん 2010/11/18 23:29:55

    四街道市民か。確かに垢抜けないひびきなのかな。(←すみません。)
    でもそのひびきと通勤時間さえ、ガマンできたら、この値段でこの広さが買える。

    東京寄りにすると、大して広くもないのに、5000万近かったんですよね。バスはやだし。
    5000万近く出して80平米くらいだったのが、ここだと90㎡でも3000万台でしょ。それでいて結構質もいい。
    10分少しの妥協で、1000万近く違うのは、庶民にとってはデカイです。
    あとここって本当便利だから、年とって車手放してもやっていけそう。
    普段は車なしでも、この環境なら十分やっていけそうだから、ドライブ行きたい時だけ、レンタカー借りるとか?
    そしたら駐車場代、維持費もいらなくなりますね。

    都内通勤ゆえに迷いますが、それでもひかれます。


  31. 847 購入検討中さん 2010/11/18 23:49:24

    ここって設備などなかなか素敵ですね。
    ちなみに10年後、15年後、25年後の修繕費UP はどれ位でしょうか?

  32. 848 周辺住民さん 2010/11/19 12:52:43

    まだ売ってるの?
    20年後はゴーストマンションですよ。

  33. 849 匿名さん 2010/11/19 14:22:43


    出た、大規模マンションだと、絶対これ言う人ー
    スルーです

  34. 850 匿名さん 2010/11/19 14:28:34

    たぶん大型だから言ってる訳じゃ無くて四街道での大型だからゴーストの可能性を言ってるんですよ。
    私も最近不動産の人と話しましたが地方都市の大型マンションは確かに危険らしいですよ、ホントに駅前だったらまだしも四街道での徒歩7、8分ですからね。
    ただここは病院や市役所が目の前だから一概にも言えないか。

  35. 851 周辺住民さん 2010/11/19 17:49:57

    ゴーストマンションは、さかきさんが言ってることです。
    一生の買い物に後悔はしたくないですからね。

  36. 852 匿名さん 2010/11/20 00:11:27

    だいたいどこでも20年後は分かんないでしょう
    親が築15年の大規模住んでるけど、ちょいちょい住み替えで出てく人もいるし
    でもそこも小学校がすぐそばだからか、結構すぐに若いファミリーが入ってる
    ここはそれ以上に便利だから、そんなに心配しなくても良いのでは
    さかきさんの本、少し読んだことありますが、100%あたってる?

  37. 853 物件比較中さん 2010/11/20 08:52:30

    のんびりした雰囲気が続いてたら、絶対ネガティブなこと言ってくる人いますね。
    興味あって色々知りたいから、口コミ見るんでしょ。
    私なら興味ないとこは、見る気にもなりません。時間のムダだし。
    わざわざ書きこみまでしてくるのは、買いたいけど買えなくて、面白くない人?
    それか客をとられたくない、よその営業さんとか。
    私的にはここ、とても好きですがねえ。

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  39. 854 匿名さん 2010/11/20 14:22:44

    買い物や病院といった利便性を謳い500戸も作ったが蓋をあけてみたら竣工1年経っても完売せず…。
    20年後に住み替えようにも、売るに売れずといった所じゃないでしょうか。

  40. 855 匿名さん 2010/11/20 15:44:23

    確かに500戸は大きすぎでしたね。
    それからプロパストの件で、不安になった方もいたでしょう。(実際キャンセルした人もいたようだし。)
    でもキャンセルした人の中で、やっぱりここ良かったなーって今頃考えてる人もいるんじゃないかな。
    私はここを買ったら転売は考えずに住み続けたいし、出来たらいつか親にも来てもらいたいです。

  41. 856 匿名 2010/11/23 05:40:18

    実際モデルルーム行くと、雰囲気と勢い買っちゃう人多いんだよね。大半の人は出来ればここに永く住みたいと思って買うんじゃないかな。でも人生何があるかわかんないからね。それに10年経つとマンションも遠距離通勤も飽きますよ。実際に1年間通勤して嫌になってきてる人もいるんじゃないかな。いろんな緒事情で住み替えてる人がこの世の中にどれだけいることか。

  42. 857 匿名さん 2010/11/24 09:40:55

    駐車場の料金無料じゃないのね。

  43. 858 匿名さん 2010/11/24 23:11:06

    徒歩7分ですか。。四街道は戸建て住まいが多くて、マンション!って感じではないですよね。あくまでも私の印象ですが。
    徒歩10分なら船橋や津田沼あたりでもこういうのありますよね。若干占有狭くなるんでしょうが庭が無い時点で
    どんぐりの背比べかな、、

