リビオ海浜幕張ラヴィアンコートってどうですか？

↑
海浜幕張の良さも全く理解できないと思いますが。

千葉市の財政状態は崩壊寸前です！

ここって値引きはそこそこして
くれるんですか？？

部屋によっては、オプションはつけるって言ってたけど、

値引きだけはしないって言ってたよ。営業によって違うのかな？？

602さん
値引き求めるならよそへ行って下さい。
竣工前ですので。

＞＞５９９
5000万以上出せない人は、理解できない、
いやしたくないでしょうね。
高嶺の花は。

>605

かわいそうなひと…

幕張は広い道路が多くてとても気持ちがいい空間を街全体が醸し出してます。好きです。

そうですね。
ちょっと行けば海が見えるというのも素敵です。
自転車の利用頻度が増えそうです。

浜田の住民板では、
中古が叩き売りされたり、車上荒らしがあったり、環境の悪さが問題になっていますが、
ここは問題ないのでしょうか。

この場所で海浜幕張と名乗れるとか、名乗れないとか…
そんなに海浜幕張って良いのでしょうか。
微妙なステータス意識を持っている人がいることに
購入をためらいました。

>609さん
現状を見る限りでは安心できるとは言い切れませんので、
マンションのセキュリティに期待するしかないですね。
http://www3.wagamachi-guide.com/cp-gis/map/map.asp?fld=c&c=140.041...,35.656015&s=10000

>610さん
まー、海浜幕張と呼ぶかどうかは人それぞれですよね。本郷のほうが近いですし。
けど海浜幕張が生活圏内であることには間違いありませんが。
ちなみに、隣のマンションも「海浜幕張コーポ」と名乗っていますよ。

>610さん
同感です。成城学園前だろうが海浜幕張だろうが気に入った物件に住めればそれで良し。
自分が好きな街に愛着があるのは大いに賛成だけど、方向がちょっと
違う方もいるのは残念。
それも人の性…

この場所で値引きなしはきびしいですね！

売れ行きは好調なの？

入居開始されても残ってれば引くんじゃないですか？その前は引かないですよ。
今のペースだと入居前に完売しちゃいそうなので、値引き狙うなら、ターゲット変えちゃった方が良いかもしれません。

ここの物件で、一番人気の間取りはどのタイプなのでしょうか？
やはり広いお部屋だと思いますが…
ルーフバルコニー付きの広いタイプやC、Aタイプの出窓付きのお部屋とでは
みなさんはどうお考えですか？

CAの角部屋が一番最初に売り切れたと聞きましたよ。

ついにマンションの外観がお目見えしましたね。
なかなか立派なもんです。

ふと思ったのですが、デザイン上、一部バルコニーガラスが透明ですよね？
これ、道路側だと結構見えますが、どうなんでしょうか。

もちろん気にしない方は関係ないでしょうけど…

＞＞６１０
ブランドがあるから本郷でなく、海浜付けているんでしょ。
ご近所も。

ここがすっぴんで魅力あれば、化粧はしませんよ。

群馬の嬬恋がうっちゃら軽井沢と付けているのと同じ。

そろそろ住民板に契約者用を作って移動したほうがいいですかね？
けど、情報が分散するのでこのままがいいのかな？

＞610
いいじゃない。名前の響きって気になるでしょ。
ステータスっていうんじゃなくて自分の家の名前に海とか浜とかって名前が入ってるだけでなんだか気持ちがいいんです。微妙な発想の持ち主ですみません(笑)

とりあえずなんでも悪い風に考えるのはやめようよ。
みんないい人だよきっと。

アクアテラスはこの掲示板を見る限り絶望的に売れてないみたいですがここはかなり売れてるみたいだね？なんで？

圧倒的に安いからでしょう。

ベイタウンも今となっては、駅遠で眺望もイマイチな場所しか売り出されませんからね...
いくら広くても、割高感しかありません。

借地権でないことも要因のひとつですかね。

ここは専業主婦が気に入るツボを押さえてる。
家庭優先で通勤に妥協できる夫も気に入りやすいんじゃない？
あの換気扇はいいよね。

ディスポーザーがないと将来にわたってどれくらいコストカットできるのかな。
そんなに差がないならあったほうがいいなと思うけど、処理槽のメンテって結構お金かかりそうだなぁ。

