パルテール船橋山手

駐車場みても大分埋まってきましたね。ＨＰによると先着順販売で２２戸になっているけど　これで全部かな？

モデルルームには何回か足を運び、現物も見ました。
どちらかと言えば、無駄を削ぎ落としたマンションだと
思います。残念なのは、それが価格に反映していないこ
とです。

今の価格からあと２０～２５％値引きすれば、あっさり
売れそうな気がします。今の価格で頑張るなら、何か
オプションを付けないと厳しいでしょうね・・・。

半年以上も前にMR見学行きましたが、とにかく高い。まだ売れてないようで、先日電話がありました。ここは厳しいですよね。。いまの金額知りませんが、価格のわりに平凡すぎ・・・駅からも遠いし。

船橋市のHPに山手地区のまちづくりについての資料があります。
http://www.city.funabashi.chiba.jp/toshikeikaku/tokei/pdf/yamatepanfu....
具体的には何も書かれていないのですが。。。

立地も物件についても、現地やＭＲを見学すれば分かることなので、
おりこみ済みだと思います。現時点で懸念することは、管理組合や
自治会が機能しているのかという点です。
掲示板では立地や物件についての意見はありますが、住民組織はど
うなのでしょうか？　新規入居者の扱いなどが明確でないと、いき
なり「理事長をお願いします」なんてことになりますよね。

半年前くらいに、棟内モデルを見学しました。
145さんのおっしゃるように、「無駄はそぎ落としてシンプル」な
物件ではありましたが。価格の割には質素な感じがして残念でした。
駐車場も近隣の貸し駐車場より高いし・・・（立駐の維持料金の上乗せ？）
三井さんの物件てそんなに値引きしないですよね。稲毛海岸のマンションも
同じような感じでしたね。地域的には住みやすい場所なのに。残念です。
あの価格なら、すぐそばの一戸建てが買えると思いました。

このあたりは水はけが悪く、豪雨が降るとちょうど目の前が完全に道路冠水するのでお気をつけ下さい。
ちなみに去年の8月お盆前にバスにのったら、バスの中に水が入ってきました（笑）

実際に住んでいる方、通勤はやはり新船橋駅ですか？

私は新船橋駅利用です。4/1からは新しい出口も出来て実質7~8分と思います。
気分でバスも利用しますが、どんなに遅れた場合でも3分以上の遅れは稀です。
私の経験上は船橋駅まで15～20分位で到着、電車に乗れています。

私は自転車で船橋駅まで行ってます。時間は１０～１５分位です。雨の日は新船橋利用してます。新しい入口で駅の反対側に出れるようになり便利になりましたね。

>>155
地元のものです。
>>155さんのお宅はこの物件より西船側なのでは？
土地勘があっても、この物件から西船で乗車まで20分は絶対不可能です。船橋へならわかるけど。
最低でも30分はかかります。
ここから西船へ20分のコースを教えていただきたいくらいです。

155です。この物件とは目と鼻の先なので西船橋までうちと徒歩+α1～2分ってところです。下記ルートに従えば20分+α1～2分で到達できます。決して私有地を通らず公道を歩き、誰にも追い越されず、追い越さず（犬の散歩は別ですが）健常人の歩行速度と致します。通過ポイント1.山手２丁目町会会館、2.エネオス裏、3.県道船橋松戸線の中央分離帯のガードレール切れ目を通過（車に気お付けてください、先の信号を待つよりここを渡ったほうが安全です）、4.クロネコヤマト裏（ここまで5分）、5.西海神小学校に下る階段を下りる、6.西海神小学校北、7.階段を上る(夏場はここが一番きつい）、8.山野幼稚園（ここまで10分）、9.京成踏切(毎日同じ時間であれば踏み切りのあいているタイミングがわかる）、10.この先の小道を右折、11.行田団地方面への裏道へ合流（交通量が結構あるので気お付けてください）、（ここまで15分）12.坂を上り墓場を右折(裏から追い越す車に気お付けてください)、13.国道14号を横断歩道で渡る、14.庄やの角を左折、15.西船橋到着E231系に乗車(20分)
一度歩いてみてください。尚、中央病院の海神坂を下るルートでは時間(2～3分余計）がかかる上に14号の歩道が狭いので自転車と接触する可能性があるのでお勧めできません。