  44. 859 匿名 2010/11/24 23:31:12

    言えてる!わさわざ四街道まで下って10ごとき広くても…。

  45. 860 匿名さん 2010/11/25 01:32:31

    いやいや、船橋や津田沼のはここまで周りに揃ってないでしょう。
    スーパーや公園、病院、図書館、小学校が本当に歩いてすぐ。
    あったら教えてほしい。

  46. 861 匿名 2010/11/25 07:21:51

    私は近くに住み、そろそろマイホームがほしいと1年近く探しましたがこんなに便利なところないように思いました。
    通勤、通学がOKなら問題ないと思います。
    主婦にとってはスーパーも多く快適です。美味しいお店もけっこうあります。

  47. 862 匿名さん 2010/11/25 09:23:04

    ここに実際来たことありますか?
    四街道だからと、立地だけで却下しちゃってる人も、
    来てみたら雰囲気いいから気にいるかも。
    自分も来るまでは検討外だった。




  48. 863 買いたいけど買えない人 2010/11/25 14:45:35

    うちもまさにそれです!四街道なんて全然来ることなかったから。
    このマンション見てから、私たち夫婦にとってはここが1位になりました。
    (通勤は結構かかりそうですが)
    ただ、夫がも少し頭金を増やそうと、買うとしても来年の秋以降って言うんです・・・。
    来年の今頃、はたして希望の部屋が残ってるのか・・・?と、今から心配です。





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  50. 864 申込予定さん 2010/11/26 05:58:17

    863さんへ
    わたしたちもまさか四街道に定住するとは思っていませんでしたが
    なかなか暮らしやすいところで色々見て回った結果こちらにして
    よかったと思っています。
    営業の方に色々相談され頭金が無いこともはっきり伝えると
    またなにかしらよいアドバイスをしてくれること思います。
    たしかに通勤は近いにこした事はありませんが帰ることが楽しみになります。

  51. 865 買いたいけど買えない人 2010/11/26 10:47:02

    864さん、ありがとうございます。
    ここが帰る場所になってるなんて、いいですね。
    私はこのマンションに暮らせたら、と想像ばかりしています。
    マイホームについて考え始めたのがまだ最近のことなので、
    もう少し頭金貯めてから、と言われるのももっともだと思うのです。
    主人は1年待って、その時欲しい部屋がなくなってたら縁がなかったと思おう、と言います。
    私はそんな風に割り切って考えられそうにありませんが、頑張って貯金しようと思います。
    1年後、はれてこちらの住民なれた時は、どうぞよろしくお願いします。









  52. 866 申込予定さん 2010/11/26 14:31:26

    863さんへ
    864です。こちらのマンションのホームページにも書かれていますが
    今は資金を少し応援してもらえたりします。
    わたしたちも正直買うタイミングを悩みましたが今は金利が低いこと。
    フラット35だと固定でもかなり低い金利です。
    あと10年間住宅ローン減税があるので今がいいタイミングかなと思い
    購入を決意しました。
    同じマンションの住人になれることを楽しみにしています。
    少しでも早く、そして楽しみながら貯金ができるといいですね。
    わたしもこれから上手にやり繰りしながら頑張っていきます。

  53. 867 匿名さん 2010/11/26 15:53:19

    都心部だったらこのマンション受け入れられただろうが
    地方都市の人は大概車持ってるし、渋滞がひどいわけでもないので家の隣がスーパーである必要もないし、安ければ隣市でも普通に行きますよ。病院って言っても滅多に行くわけじゃないし、この病院が夜間緊急で見てくれるのは小児だから、大人で胸やお腹が急に痛くなってもここで見てくれる訳じゃないし、病気によっては佐倉か八千代の大学病院に行くしかない。この緑豊かで空気も良く自然に恵まれた地でなんでわざわざ隣とくっ付きあったマンションがいいのか、その必然性が理解できない。

  54. 868 都内住まい・都内勤務 2010/11/26 20:19:37

    社会(会社)の中核として都内勤務でバリバリやってる御主人にはつらいかもしれませんね。
    四街道出身なのですが、大学への通学・実家からの勤務はかなり苦労しました。
    (小・中時代は地元に張りついていたので、気付きませんでしたが。。)

    遅くまでの残業が多い職種でしたので、家に着くと午前様、早朝起床でほとんど家で寝る時間が取れず
    寝不足で望む満員の快速電車は本当に過酷でした。

    リタイヤして、のんびり暮らしたい時になったら四街道や佐倉などは選択肢としてアリですね。

  55. by 管理担当

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