最近の都心のマンションはほぼもれなく付いてる感じだけど実際どうなんだろう？まだ誰も経験していないと思うけど。杞憂かな。

ベイタウンならアクアテラスや18番街選ぶより、中心部の中古のほうがいいね。
まだまだきれいでしょ。中古でも高いけど。

だから安いから。
3000万からあれば、年収600万買える。
あそこは4000万からで年収800万越え。

購入層の数が違う。

＞＞６２８
その通り。
そこがここと同じ価格になったら、
瞬間蒸発だよ。

やっぱりここは周りと比べると借地権ないし、安く感じてしまいますね～。
駅からの距離等考えると割高と感じる方もいるかもしれませんが、
個人的には妥当だと感じます。
皆さんいかがでしょうか。

最上階カドはびっくりするほど高いけど、それ以外の部屋は安いですね！

625さんの言うとおり、旦那さんの通勤でバスが嫌じゃなければ奥さん的にはとてもいい環境・内容だと思います。外観いいですねぇ～。中も見てみたい。

うちもそうですね。
妻が気に入っていたので、通勤面は妥協しました。
駅近だと多くの物件が小学校等が近くに無いですからね。

ＣＡタイプですが、ここが先に売れてしまったとのことですが、
リビングの陽当たりはいいのでしょうか。
リビングは南東向きなので午後になると陽当たらない感じがしますが…

ここのマンション立地で日当たりの心配は無用でしょう。

ABCそのタイプでも日ははいります。
そりゃ一日中ずっと日が当たることはないですけど3方向バルでもない限りどこでも無理でしょ。

CAはもうないと思いますがあそこは南東・南西2方向に窓があるので日当たりは最高だと思います。

＞634さん

公式HPのランドスケープのページの方位磁石の記号のバリューニュースをクリックすると日当たりについての情報がでますよ～
http://www.makuhari247.com/landscape.html

南西側は打ちっ放しだけど、駐車場スペースが広いからネットまでかなり距離があります。
さらに駐車場側にはネットがないので日当たりは問題ないと思います。

今日MR行かれたかたいらっしゃいますか？
最新の状況はどんな感じでしょうか？

＞６２０

名前の響き・・・特に気になりませんが。

＞６３７さん

昨日ＭＲいってきましたよ。
８割以上花がついている感じでした。
順調に売れているようです。

ついでに、マンションも見せてもらいました。
ＣＣタイプの部屋には入れますよ。

売れてますね。さかき涙目。

彼はここをダメマン扱いしていたの？
どっちかって言ったら、彼の言う「いいマンション」の要素が多いのにね。
幕張エリアは、駅までのアクセスだけで評価しにくいんだよね。

彼の評価の第一は資産価値でしょ。
だから駅から遠い時点で×
彼に根付けさせたら千葉県で駅から15分以上離れたら全部坪50万以下でしょ。
非現実的なんてもんじゃない。駅15分以上の物件を売るデベは問答無用で悪。

僕はここいいと思います！
ていうかさかきなんていう不動産購入者の心理不安に付け込んだ
悪徳情報商材業者はハナからどうでもいいんですけどね。。
こういう風に目立っちゃってる時点で彼はおいしいわけで･･･。めんどくさいですね。

たぶんこういうレスが続くとそろそろきますかね？
「参考までにこのマンションのいいところ教えていただけませんか？」
っていう今までのスレ全無視した彼っぽい質問が･･･

＞639さん
お部屋は入れるんですね!
うちは担当さんから6月は検査があるので棟内にはいれなくなると聞いていました。
見れるなら見たいなぁ！

CCタイプとBEタイプは苦戦しそうだなぁと思っていましたけど売れてるようで安心しました！
5500万を超える部屋も私が契約したときには5部屋以上残っていたけど売れたのかしら？

６４３さん

確かにCCタイプは特殊な間取りですので、ある程度限定された方しか検討されないと思いますが、BEタイプはモデルルームのBBタイプと似たごく普通の間取りではないですか？
BEを検討していたのですが、どこか特殊性があるのでしょうか？
教えていただけませんか？

＞644さん

あ、すみません。今間取り図確認したらBCと間違えていました。
4LDKなんですが、キッチンの前に部屋があって、カウンターがちょっとだけ飛び出ている間取りです。
廊下も曲がっていたりWICの位置とかちょっとデッドスペースが多いかなぁと思っていたんです。
オプションとかで洋室3をなくしてLD15.8畳にすればけっこういいかなと思います。

BEは使いやすいいい間取りだと思います。すみません･･･。

今日モデルルーム行ってきました。残り80邸弱位でした。私は、検見川とリビオで最終検討して、来週には決定します。リビオは、商業施設が出来れば決定的なんだけどね。検見川もイイ感じですが、妻子中心で考えるとやっぱリビオなんだろうなぁ。

