パークホームズ津田沼前原の丘について

>同じ地区内のデュオヒルズ津田沼が早い段階で完売したのでここもそうかと思ったけど

同じ地区とありますが、デュオヒルズは前原公団の敷地の中で一番好立地の場所（津田沼駅に一番近く徒歩圏内の１４分・南側面の長さが長い・四方前面道路・公団敷地の中で一番南側であり、前には戸建てが集積で眺望の問題不問・建物竣工にあわせてエントランス前にバス停を移設など等）であり、同じではないと思いますが・・・単に経済情勢ではなく、立地条件が根本的に違うと思います。

デュオヒルズよろこちらの方が好立地ですよ。
http://www.rosenka.nta.go.jp/main_h18/tokyo/chiba/prices/html/06172f.h...
路線価も上です。

デュオヒルズは完全バスor徒歩物件であり
前原6丁目の通りに面したエリアでは最も地価が低いです

路線価の意味をご存知ですか？路線価のようなタイムラグのある数値にどんな意味があるのでしょうか？

ではなぜ低いのか説明してください

デュオヒルズは立地が悪い。
だから路線価が低い。

ですから「なぜ低いのか説明してください」よ
できないならあなたの書いたことは「根拠なき個人の妄想」ですね

PH津田沼前原の丘１４０、デュオ津田沼１４０と同一
近隣、中野木１１０、前原西４の２件１４０
猛反対中のあそこ１１５、過去猛反対だったあそこ１２０
と駅近や道路幅が広めだったり、路線バスが使える交通便利な箇所が高めにある順当な結果

津田沼駅前３００は商業地のため、住宅街へ入ったあたりで１９５。
前原駅前１６０と駅前は強め。

ついに出てきましたねー！三菱地所「パークハウス木々津田沼前原」MUJI VILLAGE

三菱地所の物件とどちらがお薦めですか。
立地的には三井かな。価格面でも完成在庫、売れ残りの状況から三井が良いような気がしますが…

あちらは無印良品。ではこちらはfrancfrancやSymplestyleとタイアップして在庫一層を！

そっかあ。
じゃ資金に余裕があれば三菱、資金に余裕が無い私みたいな人は三井かな。
三菱の方が南側も開放感がありそうだしね。
三井は価格勝負しかありません。入居者の事は考えずに、どんどん下げて下さい。

物件に直接関係ないレスは無視、無視。

１０月の契約キャンペーンは、さらにバージョンアップしましたね。
色んな家電がゲットできます。
今後も続くのかな？

どなたか教えて下さい。バルコニーの壁ですが、［全面コンクリート］［真ん中にスリ硝子？］［真ん中に欄干］とのタイプがあるかと思いますが、どれが良いのでしょうか？個人的には全部コンクリートの方が強度的には良いと思うのですが・・・施工値段はどうなのでしょうか？

418 by 近隣住民さんへ

施工値段とは、マンション全体のでしょうか？
素人考えですが、全面コンクリートが最も高いと思われますが。

でもそれってあまり意味がないような気がします。
個々の住戸を販売する際の価格は色んな要素で決まってくると思いますので。
もちろん建築費用というのは重要な要素ではありますが。
だからといって、「全面コンクリートのバルコニーのマンションは工事費が高いからやーめた！」
なんて考える人は、あまりいないと思うんですが。

有難うございます。値段に拘っている訳ではなく、単に［全面コンクリート］［真ん中にスリ硝子？］［真ん中に欄干］とのタイプでどれが（あくまでこの部分の）施工に要する値段が高いのか疑問に思っただけです。三井のこの物件が［真ん中にスリ硝子？］＋［真ん中に欄干］とのタイプ
だったので。

