物件比較中さん
[更新日時] 2011-02-10 16:58:49
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| 物件概要 |
| 所在地 |
千葉県四街道市中央4番地1（地番） |
| 交通 |
総武本線 「四街道」駅 徒歩7分
総武線 「千葉」駅 バス32分 「四街道駅北口」バス停から 徒歩7分 （東口より千葉内陸バス千代田団地線「千代田団地」行き利用）
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
524戸 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上20階地下1階
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2009年11月竣工済み
入居可能時期：即入居可 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主]前田建設工業株式会社
[販売代理]正友地所株式会社
[販売代理]住友不動産販売株式会社
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分譲時 価格一覧表（新築）
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
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一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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欠品中 |
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プラーサ・ヴェール口コミ掲示板・評判
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61
匿名さん 2009/12/16 05:48:01
見学しましたがホント豪華な内装ですね。もちろん外観もですよ。
外から見える夜のカフェは高級感たっぷりですね。
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62
匿名さん 2009/12/20 07:24:24
>外から見える夜のカフェ
素敵ですね〜、どなたか写真アップして貰えませんか！？
検討していましたが結局別の物件にしました。ですが「MS内にカフェ」が魅力すぎて忘れられません。
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63
匿名さん 2009/12/20 14:01:43
天気の良い午前中、ゲストハウスの窓から遠く富士山が見えました。
西棟の高層階だと部屋から富士山が見えそうですね。
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64
入居予定さん 2009/12/24 08:00:04
だれかプラーサからの富士山の写真を載せてください。見たいです
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65
入居済み住民さん 2009/12/24 13:32:19
富士山はこんな感じです。夕方や明け方はもっと綺麗かもしれません。東京スカイツリー、遠くは横浜ランドマークタワーまで見えたので驚きました。眺望は最高です。
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66
入居予定さん 2009/12/25 08:23:46
65さん
おおっ、これはすごい！！
こんなにみごとに見えるとは
でもこれ、カメラ（の腕）がいいからじゃないかな！！
夕焼け富士の写真も撮れたらお願いします
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67
周辺住民→入居者 2010/01/03 04:48:37
実際の見た目はこれくらいですよ。（西棟エレベーターホールより）
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68
入居予定さん 2010/01/03 12:26:10
67さん
写真どうも。素晴らしいですね！早く私も現場で見たいです。
しょっちゅう撮影するようになるかも。
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69
ご近所さん 2010/01/11 15:03:46
夜、マンションの前を通っても、明かりがついてるのは１０～２０％程度。
どのくらい売れてるの？
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70
匿名さん 2010/01/11 21:16:58
＞どのくらい売れてるの？
総524戸で約300戸ぐらい。
お子さんのいる家庭は春の新学期から転居する人も多いとか。
夜は遮光カーテンをしていれば光が外に漏れることもないから外からはわかり難いのかも。
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71
検討中 2010/01/12 13:32:31
近くに色々揃っていてとても魅力的ですが
駅まで若干かかるので悩み中。
徒歩4分くらいだったら即決なのですが。。。
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72
購入検討中さん 2010/01/12 15:38:30
何を穫って何を棄てるか人それぞれです。
高い買い物なので悩みましょう。
駅まで700メートルって遠いかな？？
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73
匿名さん 2010/01/14 09:13:38
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74
匿名さん 2010/01/14 12:07:21
あんまり駅に近いと電車の音がうるさくない？
ちょうど良い距離だと思うけどな。
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75
匿名 2010/01/14 14:09:44
今住んでいる所が駅から３分ですが
窓を閉めれば全くわかりませんし、開けていても全く気になりませんよ。
部屋のテレビの音量の方が大きいくらいです。
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76
匿名 2010/01/14 18:22:29
