プラーサ・ヴェール　ＰａｒｔⅡ

途中から売主がプロパストから前田に替わりましたが、
プロパストが前田に代金を支払えないからでしょうかね？

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↑↑
今頃？？

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この物件、毎日電車を使う人にとってはちょっとツライいかもね。
700メートルって結構あるなぁ。

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東棟にお住まいの方にうかがいたいんですが、
日当たり悪くて暗くないですか？そんなことないですか？

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バルコニーの幅も大きいし真東より少し北向きだから冬は早く暗くなりそうだね。
やっぱり南か西かな。

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一日中家にいる人は東はつらいかもね。
南は陽が当たってポカポカと暖かい分、夏はエアコンガンガンかも。
その分、東は涼しくて過ごしやすくエアコンいらずになるのかな？
西は東や南に比べると値段が安く高層階は富士山が見えるとかでポイント高いかな。
駐車場の場所も早いもの勝ち？

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西は東よりやや高だよ。眺望が良い分が価格に乗ってるとか(笑)
やっぱり南がいいね。

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やっぱりどの物件も南向きの部屋は人気がありますよね。

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入居から３カ月、明りをみると
東側が３０戸ぐらい、南側１０戸ぐらい、西側１０戸ぐらい、
総５２４戸で約５０戸位か

場所は良いのに、やはり不景気ですね。

引越しの様子もないし、値下がりまでもう少し待つかな。

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↑　わたしは買ったけど、事情で、昼時々行くけど、まだ住んでいません。一住民の希望ですが、みなさんも早く買ってください！人が増えたほうが活気が出るし。まあどの物件も一長一短です。駅から700メートルって書いてあったけど、そのぶんまわりにさえぎる建物も無く明るいですよ！

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買いたい
高い

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その気持ちよく分かります。
でもリッチな生活も味わってみたいです。

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そんなに高いと思わない。お買い得。
２０階建てだっけ？
だったら１５階以上じゃないと意味ないね・・・せめて半分より上だな。

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半分より下はほぼ売れてますよ。後は上の価格が高い部屋ばっかりです。

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＞総５２４戸で約５０戸位か

だから、半分以上売れていますし入居者も沢山住んでいます。

逆に無料住宅情報誌などの目立った広告もなしに売れているのに驚きです。

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↑
ホントかな？
夜見ると、ほとんどの部屋に明りが・・・・・

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↑
ホントですよ。
下半分は少ししか空きはありません。
私は下を希望して行ったのですが一足遅かったです。

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↑
ホント？
暗いか明るいのか
今、イトーヨーカドーの駐車場からみればびっくりするよ。

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全世帯オール電化なら良かったのに・・・
一部でガス使用されてるとちょっと心配。火災のリスクが高まるような気が。

全世帯オール電化だと震災時ガス漏れも無いので復旧作業簡単だと別の物件で言われました。

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>>98
ホントだって。
ギャラリーに行って聞いてみたら分かるって。
下で空いてるのは南と西の部屋で東の下のお手頃価格の部屋はほぼ売れてますよ。
買う気があるのに空いてないとは言わないでしょう。
あ！もしかしたら私の属性に問題があったのかな？(笑)

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96の…はどっちですか？

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＞一部でガス使用されてるとちょっと心配。

全戸、床暖房とお風呂もガスです。

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ほんとに３００戸売れてたとして
残り２２４戸、どうするんだろう？？

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アウトレットですよ！
格安で横流しされます。

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確かにあの価格では相当売れ残るだろうなあ

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今どき完成前に完売している物件ってあるのでしょうか？
まだ完成して２ヶ月ですよね？
近郊のマンションでさえ完成から一年以上経って未だに販売しているところが多く目に付きますが、
待っていたらアウトレットになりますかね？

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ここはアウトレットにはならないな。市の都市計画一環事業だし。

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あの辺を通った人ならわかるけど、あれほど目立つ建物だから、建物自体が広告みたいなものだし、だんだん売れていくんじゃないかと期待してます！

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プロパストの都税滞納により、東京都から販売物件差し押さえをされたそうですが
購入者さん大丈夫ですか？

