千葉の新築分譲マンション掲示板「プラーサ・ヴェール PartⅡ」についてご紹介しています。
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物件比較中さん [更新日時] 2011-02-10 16:58:49

検討板PartⅠ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46500/

住民板PartⅠ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47099/


所在地:千葉県四街道市鹿渡字熊谷台934番地(地番)
交通:総武本線 「四街道」駅 徒歩7分



こちらは過去スレです。
プラーサ・ヴェールの最新情報をチェック!

[スレ作成日時]2009-05-10 22:19:00

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プラーサ・ヴェール口コミ掲示板・評判

  1. 601 匿名 2010/04/24 14:03:14

    599は四街道市職員でしょうか?合併しなくて良かったですね。さぞ冷や冷やもんだったでしょう(笑)

  2. 602 匿名 2010/04/24 14:16:41

    四街道でも随一の立地条件だったのに結果は惨敗…。
    今の四街道によそ者を惹き付ける魅力がないということを四街道市もそろそろ気付いた方がいいんじゃない?

  3. 603 匿名 2010/04/24 14:27:41

    そもそも599さんが定年まで四街道で働くことと、このマンションとどういう関係があるのでしょうか?
    意味不明です…。

  4. 604 物件比較中さん 2010/04/24 15:01:39

    >>599は多分、度々他のスレでも意味無く荒らしている「匿名」の将来を案じているんじゃないかな。
    「匿名」が自分のことを心配した599に、お前もな~的な反論をしてくることを先読みしてのレスだろう。
    それも解からないとは、、、。

    で、俺からも、>>601はどちらにお住まいで?
    他スレでも答えてもらえてないみたいだから、そろそろどうかなぁ。これでも答えられない??

    正直、検討者にとって邪魔なんだよね。

  5. 605 近所をよく知る人 2010/04/24 15:09:43

    皆様、アホには反応しないことです。

  6. 606 近所をよく知る人 2010/04/24 15:57:07

    そもそも、>>604は誰で、誰と戦ってるンだ?   (笑)

  7. 607 匿名さん 2010/04/24 16:10:42

    >>601みたいなアホには反応しないことが一番ですね。

    四街道はある程度完成された街ですし、TX沿線みたいなこの先どうなるかわからないエリアよりかは
    安心して住めると思いますので購入を検討しています。

    やっぱり駅近の物件は何かと便利ですし魅力ですしね。

  8. 608 匿名 2010/04/24 16:19:02

    将来を案じてくれるとは御親切なことですな。
    604のいう他スレの荒らしと一緒にしちゃうあたりが浅はかだが、まぁいいだろう。はっきり言っておたくの意見に興味ないね。読みたくないなら黙ってスルーするのがここのルールってもんだよ。

  9. 609 匿名さん 2010/04/24 16:22:37

    >>604の必死さに脱帽
    物件比較中 となっているけど、入居者だろうな

  10. 610 匿名さん 2010/04/24 16:25:25

    >>604は、わざわざ他のスレまで出かけていって、荒しと覚しき人達と戦っているんですか?
    ご苦労さまですw

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  12. 611 匿名 2010/04/24 16:25:44

    なるほど入居者か。それは俺も気付かなかった。

  13. 612 匿名 2010/04/24 16:47:47

    四街道市はこの販売結果を真摯に受け止めることだな。

  14. 613 購入経験者さん 2010/04/24 16:56:33

    なんでこんなに自作自演が続くのかが解からないが
    >TX沿線みたいなこの先どうなるかわからないエリア
    には同意。

  15. 614 物件比較中さん 2010/04/24 16:58:32

    東京に勤務しています。
    交通面を考えると四街道でこの価格はちょっと高過ぎる気がします。

  16. 615 物件比較中さん 2010/04/24 17:19:00

    >>613
    新たな新興ベッドタウンのほうが、出産で人工も増えるだろうし、
    学校や福祉施設も新しくできる。
    そして街全体が若く、活気に溢れます。かつての四街道がそうでした。
    今の四街道は高齢化が進んでいますね。