なんだか、二期 三期と長引いてますね・・・完売しますかね・・・
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77
匿名さん 2010/01/15 11:36:53
いいお値段だから長引くね。
でも見れば見るほどいいマンションだ。
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78
匿名さん 2010/01/15 11:55:25
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79
77 2010/01/15 13:39:52
>>78
私は前田じゃなくてプロパストだよ(笑)
買いたいけど金ないから買えないんだ。
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80
住民 2010/01/15 14:15:09
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81
マンコミュファンさん 2010/01/15 15:45:12
途中から売主がプロパストから前田に替わりましたが、
プロパストが前田に代金を支払えないからでしょうかね？
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82
匿名さん 2010/01/15 16:54:57
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83
匿名 2010/01/17 16:37:05
この物件、毎日電車を使う人にとってはちょっとツライいかもね。
700メートルって結構あるなぁ。
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84
購入検討中さん 2010/01/17 17:11:25
東棟にお住まいの方にうかがいたいんですが、
日当たり悪くて暗くないですか？そんなことないですか？
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85
匿名さん 2010/01/18 00:20:32
バルコニーの幅も大きいし真東より少し北向きだから冬は早く暗くなりそうだね。
やっぱり南か西かな。
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86
匿名さん 2010/01/18 08:12:28
一日中家にいる人は東はつらいかもね。
南は陽が当たってポカポカと暖かい分、夏はエアコンガンガンかも。
その分、東は涼しくて過ごしやすくエアコンいらずになるのかな？
西は東や南に比べると値段が安く高層階は富士山が見えるとかでポイント高いかな。
駐車場の場所も早いもの勝ち？
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87
匿名さん 2010/01/18 11:23:50
西は東よりやや高だよ。眺望が良い分が価格に乗ってるとか(笑)
やっぱり南がいいね。
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88
匿名 2010/01/18 13:58:11
やっぱりどの物件も南向きの部屋は人気がありますよね。
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89
買いたい者 2010/01/21 00:14:53
入居から３カ月、明りをみると
東側が３０戸ぐらい、南側１０戸ぐらい、西側１０戸ぐらい、
総５２４戸で約５０戸位か
場所は良いのに、やはり不景気ですね。
引越しの様子もないし、値下がりまでもう少し待つかな。
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90
購入者 2010/01/21 02:46:46
↑ わたしは買ったけど、事情で、昼時々行くけど、まだ住んでいません。一住民の希望ですが、みなさんも早く買ってください！人が増えたほうが活気が出るし。まあどの物件も一長一短です。駅から700メートルって書いてあったけど、そのぶんまわりにさえぎる建物も無く明るいですよ！
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91
購入検討中さん 2010/01/21 15:10:50
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92
匿名さん 2010/01/21 16:12:06
その気持ちよく分かります。
でもリッチな生活も味わってみたいです。
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93
匿名 2010/01/21 17:19:58
そんなに高いと思わない。お買い得。
２０階建てだっけ？
だったら１５階以上じゃないと意味ないね・・・せめて半分より上だな。
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94
購入検討中さん 2010/01/21 23:05:28
半分より下はほぼ売れてますよ。後は上の価格が高い部屋ばっかりです。
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95
契約済みさん 2010/01/22 04:48:11
＞総５２４戸で約５０戸位か
だから、半分以上売れていますし入居者も沢山住んでいます。
逆に無料住宅情報誌などの目立った広告もなしに売れているのに驚きです。
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96
匿名さん 2010/01/22 05:08:47
↑
ホントかな？
夜見ると、ほとんどの部屋に明りが・・・・・
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97
94 2010/01/22 07:43:19
↑
ホントですよ。
下半分は少ししか空きはありません。
私は下を希望して行ったのですが一足遅かったです。
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98
匿名さん 2010/01/22 08:13:59
↑
ホント？
暗いか明るいのか
今、イトーヨーカドーの駐車場からみればびっくりするよ。
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99
検討中 2010/01/22 09:48:05
全世帯オール電化なら良かったのに・・・
一部でガス使用されてるとちょっと心配。火災のリスクが高まるような気が。
