ジオ流山おおたかの森

住戸内のしつらえは
プラティークヴェールよりも
そしてフォレストレジデンスよりも
良いと感じました。
住まう人のことを一応考えていそうだということが
モデルルームを見て感じ取れました。
これが阪急不動産のジオブランドクオリティ？

これからジオとプラティークをご覧になる方は
最初にジオを見て、その後プラティークを見ると
両者の特徴（特長ではない）が良く分かると思います。
具体的には、、みなさん実際に見てみてください。

営業さんの対応は、
ジオのほうは誠実そうな対応、
プラティークのほうは買う側を煽る感じ、
でした。
まぁ、あくまで私についてくれた営業さんのことですが。

ただ、いくら良くっても、
高くて買えない、買う気が無くなってしまっては
どうしようもないんですけどねぇ。。

価格発表までに値下がりなんてあります？
下がるのは聞いたことないですけど。

＞＞52さん
値下がりする場合はありますよ。
今までいろいろな物件を検討してきましたが、正式な価格が下がっていることはよくありました。
なので値下がりは期待できると思います。

逆にあからさまに値上げするのはあんまり聞かないね。消費者からすると予定価格が上がるのはデベの利益拡大にしか映らないから、印象悪くなっちゃうからだろうな。
なので当初の予定価格ってのは高めにして出すことが多いと思う。実際の人気具合と検討者の反応を見て、売り切れるレベルに調整するんでしょうね。

ジオもがんばれ！

ジオのホームページを久々に見たら
ルームプランのページが更新されていて
Ａタイプ以外の部屋の間取りがいくつか載せられていましたよ。
正式価格がそろそろ発表されるはずですが、さてどうなりますかね。

今日第２回の訪問をしてきました。
価格ですが、以前から数十万下がった程度でした・・・
しかし、この物件の設備や立地などを考慮し、申し込みをする予定です。
営業担当から聞いた話では、一番人気があるタイプはモデルルームの
Aタイプとのこと・・・みんなお金持ちなんですね・・・
　まあ抽選になると思うけど・・なんとか当選を願ってます！！

大増税時代到来〜定率減税の廃止 ...これから消費税上げる・・・
マンションも値引きしてくれないと苦戦するかも

送電線近すぎない？
送電線付近の小学校では、小児白血病発症率が高いという公式な報告が出ているというが。。。

週末、都合により、2度目のモデルルーム見学（＆資金相談）へ行くことができませんでした。
前回の見学の際に、担当者の方が7月7日（土）には価格を発表をすると言っていましたが、実際どうだったのでしょうか？
週末行かれた方、価格の発表はありましたか？

土曜日にＭＲ行って来ました（3度目の訪問）。隣接の土地（南西側）に三井の賃貸物件の建設予定の情報が入ってました。まだ建築申請までいってはいないのですが、7階建て、下は貸し店舗なのでチョッと高くなるそうです。南西向き、Ａ〜Ｄタイプぐらいまでは向かい合う感じになりそうです。日照はまだ出来てませんでしたが、下の階は厳しそう。価格の見直しを行うかもと言ってましたね。

今日事前の申込みしました。
とりあえず今のところは営業さん曰く無抽選とのこと・・
とりあえず28日の抽選結果を待ちます。。
おそらく今回はそれほど広告も打っていないうえ看板や営業も
購入希望者優先で販売している感じなので、ほとんど当選になるので
はないでしょうか？
事前にローン審査もしてもらい、無事審査も通過したのであとは
神のみぞ知るといった感じです。。
みなさんはどんな感じでしょうか？
とりあえずMRのタイプは抽選間違いなしといった感じでした。。

私も申し込んで来ました。
土曜日の抽選までドキドキです・・・・・。
（今のところ一倍ですので、このまま抽選にならないよう祈ってます。）

ここのマンションはどのような層が多くなりそうですかね？
なんとなくファミリー層が多いのかなーと想像していたのですが、
ＭＲではご年配の方や、一人で商談されてる方もけっこういたような気がします。
ちなみにうちは夫婦と子供（未就学児）2人の4人家族です。

今回はあまり抽選がないような気がしますけどねぇ。。。

7月21日（土）正式価格発表！

ちなみに７６平米の部屋の価格は？ご存知の方いますか？

住宅情報ナビに載ってます

無事に当選しました〜！・・・と言っても無抽選でしたが。^＾
嬉しいのですが、手付金の支払いや契約など、急に現実問題としてマンション購入が迫ってきてドキドキしています。
大きな買い物ですからね。。

