プレミスト南柏ってどうですか？

若い人にはいいんじゃない。

ビックリ！ビックリ！
ダイワハウスも思い切ったねえ。
これは絶対安いと思うよ。

駆け出しの不動産屋ですが参考になれば・・・・

土地の価格は全体的にはまだ下がるかも知れません。
しかし駅近のマンション適地はあまりありません。
ここに来て、大手デベロッパー数社から大至急用地を見つけるようにと
依頼を受けていますが、なかなか見つけられません。

建設コストについては新興デベロッパーが沢山倒産したことから、
スーパーゼネコンはタワーマンション以外避けてるように思われます。
デベの支払い条件が良いか信用力のあるところしか請け負わないようです。
結果上昇し始めたようです。

セメント価格も底、くず鉄価格が１万円を越えたりし始めましたし、銅線などは
急ピッチで上昇し、丸棒等の鋼材価格も微妙に上がった来ました。
ゼネコンの受注価格もライバル建設会社の倒産や疲弊で上昇し始めたようです。

マンションの完成在庫も供給が減ったことから急速に減って来ました。
また新規供給物件が少なくなったことから、駅近物件は足が早くなりました。

ご参考になれば・・・誤字があったら許して下さい

はじめまして。

書き込みを見ていて客引きを気にされている方がいらっしゃる様ですので少し。。

南柏西口にはいわゆる『キャバクラ』が、5軒以上。
外国人のパブ等が、3.4軒以上。
ホストクラブが1軒。

あります。

以上と書いたのは、雑居ビルの中に点在している為、正確には確認し難いからです。

中でも、国道6号線に面した大きな雑居ビル、（マツモトキヨシの向かい）に数多くあります。

このビルはもう30年ほど前にスポーツジムやレストラン、当時の南柏には珍しくオシャレな小物等を扱う
ショップなどがテナントとして入る施設でした。

しかし、立地（駅からの距離）や南柏自体のイメージが悪く、テナントの引き上げが続きました。

後にパチンコ店が入りましたが、参入した店舗（3店舗）全て撤退となりました。

その後暫くゴーストビル化していましたが、いつの間にか水商売の店舗が増え今では『ウォーター』という名の
クラブや、『柏ドランカーズクラブ』という名のライブハウス、さらに先述した水商売のお店が点在しています。

その為に国道6号線の横断歩道付近には、午後8時前後から深夜にかけて客引きが立っています。


私は南柏には40年近くすんでいます。

この掲示板は色々な方が見られる場ですから私見は遠慮させていただきますが、何かご質問がある方は何なりと。

ちなみに、業者云々ではありませんよ。

稚拙な文章失礼しました。

絶対的に価格は魅力だよな。安い！

ここまで郊外にマンションを購入するなら、
車はあったほうが良いとは思いますが、
車所有については西口も東口も駅前ならそんなに大差はないと思います。

逆に東口側からは水戸街道に出るには電車を越えないといけないので、
車所有なら西口のほうが便利かもしれないですけど、
あんまりアドバンテージは感じられないですね。

車がなくても自転車さえあれば、
イオン・ＰＡＴなどにも手軽に行けると思いますし、
なんとかなると思います。

東口は希望に満ち溢れている。
西口は衰退をますます辿る街。いいことなし。
マンションはやっぱり東口マンションにかぎるよね。

そこまで生活圏の狭い話してもしょうがないと思う。
駅近なんだし、東口でも西口でも簡単に行き来できる訳だから、大した問題じゃないと思う。

安い！駅に近いマンションでは破格値だよ！
どのくらいの広さ？何向きですか。

70平米東向、2階です。どうしてこのマンションは売れないの？

そこそこ売れているようですよ。

南柏で一番売れてるんじゃないの？

建物カッコイイですよね！
最近モデルルーム行った方、情報教えてくださーい。
前にモデルルームは行ったことありますが、
断ってしまったので…。
売れ行きが気になります。

９月になってモデルルームに来場が増えているように思います。
やはり、価格が魅力ある範囲に下がったからでしょうか。

◆駅概要　　

ＪＲ常磐緩行線、柏駅よりひとつ都内寄り。柏市所在。東口と西口に出口があり、両出口ともにロータリーがある。

　以前は、西口（国道６号線側）の方が駅前開発が早かったこともあり、表玄関のイメージがあったが、東口の再開発で、東口の方がメインとなっている。東口には、キュアラとフィールズ（共に複合商業施設）がぞくぞくとオープンし、商業施設が充実した。

　キュアラ：スーパー、スポーツクラブ、書店、飲食店など
　フィールズ：スーパー、飲食店、洋品店、ゲームセンターなど

　光ヶ丘団地に通じるバス路線が充実しており、周辺の宅地開発などから、都内への通勤客を中心に生活の足として利用されている。光ヶ丘団地に隣接して、麗澤大学（廣池学園）もあり、日中は学生も多い。