    >TX沿線みたいなこの先どうなるかわからないエリア


    この意見は余りも先見の明がなさ過ぎです。
    TX沿線もいずれは、廃れるのでしょうが30〜40年以上先のことになるでしょう。

    そのとき、四街道はどうなっているんでしょうかね。

  17. 616 匿名 2010/04/24 17:28:48

    TXも千葉ニュータウンみたいに30年後には住みやすい街になってると思う。
    30年近く待つ必要はあるけどね。

    ブエナヴィスタとかいう物件は人気なんでしょ。

  18. 617 匿名 2010/04/24 17:29:35

    615さんの意見に同意です。
    この近辺ならユーカリヶ丘辺りの街並は綺麗に整備され、活気があるような気がします。山万が小出しで売り出すあたりも上手いですね。

  19. 618 匿名さん 2010/04/24 17:40:31

    TXにせよ四街道にせよ駅徒歩から10分以上歩く物件はそれだけでマイナス。

    県内でそれが許される駅は、市川、本八幡、妙典、新浦安くらい。

  20. 619 買い換え検討中 2010/04/24 22:02:49

    四街道は空気も綺麗だし、良い意味で静かだし嫌いじゃないです。
    ただ勤務先へ遠すぎる。
    電車が混みすぎているので、自分的に津田沼と東京くらいの距離感までが我慢できる限界かなぁ。
    空いてるのであれば四街道でもいいんだけど。

  21. 620 匿名さん 2010/04/25 00:31:44

    >>616 それは競争馬だよ~と突っ込んでみる。

  22. 621 匿名 2010/04/25 01:02:55

    四街道のマンションね。
    駅直結のハイグレードタワマンであっても3000万は出したくない土地だよ。

    じゃあ、駅から歩くファミリーマンションだと幾らが適正?

  23. 622 購入検討中さん 2010/04/25 01:19:17

    今までの書き込みを読むと、この物件の問題点は、四街道に建ってることと価格面かな。
    住民用の掲示板も見てるが、そこそこ快適に暮らしてるみたいだし。
    しかし四街道にあるというのは、今さらどうしようもないからなあ。
    その点、価格面はこれから変わる可能性はかなりあるでしょ。
    そして四街道でいいという人間が買えればいいんじゃないの、と整理してみる。

  24. 623 匿名 2010/04/25 05:52:14

    四街道だったら戸建てかなぁ。
    子供にも僅かながら財産を残してやりたいので
    ある程度資産価値は無視できないです。
    自分が死んだ時、四街道のマンションに
    どれだけの資産価値が残ってるか??
    戸建てなら最悪土地は残るので上物だけ
    建て替えるか処分するか決めてくれればいいと
    思ってます。

  25. 624 デベにお勤めさん 2010/04/25 08:51:35

    そこそこ売れているので構うことなく値下げをしないのが地域の資産価値を守ることになり
    周辺住民の皆の幸せを守ることになる。

  26. 625 匿名 2010/04/25 11:02:41

    そうだよねぇ
    そこそこ売れているよねぇ?
    なぜ、売れていないイメージをつけたがるんだろう。
    もしや特定の人の仕業?

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  28. 626 匿名さん 2010/04/25 11:52:46

    売れてる人気物件が、公式HPで100万円分バックアップとかせんやろ〜〜www

  29. 627 匿名 2010/04/25 21:15:23

    値下げしないのが皆の幸せというが、沢山の在庫を抱えてるほうが前田にとっては危険だろう。

  30. 628 2010/04/25 22:49:25

    前田の事業規模考えれば何てことはない。
    国民年金の未納4割だけど年金全体からみたら5%にみたないというのと同じだね。

    まして百万円など、屁みたいなもの。
    会計処理的にも損がないしね。

  31. 629 購入検討中さん 2010/04/25 23:05:21

    すいません。どっかのブログで見たのですが、
    1年間未入居だと中古扱いになって定価が大きく下がるって本当のことですか?
    購入検討しているので詳しい方教えて下さい。

  32. 630 匿名さん 2010/04/26 00:48:22

    売れていないイメージを書いてる人が同じ可能性もあるし、

    逆に売れているイメージを書いている人も同じ可能性あると思う。

  33. 631 匿名さん 2010/04/26 02:44:05

    ↑文意不明??