全面コンクリートは見た目は美しいがその裏側は日があたらないのでじめじめしています。お隣さんとある程度離れていれば、格子もありなんじゃないでしょうか？

外が見えた方が開放感があって住む人にとってはよいと思いますよ。
その分、外からは見えているということだと思いますが・・

私も素人考えをひとつ。
強度…全面コンクリとその他の形式で生活に影響があるくらいの強度差がでたら、その他の形式の立つ瀬がない（差はない）
値段…その他で「真ん中に」とあるので、周りはコンクリね？つまりどれも１回はコンクリを打つのであれば、施工の手間が少ない全面コンクリが最も安いのでは。コンクリは材料費よりも施工代がうんと高いと聞いたことがあります。
性能…全面コンクリは室内が暗くなる。風通しが悪い。洗濯物は乾かない。外から見えづらいので防犯対策の強化が必要。プライバシー保護の面ではよい。洗濯物がそとからすけてみえないので、景観もよい。

参考になります。有難うございます。結局、最後は自分が何を重視するかですよね。この物件はミックスですが、自分としては、統一感があった方が良かったと思います。（あくまで個人の意見です）前原４丁目の物件のように。と・・・前に前原４丁目の物件のＭＲに行った時に、同じ三井レジの方が、成田街道より北では中古で殆ど売れないですから・・・（その時はデュオヒルズ津田沼を意識？同じ分譲時期でしたので）と言ってましたが、この物件に対する三井の方の見方はどうなのでしょうか？

売れない物件はありません。但し価格は期待しないでね。
マンション価格が下落している今、津田沼徒歩圏じゃないと価格は期待できないでしょうね。
津田沼バスあるいは新京成駅徒歩圏ではインパクト弱い！

西４丁目との比較

価格：こちらの方が高め。これは地価によるものとＵＲ用地を入札したことによる。
周辺道路の利便性：こちらが有利か。あちらは物件前を含んで離合困難な箇所が多い。
交通機関の利便性：新京成徒歩5分、津田沼路線バス利用可。あちらは実徒歩18分程度徒歩のみ。
近所の食料品スーパー：どちらも前原西のリブレ京成のみ。距離差はあるがドローか。
小中学校：学区はどちらも同じ。よってドロー。
駐車場：こちら全台自走式。あちら機械式を含む。
エントランス：こちら小さい。あちら広い。
部屋の間取り設備：好みによるので判断は困難。
建物の外観；これも好みが分かれる。
下水道普及；中核市らしからぬ整備の遅れてどちらもまだ未供用。浄化槽が設置してある。

総合比較結果：あなたの判断にお任せします（笑）。

三○の物件が販売開始するのを待つべきか、
ここで決めるべきか本気で悩みます。
三○もよさそうだしな〜。環境的にはどちらも良さそうだけど、
中が見れる分誤差が無さそうだし、ここがいいかな〜とは思ってます。
ここに決めた人の意見が是非聞きたいたいです。
よろしくっす。

こちらを検討してるんですけが、
完成してしばらくたつし、値引きとかしてくれるのかな？
してくれた人いますか？

で？
あなたは車何台買ったんですか？笑

最近のマンション状況ではこの程度の売れ残りはザラなので、現在の営業目標は年内完売だろうと思う。
大幅値引きは年があけてからになるのでは？

住民としては自分さえよければいいという上のような者が住むのは迷惑だろうね

それで「自分は低収入だから大幅値引きがないと買えません」と言ってるようなもの

427さん

私がここに決めたのは、
　土地がフラットなこと
　駐車場が自走式
　内装の色や質感
　コミュニティとしての規模　です。

実際に住んでみて思ったことは
　風通しが良い
　東側でも十分に明るい
　住民の方が感じの良い方が多いです　
　アフターサービスの職人さんも感じが良く対応が良かったです

逆にマイナス面は
　壁紙がキズつきやすいです（一応付属の補修キットで対応できる程度ですが）

大きな買い物ですから、実際に見てよく検討してみてくださいね。
ＭＵＪＩももちろん気になると思いますし、何を一番の決め手にするかは皆さん違うと思いますので・・。

三菱の方が眺望は抜けそうだし、立地的には魅力なんですが
・スケルトンインフィル構造による建設コスト
・無印とのコラボ、全国紙に全面広告を出したりすることによる広告コスト
・用地取得から竣工迄に要した維持コスト
などを考えると、三井より価格が高くなるのは必至だと…。
再来年入居だと、多分もう住宅ローン控除も廃止になってるでしょうし…。
立地的にも、100%駐車場とは言っても機械式になるんじゃないかな…。