マンションのＨＰによると残り６戸のようですね。

残り６戸？本当ですか？
夜間、通りから見ると分かるのですが、灯りのついていない部屋結構ありますよ。

早く完売し、管理組合なども機能させなければいけないのに、
相変わらず、売り主の強気な販売戦略のせいで、入居者が増えているとは思えない。
まばらな明かりがそれを表している。
とてもいい場所だから、適正価格ならかならず売れるはずなのに。

広告をどんなに出しても売れないのが、なぜわからないのかと思ってしまいます。
目の前の道路を通るたび、既に入居されている方にいつも同情してしまいます。

実際は、ＨＰよるとモデルル－ム含めてあと３戸のようです。残っているのにわざわざ少なく販売しないでしょ。

販売戸数がたくさん残っていても少なく見せるのは不動産販売上、良くあることです。
広告やHPの情報に惑わされてはいけません。

不動産販売上で
・戸数を多く見せることのデメリット→全くの販売開始で数多くのタイプを見せられるのはメリットだが、この物件は竣工・入居しているのに完売していない。したがって、多く見せることは「売れ残り感」を助長させることでデメリットになる。
・戸数を実際より少なく見せることのメリット→エンドユーザーに「結構売れている」という意識とか「あと○戸しかない」という暗黙の煽りを抱かせることができるメリット。

実際MRに行かれたらどうですか。3戸以上にあるはずですよ。販売の方に聞かれたって、
「まだこの住戸は検討中です。」とか
「先日キャンセルが入ったんです。」とか
「ローンが通らなかったんです。」とかって言い訳の入るものが結構あって、

「お客様がどうしてもこの住戸とおっしゃるなら、私が何とかしますからお申込みを。」って運びになるんでしょうね。

おっしゃるとおり発売当初や第N期販売等の時は実際少なく見せて購入意欲を掻き立てることはあると思いますが
今の時期に間取り数を２つに絞ってまではしないと思いますよ。検討中のものは、発売対象から外すことはあるかもしれませんが・・

3か月前の情報は正確ではないです。現在の販売数はＨＰに記載されてますよ。

来年か再来年には目の前のマックスバリュがイオンになるから資産価値も上がるから、ちょっと割高でもいずれは買い得感を感じるかもね。

イオンにはならないですよ。
計画頓挫です。

え！イオンできるよ！

イオンの計画中止の話も進んでいる話も聞きませんね。

マックスバリュは本心、ここから撤収したいらしいです。
理由は知りませんが・・・。
そんな噂をききました。

駅からの帰り道で24時間やってるス－パ－で非常に便利なんだけど。どこもそうでしょうが夜中はお客さん少ないですね。

いまだにイオンができると思ってる人がいたとは...
百歩譲ってイオンができても、あの狭苦しい道路の大渋滞に拍車がかかって収拾つかなくなるよ。

イオンよりもっといいことありますよ。

やっぱり販売数1桁はウソっぽい。
竣工しているのに、夜間灯りがついていない部屋が多く感じるよ。
前の通りを歩きながら見てたって分かるもの。

入居者は夜の仕事が多いってこと？

ここは、まだかなり残りあるはず

何を根拠にかいてるかわからないけど駐車場も埋まってるしＨＰの販売戸数が３が残りしゃないかな。

ごめんなさい、今見たら残り1戸になってました。

ここのマックスバリュは東武ができる前は坪当たりの売上が日本トップクラスだったんですよ。
適当なことを書いてネガキャンするのはやめましょうね。

駅前で、だいぶ長い間チラシ配りしていましたね

だって本当のことでしょ？何が悪いのかしら？

このマンションが売れてしまうと嫉む人が投稿されている様ですね。
他社の営業さん？？？

コメントが分かりやすいですね（笑）

確かに、駅前でチラシ配ってましたね！私は、初期の段階でMRに行って、キャンペーンの当たりをいただいて退散しました。だって、あの作り･あの立地･あの金額はありえないと思います。いまの価格は知りませんが･･･

まだ入居されない方は、残金決裁がまだなのかしら。
ずいぶんのご世帯が、いらっしゃるようだわね。

ご挨拶しようにも、お部屋には昼も夜もいらっしゃらないし・・・。

昼にみるとベランダに洗濯物干している家は多いですよ。