マックスタワーレジデンス千葉 ってどうですか？

ＭＡＸ②の学区は新宿小じゃないですよ。←【重要】
ＭＡＸ①は新宿小ですが。
新宿小はモデル校ですし、自治体・教師の気合の入り方が他とは違います。
寒川小は新宿小に比べると落ちますよね。

MAX2は神明町ですから今のところは新宿小学校の学区ですよ。

市役所の話では、もう近所のア○○シャスのマンションは新宿小に入るのは難しいということです。この周辺も時間の問題だと思います。

神明町は数年前から新宿小には入れないと言う話で有名ですよね。
既に通学してる児童＆その兄弟は入学できるが、新入学の児童は
他学区に通う…というのは千葉市の他の地域では存在します。
近い将来そうなると思いますよ。

でも新宿小学校に入れないなら 神明町のMAX2は……ですね←子供がいる人限定の話です。
そもそも大型トラックの行き交う変形信号の角ですから、立地は良くはないですよね。

この辺で探してるのですが、狭いけど立地の良いブランズ、排気ガス最悪のサングランデ、あと 途中で建設会社が替わった？フェルモですか…

う〜ん、ブランズの立地に80平米〜90平米のマンションがあれば最高なのですが…

ブランズも売主かわってますよ。
まーあの物件じゃ逃げたくもなりますよね。
やっぱり売れてないみたいだし。

ブランズってまだ売ってるんですか？立地最高の割には売れてないみたいですね。

ここのモデル見学してきました。

目の前にブランズの業者さんが立ってて、話しかけてきましたよ。
売れてないからってひどいですよね、感じ悪い。
立地最高の意味もわからないし、あんな狭くて駐車場ないマンションは検討しませんから。
だいたい安っぽいんですよね。

ブランズも安っぽいけど、MAXのがさらに安っぽいと思いますよ。
MAXは直床でペアガラスもないからね。

千葉みなと〜蘇我間に新駅設置の予定がある。
ここから徒歩10〜15分の辺り。
これで神明町も少しは価値が上がるだろう。

14号のラブホの辺りに駅が出来るんだ。

そうなんですか？新駅はアリオ手前のフェスティバルウォークの入口(手前)と聞きましたが、神明町(と言うより問屋町か出州)ですか？初耳です。

どっちにしろ遠すぎて資産価値には影響なさそうだね。
出来るかわからない新駅に期待するのもさみしいね。

京葉線新寒川駅ですよね。
神明町からはかなり遠いですよ。フェスティバルウオークの所らしいですよ。
MAX2からなら総武線千葉駅まで行く方がまだ近いですよ。

京葉線なら千葉みなとのが近くない？

このマンションのHPのブログ、結構面白いですね。

【犬】の件ですか。

ダイアが民事再生。継続企業の疑義のフージャースは、大丈夫？

ついでにプロパストも赤信号っぽいよ。
大規模な人員削減実施予定を公式発表。

【犬】のブログおもしろいですね

フーには優秀な営業マンが多いですね。ブログ楽しみにしております。

本当だ。おもしろいですね。
ぜひ、犬の前で見せびらかしながら、牛丼を食べて欲しかった！

第1期販売開始しましたね。

最近ここは何で誰も書き込まないのですか？
他にあるんですか？

ここはタワーなのかね？
背の高い団地にしか見えないんだけど。

細くないですからね。
ただ、高層って意味じゃないでしょうか。

この辺りはタワーだらけですよ。

マックスタワー１
コスモグレイスタワー
タイムズアリーナ・アクティータワー&ブライトタワー

何故この物件だけ叩かれるのかな？

ホント。
この辺じゃ、とてもいい物件だと思いますけど。

名前負けしているのは間違いないな。

そんなのここに限りませんよ。

この辺は中古を含めてライバルが多いですからね。
足を引っ張りたい輩が結構いるのでしょう。

それにしても、マンション名にまでいちゃもんをつけるとは(笑)

