パークハウス 木々 津田沼前原

物件とモデルルームが離れてるってことは、
入居した状態の周辺環境とかってホントの所は分からないですよね？
そういう場合って、一回も物件を内覧できずに申し込みするかどうか決めなきゃならないんでしょうか？

マンションなら普通は青田買いで、竣工前に契約して、内覧会で初めて中を見て、直してほしいところがあったら要求する、ということになると思うんだけど。

三井さんより低価格だといいな～

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>>44
デカイ買い物なのにそんな賭けみたいな買い方になっちゃうんですね～＠_＠
うーん。
一番いい部屋じゃなくてもいいから竣工後に実物見てからかいたいな。
立地的にそんなにすぐに完売するとは思えないし。

結構色んなところでローンが厳しくなっただのキャンセルが出ただのって聞くから以外と出来上がってから実物見て買うのもいけるかもしれないね。

いよいよモデルルームがオープンですね。みなさん予約入れましたか？

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今日モデルルーム行ってきました。

説明して頂いた方がとても品がよい女性の方で、とても好印象でした。

３０００万円台などだいたいの金額がでていましたが、

やはり・・けっこうするなと思ったのが感想です＾＾；

この立地で3000万台ですか、高過ぎませんか？

予定価格では、上の階や角部屋などはほとんど４０００万円台のようですよ。
あと、面積が狭いお部屋が多いなと思うのですが。

三井のパークホームズ津田沼前原の丘はほとんど4000万円台でしたから、3000万円台なら安いんじゃないですか？

>53
南向きで中部屋は、3000万円がメインでしたが。。

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高いよ。こんな場所で。
もっと待ってれば安くなるし
今、買うことはないね。

高いですね、売れるか楽しみです。

この場所で、このお値段は高いですね。

現地を見てきました。
ここの南側の木々、工事の足場やネットに枝の伸びを邪魔されていませんか？
南側斜面の結構ギリギリに建てているのか将来的にバルコニーの中に枝が伸びてきそうな階がある。

だから？何？

僕は、前原の丘より、こっちがいいなぁ。

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>60
立地はこちらの方がいいですけどね。
ここ、直床なんですよね。
直床のマンションに住んだことありますが、やっぱりフカフカするの気持ち悪いし遮音性も劣りますよ。
私は、前原の丘にしとけばよかった。

↑購入検討中なんだから変えればいいじゃん

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直床も二重床も遮音については、どっちもどっちなのでは？
財閥系大手の営業に、見学時確認したら、そこは二重床だったけど、「音はしますよ」って返事でしたよ。

二重床と直床、両方住んでたことがあるんです。
遮音性能にはだいぶ差が出ますよ。
まあ上に来る人と、スラブの厚さ次第かもしれませんが・・・。

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我が家は前原駅利用（新京成で通学、通勤・乗り換え組）がいるので、前原の丘のほうが便利かな？

木々は、共用部分にも力をいれているので、両親がやってきたときにゲストルームがあるのはいいかと思いました。
ただ実際問題長年利用することもないかと思ったり、ああいったスペースを永続的に運用出来るかどうか、疑問も残ります。
都心のタワーマンションのような豪華設備が売りではないところは、好感が持てます。

気になる物件の一つです。

なんか・・・
無印のせいかあっさりしすぎでは？
安っぽいＭＳを無印で
ごまかしていそうで・・・
検討中止です。

21年度（超不況）仕様ですからね。
20年度仕様で売れ残ってる方がお得です。

前原でマンション買うなら永住じゃないと
厳しいよね！
ここは、場所も中途半端で
売るに売れないし、かなり安くなるのを
覚悟しないといけませんね。
賃貸じゃあ貸せないですね。

良さそうなマンションですね。

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ここのマンション、津田沼駅でシラシ等の宣伝活動がお盛んですね。昨年竣工MのパークHの時もそうだった。