◇考察

　千代田線直通の常磐緩行線のみ停車のため、千代田線（乗り換え東京メトロ）を利用するには便利なものの、ＪＲで都内へ出る場合、松戸駅（柏駅を利用する方も）にて常磐快速に乗り換えないといけないため、所要時間と手間が少しかかる。

　南柏－１２分→松戸－１７分→日暮里と、山手線まで約３０分＋乗り換え時間
　交通費を考えずに行ける場合、西日暮里まで直通で３１分。

　東口が新しく再開発され、イメージがすごく良くなった影響で、東口周辺の地価は、かなり高くなった。良好な宅地では坪６０万円超、平均的な宅地でも５０万円台になる。西口は、国道６号線を越えることが一つの壁になり、地価は東口側よりも安い。４０万円台～５０万円程度。どちら側も少し歩くと流山市になる住宅地もあり、柏市と比べると少し安くなる。

　東口から光ヶ丘団地方面へのバス路線は充実しており、バス利用の宅地も多く存在している。バス路線となるため、地価は安くなり、４０万円台前後。本数があるので、駅から徒歩１５分～２０分なら、バス１０分＋徒歩２分というのも、通勤負担で比べれば良い場合もある。

　南柏駅は高台平坦地に所在し、同駅利用の宅地も台地の上にあたる場所が多い。台地の縁部になるため、坂道や谷になっている地域もある。まだ畑なども多く残り、一戸建ての比率が高いエリア。

　生活は車利用をするケースも多く、駅から離れた郊外にスーパーなどの商業施設も多い。小学校は多く、どの方面でも極端に小学校まで遠くなるケースは少ない。

　同駅からの生活軸は南方面（光ヶ丘団地など）、西方面（松ヶ丘など）が主軸であったが、今年、イオンショッピングセンターやドラッグストアなどが出来た東方面が注目されつつある。以前は、常磐線と国道６号線に挟まれた地域は、工場や倉庫などが多く、生活地としては敬遠されていたが、上記商業施設に加え、マンションなどが増えたため、抵抗感が薄れつつある。

　（平成18年5月25日現在）

★昔は南柏駅は西口だけだった。西口はおそらく昭和の３０年代、４０年代は駅前は活気のある商店街だったと思う。そして、松が丘の街は高級住宅地が形成されていた。しかし、近年は活気ある商店街は全国的に荒廃している。
ここ１０年間は高層マンションが増えている。東口が駅前が何もなかった時代が長く続き、再開発により街は一変
した。しかし、西口ももし駅前再開発があれば、道路幅も広く碁盤の目状態であり魅力ある街づくりが可能な場所である。したがって、西口再開発が施工されればかえって魅力ある街が出来上がる可能性がある。元来東口に比べ土地が高く東口に向かって低くなっている。昔は大雨のときは西口から東口に水がながれよく東口は洪水にみまわれて
床下浸水をおこしたものだ。西口再開発を望みます。きっと活気ある街づくりができる素材があると思っています。





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■快適性がマンションライフの王道
新築マンション供給の先行指標であるマンション着工戸数の減少が続いています。昨年から急減したマンションの新規供給は今年さらに大きく減少し、着工戸数の状況をみる限り、来年は今年よりも低水準となる可能性が強まっています。90年代初頭のバブル崩壊を乗り越えて始まった長期にわたるマンションブームが終わり、マンション市場は新しいステージに入っています。

マンションの供給者側に必要なことは、マンションという住宅の原点に返ることです。過去のブームを醸成したのは、マンションならではの快適性を追求してきたからです。交通の便が良くて、生活利便施設が近くにあり、使い勝手が良い機能性の高い設備機器を設置し、間取りや収納スペースなどを工夫することによって、マンションは戸建住宅にない快適性を目指しました。開拓していない快適性はまだまだ残されているはずです。

売れ行き状況はどうですか。

ボチボチです。
12月までに若干残りますが、早い段階で売り切れると思います。

販売を受け持っている『リノベスト』ってどんな会社？

モデルルームはいつもガラガラですね。
駅前とは言え間取りが良くないし、まだ値段が下がるようなので早期購入はしないほうが良いでしょう。
営業はかなりせっぱつまっているようで、殺気立っています。
半年もすれは、２割以上値引きした新価格となるのではないでしょうか。

えー、でもうちが希望してた部屋売れちまったよ…。

とにかく少しでも安く買いたきゃ待つほうが良いだろうけど。気に入ったとき買っときゃ良かったってこともあるみたいだ。

私も購入者の一人です。

立地（駅徒歩４分）および間取り（平米）等と価格のバランスから言って、
かなりいい物件だと思いました。

他の物件よりは、間違いなく売れているはずだと思いますよ。

私も購入者です。
値下げ期待しても、希望物件が売れ残る保証はないですからね。
洋服みたいにセールを待つのも手ですが、せっかく高い買い物するのなら、私は間取りや階数を選びたいなぁ。

モデルルーム行きました。完成間近ということも、あってか、お客さんも沢山いましたよ。現地も足場がなくなり、結構いいかもって感じでした。南柏で買うならプレミストかな。天気のいい日でも、また見に行きます。

