ジオ流山おおたかの森

あんまり良い街ではないから厳しいかも

２階が結構残ってますね。

>>450
阪急不動産の財務状態はきわめて健全です。
阪急が逝くような経済状況では、
阪急が逝く前にあたなのお勤めの会社が逝っているので、
たぶん、阪急が父さんしたときは、あなたのお家はすでに競売済みなので、
余計な心配かと思います。

>>451
ここの環境や仕様はそんなに悪くないですよ。
関東は得意でない不動産会社が弱小不動産と組んで、時勢を間違えた値段をつけただけです。
隣の駅のオーベルも値付けを間違え、ここ半年全く売れなかったのが、
値引きしたら2件売れたようです。
守谷のブランズは強烈に値段を下げましたね。
ここもこのご時勢なので、インパクトのある値下げをしない限り、完売は難しいと思います。

453さん
私もそう思います。
阪急は関西ではブランドですもんね。

ここが売れない理由は単に価格が高いからでしょうか？
場所は気に入ったんですが、建物が地味な割に高いかなぁと。

>>４５６
だから、価格でしょ。

セントラルステージは、サーバスの穴吹が買い取って相当安く販売していますね。
ブリスタもここに比べたらかなり安い。マスターレジデンスにいたっては？？？
ジオはここ半年、ほとんど売れていませんが、周りが下げてきたので、
3割ぐらい引かないと苦しいのでは。

値下げ広告はホントにしていないですね。
竣工一年経過したらさすがにやるだろうが。
ベリスタは当初の予定価格はジオと同等だったが随分価格を抑えたようで、この分だとみんなベリスタに流れるのでは？
そこそこの仕様なだけに惜しい物件ですね。
隣のビルに良いテナントでも入ればね。

関西のデベロッパーなので
お金には厳しく値引きしないんですかね？
…勝手なイメージ？

このご時世に値引きしていないわけないでしょう。
ちょっと前に話を聞いたら，それなりに値引き額提示してくれたよ。
他の物件もいろいろ見ているから，それ以降はウォッチしてないけど…

広告では安くしていませんが、いくと値引き額を提示してくれます。
入居済みの方への配慮でしょうか。
もしくは、来た方によって値引き額を変えているのかは不明ですが。

>>462
それでほとんど売れないの何故ですか。ここは半年以上ずっと販売住戸が10戸で、
オフィシャルに値引きなし。正直に考えると、高すぎて全く売れていない。
と考えますが、アンオフィシャルに値引きしているとなるのと、

１．徐々には売れているが、本当は在庫は大量にあって、
販売数を小出しにして、販売戸数は常に10戸。
２．値引き幅が少なく、本当に売れていない。

どちらでしょうか。セントラルステージ、ベリスタがかなり魅力的な価格で
売っている以上、大幅値下げなしでは売れないと思いますが。

住民の立場で言えば、阪急が未販売住戸の管理費等を払っていれば、問題ないのかな。

値引額が少なすぎなんですよ。徒歩６分だし。

現在は分かりませんが、
おそらく半年前は１０戸以上は確実に残っていたはずです。
それでＨＰ上では常に１０戸残りになっているのではないでしょうか？

ベリスタやセントラルステージがどれくらいの価格なのか存じないのですが、
以前私が行ったときは、２割ほどは引いていました。
ベリスタやセントラルステージは２０００万後半台〜３０００万前半くらいですか？

二割引だとすると、ベリスタと同じぐらい？

もうちょい高いくらい。
なんか、化学物質の匂いがする部屋で頭痛くなってしまったんだけど、みなさんどう？

以前に私がみたモデルルームはそんな匂いはありませんでした。
値段も交渉に応じてくれるようにかわってきたみたいなので覗きにいこうかなっ。共有設備がないぶん、地味に感じる物件ですが、部屋のみをみれば、そこそこ充実してますよね。

ベリスタって今そんなに安いんですか！
（ジオの掲示板なのにすみません）
当初の価格から３割程安くなっていますね。

ジオは共用施設がないので確かに地味ですね。
でもキッズルームは子供が小さいときしか使わないし、
長年その分の管理費を払うのはもったいない気もします。

ちなみに私も匂いは気になりませんでした。

住民の方にお聞きしたいのですが、流山おおたかの森駅からの夜道は怖くありませんか？
駅から小山小学校裏を通る道を実際に歩いてみたところ、外灯の少なさが気になりまして…。

確かに暗いが１００メートルほどの距離だし・・・
これが怖かったら、夜どこも歩けませんね。

先週末にＭＲ見てきました。

見学者が多いので予約以外お断りの貼り紙がありましたし、
実際にも結構お客さん来てました。
ってか、２組ほど購入を決めてる方がいらっしゃいました。
それでも販売戸数１０戸のままなんですね。

あと他の現地ＭＲのところに行った時は手袋渡されたのですが
ここは素手のままでした。
いいのかなと思いながら見学しましたが
これが普通なんでしょうか？？？

以前、別の完成済みMRに行った時は
手袋渡されませんでした。

完成済みはあんまり行ったことないんですが、
手袋渡されるのが普通なんですか…。勉強になりました。

当該MRが既に分譲済みなので、と言われて手袋渡されたことあったな。帰り、その手袋差し上げますだって。別にイランがな。

正直あと１５戸くらいのようです。
ただここ最近急に売れているようなので、細かくは分かりませんが。
残っているのはほぼ下の階（１，２階？）らしいです。

実際はもっと残ってますが

この時点で結構まだ売れ残っているようですね。
値引きしても売れないってよほどの理由があるのか。。
供給過多なのか。。

ベリスタも売り出しが始まり、先行き不透明な状況ですね。

地味すぎなんすよ。
ケチくさい間取りの部屋なのに、設備は豪華。
色は地味色で団地型。

買おうって気にさせないマンションなのよね。優等生型だとは思いますが。

色を優先順位上位にする人って多いの？

あと、ケチくさい間取りとは？

色というか見た目っていうのも結構大事な項目なのかもね。
たしかに団地っぽいし、地味目。

仕様はいいと思うよ。洗濯機のところにお湯がでたり、オール電化だったり。
ケチ臭いっていうのはよくわからんが、リビングの真ん中に梁みたいなのがあって安っぽい感じがしたね。
天井も低いし、あんまり広々ではないな〜といった感想でした。

