パークハウス 木々 津田沼前原

ついに大幅値引きを開始したようですね。
他の明らかに不振のパークハウスと違って、ある程度は売れているようなので
ここが何故？という感じはちょっとしますけど。

戸数がある程度有るから早めの判断だったのかな。

モデルルーム使用住戸、13日で締め切りましたが、
すでに売れてしまいましたよね。
しばらくHPのチェックができず、すっかり出遅れてしまいました。
今後も出てくる事を期待して、次回(4期分？)を狙いたいと思います。
それにしても、500万円の値下げは大きいですよね。

129さん
「まえはら子育てネットワーク」のHPをのぞいてみました！
パークハウス木々と提携しているんですか。
普段は預けていなくとも、一時保育など、
いざと言う時頼りになりそうですね。

値下げしてるっていう情報を聞くと、ちょっと見に行ってみようかなって思いますよね。順調に値下げしてくれたら（？）意外と早く売れてしまうのかも・・・。ところで、営業さんの対応があまりよくないという話を聞いたのですが、ほんとなんですかね。営業の人にも当たりはずれがあるとは思いますが、マンションを見に行って嫌な思いをするのもなんだかなぁと思ってしまいます。

マンションが売れないこの時期に、営業さんの対応が悪いとは、売る気ないとしか思えない。とっても行く気なくなっちゃうよなぁ。

一度ﾓﾃﾞﾙﾙｰﾑに行ったら、その後頻繁に営業の電話がきました。
その後１年近くたった最近になってまた電話が‥
よっぽど販売が厳しいんですかね。

>140

2月上旬から入居開始だからその前に売り切りたい、という感じなんでしょうね。152戸中まだ22戸残っている状況ですし、現地モデルルーム公開→値下げ販売とか、こども所長募集したり、来場プレゼント進呈したり、いろいろ企画されているけど販売難航しているのかもしれないですね。

うちは立地的にキビシくてここは検討から外しましたが、洗面所からお風呂＆トイレにアクセスできる間取りなど、他では見たことがない間取りがあったりして結構好きでした。

今週末には共用部の養生がなくなり、家具類が並びそうです。2/2に引渡し後は引越屋が入り、入居が本格化しそうです。
ゲストルームの予約は先着順みたいなので、引越時に親族を呼ぶ方は早めに準備しておいた方が良さそうです。

自転車で津田沼まで毎日でるとなると歩道などの状態はどうなんでしょうか？
細かったりしますかね
やはり前原に出るのがいいのかな。
津田沼から歩っていうのはどうでしょうか、そういう距離ではないでしょうか？
ご近所の詳しい方教えてください。

＞No.143 さん
津田沼にでるなら、バスがよいと思います。
徒歩では遠いし、坂や歩道の狭さを考えると自転車も厳しいです。

自転車でも余裕ですよ。
津田沼駅までバスを使う人は雨の日以外あまりいないと思います。

ホームページを見てみたらB、C棟の最終期、先着順販売になっていますね。
三菱地所と無印良品のコラボ住宅が気になってモデルルームに
行ってみようかなと思っていたのですが、以前知り合いが
ユーカリが丘だっけ？無印良品の家シリーズのモデルルームを見学に行った時、
営業さんがものすごく対応が悪かったとか言っていたのを思い出して…
だから、まだ行ってないんですよね。
モデルルームに行かれた方に伺いたいのですが、対応っていかがでした？

ユーカリが丘の無印の家は、三菱じゃないので、こことは違う会社だと思いますよ。

143です。
そうですね、歩道狭かったです。
朝の出勤通勤時間帯を見に行く時間がとれないので
どんなもんか、心配が残ります。

数ヶ月ぶりにHPをのぞいてみたら、
630万円も値引きしている部屋があるんですね！
74.07平米の3LDKが3250万円は、お得だわ・・・。
売れ行きが芳しくなく苦戦しているのでしょうけど、
駅までのアクセスがよろしくないので、価格的にもう一声！と
思っていたところでした。

ちょうど一日子供所長が2月末まで延期と書いてあったし、
子供を連れて行ってみようかな。
しかし、子供所長の報酬はジュースやお菓子が食べ放題だって(笑)

立地からすると、値下げもやむなしでしょうか？
入居前からこれでは、購入者にはつらいです。
HPであんなに値引きを出しても良いものでしょうか？
１年たってたら解りますが・・・。

「モデルフロア完成」と銘打ってB棟8Fを丸ごとモデルルーム化してるんですね。
モデルフロアって言葉初めて聞きましたが、横並びの各部屋が一度に見られるのは
良く言えば画期的。
150さんはここを契約された方ですか？
入居開始も迫ってきているしなりふり構ってられない感が無きにしもあらずですが
モデルルーム→値引き販売ってやり方、早々と正価で契約した方々から苦情など出
そうですよね。

うちはここは通勤の便のせいで検討から外しましたが、ここまで大っぴらに見せて
もらえる機会はなかなかないので勉強がてら見に行ってみようかと思っています。

モデルフロアですか。
フロアごと見ることが出来るんですね。
各部屋がどんな感じか見比べることもできますし、良いかもしれません。
契約された方にとってはあまり気分のいいものではないかもしれませんが。