かなり売れ行きが良いみたいです。
買ったあとのことを考えてもしっかりした大手不動産会社が絶対安心です。
あの価格も魅力的だし、マンション購入価格以外にかかる諸経費サービスも◎。
私ごとですが、検討していた部屋が売れてしまったのが残念！
もう一度、部屋の絞り直しです。

正直、戸建てと比較しています。営業の人はマンションを売ろうと必死に戸建ての悪口を言っていましたが、大和ハウスは戸建ても売っているわけで、なんだかガッカリしました。私たちを接客してくれたのは販売会社の人だったんだと後で気づきました。お客の夢をバッサリ否定する営業さんでは売れないのではないでしょうか？

正直、営業は売るのが仕事だから当然な気がします。逆に住宅展示場に行った私はマンションの悪口ばかり聞かされましたし。

でも私はむしろ悪口をたくさん聞きたいです。ライバルマンションの営業さんにわざと他物件の悪口を聞いたりもしてます。

デメリットも十分理解した上で自分に合った住まいを選べたら良いのではないでしょうか。

そうですね。物件のデメリット＝リスクは聞きたいものです。いろんなことが見えてきますものね。
最終的に判断するのは私たちですから。いろいろな物件の良いところと悪いところを、知り判断したいものです。
でも、悪口も別に自分が重用ししない部分なら平気じゃないですか？言われて、ちょっと考えるから悪い事に聞こえたかもしれませんよ。もしかしたら、後で確かにそうだとか出てきちゃいますもんね。

まあ、販売会社だからそういったのかもしれないけど。自社の社員なら言わないだろうね。販売会社は、第3者じゃないですか。ある意味、良い意味＆悪い意味でもいろいろ教えてくれると思うけどね。参考になるし、いいと思いますよ。グループの販売だとマニュアル化してそうだしね。

明日の内覧会に行かれる方、いますか？

質の悪い販売会社さんだね。私もモデルルームに行きましたがやはり、他のマンションの悪口話が次から次へと話がでました。だからこの物件が最高ですだって。そのあと、今日中に購入を決めろって詰め寄ってきたよ。あまりに詰め寄るので逆にいやになりました。

いよいよ完成です。年内に引越しできるそうです。
建設地に行ってみると今までの街並みがすごっく良く変わったと
思います。新しい建物ができると、こんなに街のイメージが
変わるとは思いもしませんでした。
これからは実物のお部屋を見せていただけるんでしょうね。
実感が現実のものになるでしょう。

内覧会行ってきました。
廊下も広く、南向きで日当たりもすごく良かったです。
駅近なのに、コンクリートのビルだけではなく、周りに緑があって、住む環境はとてもいいと思います。
引っ越し楽しみです。

私も、内覧会に行きました！
けっこう、クロスの直しをお願いしました！

引っ越し、楽しみです。

私も金曜日行きました。

我が家も南向きで日当たりが良くて嬉しかったです。
あとバルコニーが広く感じました。周囲が戸建てで視界が開けているのが気に入ってます。

いよいよですね。
同じ入居者のみなさん宜しくお願いします。

104さんへ
内覧、金曜日にできました？
私は、ワックスが乾いてないと言われ、土曜日でした…

それから、
みなさん
引越し業者は、三協にしました？

105さんへ
我が家は金曜日を指定されました。
他にも何家族かお見掛けしましたので、お部屋によって違うみたいですね。

ちなみに引っ越し業者は見積り次第ですが、別のとこで検討中です。

104さま

早速のご返事、ありがとうございますm(__)m

お部屋によって、内覧日があったのですねぇ…

うちも、引越し業者を悩んでまして…値段は、どこも変わらないようですが
内容ですね？

早く、入居したいです！

よろしくお願いいたしますm(__)m

私も内覧会で細かいところまでお願いしました。
大和ハウスと長谷工の人が立ち会って丁寧に対応してくれました。
21日再確認です。

入居者のみなさん　これからよろしくお願いします。＾０＾

１０５さん
そのワックスなんですけど仕上がりどうでしたか？うちはお世辞にも綺麗とは言えませんでした内覧会の時に言ったのですが、「サービスワックスなので・・・」と言われて終わりました。
やっぱりちゃんとコーティング頼んだ方がいいのですかね？皆さんはコーティングどうされるのですか？

109さまへ

ワックスの仕上がりは、あまり気になりませんでしたが…サービスワックスなんですか？？

オプションで頼むとうちには、高い価格でして(>_<)
自分で、やろうかなあ…と考えてはいました！

オプション高いですよ？

カーテンも、同じ品物が柏の葉で安く売っていましたし…

ワックス、どうされますか？

１０９です。
うちにとってもオプションは論外な価格でした。保証もないみたいですし・・・
とりあえず内覧会の時に表で貰ったチラシの業者に見積もり出してもったらオプションの半額以下だったのでお願いしようかなと思ってます。
マンション売って儲けてるのだからせめてオプション位サービス価格にしてほしいですよね。