リビオ海浜幕張ラヴィアンコートってどうですか？

＞700様

うっかりしてました^^;

移転申請して無事移転しました。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/79319/

ご迷惑おかけしましてすみませんでした(苦笑)

７月３日に住宅性能説明会
７月１８日にスケッチパース会

ようやくローン相談・税務相談以外のまともそうなイベントがきた！

外観もほぼ完成して竣工間近のようですが、売れ行きどんな感じでしょうか？
あと2割くらいまではいったんですかね？

そろそろ決断しようかなぁ。。竣工後の値引きまでまとうか。。

公式のフラッシュ新しくなりましたね。
なにかの区切りかな。

それにしても、隣接商業施設の情報が出てきませんね。

こんなに情報がないと、
「実はもう中止が決まっていて販売に影響があるため伏せているのでは・・・」
と邪推してしまいます。

どっちにしても早く決まって欲しいなぁ。

>705
不景気で計画も頓挫…そうならないように是非予定通り作ってほしいですよね。
リビオに入れば近くの大型マンションも加えて客入りもだいぶありそうだけど。。

ほぼ完成？

自転車置き場の出口もできた

あと60戸くらいになってました。
けっこうMRも混んでたような。

思ったより広いスペース

玄関工事中でした

内庭もできてた

写真ありがとうございました。
内覧会まであと1ヵ月切りましたし、ワクワクしますね。
今週末、現地を見に行こうかな。

玄関が落ち着いた色味で素敵ですね。
いよいよという感じですね。

現地を見てきました。

空き地の前のガードマンさんに聞いたところイオンは頓挫したのでは？と言われました…

どうなるんでしょう…

イオン系を利用したことがあるならわかると思いますが、肉や魚を買う人はあまりいません。
トップバリュ製品より、大手メーカー品を安く入手できるドンキがあります。
お惣菜などは便利かもしれませんが、油のニオイが漂ってきたら辛いです。
あったら便利ですが、今のままでも十分かなと思ってます。
新船橋のイオン計画といい、ここも頓挫したと思います。

イオンが動いているのは越谷レイクタウンのアウトレットモール位かな？

他の計画は今のところストップしてる感じですね。

肉、魚などは車でOKとか行けばいいんじゃないかな？

自分は普段使いとして、日用品等、コンビニ代わりを期待してます。
それこそドンキで…って言われそうですが、怠け者には
道路をまたぐのが億劫で。

あとスポーツジムも期待していたんですけど、残念です。

やっぱり、イオン計画は無いのか....
営業の人もギリギリまで
もったいぶらせて、、、
上手いこと言うよなぁ

引渡までに着工していなければ、出来るとしてもかなり先になるかもね。
何の根拠もないけど、なんとなく。

もしもイオン幕張西ショッピングセンターが建設されたとしても
この店舗にマックスバリュが入居する可能性は低いのかもしれない。

今年２月にイオンリテール株式会社の組織が変更され、
当面の稼ぎ頭である総合スーパー部門の運営に経営資源を集中させるため
食品スーパー部門（マックスバリュ事業）はマックスバリュ関東株式会社などに吸収分割された。
これに伴い、イオンリテール株式会社のマックスバリュ事業本部は廃止されている。
http://www.aeon.info/ICSFiles/afieldfile/2009/12/07/091207R_3.pdf

マックスバリュはコンビニ的な意味で欲しかったなぁ。

あと、屋上がテニスコートってことで緑色だから若干景色がよくなるかなと思ってた。
まぁベランダ側のゴルフ打音と玄関側のテニス打音に挟み撃ちになるけど。

おそらく、イオンは建築確認申請をまだ出していないと思いますので、引き渡しまでに着工は、ありえ無いと思います。
ここの営業の人に確認申請を出しているのかどうか聞くのが、いいかも。
話しても濁されそうですけど。

イオンができないとしたら、空き地は何になりますかね？

マンション？(リビオの売れ行き次第？)
複合施設？
スポーツジムが単独で移転？

パチンコだけにはなって欲しくないな。

あるとうれしいのは
本屋
レンタルショップ
ドラッグストア
ミスド
安いクリーニング屋
スポーツジムと一緒にこれらの店ができると助かる。

近隣だと
>本屋…幕張本郷寄りのGEO
>レンタルショップ…幕張本郷寄りのGEO
>ドラッグストア…どこだろ？
>ミスド…イトーヨーカドー
>安いクリーニング…探さなきゃ
ってとこですかね？