  34. 632 匿名 2010/04/26 04:27:46

    前田にとって100万は屁みたいなもんだが、検討者からして見ればそれは同じこと。100万ごときでわざわざ四街道に住もうとは思わないし、最近は値引き待ちの検討者も眼が肥えてるからね。ウルトラC技でも出さない限り完売には程遠いだろうな。

  35. 633 匿名さん 2010/04/26 04:48:40

    デベのキャンペーンは売れないからやってるとは限らないのだよ。
    まぁ社会人なら理解できると思うけど。

  36. 634 匿名 2010/04/26 05:25:47

    キャンペーンでマンションが飛ぶように売れるなら
    毎日キャンペーンしたいもんだね。
    まぁ社会人なら理解できると思うけど。

  37. 635 めぐりあい四街道 2010/04/26 09:06:54

    大金かけて作ってもゴーストになる。
    偉い人にはそれが分からんのですよ。

    はっきりいう…気にくわんな。

    大丈夫、大佐ならゴーストでもやれますよ!

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  39. 636 百式 2010/04/26 10:09:32

    >>634 君を笑いにきた。そう言えば君の気が済むのだろう?

  40. 637 デベにお勤めさん 2010/04/26 14:00:52

    そこそこ売れているので構うことなく値下げをしないのが地域の資産価値を守ることになり
    周辺住民の皆の幸せを守ることになる。

  41. 638 デベにお勤めさん 2010/04/26 14:02:05

    はやくしないといい部屋なくなるよ

  42. 639 匿名 2010/04/26 14:03:07

    その調子でGWもお笑いしてくれたまえ。完売御礼楽しみにしてるよ。

  43. 640 匿名 2010/04/26 14:13:01

    竣工半年でそこそこって…。

  44. 641 通りすがり 2010/04/30 04:18:20

    公園側の棟、布団干している部屋があるけど、ここ禁止していないのですか?
    危ないよ

  45. 642 住民さん 2010/04/30 13:41:00

  46. 643 匿名さん 2010/04/30 22:19:59

    公園側(東棟)は確かお手頃価格の部屋が多い棟でしたね。
    やっぱり価格とモラルは比例するのですね。

  47. 644 匿名さん 2010/05/01 12:10:08

    布団干すなんて。団地といっしょですね。

  48. 645 匿名さん 2010/05/01 12:10:11

    布団干すなんて。団地といっしょですね。

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  50. 646 一市民 2010/05/03 22:04:51

    おととい久々に公式ホームページみたら、プロパストの名前が消えてました
    販売代理→正友地所だけ・・

  51. 647 匿名 2010/05/04 02:21:23

    Pを販売に残しても何のメリットも無いからでしょう。
    P自体もゴーストみたいなもんだけどね。

  52. 648 匿名さん 2010/05/04 02:50:38

    しかしさすがに連休中だけあって、きのうはわりとMRに客が来てたな。
    ジワジワ売れていくんじゃないかな。

  53. 649 匿名 2010/05/04 02:58:02

    商品券目当て

  54. 650 匿名さん 2010/05/05 13:24:42

    休みの日になると必ずといってよいほど引越し作業をしているよ

  55. 651 物件比較中さん 2010/05/07 08:41:41

    はー。
    今やプロパストは完全に手を引いていたんですね。

  56. 652 入居済み住民さん 2010/05/09 05:34:52

    たびたび引越し作業をしているよ
    急激にうれてるわけじゃないけど、徐々に確実に売れていくって感じかな
    あと1年ぐらいで完売すればいいんじゃない?