ライオンズの場所が希望なんですが、三菱地所だからと思って見学しました。正直言って、ガッカリです。ＭＵＪＩというよりなんちゃってＭＵＪＩ（ニトリ）では？

私はニトリ好きです。

ここのマンションどうですか？津田沼まで近くて便利ですね。来週モデルルームに行こうと思います。

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＞No.73さん

高い買い物ですから、何件か回って、じっくりと比較してください。
その際には、価格や設備はもちろんですが、数年後の修繕費、駐車場の空き状況、インターネット代、住んでいる人物等も見てください。
比較対象のお勧めは、パークホームズ、ローレル、ファーストシーン、クレストフォルムあたりかな。

http://itpro.nikkeibp.co.jp/article/JIREI/20090423/328979/

早めに売れそうですね

74さん！ありがとうございます。いろいろとモデルルームを見学してみます。

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デュオヒルズは？比較外？

デュオヒルズは、比較対象に入れませんでした。
理由は、以下です。
・津田沼駅からの距離が遠い(前原駅より先にある)
・周辺住民の反対が強い
・前原エリアで、あのマンションだけ浮いている(周りは低い建物なのに、デュオだけデカイ)

前原ってのは駅前周辺のことで
ここは前原団地、デュオは二宮の方
これが津田沼民の認識ですね

木々も津田沼駅からは遠いよ。徒歩圏内ではないでしょ。

正式に価格が決ったということで、今日モデルルームに行ってきましたが…価格が高くてビックリ…隣りの三井さん（南向き)より高いのは、どうして！！！土地の仕入れが高いからでしょうか???

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中学はＨＰにも記載のある前原中になるんでしょうか？
どんな感じの学校なんでしょう。部活動、学力、荒れていないかなど、ご存知の方お願いします。

この間周辺を見に行ってきました。
緑が売りのマンションだけど、ケヤキの木が生い茂り、電線や電柱にかかっているけど、危なくないのかな？
秋の落ち葉の季節なんか、ベランダがすごいことになりそうだけど、大丈夫なんでしょうか？

モデルルーム見学予定なんですが、あの辺りは大雨の時に水が溢れることがあるというのは、本当でしょうか？
マンション住民の排水が加わるとさらに危険になるといううわさがあるみたいですが、ご存知の方いたら教えて下さい。

マンション隣の幼児教室前は大雨のとき水たまります。
バス通りの横断歩道は見えなくなるくらいに。。。
あとベランダの落ち葉も。。。
うちも近所に住んでるので、なんとかならないかと思ってます。

大雨の時に道路に水がたまるんですか、危険ですよね、心配です。

ケヤキの木の管理は、マンション住民の責任になるんですよね。剪定とか、落ち葉の処理とか、毎年結構なお金がかかりますよね。
ゲストルームやパーティールームなど施設は充実しているけど、将来的な大規模修繕のことも考えると、そうとうお金かかりそうです。

購入決断するのに悩みます。

新京成線で新津田沼からJR津田沼の乗り換えが大変そうなので、バスを利用したいと思っています。
通勤時間帯にバスを利用して津田沼にでるのに、どのくらい時間がかかるのでしょうか。
お近くにお住まいでバスを利用されている方、教えてください。

けっこう乗り換えの話題も出ますけど、そんなに新津田沼と津田沼の乗り換えは大変だとは思いません。
バスだと、特に雨の日の時間が全く読めないので、かえって時間ががかりますよ。駅前が混んでいると
駅が見えていても降りることが出来ないし、かなり手前で降りて歩く人もいるくらいです。

30分近くかかることもあったり、20分弱ぐらいで、ということもあります。10分ちょっとというのは
混んでいると難しいでしょうね。

バスはやはり混むんですね。
電車を利用したほうが良いですね。
教えてくださってありがとうございます。

今度モデルルームに行ってみようと思っています。
現地にも電車で行ってみます。

昨日ＭＲに行ってきました。6/13、14が第一期の登録締切の様で、セレクトメニューは6階ぐらいまで決まってました。
又、3棟中で唯一の南向きA棟については今回販売しない様です。
管理費が高い印象はうけましたが、共用部分、ケヤキの維持、機械駐を考えるとそうなると思います。
将来的に下水道接続工事は発生する事が予想されますが、他のスレで心配されている水没問題も解消される事を望みます。

