周辺住民さん
[更新日時] 2011-09-23 16:25:53
(仮称)幕張アクアコースト・プロジェクトについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
物件データ:
所在地:千葉県千葉市美浜区打瀬3-13-1
交通:京葉線 「海浜幕張」駅 徒歩20分、京葉線 「海浜幕張」駅 バス7分 バス停から 徒歩1分
価格:未定
間取:3LDK-4LDK
面積:86.29平米-148.71平米
【管理人です。正式物件名が決まりましたのでタイトルを変更しました。2009.08.05】
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幕張アクアテラス 三井ゆりのおうちTV
https://www.sumu-log.com/archives/1137
こちらは過去スレです。
幕張アクアテラスの最新情報をチェック!
[スレ作成日時]2009-02-09 00:01:00
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物件概要 |
所在地 |
千葉県千葉市美浜区打瀬3丁目13-1(地番) |
交通 |
京葉線 「海浜幕張」駅 徒歩20分 京葉線 「海浜幕張」駅 バス7分 バス停から 徒歩1分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
252戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上14階 地下1階建 敷地の権利形態:普通賃借権(転借地権(準共有) 借地期間 : 建物竣工後30年、更新可、賃料(地代) : 13,600円 (月額)) 完成時期:2010年03月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主]清水建設株式会社 [売主]新日鉄興和不動産株式会社 [売主]鹿島建設株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
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幕張アクアテラス口コミ掲示板・評判
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881
匿名さん
>871
液状化被害は中古で人気の高いブエナ、中の渡り廊下は段差ひどくて、フラットではなくなった。
キッズルームや共有トイレが水道管の破裂で今もトイレが使えな無いはず。
在庫が90戸はリハウス及び有楽土地に聞けば、教えてくれますよ。
つぃでにベイタウンの状況も。
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882
匿名さん
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883
匿名
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884
匿名
駅前の補修は既に始まっているはずだけど。液状化対策もするので年内いっぱいはかかるとの事らしいですが。
ブエナについては、そうですか。それは知りませんでした。個別マンションの外からは見えない箇所まで詳しいですね。
リハウスや有楽土地にベイタウンの事を聞いたとして、悪い事も包み隠さず教えてくれるのでしょうか?
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885
匿名さん
売りたい人にはネガティブな情報を伝えて、売却価格を下げさせてすぐ売れる価格設定にする。
買いたい人にはその逆をして、売れていない空気はなるべく出さないようにする。
これ常套手段だよね。
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886
匿名
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887
周辺住民さん
ブエナの隣だけど共用部は深刻な影響は無いですね。幸いな事に。
エントランスと歩道部分に若干段差(3-5cmくらい)が出来たけど、大きな支障が無いので補修もスローペース。
外構部も重厚なつくりじゃないからw沈む事すらなかった…。
基本的に重厚なつくりで高級感を演出してる外構部を持ったマンションは被害を受けてますね(=19番街も)。
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888
匿名さん
「ベイタウンで液状化・・・」
「ベイタウンの中古在庫・・・」
それぞれどこが、ソースはって、きちんと返答すれば、
今度は詳しいんですね。だとか、悪いことも包み隠さず・・・。
疲れるなー。(又、悪意があるとも書かれましたが、事実を書いただけだと思いますが・・・。)
補足ですが、震災前までの在庫はMAX60戸、震災後の売却件数は毎月3戸程度、対して売却依頼数は10戸程度。(本当はもっと多い様ですが、売却額を聞いてやめる方がいる様です。)
まだまだ、在庫は増加傾向だとか。
在庫が増加するという事は、売却金額を下げて売らざるを得ないので、ベイタウンの中古物件自体の価格が下がるわけで、良い事ではないでしょう。
実際、中古価格は下がってますよね?チラシを見れば一目瞭然。
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889
匿名さん
↑ 前半部分が理解できませんw 私の読解力が無いからでしょうか。
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890
匿名さん
俺もわからん。読解力ではなく記述力の問題。
気にするな。
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891
購入検討中さん
一生懸命にベイタウンのマイナス面を書き込んでいらっしゃる方々は結局どうしたいのでしょうかね?