マンションのクリーニング代行は高いんだろうなぁ

>726さん
本屋はヤマダ電機にも大きいのがありますよ。
ドラッグストアはイオン(旧カルフール)はどうでしょうか。

夢を言っていいなら地下鉄の駅が欲しい(笑)
無茶を承知で大江戸線の延伸・始発駅。ラクラク座れて都内主要地へ。

ダメなら都内域高速バスターミナル付きショッピングモール。
それもダメならキャナルカフェ付き釣り堀とか(笑)エイが釣れる。

>727さん
ヤマダに本屋が入っているんですね、ありがとうございました。
今度ぶらぶら見に行ってみます。
そういえば、旧カルフールもありましたね。
ちょっと散歩圏内からは外れちゃいますが。

>728さん
東京・新橋・品川への直通バス、いいですね。
便乗すると、噴水のある芝生の大型公園が欲しいです。
海浜幕張公園のような。

深夜に限りますが、東京駅発～市町村アカデミー直通のバスはありますね。
0：45発だから終電よりかは少し遅い程度かな。
こちら発も欲しい所ですね。

需要がないから、高速バスはできない。

まぁ夢を語るならと言う前提なので、需要云々は…

市町村アカデミーまでの深夜バス、知りませんでした。
東京駅から2500円前後のようですが、津田沼駅や幕張本郷駅から
タクシー使うと考えれば、許容範囲内かな。
一番遅いバスは、新橋01:00発海浜幕張駅02:24着でしょうか。

飲み会の日とかに深夜バスという選択肢があるのはうれしいですね。

市町村アカデミーから、また長い距離を歩かないといけないと思うと・・・
ちょっと大変ですね。

冷静に周りをみて現実を直視しましょう。
パチンコです。

川向こうの渚公園前のマンションが中古で売りに出ましたね。
８５平米２４８０万って…やはりリビオは割高なのかなと考えてしまいました。
悩みどころです。

冷静に周りをみたらすでにパチは2つあるので不要。
頼むよほんと(笑)

ステラなかなか売れませんね。
川に囲まれてますからね･･･。
なかなか悪くないマンションなんですけど。
マンションバスもあるし。

まぁリビオは割高でしょうね。
新築っていう部分が抜け落ちたら簡単に値崩れはすると思います。
買った次の日には1000万は落ちるかもね。
資産価値は駅距離がすべてなので、そこはみんな理解した上です。

資産価値で不動産買うなら
海浜幕張なんかで4LDK買わずに神楽坂とかの1DK買います。

ステラは川に向かって建ってますから、この季節は異臭で大変そうですね。
リビオは匂わないから安心ですが。
８５平米２４８０万はリビオより幕張寄りのマンションでした。
チラ見してきましたが結構いい感じだったので、ここで新築を買うか考えを変えて中古にするか…
2003年築で１０００万安いって心引かれてしまいます。
貧乏性だからかな（笑）

＞７３３さん

少し距離はありますね。しかしちょっとした距離を歩いたほうが
いい酔い冷ましになって、奥様に怒られる可能性も低くなるかもしれませんよ。

ステラの中古って・・
床暖も無い、直床施工で使用設備に格段の差があると思います。洗浄レンジフードもエコジョーズも無いですよ。
外観見ても感じますよ。小学校・中学校の通学においても差があると思いました。
1000万の差は無いのと、もともとの仕様に差があるとすれば、築6年で仕方ないかと。

リビオは床暖ですか？
駅から、歩くには相当な距離なのでバスがあるステラの方が実際に住んでからは住みやすいかもしれませんね。考え中です・・・

リビオ床暖ですよ。ガスの。

でもステラも床暖だったと思うけど・・
でもステラじゃないんですよね？

自分的にはほんとに些細な自分勝手な感覚ですが14号より北側は急に田舎臭さが増すのでちょっと･･･っと思ってしまっています。一度JR検見川付近とJR幕張付近で戸建て探してて。。

田舎臭いっていうか、街の古さを感じるね。
ごちゃごちゃ感が苦手な人は、例え埋立地と言われようが南側を選ぶかも。

2480万の物件はステラではなく、ハイホーム幕張ブロードシティというマンションでした。
14号より南側の三井施工の直床ではなく床暖も食洗もついていたので、そこが買い得なのかリビオが割高なのかと躊躇してます。
ま、所詮中古と新築は別物で考えないといけないんですけど…

今日現地を見てきました。
風が強いせいか、若干塩の匂いが…
上の階だと地上より匂いは強くなるんでしょうか？

匂いも音も上にあがるらしいです。

あとどれくらい残ってますか？
モデルルームは繁盛してますか？

塩の臭いはあんまり嫌いじゃないので大丈夫です。
さすがに塩害こうむるほどの至近距離じゃないですし。

僕が行ったときはモデルルーム繁盛してました。
残り戸数は花を信じれば、あと40戸くらい。
その他に値付けされていないのが14戸くらいありました。これはなんですかね？

＞743さん
14号以南にある花見川区のマンションですかね？

まぁ6年あればリビオもそのくらいの価格になると思います。
ていうか1年くらいですぐそのくらいに落ちてそのまま10年くらいキープ、じゃないですかね。

食洗器等の内装オプション系は数十万もあればつけれるのでどうでもいいとして、ガスや水道電気のマンション全体レベルのインフラはどうでした？
新築にこだわらないのであれば全然良い選択だと思いますよ！