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ここは不思議な物件だ。竣工してるのに他の物件みたいな焦りもみられない。
のんびりしてると言えばそれまでだが、優雅にも見える。
買える人に買ってもらう的な雰囲気が感じられて敷居が高くて見学し辛いい。もちろん価格も敷居が高いし。
同じ大規模物件でも習志野市の大規模物件とはえらい違いだ。
ここは大人であっちは子供といった感じかな。
この販売方法で最後まで通せたら大したもんだ。

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>>109
今頃何を言ってるか。
ここはプロパストの持ち物ではない。前田建設工業の持ち物だ。

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建物と立地に自信があるのでしょうね。いい物件だなと思います。販売も進んでいるようなのでいつの間にか完売してしまうかも。そしたら凄いですね。

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自信があるのではなく
下げることができないんですよ。
処理したら前田の決算が痛むから粘れるまでとことん粘ってるだけ。
多少体力があるからできることでもありますが

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オール電化じゃないのか。。。

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ガスもきてますよ。
確か初期に契約した人はコンロがＩＨかガスか選べたみたい。
残った部屋はほとんどＩＨにしたような話です。
ガス床暖房でＩＨコンロは良いですね。
床暖房は「やっぱりガスだね！」

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110の言ってる習志野の大規模マンションのスレは見るに耐えない。
あの住民の必死さを見てると痛々しい。

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近所に住んでるため頻繁に様子をチェックしているけど、
今日もまた引っ越しのトラック目撃。

平和な物件かもしれないすね。

わたしも習志野のスレのぞいてみました。

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習志野の物件は、生活にゆとりがない方が多いように感じますね。
ここは落ち着きがあってゆとりが感じられます。

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ここは落ち着きがあってゆとりが感じられます。

その通りですね。
人の出入りもほとんどなくて本当に落ち着いています。
スカスカですから

立地が良いので、このままではないと思うが、寂しいですね。
このご時世で大変でしょうが、早く売れることを祈願しましょう。

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このマンションの今後について

最も可能性が高いのは、価格が高いので結構売れ残り、それがアウトレット価格で
格安放出　→　新旧住民の間で軋轢がおきると思います。最近、他のマンションでも
よくみられますがおそらく1000万円程度下げてくると思いますよ。

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＞No.120 さん

是非残り全戸を買い叩いて早くアウトレット価格で販売して下さいwww

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その習志野の物件って知りたい。だれか最初の２文字くらい教えて。
プラーサはたしかにノンビリした雰囲気で好きだな。
いつか安くなるという人がいるけど、万一将来そうなってもそれは、それなりの部屋じゃないの？

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＞No.122 さん

多分、ゆとりがキーワードかと…。

物件が激安アウトレットになっても固定資産税や管理は激安にはならないよね？

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>123さん
どうも。たしかに何か向こうのほう（人たち、話題）は一銭でも得か損か、って感じで血走ってるふんいき。
それにくらべてプラーサはなんかゆったり、いやされる感じだ。
いなかだからかな？しかし習志野でも船橋でも、ちょっと前まで、わたしの若いころは、はすごい、いなかだったんだがな。

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>>96
購入しても未入居の世帯が40戸ぐらいあるらしいです。
その人たちも3月～4月、年度が替わる頃には入ってくるんじゃないかな？

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東向きは、11時くらいから日が当たってなくて暗く、電気をつけてるお宅も結構あるんですが、室内はやはり暗いんでしょうか？公園の緑など、眺望は良さそうなんですが。。。

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暗いから電気つけてるんですよ。
眺望なら西でしょうね。

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127さん、ありがとうございます。眺望は西の方がいいのですか？悩みますね…

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ゲストルームは西の最上階の角とその隣です。あそこが一番眺望が良いからゲストルームにしたって話でした。

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ここの空き物件は東京都に差し押さえられてるんでしょう？
販売そのものができないのでは？

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↑
差し押さえされるわけないですね〜。

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>130
そんな話初めて聞きました
くわしく教えてください
でも、ふつうに販売してると思うけど…

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ここはとっくにプロパストの持分なんてないよ。

だから差し押さえなんて事実無根。

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だから、なんのために、だれがそういう情報を流すのか不思議でならない？？

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話が見えてこない人はスレを始めから読み返してみましょうね。