確かに液状化でベイタウン含む臨海部の価値・評価は下がってると思います。しかし、やはりベイタウンに実際住んでみると非常に住みやすいと今でも感じます。(住環境、住民層、幼稚園)
売って違う場所に引っ越しも良いと思いますが、他の候補地が千葉県では出てこないのが正直な感想です。
また、ベイタウンのマンション群が崩壊するような地震・災害が来たら、日本自体やばいでしょ…。
今回の被害程度であれば住人みんなで修理して、また住みやすくすればと思って住んでいます。
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892
匿名さん
まーでも、ベイタウンは月々の固定費高いから、パスだな。
管理費を管理会社に払い
修繕積立金を液状化に備え積み立て
地代を千葉県企業庁に支払い
インターネット利用料・駐車場代も支払うと・・・
月々4万円以上なんてザラで、中には5万円越えも。
住宅ローン以外にこれだけ維持費がかかると結構大変だと思う。
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893
匿名
この時期に、ベイタウン購入者がいるんですね。
みてますか?
検討して候補にはなっても、もう少し様子みよう。と思ってしまいます。
決め手は何ですか?
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894
匿名
定期借地権の場合、満期(?)になった後は、どうするんですか?
住民投票?
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895
匿名さん
購入検討してるひとは極めて少ないと思うよ。
ほとんど、からかってるだけだよ。
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896
匿名
今日のチラシでは、中古4物件中3つが現況空室でしたね。
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897
匿名さん
895は何を根拠に?
部屋の選択肢が多い今、検討している人は私の周りに実際にいるよ。
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898
匿名さん
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899
物件比較中さん
日本でベイタウンよりきれいで統一感のある街並みはあるのでしょうか?
きれいの定義は人それぞれですが、参考にしたいので教えてください。
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900
匿名さん
統一感のある街並みを、画一的で面白みのない街並みと思う人もたくさんいる。
幕張に似ているという意味では、つくばの名前が挙がる。
教育レベルも高いし液状化の心配もない。もちろんベイタウンのようにほとんどが賃借権ということもない。
推奨はしないので、参考まで。
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901
物件比較中
筑波、見に行きました!きれいでしたし、道路が整備されてたので運転しやすそうですね(車が好きなもので)
ただ、通勤を考えると厳しいですね。
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902
匿名
同じように駅から遠い物件なら、稲毛海岸のプラウドの最上階のプレミアルーム買った方が満足感がある!
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903
匿名さん
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904
匿名
そうかな~
ここ買うならプラウド稲毛海岸では一番高い部屋も買えそうだよ。
借地代なんて無いし、井の中の蛙だがマンション内では1番高い部屋に住んでいると言う優越感かな。
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905
匿名
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908
匿名さん
アンチベイタウンからお勧めを教えてほしいけど。
急に静かになったね。
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909
匿名
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910
匿名
津田沼は予定最多価格帯が5000万だから海浜幕張検討してた人達を呼び込めるね。
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911
匿名さん
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912
匿名さん
かえでのもり= 奏の杜 だったっけ?
津田沼南口の再開発。三菱のマンションがでかすぎて、地区全体に圧迫感を与えてると思うが…・
あそこは住宅地として高密度に開発するのではなく、市民農園として整備したりすればいいのにね。
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913
匿名さん
>急に静かになったね。
もう出尽くしちゃった感があるからね。
地盤の弱さ・液状化・津波の危険性・借地権・の割りに物件価格が高い・地代がかかる・駅から遠い......。
他に何かあったっけ?
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914
匿名さん
所詮都内に住めない千葉県民。どこに住んでも目くそ鼻くそ。
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915
匿名さん
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916
匿名さん
913は文章の流れが読めない頭の弱い人だね。
小学校からやり直したら?
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917
物件比較中さん
914
どこに住んでる何様かしらないけど、誰もが都内を最高だとは思ってないから。
転出率が高まってること知らないの?