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この間、朝早くあの辺りを歩いて驚いたんですが、朝7時前から作業（準備？）しているんですね。
近所に住んでいる人の中には騒音とかのストレスで体調崩し、病院に行った人もいるみたいだし。
マンション建設って、作業する人も近所に住む人も大変なんですね。
今はシートがかぶっていて、どんなマンションか分からないけど、シートが取れて、かっこいいマンションが見れるのを楽しみにしています。
モデルルーム見に行った方、感想聞かせてもらえませんか？

ＭＲを見学した印象は、良く言えばシンプル、悪く言えば安っぽいといった感じでした。無印良品のコラボは頷けます。グレード感が低く感じる人もいれば、簡素でスッキリしてると感じる人もいると思います。あとは購入者の好き嫌いになってくるのではないでしょうか。

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近○さんとこちらの物件で迷ってます。購入の決め手って最後は自分がいかに納得できるかだと思いますが、実際なかなか決められません。

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匿名さん迷っているのは何にですか？
そちらのマンションの見学していないのですが…

94さん
迷っているのは将来的なアフターサービスです。三○さんと近○さんでは前者の方が良いきがして、後者は未知数。関西圏での実績を参考にするしかありません。一度、近○さんにも行ってみて下さい。

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私もその二つで悩み中です。三○は機械式駐車場、共益費、方角等がネックかな。ケヤキが多いのもメンテが大変そうだし。
部屋の広さはかなり満足なんですけどね‥。
近○は、長谷工仕様の梁や前原駅からの距離、デベへの安心感がいまひとつ不安です。

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昨日、近くを通ったら…反対運動の看板が出てました。今さらという感が強いですが、成田街道沿いの状況にはなって欲しくないものです。

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販売状況は良くわかりませんが、南向き住戸の棟はいつ頃販売されるのでしょうか。今度、MRに行ってみようと思います。

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あれからどうですか？

現地に行ってビックリしました。。

まるで周りのUR住宅と大差ない感じで。。
玄関側が柵なのですごく安っぽく見えますね。。
ベランダ側はいいのですが。
おしゃれ感が無いです（涙）

まわりと統一感ありすぎです。。

無印とのコラボが良かったのか、悪かったのか・・・・
シンプルと言えばシンプル、安っぽいと言えば安っぽい。
好き嫌いが分かれるところですね。
わたしは、このシンプルさは、気に入ってます。
他の家族は、せっかく高いお金出すのに団地っぽい！！ってあまり印象が良くないみたいで意見が合わないです。
風通しの良いゆったりとした生活ができそうで、いいと思うんですが。。
キャンセル住戸も出てるみたいですが、順調に売れてるようです、ちょっとあせります。

無印らしいシンプルな外観が無印独特な収納家具っぽく見えたりしてどうかなーと
思いましたが、飽きがこなくていいのかもなんて。
私は嫌いではないですね。
先日現地の部屋を内覧してきましたが、角部屋で開放感あってなかなか良かったです。
モデルルームではあまりピンと来なかったんですが、やっぱり現地で見たほうが実感湧きますね。
ただ家族が角部屋は湿気やすいなんて話を聞いたらしく気にしています。
一人暮らし時代は角部屋中心に住んできて、基本的に中部屋より窓が多くて採光や風通しが良い
イメージで湿気など気にしたことなかったのですが・・・どうなんでしょう？

101さん
別にチープなぶっけんじゃないんだから、MUJIと組むのはちょっと失敗ですよね。
私は別にそこはマンションとは関係ないので差し引いて見てはいるのですが、
101さんが言うように、ちょっと安っぽく見えてしまいます。
（MUJIも何年か前から住宅に進出してるようですが目立った話はまったく聞きません）

102さん
角部屋が湿気がでやすいというのはあると思います。
冬場などで部屋の内外に気温差がある時に、窓ガラスの面積が大きいほど結露が
でやすいから湿気が出やすいとことだと思います。
あとは、中部屋は隣が部屋ですが、角は隣が外になりますから、外気に面した
壁面の面積が広い分、これまた結露しやすいということなんでしょう。
ただ、きちんとメンテしている分にはまったく問題ないと思いますけどね。
今まで角部屋の住まいに慣れていらっしゃるんでしたら問題ないんじゃないですか？

