周辺住民さん
[更新日時] 2011-09-23 16:25:53
(仮称)幕張アクアコースト・プロジェクトについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
物件データ:
所在地:千葉県千葉市美浜区打瀬3-13-1
交通:京葉線 「海浜幕張」駅 徒歩20分、京葉線 「海浜幕張」駅 バス7分 バス停から 徒歩1分
価格:未定
間取:3LDK-4LDK
面積:86.29平米-148.71平米
【管理人です。正式物件名が決まりましたのでタイトルを変更しました。2009.08.05】
[スムログ 関連記事]
幕張アクアテラス 三井ゆりのおうちTV
https://www.sumu-log.com/archives/1137
こちらは過去スレです。
幕張アクアテラスの最新情報をチェック!
[スレ作成日時]2009-02-09 00:01:00
[PR] 周辺の物件
物件概要 |
所在地 |
千葉県千葉市美浜区打瀬3丁目13-1(地番) |
交通 |
京葉線 「海浜幕張」駅 徒歩20分 京葉線 「海浜幕張」駅 バス7分 バス停から 徒歩1分
|
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
252戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上14階 地下1階建 敷地の権利形態:普通賃借権(転借地権(準共有) 借地期間 : 建物竣工後30年、更新可、賃料(地代) : 13,600円 (月額)) 完成時期:2010年03月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主]清水建設株式会社 [売主]新日鉄興和不動産株式会社 [売主]鹿島建設株式会社
|
|
分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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|
¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
幕張アクアテラス口コミ掲示板・評判
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781
匿名さん
774ベイタウン住民さ~ん
早く誰もが納得するベイタウンの良さってのを教えてよ~
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782
匿名さん
下落率が大きい?
今朝の広告(もちろん、実売価格ではないだろうが)は相変わらず高く思ったけど。
自分の判断が正しいと思い込みたいだけじゃないの?
ベイタウンの良さは、景観だと思う。
そこに価値を感じないのであれば、割高だろうね。
この街って液状化の被害があったの?
駅前だけだと思ってた。
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783
匿名さん
液状化の被害大有りですよ。
広告の価格は、あくまで所有者が売りたい価格で取引価格じゃないから、それを基準にするのはあんまり意味ないね。
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784
匿名さん
>776
ベイタウン初期ってパティオス6番街辺りの事ですか?
それから、どれだけの月日が経っているのやら・・・。
それでも、ベイタウンと事は気になるんですね?
気にならなければ、わざわざこのサイトを見に来ませんよね?
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785
匿名さん
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786
匿名さん
559さんの書き込み
ここに書き込んでる人たちって、アクアテラスと全く関係がない人ばかりのようですね。
実際に現地で見た人っているんでしょうか?
確かにマンションは液状化の影響を受けていないが、周りの惨状はすごいですよ。
周辺道路はあちこち陥没、隆起していて歩行者の通行にも支障が出るぐらいだったし。
液状化したときの砂が、風で舞ってほこりだらけ。
マンション本体には影響なくても、1F道路側のテラスがほとんど30cmぐらい落っこちて
周りのフェンスとかもひどい状況でした。
全部壊してやり直しでしょうね。
テラス部分が落ちたのは、コンクリート打ち継ぎ部のアンカーがみんな地震で抜けて落ちたためだ。
1F(磯辺側)はだれも住んでいないようでしたが、補修が大変ですよ。
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787
近所をよく知る人
571の書き込み
今回の地震では駅前や公園など液状化現象が起こりましたが、建物とライフラインにはほとんど影響がありませんでした。(ほとんどです。全然とは言いません) ここに住んで本当に良かったと思っています。(単に運が良かっただけかも知れませんが)
の方が妥当だと思うのだが。特に
>周辺道路はあちこち陥没、隆起していて歩行者の通行にも支障が出るぐらいだったし。
ベイタウンの中にそんなとこあるの?駅前の一部の道は確かにそうだけど。
それから、後半は街の状況ではなくてアクアテラスに限った話。
このくだりも後続レスで実際の住人から反論されているようだが、こればかりは当事者しかわからないね。
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788
匿名
776です。
私がベイタウンのモデルルームを見に行ったのは11番街でしたので平成7年くらいですかね。
11番街のデザインは今でもベイタウンのマンションの中で最高だと思ってます。
あれから16年、当時の価格は4000万以上だったと記憶しています。
それが現在、約半額で売られているのを見ると、15年で2000万のダウンは落ちすぎに感じました。
元値が2000万円台の安い物件なら、15年で2000万落ちることはないですから。
その後、私は2000万円台のマンションを買い、9年住んで買値で売れました。
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789
近所をよく知る人
> 元値が2000万円台の安い物件なら、15年で2000万落ちることはないですから。
そんなの当たり前じゃないか。
下落率で考えなくてどうすんの??