あとリビオは80年コンクリートだそうです。
まぁ十分ですね。

こちらはディスポーザーはあるんですか？
やはり、この季節ディスポーザーがあるのと無いのとでは、大分変わってきますね。

無いですよ。
その分、修繕積立金が安く済むらしいです。

ディスポーザーついてないんですか・・・
あると便利ですよね。
生ゴミの処理は大変ですし、臭いがすごいですからね。この辺りのマンションはついているところが多いと聞いていたので、こちらもついていると思ってしまいました。

生ごみの全てがディスポで処理できるわけじゃないから、結局においのでる生ごみはでるよ。
ていうか24時間ゴミだしできるんだから生ゴミくらいは毎日こまめに出しにいけばいい。

でも長谷工マンションにはほぼもれなくディスポついてるので、最近の長谷工無双に伴って新築マンションにはディスポついてないほうが珍しいってのは確かですね。

私は後々の浄化槽点検清掃修繕の費用がアレなのでないほうがいいかな。

生ゴミだけ毎日出しに行く人はいないでしょ

ディスポーザーは考え方が分かれますよね。
ディスポーザーがあるから24時間ゴミ出しが出来る、とばかり思っていましたが
そうでもないんですね。

本日、現地に行ってきましたので写真を何枚か･･･
まず、エントランス外観。
駐車場も含め、ほとんど出来上がっていました。
写真には写っていませんが、外から中庭も確認できました。
ただ、想像よりも若干狭い印象を受けました。
実際に中に入ってみたら、大きく感じるのかも知れませんが。

続いて、ゲストルーム外観。
窓が大きく、開放的でいいのですがちょっと開放過ぎかな？（笑）
夜は外から丸見えですね。
ブラインド等付くのでしょうか？

続いて南西側からの外観。
植樹もほぼ終わっており、とても良い印象を受けました。

最後に、南側芝生帯。意外と広く、緑が映えていました。
ここを通れるのって1階の方だけでしたよね？（大型犬が通行するために）
ちょっとうらやましなぁ。と。
ゴルフ場側からみたら、フェンスに隠れていて気にはなりませんでしたが、
何箇所か青色の看板が立つんですね。

以上、連投失礼いたしました。

物件に関しては、最高なんですが駅までの距離でかなり悩んでます。朝のバス本数が７時台が４本・帰りは２２時ぴったりが最終なんですよね・・。幕張本郷までの距離も歩いてみましたが、徒歩２０分以上はかかりました。(歩きなれていないせいもあるかもしれませんが・・・)やっぱり、帰りが遅い私たちには無理な物件なのかな・・・とかなり凹んでいます。私が車の免許を持っていれば良かったのかもしれませんが・・。悩みどころでございます。

幕張西までであれば、たしか24時くらいまでバスがあった気が…
あとは自転車通勤ですかね。
電動なら坂もスイスイでしたよ。

本郷までは坂が急ですからね。。
あとは原チャリ通勤、っていう手もありますね。

NO.760さんNO.761さん

コメントありがとうございます！！

夫も、久しぶりに原チャリ乗るかな・・・とぼやいていました((笑))自転車は、メタボ対策に最適かもです！！

あと、幕張西までなら２４時までバスがあるのですね！勉強不足でした。

マンション自体、環境はとっても素敵なのですが・・。も一度、話し合ってみます！

>>762さん
「幕張西二丁目」と「幕張西第二公園」の２つがありましたね。
若干言葉足らずでした。

改めてになりますが、「幕張本郷駅」発で「幕張西二丁目」を通過する終バスは
0：05分（平日）のようです。
詳しくは、以下のP.4をご参照ください。
http://www.makuhari247.com/images/access/bus_timetable.pdf

７６３さんへ

７６２です。ご丁寧にありがとうございます。明るい兆しが見えてきました！！

夫と資料を参考に、もう一度検討してみます！ありがとうございました。

さかき大先生って誰ですか？
どこかの建築家ですか？
教えてください。

さかき先生は正しいよ。

マンションは立地がすべてと言いたいんですよ。彼は。
都心まで、1時間近くかかる駅のバス便のマンションは資産価値の下落が激しい。

大丈夫。
海浜幕張と幕張本郷の間のピストンバスは、電車並の本数と利便性があります。
このあたりは例外です。

バス停まで歩かなければいけないのが大変ですね。
マンション前にバス停があるのとでは、やはり違いますからね。
バス便のうえさらに歩くのは・・・
そこは覚悟のうえ買うしかないんでしょうけど。

