千葉の新築分譲マンション掲示板「幕張アクアテラス」についてご紹介しています。
  1. マンション
  2. 検討板/新築分譲マンション
  3. 千葉の新築分譲マンション掲示板
  4. 千葉県
  5. 千葉市
  6. 美浜区
  7. 海浜幕張駅
  8. 幕張アクアテラス
周辺住民さん [更新日時] 2011-09-23 16:25:53

(仮称)幕張アクアコースト・プロジェクトについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


物件データ:
所在地:千葉県千葉市美浜区打瀬3-13-1
交通:京葉線 「海浜幕張」駅 徒歩20分、京葉線 「海浜幕張」駅 バス7分 バス停から 徒歩1分
価格:未定
間取:3LDK-4LDK
面積:86.29平米-148.71平米

【管理人です。正式物件名が決まりましたのでタイトルを変更しました。2009.08.05】


[スムログ 関連記事]
幕張アクアテラス 三井ゆりのおうちTV
https://www.sumu-log.com/archives/1137



こちらは過去スレです。
幕張アクアテラスの最新情報をチェック!

[スレ作成日時]2009-02-09 00:01:00

[PR] 周辺の物件
サンクレイドル千葉II
プレディア小岩

スレの更新情報を受け取る

更新通知サービスMail-Wind

幕張アクアテラス口コミ掲示板・評判

  1. 641 ご近所さん

    > 万が一地下で液状化してしまった場合、どういう状況が考えられるのでしょう。
    > ガスや水道・トイレなどのライフラインに影響が出てしまいますか?

    トイレ…って下水ですね。
    ベイタウンでは、電気・ガス・水道(ゴミの空気輸送設備も)は共同溝に敷設されてますので、液状化になってもまず遮断されることは考えられません。実際に今回の震災でもそうでした。

    下水道も共同溝だったかな…
    直接埋設だったとしても、戸建て地区に比べれば口径が大きく耐震性も高いですから問題ないと思います。
    こちらも今回問題になったとは聞いてません。

  2. 642 匿名さん

    おおむね、ご近所さんが書かれている通りですね。

    下水については、今回の震災では美浜区内で広域に被害が発生したため、下水管に砂が入り込み、
    処理場の処理能力は通常時の85%程度にまで低下していました。

    なんとか処理を続けることが出来るレベルだったので、この地域では排水規制は実施されませんでしたが、
    かなり、きわどかったようですね。

  3. 643 匿名

    今日SUUMO見て驚いた。あんなに売れてないの?!。
    開き直りとも思える公開。
    売れるわけないね。

  4. 644 ご近所さん
  5. 645 匿名さん

    >643、644
    もしや勘違いしていませんか?
    販売戸数29戸というのは現在売り出し中の戸数で、販売済の戸数じゃないですよ。
    確かに販売開始後1年以上たって完売していないのはどうかと思うけど252戸中223戸は売却済なんだから、そんなに目をむくほどのことはないでしょう。

  6. 646 匿名

    ↑意味不明

  7. 647 匿名さん

    >646
    読解力ないの?

  8. 648 匿名さん

    >>645
    販売戸数29戸だからといって、残り223戸が売却済とは限らない。
    あくまで今販売中なのが29戸というだけ。
    過大解釈をせずに、情報は正確に読み取ろう!

  9. 649 物件比較中さん

    え?じゃあもっと売れてないってこと?!

  10. 650 匿名さん

    それも過大解釈。
    29戸だけ残ってるかもしれないし、それ以上残ってるかもしれないし、広告掲載時より売れてそれより少なくなってるかもしれない。
    結局、販売側しかわからないでしょ。

  11. [PR] 周辺の物件
    レ・ジェイド葛西イーストアベニュー
    シュロスガーデン千葉
  12. 651 匿名さん

    過大解釈??

  13. 652 匿名さん

    648は売却済とは限らないと言っており、売却済ではないとは言ってない。
    それなのに649は「え?じゃあもっと売れてないってこと?!」と頓珍漢なコメント。
    正しく読んで勝手な解釈をしなければ、「過大解釈??」などというレスは帰ってこない。

  14. 655 匿名さん

    過大解釈??

  15. 656 ご近所さん

    > 252戸中223戸は売却済なんだから、そんなに目をむくほどのことはないでしょう。

    おいおいおい。
    マンションなんて利益率5-10%程度だよ。
    それなのに1割以上の戸数が1年以上経っても売れ残ってるなんて…三井にとっては完全な赤字プロジェクトだよね。

    プロジェクト担当者の査定は↓↓↓でボーナス激減じゃないの?? 