>103さん


分かりやすい解説をありがとうございます。
なるほど、外気と接する部分が多くなる分、結露などによって湿気やすくなるんですね。
今まで知りませんでした。
角部屋住まいには確かに慣れていますが、今まで湿気対策などほとんど気にせず
（クローゼットなどに除湿剤を置く程度）無防備に暮らしてきてますので、
そういう意味では何も学習できていないという・・・
賃貸物件だとやはり分譲より気密性など落ちる分気にせず済んできたのかも？
角部屋に決めるなら、入居時から湿気対策をきっちり考えておいた方がいいですね。

WICの中か近くにｺﾝｾﾝﾄがあれば、除湿器入れておいて4〜5時間稼動させておけば大丈夫です。
除湿対策しやすいかチェックしたほうがいいですよ。

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103です。

たぶん除湿剤だけだったら不足だと思います。
除湿剤は、目で見るとかなり湿気が取れているように見えますが、部屋全体に与える影響は
本当に微々たるものです。

105さんのおっしゃる通りで、除湿器があれば安心だと思います。

公式サイトでウォークイン・クローゼットのモデルプランを見ましたが、
ずらりと並ぶ収納グッズが藤カゴからファイルに到るまで全て無印。
当然といえば当然ですが、何か笑ってしまった。

私は無印好きなので気になりませんが、高級感を求める人にとって
ここは「シンプル＝公団っぽい」という印象を受けてしまうかも。
私は住まいは誰かに自慢するものではなく、自分が快適に
住める場所が一番だと考えているので、ここは好印象です。

無印を入れる事によってコストダウンをしております。
見た目が高級感ないので、中の仕様も安くなって売主の思い通りの結果です。
なのに価格は通常価格。購入者が可哀想な感じ。

ごまかされていますよ！

ここはビレッジとついているように
あと2棟建ちますね。

やっぱ無印と組むのは間違ってますよね。

まぁ別にMUJIが建ててる訳じゃないから^^;
そもそも関係ないもんだと思って検討すれば
何にも気にはなりませんけど。

>無印を入れる事によってコストダウンをしております。

ほんとごまかされてますよって感じですね。
建築費なんて、躯体に価格コストが膨大に
でかいわけで、それ以外でコスト下げようが
何だろうが、たかが知れてる。

これって、まさか販売の人がそう言ってる
訳じゃないですよね。
もしそんな営業トークしてたら・・・チーン。

負けちゃってるなー
平日、土日、関係なく船橋物件にケチをつける人生ｗ

>無印を入れる事によってコストダウンをしております。


物件自体のコストダウンという意味ですか・・・？
無印が施工主だったなら理解できますが、110さんがおっしゃっているように「別にMUJIが建ててる訳じゃない」ですよね。
モデルルームにかかる費用なんかは無印だけに通常のマンションより確かにコストダウンになるとは思いますが。
見た目が高級感ないから中の仕様も安くなる、というのも真意がちょっと分かりません。

まぁこの物件自体、シンプルと見るか安っぽいと見るか、人によってかなり評価は分かれるでしょうね。

無印は好きなブランドです。
一戸建ての家は開放感に溢れていて良さそうに私には思えました。
ただ、マンションとなると設備などの高級感を求める方が多いのも頷けます。
私もマンションに対しては同じような感じなので、実際にMRを見てみないと何とも言えない感じです。
HPはあまり…と言った感じでしょうか。

公式サイトでは、前原周辺の暮らしを写真で紹介するブログが始まりましたね。
http://mae-biyo.com/photolog/
今はバスルームだけですが、今後はモデルルームの写真も少しずつ
公開していくようです。

先日内覧しましたが、このマンションは窓が多いので、
室内がとても明るく、開放感がありますね。
ここに住めたら毎日気持ちよく過ごせそうだな、と感じました。
ただ、カーテン代と冬場の結露が心配ですが…。