何だか動きがないですね。
あれからモデルフロアに行かれた方、いらっしゃいます？

入居がはじまったようですね
周囲の建物との調和は必要だとは思いますが、
あそこまで公団ぽくしなくとも・・・・と思いますが・・・
丸の内が本丸で分譲にはあまり力を入れない地所ぽいと言えばそうなのですが

見に行きましたが、天候の影響もあるが、かなり寒々しさを感じました。

入居開始したばかりとは言えども、活気ゼロ。

早々に買われた人、お悔やみ申し上げます。

私も行きました。
スクウェアバルコニーの間取りはいいと思いますが、
何よりやはり津田沼からは遠いし、前原から新津田沼に行ってもＪＲ津田沼まではそこそこ歩くというのが痛い。マンションは立地ですからね。地所といえど厳しいですかね…

バークハイツ木更津に見えてしまうのが問題

他の物件と比較検討しているのですが、この物件であれば、提示価格から、どのくらい値引きを行うのが妥当なんでしょうか？？
どこまで値切りを行ってよいのか世間的な基準が分かりません。。。

現在の入居状況はどうなのだろうか？ 1ヶ月前はスカスカだったけど。

下層からぼちぼち埋まり始めているようです。
ところで現地の1フロアをまるまる使ったモデルフロアってすごいな、と思ったら、
今度はモデルルームでの宿泊体験もしているんですね。
開催は2月12日から毎週末の金土日で、無料。
利用するには1週間前の予約が必要で、これまでギャラリーに行ったことのある人が対象
だそうです。
ここは保育園が入れなそうだから検討から外しちゃったんだけど、
ホテル感覚で泊まってみたい！でもまだギャラリーに行ってないし！

どうやればホテル感覚になれるのか聞きたい。
私には公団にしか見えない。。。
ビジネスホテル感覚なら理解できるが（笑）

たしかにあの外観は安っぽい。公団か病院みたい。

私は外観気に入りましたよ。あのくらいさっぱりしている方が好きです。好みは人それぞれですよ。

倒産デベのギミック洋風マンションなどもありますが
ここは質の高さが伺える質実剛健な雰囲気がいいですね。
無印風を見事に具現化していると思います。

一見シンプルな作りですが、建物の構造はとてもしっかりしていると思います。最低限必要なサービスを満たしており、過剰とも思えるサービスを売りにしているマンモスマンションより良いかなと思います。

在庫が人気の無さを物語ってますね。
JRの最寄り駅からのアクセスの悪さが致命的か。
100平米中心にする、ソフトを充実させる、とかしないと何も買う材料がありません。
今のマンションでは、公団に済むのと何も変わりませんから。

私なら三井の中古を選ぶと思います。

前原にお住まいの方は津田沼まで出られるのに不便さをどの程度、感じられているのでしょうか？
参考にさせてください。

津田沼までの通勤時のアクセス

バス、徒歩、自転車、新京成がある。

バスは始発もあり、朝方は割と本数もあるが、成田街道の渋滞にはまるとどうしようもない。
時間帯によるが、30分を超える場合あり。
また23時を過ぎると深夜料金で二倍となる。

徒歩は20分ぐらいかかるため、健康指向の人にはおすすめ。
台風や雪の場合は、アップダウンのある道や、歩道がかなりせまい道が多く、困難。

自転車だと10分ぐらいで着くが、アップダウンがあるため、けっこうつらい。
屋外駐輪に100円かかり、鳥の糞を被爆することの考慮が必要。
夕方津田沼駅前には、うん万羽の鳥が飛んでいるので、一度見てみてください。圧巻。

新京成は、津田沼でのJRへの乗り換えに5分強かかる。
隣接してないのが残念。

おすすめ度
バス〉自転車〉徒歩〉新京成

朝は6時代であれば、バスも道も空いてます。
帰宅時に、23時を過ぎるのであれば、津田沼からタクシーでも1000円ぐらい。
ただし、終電だとタクシー待ちがかなりあるため、気力で歩くしかない。

交通の便について、丁寧なご説明ありがとうございました。

>>160さん
>今度はモデルルームでの宿泊体験もしているんですね。
うちもこれからギャラリーに行ってみようかと思ってたところで。
宿泊体験ってかなりレアで貴重な機会ですよね。
家族で夜道散策してみたり、日中だけでは分からない周辺環境をつかむチャンス。
もちろん室内の暮らしやすさを一晩とはいえじっくりチェックできる機会でもあるし。
ワンフロアごとモデルルーム化できるほどの販売状況なわけですから、
今からギャラリーに行っても、もしかしたら対象に入れてくれるかも？
甘い？