  16. 657 656

    これはどうでもいい話だけどw

    津田沼のキャバクラで飲んでたら、ここに親と一緒に住んでるっていう女子大生が働いてたよ。
    かなりキレイ系のコだったなぁー。

    『まじ!近所じゃん』って盛り上がったよ。

    また行こうっと。

  17. 658 匿名さん

    >マンションなんて利益率5-10%程度だよ。

    そんなわけねーだろ。w
    その程度の儲けしか出ないなら、だれもマンションなんざ建てんぜよ。
    ちょっと考えりゃ分かること。

  18. 659 656

    >そんなわけねーだろ。w
    >その程度の儲けしか出ないなら、だれもマンションなんざ建てんぜよ。
    >ちょっと考えりゃ分かること。

    何にも分かって無いアホはお前だよ。

    決算書見れば大体わかるだろうが。
    マンション専門の長谷工で、前期は営業利益率が4.0%、今期予想が5.6%。
    http://www.haseko.co.jp/hc/ir/pdf/20110512_2.pdf

    東京建物だって分譲セグメントでは、営業利益率で6.0%くらい。
    http://pdf.irpocket.com/C8804/kzOO/pVCH/Ine2.pdf

    ちなみに、三井不動産はオフィスビルもイロイロやってるし、そもそも赤字決算だから参考にもならないけどね。

    建設業なんてこんなもんだよ。

    何にも分かって無いアホはお前だよ。もう一回いうけどね。

  19. 660 匿名さん

    それは本部経費や上場維持費なんか諸々引いた後の営業利益率だろ。
    4000万のマンション売って、200万しか利益が出ないわけねーだろ。
    よく考えろ。

  20. 661 656

    あのさー。

    マンション業界での"利益率"っていったら営業利益率だろ。
    モノ作って売ってる会社が販管費を考えないでどうすんの。

    "販売価格(売り上げ)" - "建設コスト(原価)" - "販管費" = 営業利益

    だろう?わかるよなこれくらい??  

    それともあんたの考えている利益って何なの? 
    アホのおいらにもわかるように教えてくれよ。

    それと5%じゃ誰もマンションやらないなんて言ってるけど、それも意味わからん。
    平均4000万円で250戸だとして、5%の営業利益率だったらいくらになるよ? 20億円だよ。
    まぁ原予算的には三井は10%は狙ってたかもしれないよね。あの強気の値付けだったから。
    そうしたら40億円だ。

    これを『(バカらしくて)誰もやらない』といってる意味がわからんよw


    まぁどっちにしろ半年前から500万値引きしている上に、1年経っても10%以上の部屋が売れ残ってるココは三井のお荷物プロジェクトになってるわけだね。

    震災対応の工事もやってるしさ。
    これだって数千万円の出費だよな。


  21. 662 匿名さん

    昔、高校の同級生が隣の鉄塔登って捕まってニュースに出たけど、あいつどうしてるのかな?

  22. 663 匿名さん

    販売後1年経過、新築扱いできず、売れのこりの中であの大震災、液状化。
    現時点ではどの程度値引きしてるんですかね?情報ある方、教えてください。

  23. 664 近所をよく知る人

    ここと中学校との間の道路。

    路上駐車ひどすぎます。どうにかなりませんかね。

  24. 665 ご近所さん

    確か8時間越えの駐車は違反になるはず。目にあまるようなら通報してみてはどうでしょう。

  25. 666 匿名さん

    長時間放置の場合は刑事罰で捜査対象になるので、通報しても警察の現場検証に立ち会わなければならなかったと思いますwww

    その敷居の高さが、放置車両を野放しにする一因になってる気もしますが。

  26. 667 匿名さん

    >662
    渋幕?

  27. [PR] 周辺の物件
    マツドリーム プロジェクト/ルネ松戸みのり台
    サンクレイドル千葉II
  28. 668 匿名さん

    「(仮称)幕張新都心住宅地区 SH2街区(2)(3)敷地計画」の 35階建て 308戸は
    9月着工予定だったハズだけど・・・予定通りに作るのかな?

  29. 669 匿名さん

    作らないんじゃないのー。

  30. 670 匿名

    35階なんて今作っても売れない。
    しかも埋め立てだし。

  31. 671 ご近所さん

    ここのマンション路上駐車が酷すぎる。
    中学校とマンションの間の道路。
    夜間は路上(放置)駐車の山。
    民度を疑われるからw 
    『どうにかしろ』と言いたい。

  32. 672 入居済み住民さん

    >671
    同感です。実は先日海浜幕張駅前交番に青空駐車取締りをお願いしてきました。交番ではすぐには対応できないとのことでしたが、管轄警察署(千葉西?)に連絡して対応するとの回答でした。
    是非671さんからも依頼してください。苦情件数が多ければそれだけ対応が早いでしょうから。
    この道路を駐車場代わりに使用している方々、近いうちに取締りがあると思うので、速やかに駐車場の契約をすることをお勧めします。