来年からおおたかの森で暮らすのが楽しみです。
他の購入予定の方と楽しく情報交換できると嬉しいです。

第1期は結構売れ残ったみたいでけど、人気ないのですかねぇ、、、

私も無事当選です・・・２日に手付金支払います・・
売れ残りはほとんどありませんでしたよ。販売戸数の５０のうち４６
販売しているとのことです。
第２期はどうなることやら・・・
とりあえず入居が楽しみです！１

こんばんは。
ウチも昨日の重要事項説明会を経て、契約に向けて動きだすことが
できました。
ウチを担当してくれた営業さんには感謝しています。

今まで書くのをガマンしていたことを書かせてください。
（以下、長くなってしまいすみません。）

ウチはもともとジオをターゲットにしていたのですが、
いちおうプラティークヴェールもモデルルーム訪問を数度行い
比較対象として参考にしました。
同時期に第一期の販売が行われたジオとプラティークですが、
物件そのものも、営業さんの質も、相当違ったと感じています。


ジオの部屋の良さは、
パンフレットやホームページで紹介されている内容だけでは伝わらない、
モデルルームを訪問して見てないと気付かない細かい良さがありました。

派手な共用施設が無いため、初めは地味に感じましたが、
逆に考えると、不要な共用施設が無く、そして、
日常において本当に必要なものがそろっており、それぞれが
それなりの高いレベルのものであるということに気付きました。
フォレストレジデンスとジオの両方のモデルルームをご覧になった方なら
お分かりかと思います。
以前のレスでどなたかが言っていた「質実剛健」という言葉が
ピッタリです。

・配水管が鋳鉄管（ビニール管に比べ長持ち）
・キッチンカウンターとの壁際の間の施工（隙間が埋められている）
・キッチン収納のブルモーション機能（引き出しが静かに閉じる）
・洗面台の三方立ち上がり（壁への水はね抑止）
・浄活水器（赤ん坊がいるウチにはありがたい）
・指づめ防止玄関ドア
・900mmの廊下幅
・トイレのプッシュプルハンドル（歩いて引っかかりにくい）
・流山市のグリーンチェーン認定
ここまではパンフレットに載っています。

現場で見て聞いて確認したのは、
・ドアを開けた際の止め具（しゃがまなくてもロックできるタイプ）
・壁が天井スラブに届いており遮音性能に効果有り（営業さんに聞いた）
・外壁の施工（壁の隙間の処理）
といったところです。もっとあったかも。

内装や設備は自分でお金をかけて変更したり充実したりすれば良いとも
思いますが、売主が住む人のことをどれだけ考えているのかということを、
上記のような設備から測り取れると思い、目に見えない部分も
しっかりしてくれているのではないかと思われました。


営業さんについては、
・いつも誠実さが感じられる
・こちらの話を遮ったりしない
・こちらが欲しい情報を提示してくれようと努力してくれる
・「急がないと買えなくなる」というような煽りが無い
という対応で、モデルルームを何度訪問してもイヤな気持ちになったことは
ありませんでした。
第一期で要望書を出した購入希望者を大事にしてくれたこと
（要望をなるべく重ならないようにしてくれたこと）も
信頼度アップでした。


プラティークヴェールについては、
物件も営業さんの対応も「ウチには合わなかった」です。


来年の春にはウチの家族もおおたかの森に住むことができそうです。
ジオと縁があって良かったと思っています。

長々と失礼しました。
みなさん、ジオを良いマンションにしていきましょう。
これからよろしくお願いしますね。

↑
プッ（笑）
ジオさんの営業さん、遅くまでご苦労さん。

ぷっ（笑）
すごい気合・・・
もう少しわからないようにやった方がいいと思いますけど。

73さん、ジオのいいところをまとめていただいてありがとうございます。
読んでて嬉しくなってしまいました。
私が「へー、こんなのついてるんだ」と思ったのは、共用廊下と角部屋のバルコニーの境にある忍び返しと、一階の専用庭の上についている落下物防止フェンス（？）です。
もしかしたらどちらも珍しいものではないのかもしれませんが・・・。
うちが申し込んだのは角部屋でも専用庭つきでもないので、あまり関係ないですけどね。（笑）

私もプラティークと見比べたのですが、プラティークはなんだかお洒落すぎて、私と旦那には合いませんでした。（笑）
でも子供がいなくて共稼ぎで忙しいご夫婦などは、ジオよりプラティークを選ぶのかな？と思います。
駅から近いというのはやっぱりメリットですしね。