物件価格が810万円引きで売り出されていましたが、ここまで値引しなければならないほど入居率が悪いのでしょうかね･･･。

残り物件数を捌く目的と宣伝を兼ねた客寄せのためだと思います。
4月以降にA棟物件を販売開始することを視野に入れているのだと思います。

駅前の自転車置き場には屋根は無いのですか？
無いから鳥の糞がつくんですよね。

ムジビレッジ別区画の建設工事がはじまりそうですね。

>>168
７時に過ぎに利用してるけどバスが30分も遅れたことなんて一度もないよ。
早いときは５分遅れてもせいぜい10分～15分、うそつくのはやめようね。

そうですねー
具体的に言うと、公団東口始発7時39分のバスに乗ると、
54分の総武快速には大抵余裕で乗れています。

８時台だと雨の日等、かなり時間かかります。
成田街道の信号が何度青になっても進まず、途中で降りて駅まで歩いたこともあるくらい‥。

雨の日はほんとひどいよ。
成田街道に曲がった瞬間に動かなくなる時には、かなりの絶望感。
あとは、客の乗り降りにかなり時間がかかる。

ま、いろんなシチュエーションで試してください。時間によって全然違うから。

私はデュオヒルズ前から40分かかったことが何回かある。待ち時間含まず。

１７４さん

ムジビレッジの工事ってどこにはじまるのですか？その区画も無印仕様なのでしょうか？

あなたは検討していない野次馬ですね。

ちがいます。希少性も資産価値に影響するので気になりました。

入居された方、入居後のご感想を聞かせてください。

率直な感想は、非常に住み良いです。
特に気に入っているのは風呂に窓がある事と、隣戸の生活音が殆ど聞こえないところです。
躯体の良さを随所に感じます。しいて言えば収納力が少し弱いかと思います。
Ａ棟の販売がまだ始まっていませんが、B棟やC棟でもあまり大差ない感じがするので、決算期の今が狙い目なのかもしれません。

モデルルーム住戸の販売もはじまったんですね。
(805・806号室)
3LDKで3,570万円ですが、さすがに家具つき…ではないですよね。
ここはデザインはシンプルで好きなんだけど、交通の便で悩むなー。

モデルルーム住戸をもれなく購入で、
なにかお得なメリットはないんでしょうかね？

>>185

日本語がうまく使えてないですね。意味不明です。

もれなくの意味がわかってないんですか？

こんな住民層と暮らしたくありません。

確かにこの値段を出せればもっと交通の便のいいところありますからね・・・
これから新築マンション多くでてくるのでこのままではココはかなり苦しそうですね・・・
南側がどんな価格構成でくるか楽しみです。

ここ値引きはしてませんか？

そういった話を耳にしたことはありませんし、
掲示板で聞いても誰も教えてくれませんよ。

値引きされた人がいても口止めされていますし
こんなとこで具体的な金額でも出ようもんなら
先に定価で買った人たちから大クレームですよ。

188の人、いろんなとこで聞いてますよね。
自分で確認しにいけよって感じ。労力使わずに楽して安く買おうと思ってんのかね。

大手でKYなので値引きは渋目かもしれませんが、竣工後に定価で買うのはありえないですよね。

>大手でKYなので値引きは渋目かもしれませんが

ちょっと笑ってしまいましたｗ
大手でKYなのは同感なんですが、地所は去年から大量値引きしてまで在庫の圧縮を図っているようですので、あながち無理じゃないとは思います。
ほかの物件では、そこそこ値引いてるようですよ。

ここで話しても仕方がないですから、直接モデルルームに行って切り出すのが良いんじゃないですか？少なくとも188さんはすでに行ってるんですよね？

きちんと検討をしていて、本当に欲しいんだけどどうしても価格が折り合わないといった話をすれば、軽くあしらわれておしまいなんてことはなさそう。

いつまででも販売中なんてこともないですから、いい話があるかも知れませんよ。

ここは秋葉原まで出るのに、前原駅まで歩いて津田沼駅でJRに乗り換えるのと

津田沼までバスで出てJRに乗るのとどちらが便利で早いですか。

自転車が一番早いです。
10分位でしょうか。

自転車ですか。恥ずかしながら乗れません。
ありがとうございました

どうしてもタイトルがパークハウス木更津･･･にみえてしまう

いいじゃない自転車。

健康的にもいいよ。

＞193・195さん

＞前原駅まで歩いて津田沼駅でJRに乗り換える

この行き方だと到着時間は読みやすいと思うのですが、
新京成からJRへ乗りかえ時にも５分くらい歩きます。
屋根や日陰が少なくて、天候によっても大変かもしれません。


＞津田沼までバスで出てJRに乗る

この行き方だと、バスの遅れも考えて時間の余裕を持って出かける必要がありますが、JR津田沼から各駅停車で秋葉原なら乗りかえ無しなので楽で便利です。
津田沼から始発の電車も出てるので、座って行きたい時も便利ですよ。

乗車時間の違いなんて大したことないけど、座れると座れないとでは大違いだね。

１９８さん、ありがとうごさいます。やはりバスでいったほうが良さそうですね。了解です

久しぶりにのぞいてみたら、もう第6期なんですね！
ここは、モデルルームとして公開→モデルルーム使用住戸として割引して販売を
繰り返す販売方法をとっているんですね。
今回公開されている5階のモデルルームも、後々何戸か割引で販売される事に
なるのかな。