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そんな話より、がらがらのマンションが心配です。
なぜ売れないのか解る人いますか。

先週モデルルームの外部、工事をしていたから取り壊しかと思ったら模様替えだった。
モデルルームの模様替えを始めて見ました。
ようやく、本腰を入れて売るようですね。
がんばれ、ふんばれ、早期完売を祈願！

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あの〜、自分も検討中で何なのですが、どうして早く完売になった方がいいのですか？何かメリットがあるのでしょうか。（すみません、初心者なもので…）

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販売が長引く→不人気マンションのレッテル貼られ→値下げ→そのマンション全体の資産価値の下落

検討者から見たら値下がりはうれしいかもしれないが、購入者からみたら500〜600万捨てるのと一緒な訳ですから、早く完売して資産価値を維持して欲しいと思うのが普通でしょ。
あなたがプラーサヴェールの先住人だったらさっさと完売して欲しいと思いませんか？

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今の御時世だからと思ってたけど、よそでは人気があって、売れ行き好調の物件ってあるんですかね…

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習志野、千葉、四街道、八千代など

どのマンションもスカスカ、このご時世に造りすぎかな。

２年間で売れるかもしれない。

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売れ行き好調の物件教えますよ。

野村不動産の西千葉なんてさっさと完売。

大京の津田沼も同じく。

このマンションは、明らかに戸数が多すぎてキャパオーバー
でしょ

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>>141
四街道でこの規模はちょっと大きすぎたのではないかと私も思います。

もっと人気のある地域ならわかりますが。

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No.141 さんの
不動産の西千葉なんてさっさと完売。
大京の津田沼も同じく。

購入者層の質が違う。
やはり金持ちは、目が高い。

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昨年の八千代の物件は引き渡し時で残り2〜3戸、その後すぐ完売でしたよ。

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ここはリタイヤ組富裕層をターゲットにしてるから販売ものんびりで良いのではないかな。

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マンション名、ずっと『プラーザ・ベール』だと思ってました。
どういう意味なのでしょうか？

プロパストって現在どうなってるのでしょうか？

気になる事が色々あります。

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>>145
リタイア組の富裕層がわざわざここ選ぶだろか。

どうせならもっと景色の良い新浦安海側100㎡超えあたりでは？

四街道なんて買わないかと･・・

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同等クラスでチュイ富裕層が選ぶのは、稲毛のタワーマンション

ここは景色が単調で田舎の様相です。

稲毛はキレイダゾー、ほめすぎはいけないのでもう一言

浦安や都心比べるとやはり、チョー田舎ですが。

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田舎でも森の奥に湖面の臨めるような、おとぎ話みたいな感じならいいけどね。

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近くに色々隣接しすぎるのはどうかと。

救急車だって来るだろうし、
配送トラックもじゃんじゃん来るだろな。
家周辺の交通量が多く土日渋滞でなかなかマンションの駐車場になかなか入れない とか。

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>>148
稲毛タワーのほうがずっといい。総武線のほうが便利。

四街道のどこに魅力があるのか。

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意外と良い。インタ近いし、湾岸とも接続楽だし
うちはニュータウンだが、１６号の混雑嫌って千葉北で下りずに四街道でおりる。距離でるが楽

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No.148　です。
すまん、お許しを・・・
修正です。

同等クラスでチュイ富裕層が選ぶのは、稲毛のタワーマンション

四街道は、景色が単調で田舎の様相です。

稲毛はキレイダゾー、ほめすぎはいけないのでもう一言

浦安や都心比べるとやはり、チョー田舎ですが。

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稲毛のどこが綺麗？ひいきの引き倒し

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行って両方見比べればわかるけど、建物、環境、問題ならないくらい四街道のほうがいい。ただ、東京に通う人は稲毛のほうがいいだろうな。西千葉の野村不動産の物件て？そんなにいいいとこありましたっけ？なんて物件か教えてください。

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稲毛のどこが綺麗？
タワーからの夜景だよ。

町は四街道と同じで田舎くさい。

西千葉の物件
プラウド西千葉春日
閑静な住宅地、駅から３分位、しかし田舎くさい。

千葉は皆どこでも田舎くさい土地柄

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稲毛や千葉タワーも考えましたがタワーパーキングの使いがっての悪さで検討外としました。