窓が多いと家具を置くスペースが少ないのかな？と想像しちゃうけど、どうなんだろう？

無印の家具で揃えたら、良い感じに見えるんでしょうか？
うちは結構無印のもの多いのでw

>>115
間取りによるでしょうね。角部屋だったらその心配も出てくるでしょうけど、中部屋だったら大丈夫だと思います。

現在、キャンセル住戸が出ているようですね。
3LDK、2980万円の部屋1戸です。
通常の販売価格が3,080万円～4,290万円なので、ちょっとお得な感じ♪

そう言えば無印が手がけているのは、マンションだけじゃないんですね。
戸建の販売もしているとは知りませんでした！
http://www.muji.net/ie/
こちらの契約特典は無印のギフトカード20万円分ですが、
パークハウスの特典は全国百貨店、ビックカメラ、JTBいずれかの商品券
50万円分なんですよね。
白を基調とした家具や小物で統一したいから、いっそ無印の
ギフトカードにしてくれればいいのにね！

キャンセル住戸って、やっぱりお買い得かなぁ。
とくに、その部屋に問題があったわけではなく、ローン審査に通らなかったから、キャンセルしたってことなんでしょうかねぇ。
部屋に問題がなくて、お値段が少し下がっているようならいいですよね。
まぁ、ちょっとケチのついた部屋で、後味悪いような気もしないでは、ないですが・・・

無印のシンプルさは、とても好きなので、ここ気になってるんですが、周りからは、安っぽい感じに見えますかね、やっぱり。

三菱地所×熊谷組
玄人が見ると近隣と一目瞭然な差があるようですよ。
友人の一級建築士の話です。

↑　やっぱり、安っぽく見えちゃうってことですか、玄人には、ごまかしはきかない？
あまりにも、真っ白すぎるのかなぁ。
わたしのような素人なら、うーん、シンプルでいいかもなんて思っちゃうんですよね。
コストダウンをシンプルって受け止めていれば、それはそれでいいのかもって。
でも、シンプルすぎて飽きてくるかな、なんて。
たしかに、価格は、えっ！ってほどの高価格ではないので、我が家でも、考える余地はあるんですよね。

玄人は色や外観造作でだませません。
ここは大変良い躯体を持つ物件だと思います。

近隣住民の反対を謳う看板がなくなりませんね…まだ解決しないのかなぁ？

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>三菱地所×熊谷組
>玄人が見ると近隣と一目瞭然な差があるようですよ。
>友人の一級建築士の話です。


120さん、一目瞭然な差とは「良い意味で」ですか？
121さんは「良くない意味で」差があると理解されてレスされたようですが
122さんのレスだと「良い意味で」になりますし。
構造面など自分にはちんぷんかんぷんなので余計に気になってしまいました^^;
ところで1週間ほどしたら新しい棟内モデルルームがオープンしますね。
少し値下げもあるようですし、見に行ってみたいです。

＞117

115です。
ありがとうございます。参考になりました！

今日から第3期受付開始ですね。
キャンセル住戸はまだあるんでしょうか？
どなたか行かれた方いらっしゃいませんか？？

>近隣住民の反対を謳う看板がなくなりませんね

どちらかと言うと珍しい方ですね。
普通は躯体工事に入れば収まるものだと思いますが、ここはばらまきの額が足りないんじゃないですか（笑）
近隣の人が、よっぽどうるさい人たちなんでしょうね・・・

どっちにしても新たな入居者が入ってくる頃まで反対しているケースはだいぶ稀だと思います。
近隣の人たちもわざわざ住人とトラブルを起こしたくはないでしょうから。

棟内モデルルームが今週末オープンですね。
数百万値下がってますが、今まで売れ残っている部屋だと考えると
お買い得なのか、下がった金額なりなのか、、、
なんにせよ実物見て判断できるのは有り難いことです。