第6期て・・・どんなに売れてないんだよ。

モデルルーム見にいこうかと思ってます。
前原駅、少し寂しい感じの駅ですよね。
お茶できるところとかあるんでしょうか？
津田沼まで出たほうが、色々あるかな・・・

ここはオシャレにお茶でも。
なんて場所じゃないでしょうね。

>今回公開されている5階のモデルルームも、後々何戸か割引で販売される事に
>なるのかな。

どれくらい引かれるのでしょう。

>203
前原駅から成田街道沿いを歩いていくと
馬車道っていうピザとかパスタのお店があります。
おシャレって感じではないかもしれないですが。

＞２０５さん

それ、ファミレスですよね。。
本当にちょっとお茶でも！って店もないですよね。この辺。

新京成使う方には本当に便利な場所なんだと思います。
津田沼を利用したいのでちょっとキツイですね。
晴れた日は自転車もいいな、と思ったのですが歩きは遠いし
雨の日は特にバスは混むし、遅れるし。
もう少し駅に近い中古も検討材料かな、と考え始めました。
津田沼、始発あるし魅力的なんですが。

あとは若い方が多そうだし値段も魅力的なので
住民の方のレベル（ごめんなさい、嫌ないい方で）はどうなんでしょう？
ゴミ出しのマナーやお子さんのいるご家庭の様子など。。

以前稲毛のほうのマンションに行ったら（比較的郊外で広くてお安めのところでした）
もう、廊下で遊び放題だし親は見てるだけだし。。

住んでいる方教えていただけると嬉しいです。

>203

前原駅周辺でカフェみたいなおしゃれなところは…
ちょっと難しいですね。
マンションのHPで周辺をいくつか紹介されてますけど
やっぱり津田沼駅寄りのお店でした。

喫茶店ありますよ。桜並木の前にあります。

喫茶店ですけど…ｗ

オシャレなお店かどうかは個人差があると思いますが、『ｱﾝﾋﾞﾆｵﾝ』というパン屋さんは朝から焼きたてパンが買えて美味しいですよ。あと帰りが遅い方にはラーメン屋の『やぶれかぶれ』が美味しいと思います。仲間と楽しく飲んで歌いたい方は『じゅぴっく』という駅前の２階にあるお店がオススメかな。住民の感じですが、小さなお子さんがいる共働き世帯が多い気がします。まだまだ引越して間もないので何とも分かりませんが、個人的には住み易いですね。津田沼周辺は便利だけとガヤガヤしてて…

ここの学区の中野木小学校に子供を通わせていますが、前原小学区は私立進学率が高いのに比べ、中野木小学校は大部分が公立中学校進学みたいですよ。
親御さんはお祭りなんか見ていると、放置って感じです。
やぐらの下には子供のたまり場って感じですし、盆踊りのじゃまはしまくるし・・・
ちょっとど－かな－って感じです。

>211

近くに住んでいます。
前原小学区の私立進学率が高いのは、中学が通うには遠く、電車のほうが近く通いやすいからだと思いますよ。

>210
「やぶれかぶれ」夜だけ営業のとこですよね。
結構行列できててビックリ。
だんだん暖かくなってきたから並んでみようかな。

>210
一度だけ行ったことありますが、すごく感じ悪かったのでもう行かないと思います。
奥さん？は感じいいんですけどね。

それにしてもなぜあんなに並んでいるのかは疑問です。
（おいしくない、というわけではないです。）

パン屋さんはおいしいです！

前原小学校の進学率が高いのは親の教育水準や所得が高く教育熱心だからでしょう。
団地や市営住宅やマンションの少ない戸建てエリアで富裕層の多い地域です。

>214
行列が気になるので一度行ってみようかと思いますが、
できれば感じ良くしてもらったほうがいいなぁ。

HPに新しくアップされた販売価格表を見ると、
モデルルーム使用住戸はかなりのお得感があって迷います。
やはり、モデルルームとして3ヵ月使用されたものは傷みが出てしまいますかね？
ムジビレッジ、GW中は21時までナイター営業なんですね。

