皆さん、船橋に定借タワーが出来ますね。購入を考えていらっしゃる方いますか。10月販売予定となっています。
所在地：千葉県船橋市湊町2丁目2391-14（地番）
交通：総武本線 「船橋」駅 徒歩10分
京成本線 「京成船橋」駅 徒歩8分
売主：三菱地所
販売会社(取引態様)：三菱地所リアルエステートサービス
施工会社：奥村組
[スレ作成日時]2007-04-30 01:02:00
アナタを見てると大丈夫そうには思えないね。
検討しない方が良いよ。
７８７さんは良い点として「周りが静か」と挙げてらっしゃいますが
土、日にこちらの物件周辺を見た限りでは14号の慢性的な渋滞と京葉道路に挟まれて
あまり静かという印象は受けませんでした。
平日はまた違った感じなのでしょうか？
790さん
私も休日にしか現場に行ったことはないのですが、
特に市役所側（モデルルーム周辺）は
穏やかというか牧歌的で平和な空気ではなかったですか？
私はそう感じました。
もちろん14号線と京葉道路はありますが、
あくまで地上レベルではどちらの道路からの音も全く聞こえませんでした。
逆に平日の通勤時や帰宅時にどんな雰囲気なのか、私も知りたい所ではありますが・・・
画像は、プレシアタワーブログなるものから
久々プレシアタワーを拝見しましたが、船橋近辺では一番高層なのではないでしょうか？
日増しに存在感がでてきていますねー。立派です。
NTTの電磁波 ちょっと不安。
営業マンはココで営業せずに、パンフでも配ったらｗ
意外と眺望は素晴らしいですー特に海側。
ＴＤＬ、葛西大観覧車、海ホタル、羽田、お台場、レインボーブリッジ、東京タワー、
富士山が綺麗に眺められます。
南東の部屋は目の前意にパークハウスプレシアがあるので
高層階でないと眺望はきびしそうですね
南西の部屋はさえぎる建物がないので眺望はよさそうです
下を見ると廃墟のような家がありますが…
ランニングコストのかかる物件だ。
辞めました。
80歳まで生きるかわからないし。
子供も困るだろうし。後始末が。
逆ですよ
所有権の方が処理が大変です
結局、賃貸物件に購入諸経費を払って
解体準備金を払って、
毎月高いランニングコストを払って
自分の物にならないなんて・・・。
駅に近いなら定借でもいいけど
駅にも遠いんじゃ売れないよね。。。
同感・・・。
私も同感です。。
俺も同感。
定借だったら 駅チカか都心じゃないと
魅力ないね。
土地代は、全室埋まらなかったら 入居者で分担して
支払うの？
ここはプラスのコメント少ないですね。。。
仮定だけど
半分しか入居がなく１年たったら 地代どうなるの？
地所も困るだろうし、その辺、地主と話しがついていて
入居者分だけ払えばいいのかなぁ？
地代は上がっていくんですか？
という事は、定額を払えばいいんですね！THANKS
地代は50年間定額と考えていいのでしょうか？
地代は法定で上限が決まっています。
地代1万5180円～2万5100円／月
ここから法定での上限となるとどれくらいになるのでしょうか？
この物件のチラシが入ってきた。
地代は 3年ごとに改定 改定賃料は所定の公式による だって。
「今こそ賃貸脱出のチャンスです」って・・・土地代かかれば
賃貸とかわんないジャン＞＜
atのコラボは魅力なんだけど・・・。
50年間定額とかいってる人が購入して騙されないようにしてあげないとね
http://shinchiku.homes.co.jp/edit/ranking/2008/ranking/area_cd-9/
千葉県人気マンションランキング
順位の根拠は不明ですが・・・
正確には・・・
第三期第五次までに315戸のうち250戸を販売
うち232戸が契約済み（18戸が売れ残り）
竣工までに65戸の新規販売に加え18戸を継続して販売するとのこと
232/250ということで、契約率が9割を超えるのは
このご時世では健闘しているのではないかと
地代の法定での上限ってどれくらいなんだろう？？
はやくしないと 売り切れちゃうよ～～
目立ちますなぁ～
さすが タワー！
値引きは厳しいのかな？
値引きしないと最後の方は捌けないでしょうね。
良い物件は 値引きないらしい
割に静かで京葉高速道の音は全く気になりません。国道14号がかなり交通量が多く渋滞もよく起きるのでうるさいですが、そことは離れているので大丈夫でしょう。
近くに消防署と市役所があるのでサイレンや放送などはたまに聞こえますが気にならないです。
近くの川沿いの廃屋などは、昔からあって今は殆ど人は住んでいない（住めない？）様ですが、見た目は残念なことになっていますね。廃屋が無くなってキレイになれば素敵な桜並木になるのに。。。その川より東側は治安もいいですよ。（西側は住んでいないのでわからないだけです）
土地は三田浜楽園のものだと思います。（市役所周辺も）
我が儘をいうと14号より海側にスーパーがあればなぁと思います。
タワーも出来ることだしできないかなぁ。
今でも仕事帰りに買って帰るのには不自由しませんけどね。
夏の花火は土日にはやらないので注意してくださいね！
最近はかなり苦戦しているみたいですね。
どこのタワーもそうだけど低層階と高層階のごく一部までは売れ行き好調ですからね。
住友と違って、最終的にはいつものパターンでここも投げ売ると思いますよ。
ホームページで実際の外観アップされていますね。
当初の目標通り、タワーなのに丸っこくて威圧感がないのがいいですね。
http://www.presia-tower.com/sp/hyakkei/index.html
３期までの売れ残りが１４戸→１２戸になりました。
でもこのままだと完売できないから値引きが必要でしょうね。
なかなか建物は素敵ですね。
近辺の教育や子育て環境は都内東側となどと比べてどうなんでしょ？
千葉県船橋市 「パークハウス プレシアタワー」建設現場（2009年春）の空撮！
http://building-pc.cocolog-nifty.com/helicopter/2009/05/2009-da18.html
タワーマンションなのにスレが盛り上がってないですね。
定期借地権じゃなければ、またはプレシアみたいに値段が安ければまだもうちょっと売れてただろうに・・・。
売れてないの。
そろそろ完売ってかいてなかったっけ？？
ま 売れねーんじゃない。駅から中途半端な距離だし。
順調ねぇ～？？
さて さて、いつまでマンションズに掲載され続けますやら…。
東京行く人は良いけど、定借なのに高い。
地代も取るし。
円形だから間取りがヘン。
千葉県船橋市前原西４丁目 |
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3900万円台～5800万円台（予定） |
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2LDK～3LDK |
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58.65m2～72.47m2 |
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総戸数 209戸 |
千葉県船橋市飯山満町３-1520-3の一部ほか |
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2700万円台～4500万円台（予定） |
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2LDK～3LDK |
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62.92m2～77.25m2 |
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総戸数 247戸 |
千葉県習志野市実籾１-1045-2 |
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3400万円台～4700万円台（内モデルルーム使用住戸：予定価格帯4100万円台～4300万円台）（予定） |