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790
匿名さん
でも、2,000万円で買った物件が6割ダウンで1,200万円損をするのと、
6,000万円で買った物件が5割ダウンで3,000万円損をするのでは、
後者のほうが経済的損失も精神的ダメージも大きい気がする。
一概に下落率だけで考えるというのも、ナンセンス。
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791
匿名
2000万のマンションを買うのが精一杯な人にとって、1200万ダウンも相当なダメージだと思う
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792
匿名さん
2000万円のマンションを買う人がすべてぎりぎりの予算で買っているわけではない。
教育費や娯楽費に割きたいので余裕を持って買っている人も多数いる。
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793
匿名
>790
あなたよく解ってらっしゃる。
実際に損した金額が大きい程、精神的ダメージはでかい。
元値が2000万円台の物件はよほど不便なとこじゃなければ10年で1000万落ちることはまずないと思われます。
現に私は千葉県内で買値プラス90万で売れました。
まぁ抽選ありの即日完売物件でしたが。
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794
匿名さん
買値っていくら?
売値は?
4,000万のマンション買うとなんだかんだで300万位経費がかかる。
損してるでしょ。
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795
匿名
ここで中古売買の経験語って、一体何がどうなるっていうんだい?
完売の兆しすらないこのマンションの中古について想像して楽しめばいいのかい?
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796
周辺住民さん
795さんの言うとおり。
『おいら2000マンで買った物件を上手く売り抜けたよ。エッヘン』
何の意味があるの、このスレに??
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797
匿名さん
>781
>774ベイタウン住民さ~ん
>早く誰もが納得するベイタウンの良さってのを教えてよ~
最初から突っ込み入れようとする姿勢がありあり。どうせ何を言っても難癖つけるんでしょ?
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798
匿名
難癖がつけられるのは、誰もが納得してないからでしょ。
あえて言うなら、駐車場無料!でいいでしょ。
中古の話は中古板で〜
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799
匿名さん
グッドデザインをとった景観でいいじゃん。
それとハイレベルな高校、首相も視察に訪れた小学校など教育環境も充実ってのはダメ?
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800
物件比較中さん
つーかさ、「誰もが納得」って797、798が勝手に言ってるだけじゃないの?
774は「誰もが納得」なんて書いてなくない?
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803
匿名
まあ、言葉遊びはどーでもいいけど、過去の栄光はいろいろありますね!
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804
ご近所さん
過去、流行った”ああいえば上祐”を思い出してしまった。
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805
匿名
まあ所詮都内には相手にされてないからこんな程度でどや顔されてもねえ
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806
804
>803に対して言ったつもりが、
人(立場)によって受け取り方に差がありますな。
マンション選びも一緒ですね、面白い。
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807
匿名
ベイタウンは借地代が不満!
なんで駅から遠くてしかも高いのに土地が付いてないんだ!
仮に土地付で売ったとしたら建物4000万の土地2000万の合計6000万代くらいか?
ここにそんな価値あると思う???
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808
匿名
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809
匿名
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810
匿名さん
掲示板の冒頭にある通り「物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換 」するのがこのスレの趣旨でしょう。
真摯な意見を書いてくださる方もいるなかで特定の方(方たち?)が、しつこいくらいにやれ都内と比べてどうの、埋立地だ、液状化だ、借地代だと同じ難癖の繰り返し(しかも必要以上に高圧的、挑発的で人を小馬鹿にするような文体)で辟易したり不愉快に感じているのは私だけではないと思います。
不動産購入を検討する人たちのスレなんだから、もっと大人の書き込みをしましょうよ。
当物件の別スレ(スマッチ)は5月の「もう誰も買わないよ」というコメントを最後に書き込みが途絶えましたが
ここもいずれ同じようになるんでは?
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811
購入検討中さん
810に同意。
都内に相手にされてないとか全くもって意味不明だから。
借地代についても議論しつくされている。
借地代が不満!なら無価値なコメント残さないでどっか行け。
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812
匿名さん
埋立地、液状化リスク、駅遠、借地代、物件価格などを考慮すると買わないほうが良いという結論でよろしいでしょうか?
それでもなお、購入に値する魅力やメリットなどはありますでしょうか?