全世帯オール電化だと震災時ガス漏れも無いので復旧作業簡単だと別の物件で言われました。
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100
97 2010/01/22 11:52:48
>>98
ホントだって。
ギャラリーに行って聞いてみたら分かるって。
下で空いてるのは南と西の部屋で東の下のお手頃価格の部屋はほぼ売れてますよ。
買う気があるのに空いてないとは言わないでしょう。
あ！もしかしたら私の属性に問題があったのかな？(笑)
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101
まだ住んでない購入者 2010/01/22 12:24:48
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102
契約済みさん 2010/01/23 01:09:02
＞一部でガス使用されてるとちょっと心配。
全戸、床暖房とお風呂もガスです。
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103
匿名さん 2010/01/23 16:10:33
ほんとに３００戸売れてたとして
残り２２４戸、どうするんだろう？？
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104
購入検討中さん 2010/01/23 18:39:04
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105
マンコミュファンさん 2010/01/24 13:51:39
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106
匿名さん 2010/01/25 14:12:28
今どき完成前に完売している物件ってあるのでしょうか？
まだ完成して２ヶ月ですよね？
近郊のマンションでさえ完成から一年以上経って未だに販売しているところが多く目に付きますが、
待っていたらアウトレットになりますかね？
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107
匿名さん 2010/01/25 15:08:42
ここはアウトレットにはならないな。市の都市計画一環事業だし。
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108
まだ住んでない購入者 2010/01/25 15:22:24
あの辺を通った人ならわかるけど、あれほど目立つ建物だから、建物自体が広告みたいなものだし、だんだん売れていくんじゃないかと期待してます！
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109
やま 2010/01/26 11:29:51
プロパストの都税滞納により、東京都から販売物件差し押さえをされたそうですが
購入者さん大丈夫ですか？
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110
匿名さん 2010/01/26 11:33:59
ここは不思議な物件だ。竣工してるのに他の物件みたいな焦りもみられない。
のんびりしてると言えばそれまでだが、優雅にも見える。
買える人に買ってもらう的な雰囲気が感じられて敷居が高くて見学し辛いい。もちろん価格も敷居が高いし。
同じ大規模物件でも習志野市の大規模物件とはえらい違いだ。
ここは大人であっちは子供といった感じかな。
この販売方法で最後まで通せたら大したもんだ。
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111
匿名さん 2010/01/26 11:37:12
>>109
今頃何を言ってるか。
ここはプロパストの持ち物ではない。前田建設工業の持ち物だ。
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112
匿名さん 2010/01/27 10:57:17
建物と立地に自信があるのでしょうね。いい物件だなと思います。販売も進んでいるようなのでいつの間にか完売してしまうかも。そしたら凄いですね。
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113
匿名さん 2010/01/27 12:49:41
自信があるのではなく
下げることができないんですよ。
処理したら前田の決算が痛むから粘れるまでとことん粘ってるだけ。
多少体力があるからできることでもありますが
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114
匿名さん 2010/01/28 00:27:34
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115
匿名さん 2010/01/28 04:17:52
ガスもきてますよ。
確か初期に契約した人はコンロがＩＨかガスか選べたみたい。
残った部屋はほとんどＩＨにしたような話です。
ガス床暖房でＩＨコンロは良いですね。
床暖房は「やっぱりガスだね！」
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116
匿名 2010/01/28 11:19:49
110の言ってる習志野の大規模マンションのスレは見るに耐えない。
あの住民の必死さを見てると痛々しい。
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117
匿名さん 2010/01/28 13:05:46
近所に住んでるため頻繁に様子をチェックしているけど、
今日もまた引っ越しのトラック目撃。
平和な物件かもしれないすね。
わたしも習志野のスレのぞいてみました。
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118
匿名さん 2010/01/28 16:07:36
習志野の物件は、生活にゆとりがない方が多いように感じますね。
ここは落ち着きがあってゆとりが感じられます。
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119
匿名さん 2010/01/29 00:34:06
ここは落ち着きがあってゆとりが感じられます。
その通りですね。
人の出入りもほとんどなくて本当に落ち着いています。
スカスカですから
立地が良いので、このままではないと思うが、寂しいですね。
このご時世で大変でしょうが、早く売れることを祈願しましょう。
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120