そうは言っても大きな買い物、後悔しない選択をしたいです。

少なくとも前原東の割安な物件を検討するよりかは、前原西の物件を検討している方が賢い。
前原東は土地価格が安いが道路が狭くて何かと移動に不便な地区。
三菱は販売開始当初はかなり強気な価格を出してくるでしょう。理由は437さんが挙げたとおりだと思います。
ＵＲ用地売却で初めに分譲したデュオヒルズには立派なエントランスホールと噴水があり、
ここパークホームズはエントランスは小さめで周りに小川を流す演出。
三菱はMUJIとのコラボで内装での勝負でしょうか。
三菱でも後発があり、今回発表の「木々」に次ぐコンセプトは何かなと気になりますが・・・。
価格的にはここパークホームズが安いでしょう。事実上値引きの家電品”50点分”プレゼントに続く
サービスはどういう展開になるか。部屋の選択肢が減っている分サービス次第です。

>438
ある程度その通りだとは思いますが、なぜいきなり「前原東」の物件の話を振ってきたのでしょうか？？
だれも話題にしていないし．．．
新たに比較対象として書くならば具体的なマンション名を書いたほうが情報としては有益になると思います。

やっと物件本来の話に戻れますね(^_^)

私は結婚を機にマンションを探していますが、
育ったのが船橋なのもあって、このマンションに注目してます。

そうはいっても、最近の前原の環境ってあんまりよくわからず・・・。
駅前にウエルシア？もできたり、団地が壊されてたりしてたみたいですが、
住民の皆様、この町の住み心地はいかがですか？？？

住環境は良いと思います。
買い物は不便。買い物は津田沼に行きますが、歩けない＆坂がある＆交通量に比べ歩道が狭い。
ほどほどの値段でほどほどに便利が売りですかね。

生鮮（肉、魚、野菜）以外はウエルシアで済みます。（牛乳、卵はあります）
とても便利です。

日常の買い物はドラッグストア（ウェルシア）とコンビニがあれば良いと言う方には便利かもしれませんね。

ＪＲ津田沼駅を利用して通勤しています。
前原駅に降りると帰ってきたなーといった感じでホッとします。
津田沼から電車で２分しか離れていないのに、緑が多くてのんびりした雰囲気です。
平日は津田沼で買い物をしています。
あとは歩いて５分以内の八百屋さん、パン屋さん、豆腐屋さん、ウエルシア、ミニストップ
１０分ほど離れたリブレ京成を利用しています。
前原団地時代からあるケヤキと桜が見事です。

街並みも整備されて来ましたね
津田沼でのＪＲから新京成の乗り換えが雨の日でも傘なしで行けるようになれば、乗り換えが楽に感じると思います
計画は聞かないですが…

>455
駅前が整備されてしまったので、逆に新しく整備するのは難しいのでは。
船橋のＪＲ＜＝＞京成はドカンとビルたててつなげちゃったけど。

津田沼駅前の整備は難しそうですね。
昔は前原駅前（ウエルシアの向かい辺り）のマンションの場所に八百屋や肉屋の入った、かなり古い建物がありました。その頃の方が便利だったなぁ。
生鮮品を買えるスーパーができると良いのですがね。リブレまでは坂がありますから不便です。

私も津田沼駅を使って通勤しています。
日常の買い物はヨーカドーやイオンですることが多いですね。
リブレはほとんど使わないかも。なんか微妙に高いし・・。
マンションの、無料のレンタサイクルを使えば、多少は坂も楽になるんでしょうね。
まぁ平日はなかなか難しいですが(笑)

私は週末に、車で買いだめしちゃいます。
飯山満のワイズマートとか、南船橋のスーパーバリューによく行きます。安くていいですよ！

昔はリブレはそれこそこのマンションのすぐそばにあったんですけどねぇ・・・。
多分、公団が誘致したものだから、建替えたアルビスの近くに移転したんじゃないですかねぇ？？？
アルビスに住んでいた時には近くに来た、と喜んでいたけれど、いざ検討はじめると昔の位置を懐かしく思います。