644です

645さんありがとうございます。
私だけが気づいていない何かがあるのかと思ってしまいましたが、安心しました。
ＢＣもおっしゃるとおり洋室３をＬＤにすればいいと思います。スパン（バルコニー幅）も6.8mありますしね。

このマンションの感想ですが、駅からの距離を除けば非常に住みやすいマンションだと思います。

●特に気に入っている点は
・駐車場が自走式
　（機械式の煩わしさを体験しているので、機械式の時点でNGです）
・駐輪場
　（２段式なんてそのうち使わなくなり、駐輪場がひどいことになります）
・余分な共有施設がない
　（大浴場やシアタールーム、カフェなどあっても私は利用しないと思います。管理費がかかるだけで無駄ですね。）

●出来ればほしかった点、直してほしかったは
・ハイサッシ、ペアガラス
・食器洗い機（自分で付ければいいのですが）
・エアコン室外機の場所が悪い（BBタイプなど）
・来客用駐車場の増加
　（１台じゃ足りなくないですか？）
・玄関脇にトランクルーム

こんな細かいところですかね。

前向きに検討していきたいと思います。
購入の暁には皆様よろしくお願いします。

＞６４６さん
てことは私が見てきた１ヶ月前と比べて１ヶ月で２０邸くらい売れたってことですか。
竣工まであと３ヶ月。どこまで売れますかね。

>646さん
残り80ですか。
主に南東側が残っているかと思いますが、数だけ見ると竣工までの
完売はなかなか厳しそうですね。
商業施設、入居開始までには確定して欲しいものです。

＞649さん
けして満点の物件でもないので竣工までに完売したら逆にびっくりです。
自分の条件の中では今売っている新築物件の中で最上ですけど。

売れてくれるといいですね！

実際は棟内モデルルームに移ってからちょっと割引してオプションと家具サービスがついて半年以内で完売！が、ベストなラインかなと思ってます。うちもオプションと家具ほしい(笑)

>650さん
そうですね。
うちも駅遠の時点で検討から外していており、棟内モデルルームまで待てばいろいろおまけが付くかも？
と考えていたのですが、MR行ったら自分の条件に駅距離以外合った物件で
しばらく自分にとってはこれ以上の物件も出ないかな？と思い、契約に至りました。

今更ですが、オプション、おまけで欲しかったですね。
洗濯機上の棚とか、玄関ミラーとか。

いまはネットで安い店を探す毎日です(笑)

＞６４７さん

駐輪場の件は私もそう思います。
2段式のマンションをたくさんみましたが、ほとんどがみんなそこらへんに止め放題の無法状態になっています。完全戸別枠平置きっていいですよね！

来客用駐車場は確かに3台分くらいは欲しい気がします。
じゃないとみんな打ちっぱなし駐車場におきそう。。。

もうエントランス部分もできたかな？
そろそろ見に行こうかな。

>649さん
南東側が売れ残りそうなのはなんでなのでしょうか？
日照の問題ですか？道路に面しているから？

部屋の幅とかは南東側のほうが広そうですが・・

売れている？

先着順販売しているところで、人気物件はないよ。

＞655
そうですよ。あなたの言うような人気物件ではないよ。

人気物件ってのは竣工前登録即完売物件でしょ？キャンセル待ちが二ケタいるような。
そんなの千葉じゃ新浦安パームコートか検見川レジデンスくらいじゃないの？
パームコートはちょっと駅遠だから完売しないかもしれないけど。

でも全247邸があと竣工まで3カ月で残り80邸らしいので、駅から遠くて坪単価も安くはない幕張のMSとしてはまぁまぁなんじゃないかと。がんばって完売してほしいです。

自分としては先着順販売してくれていてよかったです。
新浦安で一度参加したけど抽選はどうも苦手だ。

>654さん
根拠のない私見ですか、やはり日当たりではないでしょうか。

ファミリー向け物件→日中在宅の可能性が高い→朝よりも午後の日当たり優先。
という具合に。

共働き等であれば、もう少し駅近物件を狙いますよね、きっと。

新浦パームコートは間違いなくIと同じ運命。

人気物件とは言い難い。
すぐに値引きが始まる。
ここと一緒。

＞659
さかきさん・・・

そんなに商材売れてないんですか・・・。
営業大変なんですね・・・。

659はここの値引き待ちなの？
いい間取りは少なくなると思うから棟内移ったらすぐ情報収集かかさないでMR通ったほうがいいよ。
値下げ情報はMRで登録してる人からいくと思うからそれも早めにしとかないとね。がんば！

