三菱地所パークハウスプレシアタワー

不十分なのはあなたの表層だけの分析の方でしょうね。

請求した資料を見て気になったので、モデルル−ム及び周辺環境を見に行きました。
物件自体に文句はないのですが、①周辺環境（学校へのル−ト・周辺の住宅状況）
②販売員の頼りなさ・知識の無さ等を見て完全に検討対象外となりました。
小さい子供がいて検討中の方は、学校まで徒歩で歩き、タワ−周辺を散策して下さいね。
景色やモデルル−ムよりも、現地調査が一番役立ちますね！！
子育て終わってて、50年後は100歳を超えている方にはお勧めですね。

かなり出来上がってきましたね。
高い。建物の高さも値段も。

勝手に検討して50年後にホームレスになって下さい
は、よく事情を知らない人のヘンテコな意見ですね。
しっかり勉強してからから書き込んでください

値段が安くなれば
購入したいけど・・・
さがらないかな〜

ここって売れ行きどう？

なんだかんだ言っても、県内では数少ない免震超高層タワーなんですよね。

でも、アフタヌーンティー？とかいう内装のセンスは好き嫌いが分かれそうです。

完成すれば市内最高層物件になるのに、屋上や展望ラウンジが無いのはもったいないですね。

この物件は、全体を通して批判的な文面をよく目にしますが、
おそらく競合他社の書き込みがほとんどでしょう。
それだけに（良い物件かどうかはわかりませんが）良い物件という可能性が高まります。

他地域も、批判的な意見の多いところは、大抵ネガキャンというのが常です。
本気でマンション購入を検討している方々は、良い意見は書き込むことがあっても、
批判的な意見は、思うことがあっても書き込むまでのことはしませんからね。
これは、ネットという顔の見えないコミュニティを形成している関係上、阻止できないことです。

営業マンでそんな書き込みをしている人は顔に出ておりますから皆さんもわかると思います。
まあ下位成績者でしょう。

私はまだ行っておりませんが、マンションを考えている方々は、
実際現地に行くのが一番でしょう。

現地を見てきましたが、高速道路の騒音や下道の渋滞、駅の風俗店。環境が悪いね。

>755
客観的に書いてありますよ。有名サイトで。
http://マルチ投稿する不適切なURL?of=7
１月９日のところで。何を言いたいのかは推して図るべし。

>営業マンでそんな書き込みをしている人は顔に出ておりますから皆さんもわかると思います。
>まあ下位成績者でしょう。
あなたの顔にも出てますよ(笑)

グーグルマップで眺めただけで批判を書いているのが良くわかりますね。

>>755

意味不明ですね。
MR行けば営業からは一方的な売るための都合のいい情報しか得られません。
飾りまくったMR内のインテリアも買い煽りでしかない。
こういったサイトだからこそ、
販売サイドが口が裂けても言わないような情報が書かれる。
よって、どこのスレも批評的になるのが自然と思う。

ようは、その中から情報の取捨をすればいいだけ。
買うも買わないも他人に指示されることじゃない。

756は
間違いなく現地に行っていませんよ

高速の音なんて聞こえません。

そうだ！そうだ！いい加減なこと書くなぁ
それと５０年後ホームレスになることを心配してる人はここは買わないし検討しないでしょ
本当にヘンテコな意見だね

ここは　５０年後ではなく30年後ぐらいから
やばくなる予感がする

パークハウス　プレシアタワー
全住戸が315戸なのに
この期に及んで第3期5次 62戸+先着順8戸

やはり値段が値段なので厳しいね

どこかの千葉県内駅前低層タワーは200戸弱なのに未だ完売せず。
徒歩10分で200戸売れているのは健闘している方ですね。

その駅前には、そごうや高島屋がありますか？

↑↑↑
そんなの自分で調べて〜

地代いくらですか？

船橋市民です。現在船橋駅から市役所に通じる道路を整備中ですが、開通したら徒歩8分くらいに短縮されるのでしょうか？

http://building-pc.cocolog-nifty.com/helicopter/images/2008/11/07/tiba...
空撮写真がアップされていました。

768さん、地代は3LDKで15,000〜20,000程度です。

770さん　ありがとうございます。

毎月となると・・・建物価格が安くないと
きついです。

半分ぐらいは　売れたのかなぁ？

資料請求してないのに、頻繁にＤＭが来ます。
今日は、船橋日和　という小冊子まで送られてきました。

よほど売れていないのでしょうが、こんな広告宣伝費なんて削減して、値引きの原資にしたら良いと思う。

見た目は特徴的で格好良いですね、ロータリー使いにオススメです。

ロータリー使いってどういう意味ですか？

借地代　15,000円×300戸＝450万円

年間5,400万円入る地主って　売るより
いいんだろうけど・・・。

地主は固定資産税を払いますからね。

デベは土地の仕込み代いらないからね。

ロータリーって、FCとかFDのアレの事でしょうか？やはりおむすび型がにているから？ここを買う人はさすがに乗り替えてしまっているのでは？

駅までの道は整備されないんですかね？
船橋駅南口再開発予定の通りに何年後かでも実現すれば。。
そしたら素敵な物件だなあ。

イヤイヤ、RX-8は結構お年を召した方も乗っていらっしゃいますよ。
私の友人なんか三角形に異常な執着があるので、もしかするとこちらのマンションも
そういった熱烈なファンの方がいらっしゃるかな？と思いまして。