＞＞色というか見た目っていうのも結構大事な項目なのかもね。
たしかに団地っぽいし、地味目。

その通り

＞＞仕様はいいと思うよ。洗濯機のところにお湯がでたり、オール電化だったり。
ケチ臭いっていうのはよくわからんが、リビングの真ん中に梁みたいなのがあって安っぽい感じがしたね。
天井も低いし、あんまり広々ではないな〜といった感想でした。

別に標準仕様ジャン。プラス公団や県営にしか見えない。

新築の公務員宿舎の方が立派に見える。

これじゃ高杉。

上お二人のご意見はあまり理解できませんでした。
特に団地っぽくもなく、地味でもないし、間取りも貧乏くさく狭くはありませんでした。
感じ方は人それぞれだし、誰が見ても100点満点の物件を資金的に誰でも買えるわけではありません。
結局、こちらに決めさせていただこうと思っています。

意見は意見として…結局は自分ですからね。
私も誠実さ？を感じる物件だったと感じました。

とにかく、おめでとうございます！

ここの物件はまとめると、シンプル(地味)、室内の仕様は十分、他と比べ値段が高めということですか。
今年に入り、軒並みマンションの販売が好調のようですが、ここも好調？やっぱ価格が引っ掛かる物件ですね

本当に団地仕様。
同じ団地仕様なら、セントラルステージのほうがいいのでは。
穴吹になったし。

だから何度も書いているんですけど、その団地仕様（＝地味？）とそうでない仕様（？）の基準を示してください。
あなたぎう団地仕様なんて信じられないんですよ

販売事務所が2階から10階に移りましたね。
いよいよラストスパートでしょうか！

何回か夜に電気の点灯状況見に行ったが
まだ１５戸以上毎回電気が付いてないように
見受けられたが・・・。さすがに日中に
エアコンのスリーブまでは見られませんでした。
ベリスタの状況も気になるが、ここはあれだけ
売れ残ってる上に、当初のあの強気の価格設定
崩さないのですかね？仮に値引きしても当初価格が
あれだから割安感があまり感じられないような気が・・

バルコニー側の隣住戸との境が隔て板しかないのが団地仕様。簡単に隣のバルコニーを覗けるためプライバシーに欠ける。
隔て板の外側に太い柱があって隣のバルコニーが覗けないようになっているのが中上級のマンション仕様。タワーマンションのように、外見が格子状に見えるのが良いとされる。
最近はコスト削減のため、隔て板の外側の柱が細い物件が多いのが残念。

な～んだ、そんなことか・・・<団地仕様
間取りとか地味とか関係ないですね！
重要視せず～(^o^)/

隔て板の外側に太い柱があるのって、逆梁工法のことですか？
順梁の場合はそういう柱は必要ないけど、物件によっては確かに薄いコンクリートの壁があったりしますね。

「隔て板（？）だけだと隣から覗かれる」なんて考えたことなかったので、
そういうのを気にする人もいるんだなーと勉強になりました。
外観は好みの問題だと思いますが、確かにコンクリート壁の方が音は聞こえにくいのかな？
私はあまり気になりませんが。

実際のところ、ここはいくつ売れ残ってるの？
販売事務所が１０階に移動したと言う事は
１０階にもまだ空きが有ったという事ですよね？
やはりベリスタの方が今の状況見てると
総合的に良い選択なのかな。
ご近所の住友物件はまだ情報が
出てないような気がしますが
ご存知の方いらっしゃいますか？

昨日、モデルルームを見学すてきましたが、７１㎡が３１００万、８６㎡の角部屋が３９００万となっっておりました。お値段的には、パークシテイよりも２割ほど安かったので、購入に意欲が湧いてきましたが、実際販売当社と価格は変わっていないのでしょうか？
もう少し、安くなれば、購入したいです。

>>495
流山おおたかの森だと、駅近物件では3つ。
ジオ、ベリスタ、ベルデ（旧名セントラルステージ）。

価格だけ見るなら、ベルデがダントツ安く、ジオ、ベリスタは同等といったところでしょうか。
ただし、ベリスタの方が駅近ですし、藤和が事実上三菱になることを考えると、
明らかにベリスタ優位と思われます。

また、ジオの施工が新日本建設という点が気になってます。
まだベリスタの長谷工の方がマシな気が・・・。

個人的には、ジオは20％以上の値引があれば前向きに検討したいです。
値引無しなら、価格だけみれば隣駅のクレアホームズの方が遥かにお買い得。
もっとも、クレアはデベの業績が悪すぎて怖いですが・・・。

三井は割高すぎて検討対象から外しています。
柏の葉で4000万円台半ば以上というのは、全く魅力を感じません。
これなら、もっと都内に近いところで探した方がマシです。

ベリスタは目の前に高建物ができないといいけど。二十床の等級が気になる。

ベリスタは直床では？

売れ残っている部屋はモデルルームを除くと4000万円以上と聞いたのだが、
一体どう売りさばくんだろうか・・・？
裏で相当値引きしてそうだな。

確かに、今更そんな値段で買わねーわな