契約者のみなさん、これからどうぞよろしくお願いします！

73です。こんばんは。

74さん、75さん
売主側の人間と思われてもしかたないと思います。
ジオの良いところしか書かなかったですからね。

ここを見ている方にジオの良さを知ってもらって
今後完売してほしいという想いで書きました。
まぁ、そういう意味では営業さんと変わらないですね。

第二期以降の販売スケジュールはどうなるのでしょうね。
購入意思のある人がある程度の数に達するのを待つのでしょうか。
次のモデルルーム訪問の際にでも営業さんに聞いてみようと思います。

「ここがちょっとなぁ〜」という点も確かにありますよ。
・送電線が割りと近い（電磁波による身体への影響が心配）
・28m道路に接している（クルマの騒音や排気ガスが心配）
・南西側に７階建て賃貸マンションが隣接する予定
（日照や圧迫感、お見合いが心配）
・共用廊下側の部屋に柱が出っ張っている（邪魔）
（プラティークはあまりでっぱりが無かったような）
・ペアガラスは北側の部屋の窓だけ
・最後に、、価格は高い！
、、このあたりはみなさん同様に思っていらっしゃるでしょう。


76さん、
コメントありがとうございます。よろしくお願いしますね。

マナーズゲート側からのCGを見たときにトゲトゲ(笑)があったので
何だろう？と思っていましたが、図面を見て忍返しだと分かりました。

プラティークは駅から近いので、それを求める方々には良いのでしょうが、
ウチには、駅から「近くなく、遠くなく」のジオが適していました。
駅まで少し歩いたほうが運動不足解消の一助にもなるかと(笑)。
それに、家から駅まで歩く間にいろんな店や施設があったほうが
きっと楽しめるなぁと。
ジオとおおたかＳＣの間の敷地や小山小学校跡地には何ができるのでしょうね〜。

やっぱり担当の営業さんの当りはずれって、大きいのですかね。
私は最初から希望を出していたのですが、モデルルームの部屋だったので、人気が高く早々と「３倍です。」って営業さんからいわれました。
前の物件で抽選に外れたので、再度外れるのがいやで結局あきらめました。
で、お近くの物件で希望のモデルルームタイプの最上階を無抽選で（営業さんの努力？抽選に外れた方もいたそうなので・・・）獲得できました。
この物件の営業さんにはそういう調整をしていただけなかったんだな、とその時感じました。
感想までに。

モデルルームの部屋はそんなに人気あったのですね。
うちが申し込んだ部屋は無抽選だったので、もしかして人気ないのかと心配になってましたが、少し安心しました。
（78さん、すみません。）

秋にはTXグランドアベニューも完成するし、ライフガーデンのテナントも増えるといいなーと期待してます。
プラティークの下にも素敵なお店が入るといいなぁ。

金曜日に契約して参りました。
来年の春に入居するのが、今から待ちきれない思いです。

ここを見ている契約者の方は少ないかもしれませんが・・・・。
皆さん、オプションはどうされましたか？
うちはカラーセレクトはＭＲと同じアソートウォルナット、有償オプションは食洗機とピクチャーレールをつけました。
食洗機は使ったことがないのでつけるかどうかギリギリまで迷ったのですが、世間の相場と比べてもそんなに高くないようだったので、思い切ってオーダーしてみました。

先日契約しました。とりあえずカラーセレクトはモデルルームのもので
オプションで食洗機をつけました。当初の予定通りでした。
　ローンに関してですが、うちは京葉BKにしましたが、優遇金利が1.4%になっていましたよ！当初は保証料なしの1.2%優遇で、かなりブルーでしたが、保証料（約80万）なしで、金利1.4%はかなりいいと思いました。
興銀、千葉銀はどんな感じになっているのでしょうか？
　73にも書いてありましたが、各部屋のとめ具は結構ポイント高かったです。

こんばんは。
契約を終えて一息ついたところですが、
オプション代金の振込みがまだでした〜。早くしないと！
ローンもちゃんと考えないと！

カラーはウチもアソートウォルナットにしました。
有償オプションは、
食洗機、引き戸変更、ＩＨヒーター、絨毯、だったかな。
引き戸はバタンと閉まらないタイプのようだったのでポイント高いかなと。
絨毯は最初妻に反対（掃除が面倒だと）されましたが、
寝室が絨毯だと落ち着くかなと思ったのでワガママを聞いてもらいました。

ところで、今回以外のオプションってあるのでしょうか？
契約会の際に他の方のブースからそんな声が聞こえてきたような。
営業さんに聞こうと思っていたのですが、なんだか疲れて忘れてしまいました。
ご存知の方いらっしゃいますか？

第二期は９月中旬の販売のようですね。
ジオを検討されている方、間取り変更したいならお早めに。
すでに低層階は立ち上がってきているので
変更不可になってしまっています。

