周辺住民さん
[更新日時] 2011-09-23 16:25:53
(仮称)幕張アクアコースト・プロジェクトについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
物件データ:
所在地:千葉県千葉市美浜区打瀬3-13-1
交通:京葉線 「海浜幕張」駅 徒歩20分、京葉線 「海浜幕張」駅 バス7分 バス停から 徒歩1分
価格:未定
間取:3LDK-4LDK
面積:86.29平米-148.71平米
【管理人です。正式物件名が決まりましたのでタイトルを変更しました。2009.08.05】
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幕張アクアテラス 三井ゆりのおうちTV
https://www.sumu-log.com/archives/1137
こちらは過去スレです。
幕張アクアテラスの最新情報をチェック!
[スレ作成日時]2009-02-09 00:01:00
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物件概要 |
所在地 |
千葉県千葉市美浜区打瀬3丁目13-1(地番) |
交通 |
京葉線 「海浜幕張」駅 徒歩20分 京葉線 「海浜幕張」駅 バス7分 バス停から 徒歩1分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
252戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上14階 地下1階建 敷地の権利形態:普通賃借権(転借地権(準共有) 借地期間 : 建物竣工後30年、更新可、賃料(地代) : 13,600円 (月額)) 完成時期:2010年03月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主]清水建設株式会社 [売主]新日鉄興和不動産株式会社 [売主]鹿島建設株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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幕張アクアテラス口コミ掲示板・評判
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641
ご近所さん
> 万が一地下で液状化してしまった場合、どういう状況が考えられるのでしょう。
> ガスや水道・トイレなどのライフラインに影響が出てしまいますか?
トイレ…って下水ですね。
ベイタウンでは、電気・ガス・水道(ゴミの空気輸送設備も)は共同溝に敷設されてますので、液状化になってもまず遮断されることは考えられません。実際に今回の震災でもそうでした。
下水道も共同溝だったかな…
直接埋設だったとしても、戸建て地区に比べれば口径が大きく耐震性も高いですから問題ないと思います。
こちらも今回問題になったとは聞いてません。
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642
匿名さん
おおむね、ご近所さんが書かれている通りですね。
下水については、今回の震災では美浜区内で広域に被害が発生したため、下水管に砂が入り込み、
処理場の処理能力は通常時の85%程度にまで低下していました。
なんとか処理を続けることが出来るレベルだったので、この地域では排水規制は実施されませんでしたが、
かなり、きわどかったようですね。
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643
匿名
今日SUUMO見て驚いた。あんなに売れてないの?!。
開き直りとも思える公開。
売れるわけないね。
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644
ご近所さん
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645
匿名さん
>643、644
もしや勘違いしていませんか?
販売戸数29戸というのは現在売り出し中の戸数で、販売済の戸数じゃないですよ。
確かに販売開始後1年以上たって完売していないのはどうかと思うけど252戸中223戸は売却済なんだから、そんなに目をむくほどのことはないでしょう。
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646
匿名
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647
匿名さん
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648
匿名さん
>>645
販売戸数29戸だからといって、残り223戸が売却済とは限らない。
あくまで今販売中なのが29戸というだけ。
過大解釈をせずに、情報は正確に読み取ろう!
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649
物件比較中さん
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650
匿名さん
それも過大解釈。
29戸だけ残ってるかもしれないし、それ以上残ってるかもしれないし、広告掲載時より売れてそれより少なくなってるかもしれない。
結局、販売側しかわからないでしょ。
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651
匿名さん
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652
匿名さん
648は売却済とは限らないと言っており、売却済ではないとは言ってない。
それなのに649は「え?じゃあもっと売れてないってこと?!」と頓珍漢なコメント。
正しく読んで勝手な解釈をしなければ、「過大解釈??」などというレスは帰ってこない。
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655
匿名さん
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656
ご近所さん
> 252戸中223戸は売却済なんだから、そんなに目をむくほどのことはないでしょう。
おいおいおい。
マンションなんて利益率5-10%程度だよ。
それなのに1割以上の戸数が1年以上経っても売れ残ってるなんて…三井にとっては完全な赤字プロジェクトだよね。
プロジェクト担当者の査定は↓↓↓でボーナス激減じゃないの??
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657
656
これはどうでもいい話だけどw
津田沼のキャバクラで飲んでたら、ここに親と一緒に住んでるっていう女子大生が働いてたよ。
かなりキレイ系のコだったなぁー。
『まじ!近所じゃん』って盛り上がったよ。
また行こうっと。
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658
匿名さん
>マンションなんて利益率5-10%程度だよ。
そんなわけねーだろ。w
その程度の儲けしか出ないなら、だれもマンションなんざ建てんぜよ。
ちょっと考えりゃ分かること。
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659
656
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660
匿名さん
それは本部経費や上場維持費なんか諸々引いた後の営業利益率だろ。
4000万のマンション売って、200万しか利益が出ないわけねーだろ。
よく考えろ。
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661
656
あのさー。
マンション業界での"利益率"っていったら営業利益率だろ。
モノ作って売ってる会社が販管費を考えないでどうすんの。
"販売価格(売り上げ)" - "建設コスト(原価)" - "販管費" = 営業利益
だろう?わかるよなこれくらい??
それともあんたの考えている利益って何なの?