デベにお勤めさん 2010/01/29 01:58:30
このマンションの今後について
最も可能性が高いのは、価格が高いので結構売れ残り、それがアウトレット価格で
格安放出 → 新旧住民の間で軋轢がおきると思います。最近、他のマンションでも
よくみられますがおそらく1000万円程度下げてくると思いますよ。
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121
匿名さん 2010/01/29 04:03:21
＞No.120 さん
是非残り全戸を買い叩いて早くアウトレット価格で販売して下さいwww
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122
購入者 2010/01/29 08:16:17
その習志野の物件って知りたい。だれか最初の２文字くらい教えて。
プラーサはたしかにノンビリした雰囲気で好きだな。
いつか安くなるという人がいるけど、万一将来そうなってもそれは、それなりの部屋じゃないの？
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123
匿名さん 2010/01/29 08:25:10
＞No.122 さん
多分、ゆとりがキーワードかと…。
物件が激安アウトレットになっても固定資産税や管理は激安にはならないよね？
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124
購入者 2010/01/30 14:39:01
>123さん
どうも。たしかに何か向こうのほう（人たち、話題）は一銭でも得か損か、って感じで血走ってるふんいき。
それにくらべてプラーサはなんかゆったり、いやされる感じだ。
いなかだからかな？しかし習志野でも船橋でも、ちょっと前まで、わたしの若いころは、はすごい、いなかだったんだがな。
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125
匿名さん 2010/01/31 12:05:08
>>96
購入しても未入居の世帯が40戸ぐらいあるらしいです。
その人たちも3月～4月、年度が替わる頃には入ってくるんじゃないかな？
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126
検討中 2010/02/03 21:19:19
東向きは、11時くらいから日が当たってなくて暗く、電気をつけてるお宅も結構あるんですが、室内はやはり暗いんでしょうか？公園の緑など、眺望は良さそうなんですが。。。
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127
匿名さん 2010/02/03 22:38:02
暗いから電気つけてるんですよ。
眺望なら西でしょうね。
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128
検討中 2010/02/04 11:20:41
127さん、ありがとうございます。眺望は西の方がいいのですか？悩みますね…
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129
匿名さん 2010/02/04 13:23:46
ゲストルームは西の最上階の角とその隣です。あそこが一番眺望が良いからゲストルームにしたって話でした。
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130
匿名さん 2010/02/05 02:36:21
ここの空き物件は東京都に差し押さえられてるんでしょう？
販売そのものができないのでは？
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131
匿名さん 2010/02/05 03:49:56
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132
購入者 2010/02/05 06:17:15
>130
そんな話初めて聞きました
くわしく教えてください
でも、ふつうに販売してると思うけど…
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133
匿名さん 2010/02/05 06:52:26
ここはとっくにプロパストの持分なんてないよ。
だから差し押さえなんて事実無根。
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134
購入者 2010/02/05 08:15:06
だから、なんのために、だれがそういう情報を流すのか不思議でならない？？
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135
匿名さん 2010/02/05 14:11:48
話が見えてこない人はスレを始めから読み返してみましょうね。
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136
匿名さん 2010/02/05 14:56:15
そんな話より、がらがらのマンションが心配です。
なぜ売れないのか解る人いますか。
先週モデルルームの外部、工事をしていたから取り壊しかと思ったら模様替えだった。
モデルルームの模様替えを始めて見ました。
ようやく、本腰を入れて売るようですね。
がんばれ、ふんばれ、早期完売を祈願！
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137
検討中 2010/02/05 15:15:52
あの〜、自分も検討中で何なのですが、どうして早く完売になった方がいいのですか？何かメリットがあるのでしょうか。（すみません、初心者なもので…）
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138
匿名 2010/02/05 18:11:16
販売が長引く→不人気マンションのレッテル貼られ→値下げ→そのマンション全体の資産価値の下落
検討者から見たら値下がりはうれしいかもしれないが、購入者からみたら500〜600万捨てるのと一緒な訳ですから、早く完売して資産価値を維持して欲しいと思うのが普通でしょ。
あなたがプラーサヴェールの先住人だったらさっさと完売して欲しいと思いませんか？
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139
物件比較中さん 2010/02/06 00:39:46
今の御時世だからと思ってたけど、よそでは人気があって、売れ行き好調の物件ってあるんですかね…
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140