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813
匿名さん
812は友達いないでしょう。
インターネットがあって良かったね。
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814
匿名
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815
匿名
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816
匿名さん
いまだに多く売れ残っている現実が全てを物語ってる。
条件が悪くて、価格が高い。
売れ残りの典型的なパターン。
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817
匿名さん
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818
匿名
ベイタウンは妬まれて大変ね。
それが優越感になる人もいるかもしれないけど。
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819
匿名
>816
条件が良くて安いマンションを教えてくれ。
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820
匿名
で、ここ、その後売れてるの?
これが現実。
マイナスなことの書き込みにヒステリックに反応して現実を受け入れられない奴らを嫉妬するわけない。
憐れに思う。
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821
匿名
文句や批判だけなら幼稚園児でもできる。
いまの自分の住まいや生活に満足してる人、暮らしに余裕のある人は、いちいちネガレス残さないでしょう。毎日が辛いんだろうね。
ネガレスしてる人は、どこのマンションなら納得するんだろうと思うのは私だけではないはず。
でも具体的は教えてくれないんだろうね。袋叩きにあうだろうから。
憐れな人生だね。
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822
匿名
マイナスの書き込みする人の目的はなんなの?
なんで売れ行き状況を気にするの?
検討から外したのにわざわざネガレス残すほど、嫌なことあったの?
人を見下すことでしか自分の存在価値を見つけられないの?性格最悪だね。
心配しなくても確実に販売済住戸は増えてます。
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823
匿名
818、819です。
私はこのマンションの住民でもベイタウンの住民でもないが、
知り合いがベイタウンに住んでいて(このマンションではないが)
夫婦ともに好きな街なので反応した。
正直、売れてるかどうかは知らんけど、CMやドラマのロケに使われたりと
住んでる人の事は羨ましいと思っていたので、
印象を与える事を目的とした書き込みが多すぎる事に驚いたし、その執拗性から妬みだと思いこんだ。
まあ、何を書いてもネガティブ・キャンペーンのネタにされるので、かえって逆効果か。
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824
匿名
ネガ、ポジ、どちらのキャンペーンも今更必要ないと思います。
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825
匿名さん
>820
売れようと売れまいとお前には関係ないだろ。
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826
匿名さん
このサイトで 辛口コメントの方は「なんで こんな物件を選ぶんだ!目を覚ませ」って諭してるんでしょうね
この物件を前向きに検討中 もしくは契約済の方は《どうして こんな良い物件を理解してくれないの 買えないヒガミでしょう》って開き直りながらも この掲示板が気になる・・・
雑音が気にならない契約者は この掲示板は見ない!
家族が変な宗教にハマって脱会させたくても 聞く耳を持たないのと一緒ですよね
私も以前はこの物件が 買いたくて必死で家族を説き伏せてました。
家族も我慢してくれ 契約までたどり着きそうになったその途端 目が覚めました。
本当に契約しなくて良かったです。
検討中の方 立ち止まる勇気も必要です
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827
匿名
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828
匿名
高い金出して分譲と賃貸の半分半分の生活なんて嫌だな。
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829
匿名
売れなきゃ意味ないでしょ、マンションは。
自由に書き込んでいいのがこういう掲示板。
八つ当たりしないでよね。
おとなしくローン返して行きなさい。
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830
匿名さん
>829
なるほど。
要は売れ残ってるからスレが残ってる。つまり完売すればクローズする。(パティオス19がそうだったね。)
是非デベにがんばってもらって完売してもらいたいですな。そうすれば目障りな書き込みもなくなる。
(見なきゃいいんだろうけどつい気になるんだよね)
で、829さんのような人は他の売れ残ってる物件のスレを探してまた難癖をつけるのかな。
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831
ビギナーさん
>826 828
そんな最初からわかってることに契約にたどり着きそうになってやっと認識した。。。
はぁ?バカじゃないの?