パームコート狙いだったら値引くにしても3000万台は厳しいと思うから659にはちょっと厳しいかな。
でもめげずにがんば！

久しぶりにがんば！って言葉使ったな(笑)死語かな。

＞658さん
ありがとうございます！
確かに主婦にとっては午後に日当たりいいほうがいいかもですね。

うちは共働きですがしっかり週２～３日休みがあるのでここの環境満喫できそうな気がします。
南西側だったら私もBEタイプがいいかなぁ・・。

ＢＫタイプいいですね。
営業の方の話だと全部埋まったのはＣＡよりも先に完売らしいですね。

いつ頃売れたんですか？
ＭＲ行くのが遅すぎました
もっと早く動けばと後悔してます

>662さん
考え方はそれぞれですが、わが家は、妻の希望で東南側を選択しました。理由は“西日”を避けたかったから。リビオは、ベランダ幅が広いのであまり気にならないかもしれませんが、西日による壁（or畳）焼け、熱こもり（？）等を敬遠した結果となりました。

>662さん
共働き=駅近と言うのは、完全に思い込みでしたね。
大変失礼致しました。

>664さん
そういう考え方もあるんですね、勉強になりました。
我が家は最初南東で考えていたのですが、CCタイプを棟内で拝見し、
ちょっと暗いかなぁと思い南西側に切り替えました。
西日対策は、気休めかもしれませんが窓にフィルムを貼る予定です。

エントランス側の道路の舗装なんとかならんかな。
交通量少ないのはいいんだけど。

ああいうの敷設されてる水道やら電気やらの管の保守以外の目的で再舗装ってどのくらいのスパンでやるものなの？千葉市お金ないのはわかるけどせっかくだからもうちょっとキレイにしてほしい。
液状化対策も多分されてないよね？14号と15号はされてるだろうけど。

14号も15号も液状化対策なんかしてませんよ。
幕張に限らず、道路で液状化対策が始まったのは最近ですから。
ただ幕張の建築物はかなり対策されてるはずですよ。

>662
そっかあ、昼間働きに出てる人と、家にいる人とで、同じ家に住んでても満足度変わりますよね。主婦の方が、昼間快適に過ごせて、家族がみんないる時も快適に過ごせる。いろんな視点で物件は検討しないといけませんね。

>668さん
そうなんですね！
新浦安のメインストリートは液状化対策されてるとのことだったので
海浜幕張もライフラインにあたる道路にはされていると思っていました。

それだとリビオの場所なら非埋め立て地の14号以北がすぐなので大丈夫でしょうけど、ベイタウンまでいっちゃうと万が一の時にＭＳ自体は無事でも水や物資搬送等で大変そう。1本でも対策してほしいですね。

まぁそんなの心配してたら湾岸には住めないですけど。それほどの地震なら地盤の良い都心部や山の手も火事やら古い物件の倒壊やらで大変でしょうし。

↑　すみません>667さんへのレスでした(>_<)

669さん
そうですね。リビオの辺りは埋立層の厚さも薄いですし、液状化の被害も大したことはないと思います。
当然マンションの杭は液状化の影響を考慮した設計になっているはずですので、所定の地震力には対応できます。

公式のロケーションのページ、
http://www.makuhari247.com/location.html
よくみたら写真の右下にシーサイドビューのボタンが！！

本当にわかりづらいボタンやページが多いような･･･(笑)もったいない。

>>672さん
いままでまったく気がつきませんでした（笑）
もったいない。

>>672さん、673さん

ホントだ！
まったく気づいていませんでした・・・。
ほんと、もったいないですね笑

ゲストルームにキッチンはつくのでしょうか？

>672さん 673さん 675さん
最近は宝探し感覚で新情報・更新発掘を楽しんでいます(笑)
いつもこそっと更新されてたりするので(笑)照れ屋さんなんですかね。

いちげんさんや検討している人には厳しい公式HP(笑)
私はMなので楽しんでいますが。

トップページに更新履歴でも作ればいいのに。と思いますよね。
あと、資料請求のポップアップは相当邪魔に感じます。

最近マンションのHPの設備仕様ページで言及されてることが多い水セメント比がアイサワ工業だとどんなもんだろうと思ってHP行ってみたけど特に書かれていなかった。
でもなんかまぁまぁよさそうな会社な気がする。
http://www.aisawa.co.jp/recruit/genbakengaku.html#kengaku1