定期借地のマンションで品川に出来たのは凄い倍率だったみたいですね。

場所によってはね。

ここ結構売れてました。
存在感がありますね。

779です。なるほど、RX‐8ですか。良いですね！そんな方とご一緒の所に住めたら良かったのですが、別のタワーを契約してしまいました。ちょっぴり残念です。

このマンションを検討している物です。
いま買えるのは中〜上層階が多いです。


私なりの評価ですが、

■良い点
交通の便、駅前の賑わい（船橋駅周辺でほぼ揃う）
他にはないちょっとオシャレな内装
間取りが広め、変形間取り多い
廊下の幅、天井高、トイレなど広めの設計
大手デベの安心感
周りが静か


・悪い点
定借にしては割高（値引き交渉は可能？）
スーパーが近くにない（徒歩7分）
駅前の風俗店
隣の川沿いにあるボロ家屋
駅南北間の渋滞がひどい
近くに大きな公園がない？（発見できませんでした）


といったところです。
皆さんが言うように
もう少し価格が安ければ魅力的な物件だと思います。

NTTの鉄塔から　電波をモロニ受ける
居室は　大丈夫なんだろうか？

アナタを見てると大丈夫そうには思えないね。

検討しない方が良いよ。

７８７さんは良い点として「周りが静か」と挙げてらっしゃいますが
土、日にこちらの物件周辺を見た限りでは14号の慢性的な渋滞と京葉道路に挟まれて
あまり静かという印象は受けませんでした。
平日はまた違った感じなのでしょうか？

790さん

私も休日にしか現場に行ったことはないのですが、
特に市役所側（モデルルーム周辺）は
穏やかというか牧歌的で平和な空気ではなかったですか？

私はそう感じました。

もちろん14号線と京葉道路はありますが、
あくまで地上レベルではどちらの道路からの音も全く聞こえませんでした。

逆に平日の通勤時や帰宅時にどんな雰囲気なのか、私も知りたい所ではありますが・・・

画像は、プレシアタワーブログなるものから

久々プレシアタワーを拝見しましたが、船橋近辺では一番高層なのではないでしょうか？
日増しに存在感がでてきていますねー。立派です。

NTTの電磁波　ちょっと不安。

営業マンはココで営業せずに、パンフでも配ったらｗ

意外と眺望は素晴らしいですー特に海側。

ＴＤＬ、葛西大観覧車、海ホタル、羽田、お台場、レインボーブリッジ、東京タワー、
富士山が綺麗に眺められます。

南東の部屋は目の前意にパークハウスプレシアがあるので
高層階でないと眺望はきびしそうですね
南西の部屋はさえぎる建物がないので眺望はよさそうです
下を見ると廃墟のような家がありますが…