先日(もっと前？)から、三井のリハウスでマンションを新京成線の沿線指定で選択検索したら、こちらのマンションがズラリと出てきました。

三井グループもここにきて本気を出して販売チャネル拡大ってとこでしょうか。

何か住民版も含め削除ばっか
そんなヒドい評判書かれてるの？とか思っちゃう

前の床屋は、まだ車置いてるの？
マナー悪いね。

書き込みは完全に止まりましたか？

住宅ナビのトップ写真が変わりましたね。

まだ残ってましたか！

マジですか。完成何ヶ月前でしたっけ？

４ヶ月前

定価なんてあると思ってますか？

立地だけで決まる？

今は成約された方全員に100万円相当の家具をプレゼント！だそうです。

＞公式より「商品については、弊社にて選定された商品とさせていただきますので、お客様が自ら選定できません。」
とあるから定価30万で市場価格5万の高級ソファーとかありそう。

以前の52V薄型テレビとかも市場価格20万くらいだから、
家具100万円相当の市場価格もそのくらいだろうね。

ここ良いですね。久しぶりに物件ホームページ見たら以前より気合入ってるし。
ただ、三菱の物件は気になりますね。完成すると景観も変わってしまうし。
南の棟の日当たりは悪くなってしまうのかな？？

ほんと公式ＨＰに気合が入りましたね。笑っちゃうくらい。
もっと早くからこれくらい気合入れれば良かったのに。

前原駅までエントランスからだと５分でしょうけど、
サブからだと５分かかりませんよ。
新京成線もローカル線なので津田沼行きの車掌さんは
電車が踏み切り通ってから踏み切り渡って改札入っても
電車に乗せてくれますし。

三菱は気になります。
でも日当たりには関係ないかな？
三菱の方が地面が低い場所だし。
だいいちアルビス１２号棟よりも三菱の方が遠いしね。
でも中野木小学校や富士山が見えなくなるかな？

入居前は要らない設備だと思っていたレンタサイクル。
とても活用させてもらっています。

先日MRに行ったのですが、収納の少なさや玄関の狭さが気になりました。
実際にお住まいの方、お部屋の使い勝手とかはいかがですか？
真剣に購入を検討しているので、是非教えて下さい。

>新京成線もローカル線なので津田沼行きの車掌さんは
電車が踏み切り通ってから踏み切り渡って改札入っても
電車に乗せてくれますし。

それは親切ですね！！でもあの駅の構造は不便ですね。


このマンションのさり気なく良いところは駐車場ですね。
立体駐車場なので車までの距離が短い、車寄せも便利。
ためしに屋上へ行ってみたけどそれほど苦ではないかな。
雨だと濡れるけど。

No.488さん
お部屋によっていろんなパターンがあるので何とも言えませんが、南側の比較的収納多めの部屋は夫婦二人であれば、十分な収納は確保できていると思います。このあたりは、ご自分の荷物との相談かと思いますが、確かに収納が少なめな間取りもありますよね。
津田沼からひと駅で（そのひと駅がめんどくさいというのは、人それぞれですが）この静けさが得られるのは、前原のよいところと思います。周りにもマンションが立ちつつありますので、それぞれのメリット・デメリットを見極めて、自分のライフスタイルに合ったマンションが購入できるとよいですね。マンションって入居してみないとわからないことがいっぱいあって、このマンションは日の出と日の入り、富士山・筑波山を望むことができます。これに価値観を見出すかどうかも人それそれですね。

妥当な価格はいくらですか何てＤＭ届くぐらいだから結構売れ残ってるでしょうね。日当たり悪い部屋も多いし、機械式駐車場は将来コストかかる。デベの信用度はあるけど。

NO490さん
どうもありがとうございました。
検討しているのは、東側最上階のMRになっているお部屋です。（もう売れてしまったかもしれませんが‥）今まで、実家が一戸建てだったので、余計に収納が少なく感じたのかもしれません。
今は２人家族なのですが、将来的に子供も欲しいので、そうすると３LDKは狭いのかなとか、悩みが尽きずなかなか決断できない状態です。
富士山が見えるなんて、素敵ですね！でも東側だと無理だろうなぁ‥。