  33. 673 匿名さん

    路上駐車が多いって、ここら辺の方はモラルの低い方が多いんですね。
    街並みは綺麗なのに…。

  34. 674 匿名

    打瀬はモンスターペアレンツも多いしね。
    幕張ごときでセレブ気取りの勘違い。
    たしかに街並みは綺麗だけど、お年寄りも少なく限られた世代だけで育つ子供たちが将来どうなるか。。

    ところでこのマンション、かなりの数の空室をどうさばくのか見ものだね。

  35. 675 匿名

    花見川側の棟と中学校側の棟はなんだかんだ言っても灯りが灯った部屋が以前より確実に増えてるけど、南側の棟はやはり高いのか、まだまだ残ってる。
    カエルの鳴き声もすごいね

  36. 676 匿名

    カエル。。

  37. 677 ご近所さん

    路上駐車が酷いのは、ココと、ミラリオ、ミラマール、22番街www
    ミラリオの酷さは論外だが…。
    UR物件の周辺が酷いのは、所詮自分の持ち物としての意識が希薄だから…という想像はつくのだが、分譲のココが酷いのは何故なんだろう…。

    ベイタウンの端っこだしー。誰も見て無いだろうしー。ちょっとぐらいはいいよねー。

    こんな住民が多いのだろう。きっと。
    管理組合も、自分のところの住民の不始末くらいは、ちゃんと面倒みろよな。まったく。

  38. [PR] 周辺の物件
    ユニハイム小岩プロジェクト
    ルネ市原八幡宿(CANAL GATE CITY(キャナルゲートシティ)プロジェクト)
  39. 678 匿名

    車を置いてミラリオのほうに歩いていく人を何回か見かけます。

  40. 679 入居済み住民さん

    一階が液状化でガタガタになって改修工事がまだ続いています。
    冷静に考えたら駅から遠く借地権の割高のものを買う人は居ないよな。勢いに任せ買っちゃったけど正直やっちゃったって感じです。

  41. 680 物件比較中さん

    >679
    本当に住民かどうかはわかりませんがその通りだと思います。
    もともと海浜幕張ブランドで高く設定していたし借地代、駅遠、埋立地などどう考えても今の市場に合ってない。
    1F住居含め2500〜4000位の価格帯が妥当だろう。(これでもオーシャンビューや綺麗な街並みの事を考慮して)

  42. 681 入居済み住民さん

    うちも勢いで買っちゃったけど、今のところは後悔してないよ。ここの良いところを探しながら前向きに住んでいきましよう。

  43. 682 デベにお勤めさん

    10%出資しているものです。私は正直オフィス専門なのでレジはあまり詳しくありませんが、一度購入の検討はしました。

    あまりにも売れのこっている現状に正直ビックリです。
    事業主検査の際は非常にイイ商品と感じておったのですが。。。残念です。

  44. 683 匿名

    商品はよくても立地に問題があるのでは?
    それを納得させるための価格にも問題があったのかも。
    消費者は意外に利口です。
    長年かけて根付いてしまった路駐も、これから住もうとする人に受け入れられなくなりましたし。

  45. 684 ご近所さん

    ミラマール・22番街・ミラリオ…。
    このURトリオの路註は本当にどうにかして欲しい。

  46. 685 匿名

    先日、夜に通ったときに気がついたんだけど…
    なんだかんだ言われても棟によって、かなりの数の部屋で明かりがついてた状況にビックリ。
    少しずつだか確実に売れてるみたい。とは言っても完成後一年経ったから当たり前か…

  47. 686 匿名

    ベイタウンは中古になると安いですね。
    昔、モデルルームを見に行ったけど高くて買えなかった11番街が約半値になっていたのにはびっくりしました。
    ベイタウンは借地代と駐車場が痛いですね。

  48. 687 匿名

    完売は絶望的だろうね
    住民は価値に見あわないローンと管理費と修繕費の更なる負担で大変だね

  49. [PR] 周辺の物件
    ルネ市原八幡宿(CANAL GATE CITY(キャナルゲートシティ)プロジェクト)
    マツドリーム プロジェクト/ルネ松戸みのり台
  50. 688 ご近所さん

    >686
    そりゃ、マンションは中古になればどこでも安くなりますよ。
    ベイタウンだけの話ではない。

    ただ、ダイヤモンドの別冊でも出ていたが、物件によっては販売価格より高く中古物件が取引されてます。
    (駅近・築浅のココの姉妹物件)
    軒並み販売価格の20%-30%減の中古価格だったのに、販売価格+αは驚異的。

    ココにも頑張って欲しいですね。

    ところで、タワーはどうなったんですか??
    着工予定は7月31日だったと記憶してますが。

  51. 689 匿名

    だって.....ベイタウンで駅近って超希少価値!