ランニングコストのかかる物件だ。
辞めました。
80歳まで生きるかわからないし。
子供も困るだろうし。後始末が。

逆ですよ
所有権の方が処理が大変です

結局、賃貸物件に購入諸経費を払って
解体準備金を払って、
毎月高いランニングコストを払って
自分の物にならないなんて・・・。

駅に近いなら定借でもいいけど
駅にも遠いんじゃ売れないよね。。。

同感・・・。

私も同感です。。

俺も同感。

定借だったら　駅チカか都心じゃないと
魅力ないね。

土地代は、全室埋まらなかったら　入居者で分担して
支払うの？

ここはプラスのコメント少ないですね。。。

仮定だけど

半分しか入居がなく１年たったら　地代どうなるの？

地所も困るだろうし、その辺、地主と話しがついていて
入居者分だけ払えばいいのかなぁ？

地代は上がっていくんですか？

ここは三菱地所と地主が契約し
入居者は三菱地所との契約になります。
煩わしい揉め事は皆無です。

という事は、定額を払えばいいんですね！THANKS

地代は50年間定額と考えていいのでしょうか？

地代は法定で上限が決まっています。

地代1万5180円～2万5100円／月
ここから法定での上限となるとどれくらいになるのでしょうか？

この物件のチラシが入ってきた。
地代は　3年ごとに改定　改定賃料は所定の公式による　だって。

「今こそ賃貸脱出のチャンスです」って・・・土地代かかれば
賃貸とかわんないジャン＞＜

atのコラボは魅力なんだけど・・・。

50年間定額とかいってる人が購入して騙されないようにしてあげないとね

http://shinchiku.homes.co.jp/edit/ranking/2008/ranking/area_cd-9/

千葉県人気マンションランキング
順位の根拠は不明ですが・・・

正確には・・・

第三期第五次までに315戸のうち250戸を販売
うち232戸が契約済み（18戸が売れ残り）

竣工までに65戸の新規販売に加え18戸を継続して販売するとのこと

232/250ということで、契約率が9割を超えるのは
このご時世では健闘しているのではないかと

>>811 ５０年間　定額じゃないの？

地代の法定での上限ってどれくらいなんだろう？？

はやくしないと　売り切れちゃうよ～～

>>814さん

232/315ではないかと…。
7割強ですね。

目立ちますなぁ～
さすが　タワー！
値引きは厳しいのかな？

値引きしないと最後の方は捌けないでしょうね。

良い物件は　値引きないらしい

>>822
で、ここはどちら？


あと、第四期（最終期？）の販売開始はいつか
分かる方いらっしゃいますか？

割に静かで京葉高速道の音は全く気になりません。国道14号がかなり交通量が多く渋滞もよく起きるのでうるさいですが、そことは離れているので大丈夫でしょう。
近くに消防署と市役所があるのでサイレンや放送などはたまに聞こえますが気にならないです。
近くの川沿いの廃屋などは、昔からあって今は殆ど人は住んでいない（住めない？）様ですが、見た目は残念なことになっていますね。廃屋が無くなってキレイになれば素敵な桜並木になるのに。。。その川より東側は治安もいいですよ。（西側は住んでいないのでわからないだけです）
土地は三田浜楽園のものだと思います。（市役所周辺も）
我が儘をいうと14号より海側にスーパーがあればなぁと思います。
タワーも出来ることだしできないかなぁ。
今でも仕事帰りに買って帰るのには不自由しませんけどね。
夏の花火は土日にはやらないので注意してくださいね！

最近はかなり苦戦しているみたいですね。
どこのタワーもそうだけど低層階と高層階のごく一部までは売れ行き好調ですからね。

住友と違って、最終的にはいつものパターンでここも投げ売ると思いますよ。

ホームページで実際の外観アップされていますね。
当初の目標通り、タワーなのに丸っこくて威圧感がないのがいいですね。

http://www.presia-tower.com/sp/hyakkei/index.html

３期までの売れ残りが１４戸→１２戸になりました。
でもこのままだと完売できないから値引きが必要でしょうね。

なかなか建物は素敵ですね。
近辺の教育や子育て環境は都内東側となどと比べてどうなんでしょ？

http://intown-condo.jugem.jp/?eid=4

個人でやっていらっしゃるマンションレビュー？を見つけました。

千葉県船橋市　「パークハウス　プレシアタワー」建設現場（2009年春）の空撮！
http://building-pc.cocolog-nifty.com/helicopter/2009/05/2009-da18.html

タワーマンションなのにスレが盛り上がってないですね。
定期借地権じゃなければ、またはプレシアみたいに値段が安ければまだもうちょっと売れてただろうに・・・。

売れてないの。
そろそろ完売ってかいてなかったっけ？？

ま 売れねーんじゃない。駅から中途半端な距離だし。

ここは千葉県内のタワーでは順調に捌けていますね。
駅前なのに苦戦している柏や稲毛と違うのは便利だからでしょうか。

順調ねぇ～？？
さて さて、いつまでマンションズに掲載され続けますやら…。

東京行く人は良いけど、定借なのに高い。
地代も取るし。
円形だから間取りがヘン。

要は、一言。
定借のくせに。
これに尽きる。
定借なら、もっと安くよいはず。三菱ブランド？はあ、三菱だろうが四菱だろうが、定借は定借。
時勢をわきまえろ。

すごく安くなれば　買いかな。ダメ？

定借でこの価格はありえないw

でも売れてるね

↑全く売れてません。
騙されてはいけませんよ。

いやそこそこ売れてるよここ。
あなたは何のためにくだらない書き込みを続けているの？

↑ネガティブな意見に対してこの意見。
よほどこの物件に自信がないのかな。

もし仮に売れているんだったらその理由お聞かせ願いませんか。

売れているんだったら間違いなく売れる理由がありますからね。

>もし仮に売れているんだったらその理由お聞かせ願いませんか。
モデルルーム行けば販売状況見せてくれるのに、「理由」とか頭おかしいの？
ネットの中以外にも世界があることに、いいかげん気づいたほうがいいよ。

８４６は本当に可愛そうですね。
モデルルーム行って営業トークに騙されてしまって。

先々週行ったがここの営業さんも同じこと言っていたな。

少し難しい質問したら、「売れているのは事実で、評価されてます」と繰り返し言っていた。