担当した営業が悲惨。
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832
匿名さん
>829
利用規約を読めよ。
お前こそ八つ当たりだな。
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833
周辺住民さん
今日はベイタウン祭りでした。今年も2万人以上はいそうです。
熊谷市長が来て、「ベイタウンは液状化対策をしているのでほとんど被害はないが、駅前は被害があった。
現在、修復工事をしているが合わせて液状化対策も進めており年内には完了する。
また、企業地エリアについても千葉市と千葉県とで連携して新規企画を検討中」」
との事でした。
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834
ご近所さん
ほんとにいつも感じますが いったいどこから湧いてくるのかと思うほど
毎回祭りは盛況ですね 最近は打ち上げ花火がなくなったのは少し残念ですが
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835
匿名さん
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836
周辺住民さん
土曜の朝刊の折り込み広告に『新価格!』なんて出てましたが、たかだか200数十万円の値引き…
稲毛海岸の"三区足す"が800万円引きしてる折り込み広告も一緒に入ってるわけだが…
売る気あるのかな三井不動産ww
あ、そうそう折り込み広告に掲載されてた眺望のCGに、地味に建物(海側のタワー?)の輪郭が線で表現されてた。なにもかも微妙だなー。まったく。
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837
匿名
そうそう売れなきゃ価値ないの
熊谷市長は液状化したエリアの祭りにはほぼすべて顔を出して同じこと言ってるよ。
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838
周辺住民さん
液状化対策か…そんなのやってるようには見えなかったけどなぁ
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839
匿名
すでに建物が広範囲に渡って建ち並んでいる状態で、どうやって液状化対策を施すのが想像できない。
そんなに簡単に短期間でできるのなら、建築前のさら地の段階でさっと済ませられるだろう。
今更手遅れだから、ニュースで液状化した地域の現状などと、何度もしつこく取り上げられ評価ががた落ちになるのではないかと思う。
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840
匿名
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841
匿名さん
借地権残存30年ってどういう意味ですか。
30年後、地主と交渉するのですか?
それとも返還?
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842
匿名
地主は県じゃないの?
ここは更新可能なわけだから、定期借地権よりはマシかな。
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843
周辺住民さん
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844
匿名
50年も高い賃料払っても自分の物にならないなんて、よほどここは地価が高いんでしょうね。
普通に考えたら、土地を買ってその分ローンを払った方がいいと思うんだが・・・
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845
匿名
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846
匿名
海浜幕張住みたいならもっと駅近のURの方がいいんじゃない?
色んな意味で経験してみるって事で。
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847
匿名さん
当たり前だけど、借地料は固定資産税に比べてかなり高いみたいね。
>購入してから、持っている間にかかる税金はどうでしょうか。所有権の場合は、固定資産税と都市計画税がかかります。
しかし借地権の場合は、普通借地権、定期借地権を問わず、いずれの税金もかかりません。
もっとも、固定資産税等は地主に課税され、地主は税額分を地代に転嫁しますから、結果として借地人が税金を肩代わりしているのと同じといえるかもしれませんね。
地代は、固定資産税等の税額の何倍かに設定されることが多いようです。住宅地の場合は3~5倍程度。これを12等分したものが月額の地代となります。地代から税額を差し引いた分が地主の利益となるわけです。
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848
匿名さん
>原則一回目の更新は自動的に行われる
更新料はいくらなんだろう。
もしかして、無料なのかな?!
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849
匿名さん
>借地権付区分所有建物(借地権付分譲マンションまたは定期借地権付分譲マンション、以下併せて借地権マンションと言います)はお得か?
正解は必ずしもお得とは思えないと言えます。
その理由は、借地権の場合マンションの事業主が土地の所有者との間で交わす借地契約の条件によるからです。
たとえマンション購入時の売買代金が多少安くても借地権マンションには、毎月支払わなければならない地代があります。一般的にこの地代は固定資産税の3〜4倍と言われておりますが取り決め次第で決まります。また、借地期間が満了した場合は更新料が発生することもあります。一般的にこの更新料は借地権価格の5〜10%と言われておりますがこれも取り決め次第です。
さらに、マンションを売却する場合には、土地所有者の承諾を得る対価として名義変更料を支払わなければなりません。一般的にこの名義変更料は売却代金の10%と言われておりますがこれも取り決め次第です。この承諾は必ず必要な行為で無視することは契約違反となりできません。また、その際に買主が住宅ローンの手続きに際し土地所有者の承諾書が必ず必要になりますので、実質的に売却することができません。
なんか、費用もかかるしメンドクサイね。
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850
匿名
借地の分譲マンションは販売価格が安いのがメリットなんて言われてるけど、ここの販売価格のどこが安いのか疑問???
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851
匿名さん
ベイタウンの中では高くはないでしょ。
同時期に売り出した19番のがもっと高かったんじゃない?
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852
匿名
あちらは狭い分安かった。
だから先に完売しちゃった。
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853
匿名さん
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854
周辺住民さん
> 一般的にこの名義変更料は売却代金の10%と言われておりますが
BTでは、その手の話は聞かないなぁ…。
書類は必要だったと思うが、金銭的負担は無くて普通に売買されてると思う。
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855
匿名さん
ベイタウンのMSを売却しても、名義変更料なんてかかりませんよ。
リハウスに聞いて見れば、即答してくれますよ。
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856
ご近所さん
BTのMSは"借地権"ではなくて、転借地権だからね。
名義書き換え費用は不要。
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857
匿名
>849
費用がかかってメンドクサイかどうかしらんが、説明読むのがメンドクサイ。
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858
物件比較中さん
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859
ご近所さん
849の説明は読む必要ないよ。
ほとんどこの物件には該当しない。
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860
匿名さん
隣のタワーは本当に着工するのだろうか?(来年3月に延期?)