さかき先生の何が正しいのか？
教えてくさい。

>>772さん
まぁまぁ。荒れる元になるからほっておきましょう。
正しい、正しくないは主観が入りますから答えが出ませんし。

ところで、本日葉書が届きましたが8月は「どうしたんだろう？」というぐらい
イベント満載ですね。
引渡し前最後の追い込みといったところでしょうか。
それとも売れ行きが悪くなってきたのか。

なんにせよ契約済みの身としては建物内モデルルームは避けて欲しいので、
早く売り切れることを祈るのみです。

わかりました。
恨みを晴らそうとしている幼稚な考えをもった人なんですね！
そんな人に、とやかく言われたくないですね！

駅から遠いのも、不便なのも資産価値が無いのも、みな事実。
誰の目からみても一目瞭然。

距離はありますが、交通の便がこれから変わることはないでしょうか。

というのも近くのタマゴはマンションができてから京成バスが運行をはじめましたよね。

もちろん京成バスが決めることでしょうが、このマンション・向かいのマンションと

割と需要があるかと思いますが…どうなんでしょうか。

ステラさんにはマンション専用バスがあるようです。ただ、運行を止める止めないの話があるようなので、
朝に乗り切れないぐらい需要が増えれば、なにか変わるかもしれませんね。
あとは、隣接する商業施設次第ですかね。

マンション東側の大通りはバス停がないので、あるとすれば西側の公園前が増発かな？

変わればラッキー。ぐらいの淡い期待を持っています。

＞＞＞７７６さん
776さんは、その考えなら、この物件を当然購入はしてませんよね！

完成したみたいですね？

もっと安普請かと思ったらかなりしっかりして見えました。
エントランス付近には高級感すら。

隣になにかショッピング施設ができるんでしょうか？隣のﾆﾄﾘみたいに。

教えてください。
こちらのマンションのお風呂はオートバスでしょうか？
お風呂のお湯はりが自動でできますか？
また、キッチンなどにリモコンはあるでしょうか？
モデルルームで聞き忘れたので、ご存知の方おしえてください。

フルオートバスです。
お湯はり、湯沸し、追い炊きできます。
ただ、魔法瓶浴槽ではないようです。

キッチンにもリモコンあります。

ブザーはあるけど通話ができるかどうかは不明です。
どうなんですかね？

ミストサウナはオプションだった気がします。

781です。
782さん、783さん、写真までありがとうございます！

いまどきのマンションはみんなそうなんですかね、あえてホームページにも書いていませんもんね。
でも、住むならオートバスがいい！と思っていたのでポイント高いです。
ありがとうございました。

私も玄関周辺を見ました。

想像以上に重厚感がありました。

お風呂は大体どこも同じような感じですよね。マイク口がついてるので

通話できそうですね。

最近モデルルーム行かれた方いますか？

売れてるのか気になります

いつぐらいから値引きされるんですかね？

現在幕西5丁目に住んでいます。幕西2丁目バス停がこちらのマンションの最寄り駅になると思います。
このマンションができてバス便が増発されるのを期待しているバス便利用者です。
皆さま引っ越されましたら幕張本郷←→新習志野バスをぜひたくさん利用して
本数が増えるのに協力してください。
ちなみに京葉線新習志野駅を利用すると東京駅からでもほぼ座って帰ってこれますよ。
それよりも、マンション向かいの二丁目公園のグランドのマウンドからの砂埃が
ここ数日、マンションのエントランス側に砂埃をあげて流れまくっていました。
川の臭いよりも隣の野球場のホコリに低層階は要注意です。

>790さん
情報ありがとうございました。
砂埃は想定していませんでした。
低層階注意ということは、ずいぶんと舞っているんですね。

バス便、朝だけでも増えるといいですね〜

このマンション、近所の人間から見ても、ぶっちゃけ格好いいです。

ゴルフ場が隣接していますが、騒音なんか無いのでしょうか？

ぶっちゃけ格好いいマンションがなぜ売れないのか誰か教えて。

売れてないの？

>793さん
私は一階ですが、内覧会行った限りでは窓を開けていても気になりませんでしたよ。
人それぞれでしょうけれども。

>793さん

うちは上階ですがバルコニでも、そんなには気になりませんでした


>794さん

あとどれぐらい残数あるんでしょう？

ほこりはキツイ

マンションの価格差見てるんですが、
数件だけが村外れのように、異常に高く他と差があるような。

数件の中に仲間入りしたとして、生活しててどうなのですかね・・・。

今日の大雨の中新浦安のマンション街を車で通り、すごい冠水に遭い大変でした。

周りのマンション住民の車がタイヤが埋まるほどの水の中を走らせていました。

たまたま通ってしまった自分も大変な目にあったと同時にこれから住む幕張西の地域はどんな感じなのだろうととても心配になりました。

近くに住んでる方、情報をお持ちの方いらっしゃいましたらぜひ教えてください！！

よろしくお願いいたします。