>217
ホントですね。お得感ありますね。
私は、モデルルームの時の家具の置き方とかをそのまま参考にできるから、
結構いいかなと思ってます。

モデルルーム価格と通常価格の差がかなりあるけど、
これなら通常価格の部屋も大幅値下げが期待できるかな？

>219
モデルルームで人の出入りがあったお部屋はイヤっていう人が多いんでしょうか。
床が傷ついたりとかはあると思うけれど、価格の差、かなりありますね。

成田街道沿い、車の通りが激しくて歩くの怖いですね。
道がせまいからでしょうか。

>>220さん

>デルルームで人の出入りがあったお部屋はイヤっていう人が多いんでしょうか。

そういう人はほとんどいません。
安くなるなら誰でも喜んで買います。
価格差もけっこうつきます。

なぜか？
それが売り主にとって値下げをする理由になるからです。
完売も間近になってくると、売り主は一刻も早く完売させたいと考えます。

人件費がかかるし、MRがあるなら土地の賃料も高いし、
銀行にお金を返済しないといけないし。

早く売るにはどうすれば良いかと言うと値引きです。
でもそれをすると、定価で買った人からクレームが出ます。

なので、モデルルームで使ったからといって、値引きしたり
諸費用をサービスしたり家具を付けたりします。

あくまで一般論ですよ。
ここがどうかは知らずに行ってますから、話半分に聞いてください。

>221
そうなんですよねえ。津田沼、お店や病院なんかがまんべんなくあっていいんですが
車の量が…

>222
なるほどー。
モデルルームで使った部屋でも
お互いに金額とお部屋の状態の折り合いがつけば
良いですよね。

A棟が発売開始されたんですね。
先日そばを通ったら、見学の方がたくさんいたようなんですが、
実際売れ行きはどうですか？

イオンの前にこのマンションの看板がありますね。
最初無印の宣伝かと思いました。なかなか目を引きますね。

無印良品って以前よりデザインの良いものが
増えてきたように思います。

222さん
モデルルーム使用住戸ですが、私の場合、極端に汚れているとか、
修復不可能な傷があるなら躊躇しますが、そうでない限りは気になりませんね。
ここに関しては、3ヶ月使うただけですし。
222さんがおっしゃる通り販売方法の1つであれば、喜んで恩恵を受けたいと
思います。

>228さん
私も、あまり気になりません。
もちろん汚れの程度にもよりますが…
家具の置き方等も入居前にイメージしやすいのではと思います。

>227
チェックのシリーズとかかわいいですよね。
布団カバーなども種類が多くなったように思います。

ここの床は、直床みたいですが、
直床のマンションってどうなんでしょう？
厚さは300mmなので結構厚めですが。
天井は二重天井のようですね。

>210
パン屋さん（アンビニオン）行きました。
「天使のたまご」っていうあんこと生クリームの入ったパンが
モチモチですっごく美味しかったです。

このマンション周辺の普段のお買い物はリブレやイオンに
なるんでしょうか？
お勧めのスーパーはありますか？

他にはﾜｲｽﾞﾏｰﾄとﾄｯﾌﾟﾏｰﾄがあります。
ﾄｯﾌﾟﾏｰﾄは安いけど、品質は微妙です。
どちらも徒歩はキツイので自転車か車でどうぞ。

>234さん、
レスありがとうございます。
ワイズマートもあるんですね！
参考にします。

C棟は完売、B棟も残り５戸くらい。
A棟は、十数戸の申し込みが入っているようです。
売り出しが2009年6月、竣工が11月、入居が2010年2月という
スケジュールを考えると、結構良いペースで売れていると思いませんか？

>232
クリームパンもビックリするくらい美味しいですよ！
ベーグルとかも好きです。

>221
>成田街道沿い、車の通りが激しくて歩くの怖いですね。
一本奥の道に入って歩くと、少し静かで結構歩きやすいですよ。

モデルルームは宿泊体験ルーム見学にはじまり
ミストサウナ体験会、料理教室のチケットプレゼントなど
週末ごとにイベントづくしですね！
間取りを見ると、現在販売中のほかに時期以降販売住戸がまだ残っていますね。
細かく期分けしてじっくり売っていく販売方針なんでしょうが、
完売するのか心配になっちゃいます。

>239
モデルルームの宿泊体験なんておもしろいですね。
無料で体験できるんでしょうか

>240
>モデルルームの宿泊体験なんておもしろいですね。

宿泊できるなんて、すごいですね！
お部屋を汚さないか気になって緊張しそうですが
おもしろいと思います。

宿泊すると、夜は周辺がどのくらい静かなのかとか、
街灯の明るさとかがわかって良いかもしれませんね。

宿泊体験された方がいらっしゃったら、感想など聞かせていただきたいです。

ここって管理費が異常に高くない？？
新築でこの値段は高級タワーマンションぐらいでしょ！
これじゃあ、最初の物件価格が安くても
30年住めばざっくりで300万ぐらい他のマンションより
多く払うことになるでしょ！！
物件価格だけに惑わされはダメでしょう！！

近所に住んでいますが、
坂にある建物ってどうなんでしょうか？

しかも、低地にあるから大雨の時は心配ですね。
機械式駐車場が特に！

雨については建物地下に雨水貯留槽があり、一気に雨水を放流しない様になっています。以前の公団の時よりリスクは減っていると思いますが…立駐にもポンプがついてるでしょうし…
管理費は確かに少し高い気がしますが、入居者が管理組合を立ち上げた後に、管理会社と話をしていく問題でしょう。既に入居されている人々は管理費も含めて購入に値すると判断しただけの話、高いと思うなら、購入は見送りですね。

確かに物件価格だけじゃなくて管理費も含めて検討しないと、
毎月支払うものだから大変ですよね。

新津田沼駅や津田沼駅周辺に
いくつも大型ショッピングセンターがあるんだけど
ミーナ津田沼、結構好きです。

あんまり混んでいることはないから
人気のほどは分からないけれど
個性的なお店が結構あると思うんですよね。

エスニック雑貨の大きなお店とか
見てるだけでも面白い。

>>245さん
機械式駐車場での水没は、車の保険の適用外ですから注意が必要です。そういう心配をしたくないなら、少し高いお金を支払ってでも、グランドレベル以上の駐車場契約が必要です。

