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周辺住民さん [更新日時] 2011-09-23 16:25:53

(仮称)幕張アクアコースト・プロジェクトについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


物件データ:
所在地:千葉県千葉市美浜区打瀬3-13-1
交通:京葉線 「海浜幕張」駅 徒歩20分、京葉線 「海浜幕張」駅 バス7分 バス停から 徒歩1分
価格:未定
間取:3LDK-4LDK
面積:86.29平米-148.71平米

【管理人です。正式物件名が決まりましたのでタイトルを変更しました。2009.08.05】


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こちらは過去スレです。
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[スレ作成日時]2009-02-09 00:01:00

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  1. 841 匿名さん

    借地権残存30年ってどういう意味ですか。

    30年後、地主と交渉するのですか?
    それとも返還?

  2. 842 匿名

    地主は県じゃないの?
    ここは更新可能なわけだから、定期借地権よりはマシかな。

  3. 843 周辺住民さん

    定期借地と普通借地があるけど、ここは後者。
    5秒あれば検索できるよ。

    http://www.yes1.co.jp/faq/705

    原則一回目の更新は自動的に行われるので、30年+20年で50年は安泰。
    50年あれば十分でしょう。

  4. 844 匿名

    50年も高い賃料払っても自分の物にならないなんて、よほどここは地価が高いんでしょうね。
    普通に考えたら、土地を買ってその分ローンを払った方がいいと思うんだが・・・

  5. 845 匿名

    固定資産税が無駄って考え方もある。

  6. 846 匿名

    海浜幕張住みたいならもっと駅近のURの方がいいんじゃない?
    色んな意味で経験してみるって事で。

  7. 847 匿名さん

    当たり前だけど、借地料は固定資産税に比べてかなり高いみたいね。

    >購入してから、持っている間にかかる税金はどうでしょうか。所有権の場合は、固定資産税と都市計画税がかかります。
     しかし借地権の場合は、普通借地権、定期借地権を問わず、いずれの税金もかかりません。

     もっとも、固定資産税等は地主に課税され、地主は税額分を地代に転嫁しますから、結果として借地人が税金を肩代わりしているのと同じといえるかもしれませんね。
     地代は、固定資産税等の税額の何倍かに設定されることが多いようです。住宅地の場合は3~5倍程度。これを12等分したものが月額の地代となります。地代から税額を差し引いた分が地主の利益となるわけです。

  8. 848 匿名さん

    >原則一回目の更新は自動的に行われる

    更新料はいくらなんだろう。
    もしかして、無料なのかな?!

  9. 849 匿名さん

    >借地権付区分所有建物(借地権付分譲マンションまたは定期借地権付分譲マンション、以下併せて借地権マンションと言います)はお得か?
    正解は必ずしもお得とは思えないと言えます。
    その理由は、借地権の場合マンションの事業主が土地の所有者との間で交わす借地契約の条件によるからです。
    たとえマンション購入時の売買代金が多少安くても借地権マンションには、毎月支払わなければならない地代があります。一般的にこの地代は固定資産税の3〜4倍と言われておりますが取り決め次第で決まります。また、借地期間が満了した場合は更新料が発生することもあります。一般的にこの更新料は借地権価格の5〜10%と言われておりますがこれも取り決め次第です。
    さらに、マンションを売却する場合には、土地所有者の承諾を得る対価として名義変更料を支払わなければなりません。一般的にこの名義変更料は売却代金の10%と言われておりますがこれも取り決め次第です。この承諾は必ず必要な行為で無視することは契約違反となりできません。また、その際に買主が住宅ローンの手続きに際し土地所有者の承諾書が必ず必要になりますので、実質的に売却することができません。


    なんか、費用もかかるしメンドクサイね。

  10. 850 匿名

    借地の分譲マンションは販売価格が安いのがメリットなんて言われてるけど、ここの販売価格のどこが安いのか疑問???

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  12. 851 匿名さん

    ベイタウンの中では高くはないでしょ。
    同時期に売り出した19番のがもっと高かったんじゃない?

  13. 852 匿名

    あちらは狭い分安かった。
    だから先に完売しちゃった。

  14. 853 匿名さん

    19番が狭いというよりアクアが広いんじゃないの?

  15. 854 周辺住民さん

    > 一般的にこの名義変更料は売却代金の10%と言われておりますが

    BTでは、その手の話は聞かないなぁ…。
    書類は必要だったと思うが、金銭的負担は無くて普通に売買されてると思う。

  16. 855 匿名さん

    ベイタウンのMSを売却しても、名義変更料なんてかかりませんよ。

    リハウスに聞いて見れば、即答してくれますよ。

  17. 856 ご近所さん

    BTのMSは"借地権"ではなくて、転借地権だからね。
    名義書き換え費用は不要。

  18. 857 匿名

    >849
    費用がかかってメンドクサイかどうかしらんが、説明読むのがメンドクサイ。

  19. 858 物件比較中さん

    ま、よく購入を決断したな。
    私は、やめた。

  20. 859 ご近所さん

    849の説明は読む必要ないよ。
    ほとんどこの物件には該当しない。

  21. 860 匿名さん

    隣のタワーは本当に着工するのだろうか?(来年3月に延期?)

    今時、駅遠、高層、埋め立て地(海近)のMSを購入したいと思う人がどれだけいるのやら?

    値段がプラウド稲毛海岸の様に超安価であれば、話は別だろうが、三井&清水ではありえないだろうし・・・。

    一説には、アクアは後60部屋位あるらしいし?

    どうなんでしょ。

  22. by 管理担当

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