三菱地所パークハウスプレシアタワー

去年か、船橋の景観の条例が変わって超or高層マンションは建てられませんよ、確か。

借地権･･･修繕費と共に掛かる、土地代・解体費を毎月支払うのが嫌でした。
しかも、３年毎に土地代の見直しがあるのです。
長期賃貸として考えればいいのでしょうけど、
やはり所有したいと思うのもあり別の物件を購入しました。
営業の方はとても丁寧で良かったです。
おそらく内心は、借地権のデメリットは分かっている様子でした。

建てられますよ。
削除申請する前に勉強しましょう。

907さん
うちもこれから（ちょっと遅いか…）オプション関係を外部で探そうかなと思ってるんですけど何かいい情報ってありましたか？
ネットで探してみましたがいろいろありすぎてどこがいいのか迷ってしまいます。
うちは取り敢えずコーティングとカーテンなんですけどいい情報あったら教えてください。

未入居のお部屋の地代は
三菱地所負担ってことでいいの？

住民に均等割で負担？

地代改定で沢山取られるの？

土地オーナーがかぶるの？

当然、契約者が負担です。
売れ残りがある物件は大変ですよ。

地所の負担です。
地主は地所と契約しています。
948は最低ですね。

９４６さんへ
ちょっと面倒でしたけど、カーテンはユザワヤで選びました。沢山の色柄から選べましたし、値段もかなり安かったと思います。
コーティングは内覧会の時に表でカタログを配ってた埼玉のイークリーンシステムさんにお願いしました。こちらの細かい質問にも丁寧に説明してくれましたし、値段もだいぶサービスしてもらいました。
家具類はイケヤで揃えました。組み立てが多いのは大変ですけど、主人に全部任せます。

949さん　ありがとです。

大変ですねぁ。地所さんも。

高齢化で相続のない部屋なんかも
ふえそうですし。

>高齢化で相続のない部屋なんかもふえそうですし

これは関係なし。
一度販売したらもう地所のものではありません。
相続人がいなければ、銀行か国の所有になります。

集合住宅のスラム化を防ぐ唯一の策。
とか言って、既にスラム化してるんじゃ・・・

それは市川駅前の鉄筋なし物件だよ

地主と地所は最初にここを立てる時に全体として契約していますが、
その契約を購入者に販売と言う形で再契約させているだけです。

なので、購入後は地所ではなく地主との契約に切り替わります。
確かに地所は間に入っていますがそれは管理を地主から委託されているだけで、
我々購入者の立場から見れば地所＝地主と考えてよいでしょう。

ただし、未入居物件については契約を移管できていないので、
その部分のもろもろの費用は地所が負担します。
売れ残っても管理費等への影響はほぼないと思いますが、
賃貸に廻る可能性があるのでまあ痛し痒しでしょうね。
（高く賃貸に出回るなら別ですけど…）

ずーっと張り付いてるのは営業さん？購入者？
文章の癖が同じだからすぐ分かるし
有用な情報も少ないので消えて欲しいなぁ。

一行二行の拙い書き込みで物件を擁護しているけれど
ここが未だに完売していないのが全ての結論なんだけどね。

本当に良い物件ならとうの昔に完売しているはずです。

>>958

実際見に行くとすごくいい物件ですよ、ここ。
完売できないのは定借だから！
そして定借と割り切れない価格だから！
地所も強欲地主の土地に手を出さなければよかったのに。

958は鏡を見ましょうね。

958です

>>959
そうなんですよねー
実際の部屋も見せて頂きましたが、眺望等含めて
すごく良いんですよね・・・

価格次第ですが、定借じゃなければ即購入でしたね。

それでも欲しくて真剣に検討しようと思ったのですが
周囲の反対も有り断念・・・という結果になりそうです。

>>960
そうそう、アナタです。
遅くまでお仕事お疲れ様。
見事な釣られっぷりに感服致しました。

スラム化一直線ですか？
この物件は。

博士のわりには稚拙ですね。

確かに、定期借地が痛いマンションですね。
①地代だけで1000万円（価格見直しがあるので、もっと高い？）
②中古で売れるかあやしい
③50年で追い出される
④解体費用がかかる

購入物件というよりは、50年契約の賃貸物件のようです。

お隣りも中古が3480万円でチラシに載っていましたね。

これ買うなら賃貸の方が良いのではないかと思う

>>965
今日もお仕事お疲れ様。
反論するなら論理的にお願いします。
アナタの書き込みは小学生の落書きみたいなのよ、いつもいつも。

ここは管理組合のゴタゴタがない、地所による50年間の安寧を買う物件です。
転売よりも賃貸、運用向きということになります。
この価格、条件で購入、入居する方はそれなりの方でしょうから
住民の質もある程度担保されるでしょう。

千葉のマンションで投資ってのが間違ってる気がするのはきのせいですか？

気のせいでしょ。それか季節の変わり目でおかしくなったか？

>>972
あんたこそ大丈夫か？

将来の地代が不安なので
選択肢から外れました

現在の土地か価格を５０で割った金額の
均等払いならいいんですが・・・。


子供が相続のときにお荷物になりそうだし。

まだ売れ残ってるんですね…
やっぱり定借なんて不安で買えないんですかね…

地代は法定ですよ。

>>976
法定って言うのは定額とは同意ではありませんよね。

５０年間の地代と購入額を足して、周囲の所有権のマンションより割安なら売れるだろうけれど...
これからの値引きに期待してみるのもいいでしょう。
市内のマンションは規模の大小問わず売れ残りが多いのは、道路事情のせいなんでしょうか。
市民としてはどこも完売してほしいものです。
船橋に将来性がないような気持ちになり辛いです。

>>976
×地代が法定
○地代の計算式（複数）が法定

船橋はこの不況下でも売れてるよ。
売れてないのはあなたの愛する東葛方面、特に常磐線でしょｗ

まあ実際、この物件は売れ残ってるわけだがw

→船橋はこの不況下でも売れてる
→そんな中この物件は売れ残ってる

それが本当だとしたら恐ろしく魅力が無いのか・・・・

>>980

船橋って常磐線走ってたっけ？

おいおい凄い読解力だな・・・よく読みな

>>985
単なる煽りだからスルー推奨。

売れない部屋は
賃貸になるのかな？

家賃１０万くらいだったら
借りるけど。

値引き頑張り始めたから、それなりに売れると思う。

定借の物件ではないのが相当値引きしているので
ここは相当頑張るでしょう。

でも売れ残れば、業者又は地所の関係企業に相当安く売り
その部屋は賃貸になるんだろうな。

デザインが丸い三角のせいか、部屋の中が
カーブしているので、使い勝手が悪そう。