そうですね。
売れ残りのマンション結構ありますしね。
私も購入予定ですが、間取りで迷ってます。

フージャースのマンションはどこも売れ残ってますね

デベに問題有り？

他はどこも駅からかなり離れているからじゃないですか？
ここはそんなに遠くもないし、価格も割と安いと思いますが。

販売開始しましたが、どの位売れてるんでしょうか？
MRに行けば分かりますかね。

>>127

問題あったらマンションズに載らないでしょう。

1次と2次では大きく値段が違いますが、値下げしたという事でしょうか？

多分今回販売している物件より下の方の階とか狭い部屋だからじゃないですか？

周辺は車が多くてあまり空気がキレイじゃないと聞きましたがいかがでしょうか

確かに交通量は多いとは思いますが、国道程ではないと思いますよ。

千葉みなと、蘇我よりだし空気は悪いね。

このマンションの前の通りは、国道と国道を結ぶ抜け道として、
深夜でもトラックがかなり通るので、結構うるさいかもしれません。

それなりに防音サッシにしてあるみたいですよ。

F社のそれなりってかなりうるさそう。

なら買わなきゃいいじゃん。

ここが千葉セントラルタワーより良いところって何ですか？

「全戸南向き」

駐車場100％

価格。
管理費とか。

長くすむなら、こっちのほうがいい気がするけど。

金額だけなら長く住むにはいいけど、部屋や構造はどうですか？

このご時世ですし1500万位になりますかね？
人気は出そうですが。

それは無理じゃない？
MAX①も完売してるし。

でもMAX1とじゃ販売時期違うし駅も遠くなってるよ。
可能性は有るんじゃない？

>>145

それはバス便物件の価格ですね

ちゃんと相場調べてから書いて〜

分かってますけどなかなかマンション販売には厳しい時代ですから購入側としてはどうかなと思いまして(^O^)

そんなに下げられちゃ、周辺住民にとっては迷惑な話だわ。

そんなに下げなくても売れると思いますけど。

>>140
ここがCCTより良い所は、
戸境壁が乾式でなくコンクリートなので、隣の音が聞こえにくい。

CCTのようなタワーは構造上、乾式壁しか採用出来ないので、隣の音は間違いなく聞こえます。

その乾式壁ってそんなにダメなもんなんですか？
隣の音が聞こえちゃうとかなり嫌ですね。

急に投稿数が伸びているけど。営業も大変だね。
倒産情報には注意しましょう。継続企業の疑義から意見不表明にならないように。

>>152

戸境がコンクリートなのはいいですが、床が直床ということは
隣の音は聞こえないけど、上下の音は聞こえるってことですか？

乾式ってどこまで聞こえるものなんですか？

154さん

マンコミュでは倒○を「父さん」と表記するのがルールらしいですよ。

この不況の時代、あなたの会社にも「お父さん」が来ない事を御祈りします。

実際購入された方いらっしゃいますか？
決め手は何でしたか？
近くのマンションと迷っています。
ここが良いよ！と言うのがあれば是非お願いします。あと、新宿小にはやはり通学出来ないのでしょうか？

タイムズ、ディーシー、マックスもすぐに完売したし、近くのコスモグレイスタワーが中古出てるとすぐに売れちゃうから、ここも割とすぐ完売すると思うなー、いいなー。

立地いいですね。この辺りは年々マンション街になってきた。これからもっと良くなるでしょう。小学校は越境という手もあるし。

そうですね。この辺は便利な割に、繁華街とは一線を画しているのでいいですね。

そごうに歩いて行けるのは魅力的。
飲食店も近くに沢山あるし。

部屋の広さが幅広くあって検討の余地ありです。敷地内駐車場がとても安いのも魅力的ですね。

サングランデも販売開始しましたが、どちらの場所が住みやすいでしょうか？

機械式で値段が安いのは問題ですよ。
将来の修繕・メンテに支障を来すのは目に見えている。

越境は、よっぽどの理由がない限り無理でしょう。
もう今の新宿小にここの住人を受け入れる枠はないでしょう。
新宿小に越境とお考えならば、それは甘いでしょうね。

それ以外の学校ならば、できるかもしれませんが。

ここ価格も手頃ですし魅力的ですね！
千葉セントラルタワーは凄いですが維持費含めてお金掛かりそうですよね。

ご承知とは思いますが、最初に維持費が安い物件は、後々大規模修繕する際、一括で
支払する可能性が高いです。
駐車場もメンテ代が高くなる可能性が高いですから、気をつけてくださいね。

共用施設が少ないから、
管理費とかを抑えられるって聞きましたよ。
好きな人には物足りないかも知れませんけど、
我が家には適切だと感じてます。

やはり千葉での生活には車が必要だわ。良心的な価格で駐車場敷地内１００%だとありがたい！買い物だってアリオ、美浜ニューポート、ららぽーと、カルフール、コストコには行きたいものね〜！