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救急車キツいな。

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ホテルライクな造りに自走式駐車場は魅力的です。

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>>149
なんかメルヘンでいいねぇ。
下手な中途半端な夜景眺めるより好きだわ。

ただ亀井ダムそばでは通勤できん…。

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まずビックリするのは、建物外の南側階段とスロープの手摺
こりゃあ一体なんだよ、どぶずけの手摺だよ、幻滅だよ。

ステンレスか最近の手摺に替えなきゃあいけないよ。
見ただけで買う気を無くす。
１００万円ですむよ。
恥ずかしくないのか前田建設さん

モデルルームの外観で変更で１００万円掛けるより手摺を直したほうがよい。
そんなことも解らないからスカスのカマンションなのだな。

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この物件は消防署が近いので火事になったときいのですぐ消火しに来てくれるところは
ポイント高いね。初期の段階で消火活動に入れるので、大きな火事にならなくて済むのじゃ。
この利点はもっと語られるべき。

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>>160

>ただ亀井ダムそばでは通勤できん…。

？？亀井ダムってどこだ？？

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亀山ダムの間違いとみた。
多分巨人ファンなんだろう…。

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＞リタイア組の富裕層がわざわざここ選ぶだろか。

他府県のリタイア組ではなく何十年も四街道に戸建てに住んでいた人たち。
戸建てのリタイヤ組が知らない土地へ行くより知っている土地で、
セキュリティーが簡単で安心、宅配BOX、ゲストハウスがあるというだけでも魅力。

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知らない土地へ行くより知っている土地
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ごもっともです。

最新設備のマンション住民から
・セキュリティーが簡単で安心は、気休めです。他の居住者にまぎれて入ってくるセールス、特に新築マンションは要注意です。
・宅配BOXは無用です。電話すれば配達、配送してくれます。邪魔にならないがメンテ費用が掛る。
・ゲストハウスは無用、全く使用していない。マンション売るための見世物ですね。

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年をとるとコンパクトに暮らしたい。段差につまづきやすくなる。戸建ては四方開放されてセキュリティーは最悪。マンションはドアのみ。庭もいらない。
隣には持病のために通院している病院。日々の食品は隣で。入院しても隣なので看病も楽。急変にも安心。こう考えると四街道戸建てリタイアには最高だな

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ははー、恐れ入りました。

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ここは四街道市民の方にしか人気が無いのですね。
しかも年齢層かなり高そう。

見送ることに。

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＞宅配BOXは無用です。電話すれば配達、配送してくれます

24時間いつでも希望の時間に配達してくれる訳ではないので、あれば便利では？


＞ゲストハウスは無用、全く使用していない

たまにしか来ない孫や息子・娘の為に布団や部屋を確保しなくても良いってことで便利では？

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>>170
別のマンションに住んでいますが
世帯数が多いとゲストハウスは希望する日に予約取れませんよ。
土日祝日は無理です。
平日は殆ど需要が無いので管理費の無駄だと思います。

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>169　それが、意外に若い世代も多いんですよね。比率はわかんないけど…

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営業さんの話では、低層階は若い方が多く、上層階は年齢が上の方が多いらしいです。
価格帯でうまくバラけてますね。

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なんだか無駄の多そうな物件ですね。

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で、松雪泰子のギャラはいくらだったの？

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>174
そんなことないと思うな。最終的には４００軒も５００軒も所帯があるということだから、遊びの空間、ゆとりがなくちゃ。ギシギシ住んでればいいってもんじゃないと思うな。その点、あそこの広い中庭はすべり台があったり、専用の公園みたいで小さい子のいるお宅はいいんじゃないかな。ここもアピールしてもっと売ってもらいたい！

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生活がカツカツの人から見れば無駄。
ゆとりのある人は上手く活用できる。

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>>177
生活がどうこう関係なく最初は皆活用するのでは。

そういった設備は年数が経つと殆ど使われていない物件が殆ど。

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>>177
自慢乙

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>>175
単に物件だけ流すＣＭならそんなかからないが
芸能人を使っているということで他の物件より宣伝費高いだろうね。

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