今時、駅遠、高層、埋め立て地(海近)のMSを購入したいと思う人がどれだけいるのやら?
値段がプラウド稲毛海岸の様に超安価であれば、話は別だろうが、三井&清水ではありえないだろうし・・・。
一説には、アクアは後60部屋位あるらしいし?
どうなんでしょ。
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861
物件比較中さん
隣に立つ予定だったタワーは無しになりそうだってこの間モデルルーム見に行った時に言われた
建物や部屋はすごく好みだったんだけど液状化とかまわりの路駐大杉が気になって見送ることにした
震災前だったら買ってたかもわからん
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862
匿名
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863
匿名
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864
購入検討中さん
タワー、私もかなり気になっていたのだが致し方なし。
商業施設や第二ベイタウン、コストコ横のイオン誘致あたりはどうなってるのですかね?
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865
匿名さん
第二ベイタウンの計画があるんですか?
どの辺につくる予定なんでしょうか?
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866
ご近所さん
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867
ご近所さん
普通に分譲しても、このご時勢ですから売れるとは思えないが。
第二ベイタウン。
例えば高級路線に振って、徹底的な液状化対策をした上で60坪超の土地を持つ戸建地区にすれば売れるかも知れませんねぇ…。東船橋や稲毛海岸のプラウドも、いかんせん土地が狭すぎる…40坪はキツイよね。
まぁどちらにしても我家は買えないがw
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868
匿名
現状を逆手にとって、徹底的な災害対策(液状化含む)したモデルケースとして、
補助金もらってとかね。
簡単にはいかなそうだが…
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869
匿名さん
残念だが、震災で新浦安、海浜幕張は終わった感がしますね。
次は茨城、千葉東方沖、茨城県南部、東京湾北部が震源地で大地震なんて言われている中、液状化した埋立地に5,000万以上・・・。
普通、購入しないでしょう?
ベイタウンの中古在庫は90戸を超え、過去最大。(中古在庫は毎月、増加する一方だとか)
これは、何を意味するか、わかりますよね?
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870
匿名
中古はチラシの値段と実際の成約価格はどのくらい違うものですか?
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871
購入検討中さん
>869
ベイタウンのどこに液状化被害があったのかを具体的に教えてください。
また、中古在庫数の情報ソースはどこですか?
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872
匿名さん
869は悪意見え見え。何が残念なんだか。
ネガティブキャンペーン頑張ってください。
ちなみに海浜幕張駅前にQVCが本社を開発中ですよ。
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873
匿名
客観的に考えて、今現在内陸部に住んでいる人がわざわざ埋め立て地に家を買おうとは思わないでしょうね。
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874
匿名
でも安くなってるよね中古も。
たぶん3年後くらいには間違いなく地震や液状化のことは頭から薄れているからその時はまた人気も戻っているかもしれないから買いたい人は今だな。
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875
匿名さん
また大地震が来たら日本自体が終わりだろ。
新浦安は大打撃だったみたかけど海浜幕張は耐えたみたいだから、1年もすればこれまでと変わってないんじゃないの。新浦安を抜いて一位になってたりして。
日本人なんてそんなもんだ。
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876
匿名さん
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877
匿名
今回液状化の被害が大したことがなかったから、ベイタウンはそこそこ地震に強いなんて考えるのは、そこに住んでる人達の都合の良い解釈。
873さんのいう通り、この周辺以外の人達から見れば埋め立て地というだけで敬遠したくなるでしょうね。
新浦安のおかげで、埋め立て地の悪いイメージは、そう簡単に払拭されるとは思えない。
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878
ご近所さん
この物件とベイタウン全体を同列で語るのもねぇ…。
それと最近の分譲マンションは価格を抑えるためか70-80m2台が中心だけど、なんだかなぁーって感じがする。
子供が二人いて中学生くらいになったら相当厳しいよなーっと思います。
やはり100m2くらいは欲しいよなぁ。
と独り言テスト
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879
匿名
877さんの意見はごもっとも。
ただ、ベイタウンの人間からすると住みやすいことに変わりはないので、気にしなければ良いのだろうね。
それと、ベイタウンは世帯数も多いので、常時数十件の物件が流通してたと思います。
仮に90件だったとすれば、思ったより滞留していないんだなという印象ですね。
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880
ご近所さん
アウトレット周辺の道は液状化で凸凹
縁石もひっくり返っている
自転車で付近通ったら転びそうになった
いつ直すのかなー?
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