  52. 690 匿名さん

    三井のりハウスに聞いても、ベイタウンで購入価格以上で売却できるのは、現状ではビーチテラスとブエナ、それと眺望の良い部屋限定でマリンフォート位って聞きましたよ。
    もともとの販売価格が安価だったビーチは上記の通り、震災後結構液状化で外溝等見た目でやられているブエナも高値で取引されているのには、びっくりですが・・・。
    (ブエナは元々人気物件だけあって、南側はすぐ売れている様です。)

    駅近、築浅物件は良いですね。

    同じ駅近の両タワーは震災以降、苦戦だそうで・・・。

  53. by 管理担当

  • スムログに「幕張アクアテラス」の記事があります

[PR] 周辺の物件
シュロスガーデン千葉
マツドリーム プロジェクト/ルネ松戸みのり台

ご近所マンション

同じエリアの物件(大規模順)

新着物件

スポンサードリンク
バウス習志野 mimomiの丘
リビオ亀有ステーションプレミア
スムログ 最新情報
スムラボ 最新情報
スポンサードリンク
リビオ浦安北栄ブライト
スポンサードリンク
サンクレイドル千葉II

[PR] 周辺の物件

バウス習志野 mimomiの丘

千葉県習志野市実籾一丁目

3400万円台~4700万円台(内モデルルーム使用住戸:予定価格帯4100万円台~4300万円台)(予定)

2LDK~4LDK

71.97平米~95.80平米

総戸数 96戸

サンクレイドル津田沼II

千葉県船橋市前原西五丁目

3698万円~4598万円

2LDK・3LDK

55.17平米~63.80平米

総戸数 70戸

サンクレイドル津田沼III

千葉県船橋市前原西4丁目

3900万円台~5800万円台(予定)

2LDK~4LDK

58.65m2~90.93m2

総戸数 209戸

サンクレイドル千葉II

千葉県千葉市中央区新田町161-5、10、16

1LDK+S~3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

46.01平米~63.20平米

未定/総戸数 42戸

ヴィークステージ船橋薬園台ソライエ

千葉県船橋市飯山満町三丁目

2700万円台~4400万円台(予定)

2LDK~4LDK

62.92平米~88.63平米

総戸数 247戸

シュロスガーデン千葉

千葉県千葉市中央区祐光一丁目

3900万円台~7200万円台(予定)

2LDK~4LDK

64.11㎡~88.22㎡

総戸数 85戸

ルネ市原八幡宿(CANAL GATE CITY(キャナルゲートシティ)プロジェクト)

千葉県市原市八幡字八幡下1049-1、八幡海岸通1971-2

3158万円~3878万円(うちモデルルーム価格3198万円)

2LDK~4LDK

60.41平米~78.59平米

総戸数 219戸

ミオカステーロ南行徳

千葉県市川市南行徳1-10-6

6198万円・6998万円

3LDK・3LDK+S

60.85平米・76.45平米

総戸数 27戸

リビオ浦安北栄ブライト

千葉県浦安市北栄二丁目

5200万円台~6500万円台(予定)

1LDK~3LDK

43.27平米~77.27平米

総戸数 42戸

イニシア浦安ステーションサイト

千葉県浦安市当代島一丁目

7598万円・8298万円

1LDK+2S~4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

58.85平米~82.32平米

総戸数 85戸

レ・ジェイド葛西イーストアベニュー

東京都江戸川区東葛西6丁目

未定

1LDK~4LDK

45.18平米~123.58平米

総戸数 78戸

サンクレイドル南葛西

東京都江戸川区南葛西4丁目

3900万円台~5900万円台(予定)

2LDK・3LDK

58.01平米~72.68平米

総戸数 39戸

ユニハイム小岩プロジェクト

東京都江戸川区南小岩7丁目

未定

2LDK~2LDK+SR

45.12平米~74.98平米

総戸数 45戸

マツドリーム プロジェクト/ルネ松戸みのり台

千葉県松戸市稔台七丁目

2900万円台~4900万円台(予定)

2LDK~4LDK

58.70㎡~82.75㎡

総戸数 173戸

プレディア小岩

東京都江戸川区西小岩2丁目

6400万円台~8200万円台(予定)

3LDK

65.96平米~73.68平米

総戸数 56戸

ガーラ・レジデンス松戸

千葉県松戸市古ケ崎字水神前9番5外2筆

2LDK+S・3LDK

59.40㎡~68.78㎡

未定/総戸数 64戸

リビオ亀有ステーションプレミア

東京都葛飾区亀有三丁目

4290万円~9490万円

1LDK~3LDK

35.34平米~65.43平米

総戸数 42戸

[PR] 千葉県の物件

ルネ柏ディアパーク

千葉県柏市豊四季台1-798-1

3400万円台~7900万円台(予定)

2LDK+S(納戸)~4LDK

61.98m2~84.94m2

総戸数 389戸