リーデンススクエア津田沼の購入を検討されている方、
情報交換しませんか。
[スレ作成日時]2004-11-08 00:38:00
リーデンススクエア津田沼の購入を検討されている方、
情報交換しませんか。
[スレ作成日時]2004-11-08 00:38:00
最近、夜間帯に敷地内に無断で駐車しているのを見かけますが皆さんはどう感じますか?
東側の路地に置かれたほうがよっぽどいいと思います。
区画整理は失敗でしょうね。
総武線始発駅で高速インターも近いのに
マンションと戸建を並べるのはもったいない。
あのような土地は首都圏に皆無なのに津田沼に限らず
千葉や習志野や船橋や湾岸エリアの可能性を
将来にわたって削いでしまったと思います。
マック、津田沼5軒目?!
りそな銀行隣にあったJTB撤退後のテナントは何が入るか楽しみです!
マックを予想する理由を述べます。
マックは現在24時間営業できる、広い面積の路面テナントを探しています。
イオン・ヨーカドーでは24時間営業できず、みずほ銀行隣はキャパシティー足りません、いずれかをスクラップ
して出店するのではないでしょうか!
南口区画整理についてお話します。
ランドマークになるであろうマンションが三菱地所による開発する事でグレードが高い(セキュリティーの信頼が
高い)ものができるでしょう。
また、芦屋・田園調布と同じように最低分割制限を設けることでお金持ちが住む事となります。
例:土地購入60坪 ベンチマーク 坪=150万 計9000万円 + 建物 5000万円 合計1億4千万円
新たに谷津船橋インターができ湾岸線で都心まで30分の利便性をもつ南口は、ステータスの高い住宅地になると思います。
前のビルの上は住居が入るのでマックはできないでしょうね。
南口はステータス云々の前に地権者が入り乱れているので
それぞれの思惑があるのでそう簡単にはいかないと思いますよ。
一種低層60/200の時点で田園調布や芦屋にはなれないですね。
良くて東船橋駅前位かな。
デベが仕切るのではなく地主の胸三寸で土地が転がるので
40/80あるいは50/100でないと隣に高いワンルームや小規模マンションができて
日照でもめそうです。とにかくマンションが怖いです。
60/200に設定した時点で地主の志向性が垣間見えます。
習志野市の考えを述べます。
ステータス性の高い住宅地にして、高い資産・所得の人々が住み、地価・建物より多くの固定資産税を得る。
ファミリー層では、市に入る税収より持ち出しが多くなってしまいます。
地主に対しては、やはり高い固定資産税を掛ける事によって売却を誘導します。
当然、相続税も高くなるので、売却するしかなくなります。
その後購入できるのは、富裕層のみです。
日本の予算は200兆円 単純に国民1人当たり160万円の税金を納めなくてはなりません。
これからは、高い税金を支払って頂ける方が市に住んでいただいて、地域間競争に勝ち残れなければ、市に将来は
ありません。
前のビルの4・5階にはオーナーさんが住まわれます。
京成沿線や秋津、袖ヶ浦のスラム化が進んでいるのに習志野市は無策ですね。
マクドナルドは100%ないでしょう。
ドミナントに携わった人ならわかると思います。
そもそも自分の住居の下にマクドナルドを入れたいオーナーっているのかな?
深夜の惨状を見れば避けたいのは自明ですね。
ここもなかなか良いと思いますが。
津田沼の物件気になりますね。
南口の藤和三菱の物件の売れ行きはどうなのかな。
売れ行きどうなんでしょうね。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/51279/
探してみました。
多分こちらのマンションではないかと思います。
売れ行きが良いようですね。
解体が始まりますね。