>>247さん
確かに。お金の部分もそうですし、そもそもの管理計画もきちんと精査しないと、後になって泣きをみてしまいますからね。

>>248さん
逆に都内よりも便利なくらいかも。。

それはない、ない。第一津田沼あたりでは満足できるものがない

>248
ミーナ、穴場ですよね。パステルがあるのが嬉しいなぁ。

250は必死ですね。

ららぽーとやIKEAも近いし谷津船橋インターや南口区画整理や
その周辺も含めて津田沼は街の開発にものすごい勢いを感じます。
船橋も近いので百貨店のデパ地下にも困りませんし。
ノジマやケーズもできるそうですよ。どこで買物すれば良いのか迷ってしまいます。

>248
いつも津田沼でお買い物するのですがミーナ津田沼が出来てから随分経つのにまた行ったことないんです。
いつもパルコで済ませてしまって。
エスニック雑貨があるなら、１度行ってみようかな。

＞＞253さん
津田沼・船橋・南船橋まで結構近いので、遠出しなくても
色々お買い物楽しめますよね。

246さん
管理費や修繕費は月の費用うんぬんだけで判断するよりは
管理費の明細や長期修繕計画などをきちんと読み込んで
理にかなったコストがかかって高くなっているなら
問題ないと思います。

多少高くても、入居後の値上がりが少ないとか
きっちり資産価値が守られる修繕計画が立っているなら
それはそれで必要経費と言えます。

こちらとローレルコートと
どちらがお勧めですが？？

外観と間取りと立地はローレルが○で、
設備と共用スペースはこちらが○な気がします。

価格はこちらが安いけど、
管理費が高いから
長い目で見たら、
ローレルの方がお得かな？？

モデルルーム行きましたが、こちらの方がいいかと。
建物が強固な作りで、あと日替わりで値下げしてるし。

日替わりで値下げって、何だか微妙です‥。
造りはしっかりしてそうですが、最近のマンションなら耐震的にも問題ないだろうし、どちらも変わらなそう。
あとは５畳以下の部屋があるとか、収納が少ないこともネックかな。

ミーナ津田沼に、ドンキホーテが入ったって
初めて知りました。
ドンキホーテって、路面店しか展開しないと思っていたら
ミーナみたいな商業ビルにも
お店を出すんですね。
びっくりです。
今度行ってみようかな

ここ値段は安いけど、中古で売れるかね？

あと、ボイドってそんなに魅力あるの？
部屋の間取りを変えることはそうそうないでしょ！
費用もかなりかかると思うし！！

＞ボイドってそんなに魅力あるの？

点検時に在宅不要っていうのは、かなり良いと思いますが。

坂にあるマンションって
やはり危険なのでしょうか？
建築関係で詳しい方は
教えて下さい。

ここの地盤はしっかりしているのかな？？

船橋の海の近く、といっても、高速が走っている辺りまで昔は海だったから、このへんは地盤がゆるいような話を聞いたことがあります。

でも、船橋の内陸のほうは、比較的しっかりしているとか。

専門的なことは分からないですけどね。

ちなみに、大雨や台風があると、
海が、というか川がかな？　増水して
京葉道路周辺の道路は水浸し。

前原とかなら、少し海抜が高いので
ひどいことにはならないですけど。

地盤は災害時の液状化に関しては千葉県のHPで確認できます。
前原地区は大丈夫ですが谷津はアウトです。

>264
船橋近辺にマンションが建つとき、地盤の話はよく出ますよね。
実際のところはどうなのか、心配です。

ゲストルームのお風呂が
スケルトンですが、
あれってどうなんでしょうか？
親とかは嫌がる気がします。
何年後かに直したりしないでしょうかね？？

昔といっても４０数年前のこと。稲毛や幕張、船橋みんな海

前原でも過去に
大雨で水浸しに
なったことがあるらしいですよ。

だから低地にあるここはダメでしょ！

＞264
スケルトンは確かに、ちょっと抵抗ありますね…
ブラインドとかうまく利用していくのでしょうか。

浸水したのは敷地の下の谷になっている部分（道路）なのでは？
小学校裏手側崖下のほうも、今こそ住宅がありますけど、
昔は一面田んぼで、それを埋め立ているため影響あるでしょうが、
旧公団の敷地はＪＲ津田沼寄りも新京成前原寄りも
谷間は避けて高台地部分に建物が建っていましたよね。
公団跡地のこの物件も谷から一段上がった場所に建築されているから
ここの敷地が浸水するとは思わないですけどね・・。
まぁ、心配なら売主に確認したほう良いでしょうね。
当然地盤調査はしているはずですし、
過去浸水履歴があれば、購入者には説明する義務があるでしょうから。

↑
情報ありがとうございます。
売主は説明義務があるんですね！

だけど、機械式駐車場は
下におりるタイプなので
大雨で水没するリスクが
あるらしいですよ！

>>258さん
日替わりで値下げとは？？
イベント的に、日によって販売価格が変わっているんですか？
何だか、それだとマンションを購入するって感じがしないなぁ。
スーパーの安売り感覚ですよね。