住んでて嫌になる人間もいることくらい想像しろよ。
あほ。
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918
周辺住民さん
ベイタウンの世帯年収平均は1000万超えるでしょ。
いくらでも都内に住める。
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919
周辺住民さん
913
借地権や駅からの距離があるにも関わらず高い評価だった。震災とは関係ないこと。
地盤の弱さや液状化の影響は限定的でリスクはほぼないことが判明した。
津波の危険性?東京湾のような浅瀬でどんな危険性があるの?説明してください。
何にせよ、同じ主張を繰り返す全く学習能力のない方ですね。
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920
匿名さん
919
実際に915が引用しているように、千葉湾岸部の不動産価値は下がっている。
震災との因果性には触れられてはいないが、常識的に考えて浦安他の液状化の影響が大きいのだろう。
しかも、ここは駅から遠く、借地権というデメリットもあるうえ、隣接地の計画も不透明。
竣工前に完売するマンションもある中、竣工後1年半が経過してもなお多く売れ残りがあるのだから、
価格が本来価値を大幅に上回っていると考えるべきだ。
「地盤の弱さや液状化の影響は限定的でリスクはほぼないことが判明」しても、少しでもリスクのある埋立地をわざわざ検討する人は少ないだろう。
津波の可能性だって、皆無ではない。心配性にも思えるが、想定外の原発事故で苦しんでいる現状を考えれば、安全志向のひとを哂うことはできない。
http://www.news-postseven.com/archives/20110325_15741.html
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921
匿名さん
どうでもいいが、端から購入する気がないと思える輩が執拗にネガレスを
書き込み続ける意味が分からない。
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922
匿名さん
919はじゃあなぜここが売れないのか説明しな
学習能力がないのはおまえの方
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923
匿名さん
917
別に都内が嫌な奴のことはどうでもいいんだけど。
都心へ通勤してるけど、職場でも都内は当然神奈川、埼玉に住む人たちにすれば幕張?ベイタウン?は?そこどこですか?浦安?って感覚な訳よ所詮。
本当の金持ちが好き好んで千葉に住むわけない。
井の中の蛙だよ。
卑屈になるわけじゃないけど千葉レベルで偉そうにされてもね。
同じ千葉県民として恥ずかしい。静かにしてようよ。
転出率とか持ち出してバカ丸出し。
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924
匿名さん
917ではないけど、
浦安とか幕張を「は?そこどこですか?」って奴のほうが、井の中の蛙だな。
一般的な社会人なら知っているレベルの地名。
「本当の金持ちが好き好んで千葉に住むわけない。」って考えも、
井の中の蛙。
自分の周りにたまたまいないだけだろ。
都内がいいと思う人もいれば、千葉が最高と思う人もいる。
価値観は人それぞれ。
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925
匿名
世帯年収で1000万でも、共働きだと全くそんな実際はない。
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926
匿名
35年ローンでないと買えないような感じだと、ランニングコストが高い
ここは見送りですね。
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927
匿名さん
922
919はベイタウン全体に対する議論に対して回答している。
マンション個別の話ではない。
恥ずかしい反論するなよ。
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928
匿名さん
今日車で海沿い走りましたがベランダから布団干している家が目立ちますね。
今のところ道路からよく見える立地で建物もオシャレなんだから気を付けたほうが良いんじゃないですか?
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929
匿名さん
923が同じ千葉県民であることが恥ずかしい。
917は千葉が最高とは一言も言っていない。都内が絶対的に最高ではないと言っている。
924の説明通り、価値観は人それぞれ違う。千葉に住んでる資産家もいくらでもいる。
もちろん埼玉も神奈川も東京も。
また、首都圏に住んでて首都圏の主要都市を知らなければ、知らない人間に常識がないだけ。
転出率についても実際に問題となっている。
バカは問題を認識できていないお前の方。
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930
購入検討中さん
921さんではないけど、ここまで粘着する動機が知りたいですね純粋に。
価値観も収入も家族構成も人それぞれ。
時間の使い方も人それぞれですが。。
ベイタウン賃貸組ですが、環境等には満足しております、一番の不安は老後の買い物ですかね。
生活物質の宅配化等が進めばいいのですが、、、高齢化社会でニーズが高まれば必然的に進みますかね。
そのあたりを含めて購入検討中。
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