ＴＸグランドアベニューに入る店舗っていつ発表になるのでしょうね？

インテリアのオプションは、これからだと営業さんが言ってましたよ。

もうすぐ長期出張に入るのですがみなさんは内覧会の案内ってもう届きました？
（事前内覧会には参加できずでしたので・・・）

こんばんは。

83さん、
お教えくださってありがとうございます。
どんなオプションがあるか楽しみです。

84さん、
内覧会って？モデルルームの内覧会のことでしょうか？
もしや、物件を間違えますか？

85です。
誤「物件を間違えますか？」
正「物件を間違えてますか？」

公式ＨＰ、工事レポートっていうコーナーがあるんですね。
私はさっき気づいたのですが、もしかしてずっと前から載ってたのでしょうか？
7月、8月分のＵＰが楽しみです。

ＴＸグランドアベニューの店舗気になりますねー。
早く発表にならないかなぁ。

あと郵便局の出張所ができれば、万全なんですけどね・・・
まあ将来的にはできるだろうけど・・
駐車場の中段の高さ１５５ｃｍは微妙ですよね・・・
置ける車が結構限られますね・・・

最近この物件を知り、今度ＭＲに行こうかと思ってます。
4LDKの中住戸は、Ｈタイプ以外にはないのでしょうか？
公式ＨＰに載っている4LDKは、Ｈタイプ以外は角部屋みたいなのですが。
ご存知の方がいらっしゃったら教えていただけると助かります。
角部屋は予算的に手が届きそうにないのですが、子供が2人いるので4LDK希望してるので。

89さん、
4LDKの中住戸はHタイプのみです。
Hタイプをご希望なら急がれたほうがイイかも、です。

契約者に質問です。私は今物件費角柱ですが、道路はさんでお墓があるのは気にされてますでしょうか？
私個人としては気になるのですが、おおたかにまともな(色々な意味で)物件はここくらいしかなくて。

>>91
いろんな意味でおおたかは別にお買い得でもないので
見送ったらどうですか？

90さん、ありがとうございます。
Ｈタイプが1期で多く出ちゃってると、少し辛いかもしれないですね・・・・。
どうしても4LDKじゃなきゃ！というわけではなくて、できれば4LDKがいいなーと思ってる程度なのですが、なるべく早めにＭＲに行ってみようかと思います。

郵便局、あったらいいですねー。
他に私が欲しいのは、図書館、小児科、スーパーとドラッグストア（東口に）、かな。
交番はそのうち駅前にできるんでしたよね。
図書館は初石にあるらしいので難しいかもしれませんが、できたら嬉しいなぁ。

って、その前にまだ検討中なんですけどね。。
物件そのものはすごく気に入ってるんですが、何せ高い・・・・。
すでに契約された皆さんが羨ましいです。

91さん、
ウチはお墓、気にしてませんよ。
お墓は道路に面してませんし。

91さんへ。うちも95さん同様、お墓は気にしていません。部屋から（南東、南西ともに）お墓は見えないので気になりませんでした。

浄活水期の供給業者が倒産しました
シャワーも水も、浄水しているので
体に優しい水で赤ちゃんにもいい
といっていて、
浄活水器が購入のポイントだったんですが・・・・

ほかにも、標準装備予定の会社が倒産しないか不安なので
購入をやめました

あれ？でも浄活水器は他のメーカのが入りますよー。
入居後に倒産するとアフターサービスなどがなくなって大変そうですが、
今のうちならメーカを変えてもらえてラッキーだったのかな、なんて思ってました。
ディスポーザーもエマソンのに変更になりました。

まあ他のメーカになったって、倒産の可能性はなくなりませんが・・・・。
それは他の物件でも同じですね。

ちなみに私は、浄活水器は「あればあったで嬉しい」くらいのスタンスでした。
でも自分で後付は絶対にしないだろうから、やっぱり標準でついててよかったのかな。
浄活水器がついてなくても、購入金額はそう大して変わらなかったでしょうしね。

>>98

浄活水器ではなくて浄水器になったんじゃないんでしたっけ？
まあ、今回購入は見送ったので浄水器から
再度、浄活水器になったとしても関係ないですが・・・

浄水器もプラテークベールの浄水器よりはましかもしれませんね
プラテークベールの営業の人は通販で買えますからと自信を持って
行ってましたが、他の物件のものよりは見劣りするものでしたね

名称は浄水器ですが、機能は当初の浄活水器と同じ、と
営業さんから聞いてます。

ウチにも乳幼児がいるので、
浄活水器は購入のひとつのポイントでした。

まぁ、購入の最大のポイントは立地
（おおたかの森駅に近すぎず遠すぎず）
ですけどね。