258です。日替わりで特定の部屋を当日申し込み限定で値下げしているみたいですよ。

駐車場水没は、きついですね。

以前、台風のときに、車が浸水したことがあって
台風が過ぎた翌朝、運転しようとしたら、
近所のおじさんに、

昨日の夜はたぶん結構水が車の中に入っているから
ブレーキ利かないかもよ。。。とか言われて
ビビりました。

前原駅の向こう側に、とってもかわいいスイーツショップ、masako　があります。

とにかくかわいい。
丁寧に、一つ一つ作っている感じで
やさしい味です。

しばらく行っていないんですけど
変わりなく、あるかな？？

前原駅から利便性の高いスーパーあれば教えて下さい。リブレ京成がパークハウスとは全然反対側にあっただなんて以外でしたｗ

>271, 272さん
売主に浸水履歴の説明義務は無いですよ（法的には）
消費者側が聞けばいい話でしょうけど。

そもそも、どの程度から浸水と呼べるのかあいまいですし、
どこまで遡って説明するのかも分かりませんし。

浸水とかじゃなくて、例えば土地の話で言うなら、
環境基準値を超える土壌汚染があったとかなら、
業者に説明する義務があります。

ここは前原団地の再開発地ですから心配ないと思います。

＞売主に浸水履歴の説明義務は無いですよ（法的には）
＞消費者側が聞けばいい話でしょうけど。

そんな重要なことでも法的に告知義務は無いのですか？

インターネットで検索していたら、とある法律知識のサイトで
重要事項の説明で冠水などの履歴を説明しないと
行政から不動産業者が指導を受けるようなことも書いてありましたが・・
これもケースバイケースなのですかね？
（行政のＨＰではないし、所詮インターネットの情報は玉石混交・・正しいのか素人には判別できないですけど・・）

もっともＮｏ279さんがおっしゃるように、
気になるなら消費者が聞けば答えてくれるのでしょうね。
嘘を言えばさすがに処分・指導の対象になるでしょうから。
でも、良心的な不動産会社ならちゃんとデメリットも教えてくれると信じたいですね。

また、いろんな不動産会社がいるので消費者も「教えてくれなかった」ではなくて、
気になることは全てリストアップして確認しておくくらい用心しないといけないのですね。

参考になりました。ありがとうございました。

確かに、デメリットまで不動産やが教えてくれるといいんですけど、その辺って、担当の人の
人柄とかによるのかもしれないですね。

どのマンションにも、どの地域にも
デメリットって、絶対あるもんですしね。

ガスコンロがガラストップじゃないんですね！

それに、収納が狭いですね！

ちょっとないかな・・・。

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理人】

レイアウトが自由に変えられるとはいいですね、将来は自宅をオフィスにするのもひとつの手か(笑)間取りが英語表記で見づらい・・・

ところで“ヤマダ電機50万円商品券プレゼント”は先着順なのですか？成約者が多かったらなんだがもらえる見込みが低そう。。

先日モデルルーム前を通ったらもう解体中でした。
現地モデルルームに移ったんですね。
売れ行きはどうなんでしょうか。

残数が20くらいある。

津田沼まで歩くのは無理、通路側がアウトフレームでない、外見が公団っぽい、機械式駐車場、高い管理費
など悪条件が多いのに、マンションの価格設定が高すぎる。

対抗マンションとして、ローレルやR296沿いのマンションもある。

ということで、今後も販売は苦戦しそう。
モデルルーム価格で頑張るしかないね。

機械式駐車場は少し考えてしまいますね。
機械式駐車場は自走式に比べて管理費コストが高いと聞きましたが…

>>288

今１５年位前の機械式駐車場のやり替えで問題ありますよね。

289さん
古くなった機械式駐車場の建て替えで、何か問題が起きているんですか？
修繕積立金ではおさまらず、追加で修繕費が必要になったりしているのかしら。
それにしても、15年で建て替えになるとは、機械式って寿命が短いんですね～。

機械式駐車場って、いまだに利用したことないです。
そんなところが不便か、教えてもらえます？
今後の参考にしたいです。

うちのマンションも機械式ですが、いまいちですよ。
どんなところかというと。。。
・車の出し入れに時間がかかる
・15～25年位で総取替えが発生する。（１台あたり100万円）
・点検費用が高い。
・大雨の時の浸水が心配。(ポンプ排出量を超える雨だと浸水します)

車幅などの制限もなかったっけ？
大きさの制限は自走式と同じだったかしら

うちのマンションの機械式駐車場では、幅、長さ、高さ、重さの制限があります。
一般の車(3ナンバーサイズ)で引っかかりそうなものは、高さです。ワゴンタイプは、NGです。

駐車場を立て替える時は、どこか別の駐車場を借りるのですかね？
近所に空いてかなったら。。。

経費かかるんですね。
機械式は。

経費より気になるのは、浸水です。

まあ、機械式じゃなくても、
大雨なんかは気になるけど。

たしかに機械式の駐車場から車を出すのは面倒みたいっすよ。松戸のマンションに住んでる友達にドライブ誘われたときの話なんですけど、リモコンで操作していたような気が(笑)一旦車を出すと中に戻せないと必死に言ってました^_^;なんかセキュリティーの問題でもあるんっすかね？？