こんなのもやってたみたいだし。
http://www.nscp-net.com/news/2010/20100225.html

反対運動されるMSも多い中、地元に溶け込む努力してくれるのは助かりますね。

地元のお祭りとかにも気持ちよく参加したいですし。

気になる間取りがあるけど調べたら残り少ない…。
もうオプションの間取り変更はできないから売れちゃったら凹む。

でもあとたった3カ月で竣工だからその後値引きがあったら悔しい。

一番いいのは一番最後に棟内に移ったBBタイプモデルルームを家具オプション付きで買えたら最高だけど(苦笑)絶対抽選になるだろうし、棟内に移ったら部屋タイプも変わるかな

うーん悩む…。

気になる間取りが残り少ないと気になりますよね。
「別に売り急いでいないので、竣工後もしばらく値引きはないですよ。」と言う
営業トークにのせられて、うちは先日契約しました。
多分、竣工後の値引きをみて凹むと思います(笑)

これだけ駅から遠い物件は定価で売り切るいのは難しいと思うよ。
人気の海浜地区じゃないし。

浜田と同じ運命だと思うけれど。

たまに開催されていたスケッチパース（パーススケッチ？）のイベント、
最近はないんでしょうか？
間取り変更プランでリビングを広くしたのですが、最近リアルに家具などの配置を
考えていて、ちょっと悩んでいます。

どうせだったら玄関側もアウトフレームにしてほしかった。。

>684 さん

来月スケッチパースあるらしいですよ

CBタイプの2898万、来週抽選があるようです。
やっぱり倍率つくんでしょうかね？

2898万なら悪くない価格だなぁ…。
何部屋あるんだろうか。１階はもう埋まってたよね？

・・・と思ったらCBタイプか。エレベーターめり込んでるタイプだった。
BBと勘違いしてた。

ここのキッチンてどこにタオルをかければいいんでしょうか。
シンク側の壁がないのは初めてで。
普通こういう形だとどうしてるんですか？

688さん
この価格では1部屋だけです。
ちなみに三階です。

2800台は手が出しやすいね。
ただちょっと狭いからファミリーにはきつめかな？

>690さん
タオルはシンク下に吸盤ですかね？
食器拭きはどうしようかなぁ。

消費税10％だって。
景気もしばらく戻らないだろうけど買っといてよかった。
金額も無理のないところにおさえられたし。

所得税も上がって扶養控除もなくなるから苦しいっちゃ苦しいけど。。
なんなんだろこの国。

>>693さん
スレチで申し訳ないのですが…
扶養控除の廃止ってもう決まってたんですね。勉強不足でした。
http://www.nta.go.jp/shiraberu/ippanjoho/pamph/pdf/9017.pdf

しばらくは住宅ローン減税があるので個人的な影響は少なそうですが、
このままいろいろ増税になっていくと考えると怖いですね。
http://trendy.nikkeibp.co.jp/article/pickup/20100526/1031910/?ST=yahoo...

節制しなきゃ。

かといって、月々のマンションローン価格以下のレベルの
安い作りの狭い賃貸に戻れるかといったらそれはそれでちょっと厳しい。

今買ってよかったと思っています。
この家賃も払えないくらいの不況になったら私以外の世の中も阿鼻叫喚な感じになってそうですし･･･

話がスレからズレにズレてしまいました。すみません。元に戻します。

http://kanetaya.seiloo.co.jp/

幕張メッセで家具敷物インテリア大バザール。
ちょっと早すぎか。

契約済みの方、購入検討中の方、

リビオの間取りでここがちょっと不満とか、ここがこうならよかったのにとかありますか？
○○が狭すぎるとか広すぎるとか○○がないとか、どう使えばいいの？とか。

逆にいい部分も。こう使える！こう使う予定！とか。

今レイアウトで悩んでるので参考にしたいです。
＞684、686さん　私もスケッチパース行きたいです。

この週末どんな感じですかね？
MRいった方いらっしゃいますか？

>697さん
土曜日にちょっと行ってきましたが、にぎわってましたよ。
残り60強ということろでしょうか。商談中もそこそこ張ってありました。

>696さん
前のほうにも出てますが、玄関にベビーカーを置く場所が無いのがちょっと不便に感じます。
子供が小さいうちだけなんですけどね。
いま、納戸をどうやって使おうか？と悩んでいます。
とりあえず浅い棚でもつけようかな。

購入者の話題が増えてきたので住民板作りました。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/79319/