ところでHPには載っていないようですが、
ご近所にある「まえはら子育てネットワーク」について。
まえはら幼児教室という認可外幼稚園や一時保育等のサービスがあるのですが、
このマンションと提携しているので優先的に入園できるらしいです。
HPもありました。　http://genkinet.ciao.jp/index.shtml

>126さん

先月下旬に行ってきましたが、キャンセル住戸1戸ありました。
第1期販売時に出たキャンセル住戸で、

部屋番号：112号室
間取り：3LDK
販売価格：2,980万円

の住戸です。
もともと3,000万円を切っていますが、最近、更に値下げしたそうです。

また、キャンセル住戸ではないですが、今月中旬に500万円程値下げされたお部屋が２戸あります。

DMなど参考になさってみてはいかがでしょう？
資料請求すると、キャンセル/値下げ住戸などの案内が来ますよ。

https://suumo.jp/jj/bukken/shiryou/JJ010FJ010/?ar=030&nc=10003192&...

棟内モデルルームは買いでしょうね。
ここまで販売が進んでしまった後の売主のやり方としては、大々的に値引き活動なんて到底出来ないから、棟内住戸をモデルルームとして利用し、「モデルルームだから」と値引き販売します。
その部屋が売れれば、別の部屋をモデルルームとして、それを繰り返します。
全部が全部、そういう売り方をしている訳ではないけど、基本的には値下げして売る大義名分ができるので、けっこう常套手段として使われる手です。
なので買いたい人は交渉してみたら良いんじゃーないかと。

ここのコンセプトは面白いけど、修繕積立基金が60万円台～80万円台！？というのは普通なの？

↑誤解招くとアレなので。もちろんどこも取る初回の一括料金のケースですが。

＞132さん

情報有り難うございます。
うちとしては少しでも安く購入できれば、と思っていたのでこういう情報は有り難いです。
ちょっとアクションを起こしてみようと思います。

ついに大幅値引きを開始したようですね。
他の明らかに不振のパークハウスと違って、ある程度は売れているようなので
ここが何故？という感じはちょっとしますけど。

戸数がある程度有るから早めの判断だったのかな。

モデルルーム使用住戸、13日で締め切りましたが、
すでに売れてしまいましたよね。
しばらくHPのチェックができず、すっかり出遅れてしまいました。
今後も出てくる事を期待して、次回(4期分？)を狙いたいと思います。
それにしても、500万円の値下げは大きいですよね。

129さん
「まえはら子育てネットワーク」のHPをのぞいてみました！
パークハウス木々と提携しているんですか。
普段は預けていなくとも、一時保育など、
いざと言う時頼りになりそうですね。

値下げしてるっていう情報を聞くと、ちょっと見に行ってみようかなって思いますよね。順調に値下げしてくれたら（？）意外と早く売れてしまうのかも・・・。ところで、営業さんの対応があまりよくないという話を聞いたのですが、ほんとなんですかね。営業の人にも当たりはずれがあるとは思いますが、マンションを見に行って嫌な思いをするのもなんだかなぁと思ってしまいます。

マンションが売れないこの時期に、営業さんの対応が悪いとは、売る気ないとしか思えない。とっても行く気なくなっちゃうよなぁ。

一度ﾓﾃﾞﾙﾙｰﾑに行ったら、その後頻繁に営業の電話がきました。
その後１年近くたった最近になってまた電話が‥
よっぽど販売が厳しいんですかね。

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>140

2月上旬から入居開始だからその前に売り切りたい、という感じなんでしょうね。152戸中まだ22戸残っている状況ですし、現地モデルルーム公開→値下げ販売とか、こども所長募集したり、来場プレゼント進呈したり、いろいろ企画されているけど販売難航しているのかもしれないですね。

うちは立地的にキビシくてここは検討から外しましたが、洗面所からお風呂＆トイレにアクセスできる間取りなど、他では見たことがない間取りがあったりして結構好きでした。

今週末には共用部の養生がなくなり、家具類が並びそうです。2/2に引渡し後は引越屋が入り、入居が本格化しそうです。
ゲストルームの予約は先着順みたいなので、引越時に親族を呼ぶ方は早めに準備しておいた方が良さそうです。

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