匿名さん 2010/02/06 01:04:37
習志野、千葉、四街道、八千代など
どのマンションもスカスカ、このご時世に造りすぎかな。
２年間で売れるかもしれない。
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141
サラリーマンさん 2010/02/06 02:23:12
売れ行き好調の物件教えますよ。
野村不動産の西千葉なんてさっさと完売。
大京の津田沼も同じく。
このマンションは、明らかに戸数が多すぎてキャパオーバー
でしょ
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142
匿名 2010/02/06 03:20:05
>>141
四街道でこの規模はちょっと大きすぎたのではないかと私も思います。
もっと人気のある地域ならわかりますが。
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143
匿名さん 2010/02/06 03:37:09
No.141 さんの
不動産の西千葉なんてさっさと完売。
大京の津田沼も同じく。
購入者層の質が違う。
やはり金持ちは、目が高い。
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144
匿名 2010/02/06 03:51:55
昨年の八千代の物件は引き渡し時で残り2〜3戸、その後すぐ完売でしたよ。
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145
匿名さん 2010/02/06 04:03:31
ここはリタイヤ組富裕層をターゲットにしてるから販売ものんびりで良いのではないかな。
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146
匿名さん 2010/02/06 04:28:56
マンション名、ずっと『プラーザ・ベール』だと思ってました。
どういう意味なのでしょうか？
プロパストって現在どうなってるのでしょうか？
気になる事が色々あります。
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147
匿名さん 2010/02/06 04:29:33
>>145
リタイア組の富裕層がわざわざここ選ぶだろか。
どうせならもっと景色の良い新浦安海側100㎡超えあたりでは？
四街道なんて買わないかと･・・
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148
匿名さん 2010/02/06 04:39:26
同等クラスでチュイ富裕層が選ぶのは、稲毛のタワーマンション
ここは景色が単調で田舎の様相です。
稲毛はキレイダゾー、ほめすぎはいけないのでもう一言
浦安や都心比べるとやはり、チョー田舎ですが。
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149
匿名さん 2010/02/06 05:30:14
田舎でも森の奥に湖面の臨めるような、おとぎ話みたいな感じならいいけどね。
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150
匿名さん 2010/02/06 05:37:00
近くに色々隣接しすぎるのはどうかと。
救急車だって来るだろうし、
配送トラックもじゃんじゃん来るだろな。
家周辺の交通量が多く土日渋滞でなかなかマンションの駐車場になかなか入れない とか。
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151
匿名さん 2010/02/06 05:40:28
>>148
稲毛タワーのほうがずっといい。総武線のほうが便利。
四街道のどこに魅力があるのか。
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152
匿名さん 2010/02/06 05:47:44
意外と良い。インタ近いし、湾岸とも接続楽だし
うちはニュータウンだが、１６号の混雑嫌って千葉北で下りずに四街道でおりる。距離でるが楽
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153
匿名さん 2010/02/06 05:49:49
No.148 です。
すまん、お許しを・・・
修正です。
同等クラスでチュイ富裕層が選ぶのは、稲毛のタワーマンション
四街道は、景色が単調で田舎の様相です。
稲毛はキレイダゾー、ほめすぎはいけないのでもう一言
浦安や都心比べるとやはり、チョー田舎ですが。
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154
匿名さん 2010/02/06 05:55:19
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155
物件比較中さん 2010/02/06 07:06:08
行って両方見比べればわかるけど、建物、環境、問題ならないくらい四街道のほうがいい。ただ、東京に通う人は稲毛のほうがいいだろうな。西千葉の野村不動産の物件て？そんなにいいいとこありましたっけ？なんて物件か教えてください。
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156
匿名さん 2010/02/06 07:16:55
稲毛のどこが綺麗？
タワーからの夜景だよ。
町は四街道と同じで田舎くさい。
西千葉の物件
プラウド西千葉春日
閑静な住宅地、駅から３分位、しかし田舎くさい。
千葉は皆どこでも田舎くさい土地柄
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157
匿名さん 2010/02/06 07:45:57
稲毛や千葉タワーも考えましたがタワーパーキングの使いがっての悪さで検討外としました。
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158
匿名さん 2010/02/06 07:58:24
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159
検討中さん 2010/02/06 08:53:59
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160
匿名さん 2010/02/06 09:56:23
>>149
なんかメルヘンでいいねぇ。
下手な中途半端な夜景眺めるより好きだわ。
ただ亀井ダムそばでは通勤できん…。
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