  57. 653 匿名 2010/05/09 13:24:30

    まだ残ってたの?
    値引きしまくって売りさばいちゃいなよ。
    販売会社も気の毒に。
    これは開発が悪いでしょ。
    でも、買ってもらったお客さんに気の毒だから、値引きは秘密裏にやりなよ。
    商品券で呼び寄せて、こっそり20パーセント引きの話をしてやりな。

  58. 654 匿名 2010/05/09 13:47:34

    もう、南側と西側の値段が高い部屋しか残っていないから、値引きをしないと完売厳しいでしょうね

  59. 655 デベにお勤めさん 2010/05/10 13:19:37

    まあ早い者勝ちだよ

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  61. 656 匿名 2010/05/13 13:56:51

    ここはスーパー近いからいいけど駅は微妙な距離だし、快速は座れないし、しかもその値段なら戸建て買えるしね。

  62. 657 物件比較中さん 2010/05/14 01:06:03


    プロパスト、民事再生法の適用を申請だそうです・・・
    とうとう来る時が来ましたか・・・

  63. 658 匿名さん 2010/05/14 02:05:46

    そんなこと織り込み済みでしょ?
    イメージダウンを避けるためか、既にプロパストはここから販売代理も外れたみたいだし。

  64. 659 住まいに詳しい人 2010/05/14 13:47:07

    プロパスト倒産、激変するマンション業界
    もう1年半もたってしまいましたが、
    2008年の12月18日に、このブログで出した「注意情報」。

    ・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・
    ● 注意情報

    コスモスイニシア
    日本綜合地所
    フージャース
    プロパスト
    (アイウエオ順)

    最近、業界内で年内・年明けの動向に「注意」が集まっている4社です。
    ・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・

    その後、この4社がたどった経過は、みなさんもご存知の通り。
    本日倒産したプロパストは、長々と粘りましたが、やはりダメでした。
    この中では、唯一「フージャース」が直近の決算で
    黒字に転換したようです。
    また、「継続企業の疑義」もこの2月に解消されました。
    まずはご同慶の至り、と申し上げたいところですが、
    再び元のビジネスモデルには戻って欲しくありませんね。

    今日倒産したプロパスの「全盛期」は6年くらい前でしょうか。
    湾岸エリアを中心に、他のデベが見向きもしない立地で大規模なマンションを開発。
    外人モデルを使ったド派手な広告で大量集客に成功していました。
    これも、二度と復活して欲しくないビジネスモデル。
    この一連の流れの中に、マドンナの「ブリリアマーレ有明」や
    オダギリジョーの「ブリリア有明スカイタワー」があるわけです。
    この2物件は、いってみればプロパストが構築した
    「湾岸エリアはイメージで売れる」という忌むべきレールの上に
    そのまま乗っかろうとして失敗しているワケです。

    マンション分譲業界には、
    基本的に「赤信号、みんなで渡れば・・・」式の発想しかできない方が大半。
    二番煎じどころか、柳の下で10匹目の泥鰌を必死で追いかける連中がほとんど。
    そんな中で、品がなくてハリボテ的ではあったけれど、
    プロパストは「湾岸ド派手」という新しい流派を構築したのは事実。
    そんな「虚構」がいつまでも続くと勘違いしたブリリア2物件が
    「なーんも考えていない」だけなのです(笑)。
    そういえば、ブリリアマーレの売主にも、プロパストが名前を連ねていましたね。

    先ほど、某テレビ局から受けた電話取材でも話したことであり、
    来週金曜日(21日)に予定されている
    日経CNBCの番組でも語ろうと思っているのですが、
    「郊外型ファミリーマンション開発」というビジネスモデルは
    もはや成立しません。
    つまり長谷工得意の「大きな土地があればどこでも大規模マンション」
    というやり方は、今後通用しなくなる、と私は考えています。