この人↓　寝ぼけてるんでしょうか？

＞No.491 by 物件比較中さん　2009/01/27(火) 01:05
＞機械式駐車場は将来コストかかる。

このマンションは、自走式駐車場が売りのひとつなのに。

昔の住まいは団地でも収納力あるんですよね。
ここはリビングや廊下にも収納があるタイプは便利そうに感じます。
各部屋の収納は昔の住まいよりも高さがあるので意外と入るかも。

自走式駐車場はとても快適です。
ちまっとしているけど車寄せも便利です。

そうですね、うちはウォークインクローゼットがありますが、
そのままでは天井付近は無駄な空間でしたが、
棚をつけて天井まで収納できてます。

No.492さん
私どもは、建築中の段階で契約してしまったので、景観などは想像力を働かせてイメージするしかなかったのですが、自分の目で確認して購入できるというのは、うらやましい限りです。
マンションが完成して、東側ののどかな景観や午後も結構日が当っていて、「東側の最上階っていいんじゃない」って思ってましたよ。なぜ、売れないのかな・・なんて思ってたのですが・・・。
（けして、三井不動産の人間ではなく、住民です。）でも、このタイミングですと、周辺のマンションも具体的な情報を出してきてますので、情報収集して比較検討された方がよいのではないかと思いますよ。（言われなくても情報収集されていると思いますが・・・）こちらは、利便性を重視してシンプルに暮らしたい人向け、あちらは、共用スペース豊富で、住まう以外にもプラスアルファを求めたい人向けといった感じでしょうか。コンセプトが競合しないように、お互いに知恵を絞っている感じがします。

みなさん、情報ありがとうございました。
収納は、自分の工夫次第なのかもしれませんね。
景観は確かにのどかで、とてもよかったし、共用施設も特に必要ないので、立地のよいこちらが、今のところ第一候補です。
あと気になるのは、隣室の騒音ですが、音は結構響くのでしょうか？
またLDで12畳の場合、テレビは何インチ位のものを置いていらっしゃいますか？
50インチ位だと、かなりの圧迫感になってしまいますかね‥。
質問続きで、申し訳ありませんが、初マンションなので、実際にお住まいの方、是非わかる限りで結構ですので教えて下さい。

うちは、３２インチで少し物足りない感じです。
５０インチは確かに大きいかもしれませんが、薄型だし慣れれば圧迫感もないのでは。
でも今は液晶TVも安いので（４２インチで１２〜１３万くらい？）自分で購入して、
成約プレゼントは別のものにすればいかがですか？

テレビやこの掲示板でもマンションの音の問題が取り上げられていて、『どんなものかな』と思っていましたが、隣接住居の音は全く気にならないです。音が共鳴して、隣接住居でないところからの音が気になるケースがあるなども聞いたことがありますが、それも今のところ気になりません。
音に関してはあまりにも静かなので、私も他の住民の方にも、お伺いしてみたいと思ってました。
病院が近いので救急車の音は結構な頻度で聞こえてきます・・・・
テレビは40から50インチぐらいあってもよいのではないでしょうか。ワイドリビングタイプでも南北に長いリビングでも大きめのテレビが映えると思います。
戸建てからマンションに引っ越すとマンションの暖かさに感激すると思いますよ。

音に関して、私は入居前の内覧会で実験させてもらいました。
隣の住戸にラジカセ（片手で持てるくらいの大きさ）を持ち込んでもらい、CDを
最大ボリュームで鳴らしてもらいましたが、ほとんど聞こえませんでした。

ふつうよりやや大のボリューム（自分で聴いてても結構大きいなと感じる程度）でも
隣との戸境壁からは、まず聞こえません。鳴らしている部屋の窓は閉めて、こちらの窓を開けると
窓からわずかに「どこかで音楽が鳴っているなあ」という程度でした。それも窓を閉じると
全くと言っていいほど聞こえません。

なので、テレビの音は自分が思っているほど、漏れていないと思いますよ。
必要以上に大きくすることはないと思いますが、気を使いすぎることもないかと思います。

元々このマンションの戸境壁は220mmのスラブに、壁紙を直張りしており、最も音が
伝わりにくいとされている工法です。安心して良いと思います。