我が家のマンションは古いタイプで共用施設は一切ありませんが、
それでも最初から管理費も割と高いし、修繕費用で数年前から
倍額以上になっています。
まんまと営業にのせられない方がいいです。
ちなみに駐車場の半分だけ機械式なので、メンテ代はまだましな方です。

そして管理費が倍額になった時点で、支払えなくなった人は出て行きました。
さらに管理費滞納者が増えました。

私はモデルルームがオープンしたての頃に行って、ゲストルーム等共用施設は必要か聞かれましたが、要らないと言いました。
営業さんも、色々付けると管理費が高くなると言っていましたよ。
だから、妥当なんではないでしょうか？

＜１７０さんは気の毒なマンションに住んでいるのだね(´Д`)
共用施設が必要でしたらセントラル！
必要でなければマックス！

しかしわざとらしい。
営業の声が聞こえますね。
必死で、自作自演で面白い。

誰の事言ってんのかしら？
面白い。

なんでセントラルタワーとここを比較するんですか？
全然違うと思うんですけど…営業さん大変なんでしょうか？
読み返すと173の仰るとおり、営業さんが書いてるみたい。

私は171ですが、営業さんじゃないですよ。
自分の好きな所選べばいいと思いますけど。

スレッド立てたのが営業ですし、擁護のレスは営業の自作自演でしょ。
検討中の方は注意です。

何か変な方いますね。
感じ悪い…。

ところで、契約された方いらっしゃいましたら、もう床の色とか決めましたか？Aタイプの広い部屋ならモデルルームの色素敵だと思うんですけど、うちはもう少し狭い部屋なので、あの色だと狭く感じるかな？と悩んでいます。

ここ検討するなら、DC fort・MAX1・タイムズアリーナの中古のがいいと思いますね。

DC fort・MAX1・タイムズアリーナの中古は、新築時の価格よりも高くして売ってるのでイヤですね。

直床、窓ガラスも１枚、ディスポーザーなしと、設備はあまりよくなさそうですね

設備に関しては価格は安いし場所もそこそこ良いんだから仕方ないのではないでしょうか。

①直床（2重床じゃない）
②ペアガラス、2重サッシでない
③ディスポーザーなし
④トイレもタンクレスじゃない
これらは後で変えられないから致命的です。
あるのは床暖ぐらい。

最低ランクの装備、微妙な立地でこの価格では、購入意欲わきませんね。
自慢は、駐車場100％（機械式）ぐらいですかね。

駐車場代は管理組合の重要な収入源なので機械式でこの安さは不安材料ですよね。

この辺はライバル物件が多くて、足の引っ張り合いが激しいんですね。
しかし、いつも同じような書き込みの繰り返しで、非常につまらないですね。

色々不満のある方は他を探されたらどうでしょうか？
上を見たらきりがないですし、どこを取るかは住む人の価値観ですからね。
実際ここがいいと言う方もいらっしゃるわけですし。

つまらないならスルーすればいいんじゃないの。
検討者が素直に思った書き込みが殆どだと思うが、
営業さんから見ればライバルの妨害に見えるんでしょうね。

小学校は新宿小無理かもしれないと思っていましたが、中学校もダメかもしれないんですね…。
まぁ、何年後かにまた変わってくれるといいんですけどねぇ。

千葉市内の公立小中学校はそれほど格差ありません。千葉市の教育委員会の指導のもとしっかりと教育が行われております。
教員、生徒のアタリ、ハズレはどこの学校でもあります。モンスターペアレントもいます。それほど学校環境がご心配な方は私立をお勧めいたします。問題児にはそれなりの処罰があるでしょう。マンションのアタリ、ハズレと一緒です。あとはそれぞれの私感です。

レンジフードの遮音や、コンクリート床に直張りしたフローリングによって太鼓効果を防ぎつつ、空気層を設けることによって２重床のメリットを残す構造、ディスポーザーはあっても使わないケースが多く、むしろ排水が悪くなるのでデメリットが多いので、敢えて設置していないと予想される点、高天井プランやアウトフレーム構造、換気等の従来から評価されている所は残している点は非常にすぐれたマンションだと思います。あとは、タワーマンションにありがちな強風時の給気スリープにおける騒音対策や玄関ドアの開閉対策、携帯電話の電波対策が取られているとなお良かったと思います。ですが、現状ではかなりノウハウの詰まったマンションだと思います。

>>188さん
小学校は、まだ新宿小なのですね！
それだったら、わざわざ中古を選ぶ理由がありません。
ありがとうございました！