    この話、次回以降にじっくり続けます。
    まずは、プロパスト倒産フォローの緊急更新でした。

  65. 660 匿名さん 2010/05/15 03:09:52

    <<659さんのおかげで失敗しないですみました。この注意情報がなければ・・・・。
    本当にありがとうございました。

  66. 661 匿名 2010/05/15 14:13:08

    660さん購入検討中だったのですか?
    このマンションは今となってはプロパのものではありませんがやはり気になるのかなぁ

  67. 662 住民さん 2010/05/15 14:49:18

    確かに私もプロパストの派手な広告には疑問を感じたが、便利な立地が気に入ったので、
    売り主が前田建設になった時点で購入した。
    マンション自体はしっかりした造りで快適だ。
    子育て世代やシニアなどのコミュニティも出来きてきているし、
    マンション内ですれ違えば、ほとんどの人が挨拶し合う和やかな雰囲気がある。
    プロパストがどうであれ、もはや住民には直接関係ないと感じている。

  68. 663 匿名 2010/05/15 15:12:29

    建設会社が売り主だとアフターってどうなの?建設会社の立場からすると売ったら普通何もしたがらないのが本音だと思うけど、その仲介役のデベがいないんじゃ不安じゃないかな??

  69. 664 住民さん 2010/05/16 01:17:27

    アフターサービス規準というのがあり、共用部分、専有部分別にそれぞれ内容や期間が明記されている。
    またその期限までの間に定期点検のローテーションが示されてもいる。
    引き渡し以降、内覧会後の対応などに特に問題はなかった。
    私も契約前にマンションのアフターサービスについて少し調べたが、
    共用部分の不具合については管理組合が対処することになるから、
    デベロッパーや管理会社にお任せにせずに、自分たちも調査したり動くことが大切らしいよ。

  70. 665 匿名 2010/05/16 04:05:22

    腰の重いゼネコンに住人や管理組合が言ったところで…。デベとゼネコンとの関係とはちょいと違うんでは?

  71. 666 匿名 2010/05/16 04:58:41

    ゼネコンからしてみればデベは大事な取引先であり、なおかつ今後の付き合いもあるからデベの言うことはむげに出来ない。管理組合とは直接の取引関係がないのでデベと同じスタンスで交渉は出来ないと思うよ。まぁ頑張って。

  72. 667 住民さん 2010/05/16 13:49:40

    それを言うなら、デベだって売ってしまったマンションのために、そうがんばってくれないでしょ。
    結局は自分たちがやるしかないよ。

  73. 668 入居済み住民さん 2010/05/16 14:13:58

    >>667さん
    ネガレスはスルーが基本ですよ。それにここは検討板です。住民は住民板で語り合いましょう。

  74. 669 匿名 2010/05/16 14:20:18

    もちろん自分達が頑張るのは正論だが、その窓口はデベです。ちゃんとやるかどうかはデベ次第だが、アフターの善し悪しは今後のデベの評判にもなるので、ちゃんとしたデベならそれなりには動きますよ。

  75. 670 匿名さん 2010/05/23 11:26:58

    ここ まだ販売中なんだ!!とっくに完売してるかと思ってた!

  76. 671 匿名 2010/05/23 12:45:28

    東側ほぼ完売
    西側微妙売れ
    南側ガラガラ
    といった感じでしょうか

  77. 672 匿名 2010/05/23 13:24:08

    普通南側から売れるのに
    なんでココは南側が残ってるの?

  78. 673 匿名さん 2010/05/23 14:00:18

    >671
    それって根拠あるわけ?

  79. 674 入居済み住民さん 2010/05/23 14:08:35

    でもまあ、休みの日には必ず引越ししてるよ ぼちぼちでしょう

  80. 675 匿名さん 2010/05/24 15:35:38

    >672
    南向きというだけで高値だから。
    決して羨望がいい方角でもないしね。
    羨望だけなら、東が優勢。
    西は可もなく不可もなく。

  81. 676 匿名はん 2010/05/25 12:34:05

    >>675
    それを言うなら「眺望」でしょう

  82. 677 匿名たん 2010/05/25 12:44:10

    >675
    これははずかしい間違いだな

    そう思ってたっていう間違いかただものな

  83. 678 匿名 2010/05/25 18:11:56

    四街道の眺望なんてたかだか知れてると思うが、
    ココは陽当たりよりも値段重視ですか。
    みんなギリギリで買ってるのかなぁ。

  84. 679 匿名さん 2010/05/26 04:51:33

    共有設備多いけど
    どのくらいの期間で管理費上がるの?