292さん
機械式のデメリット、よく理解できました。
例えば15年で総取替えする際の費用は、駐車場代金だけでまかなえるのでしょうか？
1台100万円かかるとなると、ここの台数は153台で…
1億超えてますけど…！？

＞No.297 さん

駐車場代が100％修繕積み立てに入っていれば、賄えます。
ただし、大多数のマンションでは、管理費に組み込まれており、修繕費が足りず、新築から5年位から修繕積み立てが増加しています。
その辺は、購入前に長期修繕計画などで確認するといいでしょう。

ここに限らずなんですが、機械式にするメリットってあるんですかね。
自走式にする敷地面積がないから？

機械式にするメリットは・・・
・自走式に比べ土地が少なくてよい。
・地下式の場合
　　・汚れにくくなる。
　　・防犯上よい。
　　・夏に暑くならない。
　　・自走式の立体より、景観がよい。

でも、自走式が一番よい。なんと言っても経費が全然違う。

最近各地で起きているゲリラ豪雨を
考えると、ここの地下駐車場は
相当危険ですよ！
坂にあるし、水が溜まりますよ！！

防犯上は有利ですよね。
でも、水浸しになると元も子もないですね…

豪雨は下一台以外むしろ安全では？

個人的には、地下式がいいですけど
きっと、駐車場代、かなり高いですよね。
どれくらい違うのか、調べたことないけれど。

地下駐車場は、水がたまるって
そんな光景、見たことないけれど
本当にあるんですかね？
けっこう、1ｍとか
たまっちゃうのかしら？

ゲリラ豪雨で検索すると水に埋もれる地下駐車場が出てきます。
この物件に限らずここ最近のゲリラ豪雨は雨量がすごいですから、
どの地域でも危ないかもしれませんね。

ゲリラ豪雨対策している物件なんて、ないですよね。
例えば、ミズがうまく排水されるような
仕組みになっているとか。

この物件ってハイサッシ？
誰か教えてー

ハイサッシの定義が微妙ですが、
ベランダの窓は、掃き出しで高さは２メートルくらいだったと思いますよ。

天井が高い物件って、やっぱりいいですか？
ハイサッシにこだわるということは
天井が高い物件をお好みなのですよね？

掃除のときとか、大変かなと思って。

残りは１つですか？？

なぜ？
HP見てみれば、B棟で１４残ってますよ。

昨日、広告が入ってましたが、ベッドが２並んでいて、ベッドの間に小さな物置きもあり、おお！広い部屋と思いましたが、間取り見ると幅は、201ｃｍ、セミシングルしか置けないじゃん。

１人用のベッドの幅は、シングルサイズ（100cm）が普通だと思っていたが、MUJIではセミシングルが普通らしい。

見栄えをよくするにはしかたないんでしょう。
５畳以下の部屋もあるけど、部屋というより納戸だと思う。そこにベッドと机って‥キツキツすぎでしょ。全部小さめの家具で揃えて、広く見える部屋つくりしなきゃだね。

4.7帖の部屋2つって使いづらくない？？

子供部屋にしても、子供が大きくなったら
狭すぎでかわいそうでしょ！！

モデルルーム使用住戸先着順はわかりますが、商談ルーム使用住戸も、
コンセプトルーム使用住戸も販売しちゃうんですね。
棟内モデルルームだったので仕方が無いのでしょうが、事務所として使用しても
いいのでは？と考えてしまう。

B棟はほぼ売れたんでしょうか。
A棟のほうが十数戸残ってるようですね。MUJIとのコラボいいんですが、場所が…。

確かに、小さな部屋２つは、使いづらいです。
将来的に、倉庫になる可能性、大。

広告の写真は、広く見えるので
写真にだまされないようにしないとね。

あと４戸らしいです。
結構いいペースですね。

残り2戸です。

購入辞退、土曜から３戸になる。

購入辞退って、気になります。
なぜに？？

はいはい
残り1戸です。

契約者限定作成しました。仲良く情報交換しませんか？

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/90464/

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理人】

4戸、３戸あると思っていたら
もう残り１戸か。
う～ん。

完売おめでとうございます

先々＠々週号の情報からは１５２戸中先着順受付住戸分として５戸が販売中。
内訳はＡ棟が４戸、Ｂ棟が１戸、Ｃ棟が０戸となっております。
イオン商品券２０００円分プレゼント実施のおかげかな？。

グッドデザイン賞受賞おめでとうございます

グットデザイン受賞？本当に？？本当なら超嬉しい！住民として誇りですね～☆

331さん
本当のようですよ。
http://www.mecsumai.com/brand/detail/id/181

住民のみなさん、住民版にも書き込みませんか？

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/90464/

カッコいい！興味をそそりますね(^m^)
モンクレール moka http://www.monclerdownbady.info/

ここのマンションの中古販売を見たことないんだけど、
いまだ当初の152世帯が住んだままなのでしょうか。