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2LDK+S（納戸）～4LDK |
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71.97m2～78.95m2 |
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総戸数 96戸 |
千葉県浦安市当代島１-349-5 |
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7598万円・8298万円 |
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2LDK+S（納戸）・3LDK |
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67.07m2・70.62m2 |
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総戸数 85戸 |
千葉県松戸市稔台７-38-10他 |
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2900万円台～4900万円台（予定） |
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2LDK～3LDK |
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58.7m2～71.12m2 |
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総戸数 173戸 |
東京都江戸川区南葛西４-6-17 |
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3900万円台～5900万円台（予定） |
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2LDK・3LDK |
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58.01m2～72.68m2 |
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総戸数 39戸 |
千葉県松戸市古ケ崎字水神前9番5 |
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3800万円台～5400万円台（予定） |
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2LDK+S（納戸）・3LDK |
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59.4m2～68.78m2 |
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総戸数 64戸 |
東京都葛飾区亀有３丁目 |
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4670万円～8390万円 |
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1LDK～2LDK+S（納戸） |
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35.34m2～65.43m2 |
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総戸数 42戸 |
千葉県千葉市中央区新田町161-5ほか |
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5,000万円～7,140万円 |
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1LDK＋S～3LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
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46.01m²～63.20m² |
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総戸数 42戸 |
千葉県千葉市中央区祐光１-1013 |
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3900万円台～6900万円台（予定） |
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2LDK～4LDK |
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64.11m2～86.48m2 |
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総戸数 85戸 |
千葉県柏市豊四季台１-798-1 |
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3400万円台～7900万円台（予定） |
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2LDK+S（納戸）～4LDK |
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61.98m2～84.94m2 |
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総戸数 389戸 |
東京都台東区橋場１丁目 |
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4800万円台・6600万円台（予定） |
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1LDK+S（納戸）・2LDK |
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45.14m2・56.43m2 |
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総戸数 72戸 |
東京都足立区梅島２-17-3ほか |
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5100万円台～7200万円台（予定） |
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3LDK |
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55.92m2～63.18m2 |
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総戸数 78戸 |
千葉県市原市八幡字八幡下1049-1ほか |
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3158万円～3878万円（うちモデルルーム価格3198万円） |
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2LDK～4LDK |
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60.41m2～78.59m2 |
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総戸数 219戸 |