  85. 680 マンション投資家さん 2010/06/02 14:22:21

    残り5%だという噂

  86. 681 匿名 2010/06/02 17:56:36

    先着が20戸、第4期が28戸残ってるのに5%はまだじゃないの?

  87. 682 匿名さん 2010/06/03 01:33:36

    南側はリビングのベランダから病院が目の前ですよね。
    救急車の音とか凄くないですかね?

  88. 683 匿名さん 2010/06/10 00:23:25

    家のポストにチラシ入ってたけど
    徒歩7分てかなりあるな。

  89. 684 匿名 2010/06/11 03:33:43

    何度か、四街道駅からマンションギャラリーまで歩いたことがありますが、7分では着かなかったです。
    一人でスタスタ歩いて、駅から消防署交差点までが7分。

  90. 685 匿名 2010/06/11 13:59:14

    ただ、立地以外では魅力的なんだけどなぁ〜

  91. 686 地元に詳しい人 2010/06/12 05:14:51

    7分ってのは、成人男性が、超!早歩きで、信号にかからない最速のパターン。
    信号にひっかかるパターンだと、10〜13分。

    高層階に住んでて、朝のエレベータ各駅停車に巻き込まれれば
    ドアto 駅ホームは、15分かそれ以上は確実にかかる。

    下志津病院の敷地を完全に迂回しなきゃいけないから、仕方がない。

  92. 687 匿名さん 2010/06/12 14:12:44

    これだけの戸数だとエレベーター各駅になるわなw

  93. 688 匿名さん 2010/06/12 14:12:56

    これだけの戸数だとそりゃエレベーター各駅になるわなw

  94. 689 近所をよく知る人 2010/06/12 15:28:59

    >686

    そりゃどこのマンションでも同じだろ。不動産の広告表示としては
    適正な表現じゃ。

  95. 690 匿名 2010/06/13 15:20:46

    入居済み

  96. 691 入居者 2010/06/13 15:45:24

    比較的上のほうの階に住んでますが、エレベーター各駅になることなどありませんよ。当初は、エレベーター6基では少ないんじゃないの?と心配しましたが朝も帰宅時も全く問題なし。駅7分についてですが、確かに駅まで7分では無理ですね。千葉銀のとこの歩車分離信号、必ずと言っていいくらい毎朝ひっかかります。まあ10~13分くらいとみといたらいいんじゃないでしょうか。慣れればさほど遠く感じないですよ。

  97. 692 匿名 2010/06/14 13:45:55

    場所のわりに高いね、快速座れないし、駅まで距離が微妙。唯一スーパーが近いのが良い。

  98. 693 住まいに詳しい人 2010/06/15 12:12:13

    午後7時に公園側の電気の付き具合をみてみると、ほとんどうまっているんじゃない?

  99. 694 匿名 2010/06/15 12:43:53

    そうですね、公園側はうまっているみたいですね・・
    病院側・・ゴースト

  100. 695 住まいに詳しい人 2010/06/15 13:57:40

    公園側が人気があるみたいだけど、うまってきちゃったから、しょうがないから病院側も徐々にうまっていくんじゃない?
    しょっちゅう引越ししているよ

  101. 696 匿名さん 2010/06/16 17:38:37

    共有設備多すぎ。
    ここは修繕費上がってく感じですか?

  102. 697 匿名 2010/06/17 03:29:42

    どのマンションも年々少しずつ上がるもんじゃないの?

  103. 698 購入検討中さん 2010/06/17 08:19:27

    修繕費はドコモおなじようなもんでしょう。ここは共用施設が多くても512戸あるからそんな高くならずにすんでいるよ。

  104. 699 匿名さん 2010/06/17 09:52:09

    最終的に500軒も家が集まるのに、あれっぽっちの共用施設が「多い」とは思わないよ

  105. 700 匿名さん 2010/06/17 14:15:06

    >>695
    公園側は人気があると言うより、価格が安かったから売れたんじゃない?

  106. by 管理担当

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