アホのおいらにもわかるように教えてくれよ。
それと5%じゃ誰もマンションやらないなんて言ってるけど、それも意味わからん。
平均4000万円で250戸だとして、5%の営業利益率だったらいくらになるよ? 20億円だよ。
まぁ原予算的には三井は10%は狙ってたかもしれないよね。あの強気の値付けだったから。
そうしたら40億円だ。
これを『(バカらしくて)誰もやらない』といってる意味がわからんよw
まぁどっちにしろ半年前から500万値引きしている上に、1年経っても10%以上の部屋が売れ残ってるココは三井のお荷物プロジェクトになってるわけだね。
震災対応の工事もやってるしさ。
これだって数千万円の出費だよな。
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662
匿名さん
昔、高校の同級生が隣の鉄塔登って捕まってニュースに出たけど、あいつどうしてるのかな?
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663
匿名さん
販売後1年経過、新築扱いできず、売れのこりの中であの大震災、液状化。
現時点ではどの程度値引きしてるんですかね?情報ある方、教えてください。
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664
近所をよく知る人
ここと中学校との間の道路。
路上駐車ひどすぎます。どうにかなりませんかね。
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665
ご近所さん
確か8時間越えの駐車は違反になるはず。目にあまるようなら通報してみてはどうでしょう。
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666
匿名さん
長時間放置の場合は刑事罰で捜査対象になるので、通報しても警察の現場検証に立ち会わなければならなかったと思いますwww
その敷居の高さが、放置車両を野放しにする一因になってる気もしますが。
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667
匿名さん
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668
匿名さん
「(仮称)幕張新都心住宅地区 SH2街区(2)(3)敷地計画」の 35階建て 308戸は
9月着工予定だったハズだけど・・・予定通りに作るのかな?
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669
匿名さん
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670
匿名
35階なんて今作っても売れない。
しかも埋め立てだし。
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671
ご近所さん
ここのマンション路上駐車が酷すぎる。
中学校とマンションの間の道路。
夜間は路上(放置)駐車の山。
民度を疑われるからw
『どうにかしろ』と言いたい。
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672
入居済み住民さん
>671
同感です。実は先日海浜幕張駅前交番に青空駐車取締りをお願いしてきました。交番ではすぐには対応できないとのことでしたが、管轄警察署(千葉西?)に連絡して対応するとの回答でした。
是非671さんからも依頼してください。苦情件数が多ければそれだけ対応が早いでしょうから。
この道路を駐車場代わりに使用している方々、近いうちに取締りがあると思うので、速やかに駐車場の契約をすることをお勧めします。
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673
匿名さん
路上駐車が多いって、ここら辺の方はモラルの低い方が多いんですね。
街並みは綺麗なのに…。
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674
匿名
打瀬はモンスターペアレンツも多いしね。
幕張ごときでセレブ気取りの勘違い。
たしかに街並みは綺麗だけど、お年寄りも少なく限られた世代だけで育つ子供たちが将来どうなるか。。
ところでこのマンション、かなりの数の空室をどうさばくのか見ものだね。
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675
匿名
花見川側の棟と中学校側の棟はなんだかんだ言っても灯りが灯った部屋が以前より確実に増えてるけど、南側の棟はやはり高いのか、まだまだ残ってる。
カエルの鳴き声もすごいね
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676
匿名
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677
ご近所さん
路上駐車が酷いのは、ココと、ミラリオ、ミラマール、22番街www
ミラリオの酷さは論外だが…。
UR物件の周辺が酷いのは、所詮自分の持ち物としての意識が希薄だから…という想像はつくのだが、分譲のココが酷いのは何故なんだろう…。
ベイタウンの端っこだしー。誰も見て無いだろうしー。ちょっとぐらいはいいよねー。
こんな住民が多いのだろう。きっと。
管理組合も、自分のところの住民の不始末くらいは、ちゃんと面倒みろよな。まったく。
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678
匿名
車を置いてミラリオのほうに歩いていく人を何回か見かけます。
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679
入居済み住民さん
一階が液状化でガタガタになって改修工事がまだ続いています。
冷静に考えたら駅から遠く借地権の割高のものを買う人は居ないよな。勢いに任せ買っちゃったけど正直やっちゃったって感じです。
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680
物件比較中さん
>679
本当に住民かどうかはわかりませんがその通りだと思います。
もともと海浜幕張ブランドで高く設定していたし借地代、駅遠、埋立地などどう考えても今の市場に合ってない。
1F住居含め2500〜4000位の価格帯が妥当だろう。(これでもオーシャンビューや綺麗な街並みの事を考慮して)
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681
入居済み住民さん
うちも勢いで買っちゃったけど、今のところは後悔してないよ。ここの良いところを探しながら前向きに住んでいきましよう。
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682
デベにお勤めさん
10%出資しているものです。私は正直オフィス専門なのでレジはあまり詳しくありませんが、一度購入の検討はしました。
あまりにも売れのこっている現状に正直ビックリです。
事業主検査の際は非常にイイ商品と感じておったのですが。。。残念です。
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683
匿名
商品はよくても立地に問題があるのでは?
それを納得させるための価格にも問題があったのかも。
消費者は意外に利口です。
長年かけて根付いてしまった路駐も、これから住もうとする人に受け入れられなくなりましたし。
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684
ご近所さん
ミラマール・22番街・ミラリオ…。
このURトリオの路註は本当にどうにかして欲しい。
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685
匿名
先日、夜に通ったときに気がついたんだけど…
なんだかんだ言われても棟によって、かなりの数の部屋で明かりがついてた状況にビックリ。
少しずつだか確実に売れてるみたい。とは言っても完成後一年経ったから当たり前か…
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686
匿名
ベイタウンは中古になると安いですね。
昔、モデルルームを見に行ったけど高くて買えなかった11番街が約半値になっていたのにはびっくりしました。
ベイタウンは借地代と駐車場が痛いですね。
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687
匿名
完売は絶望的だろうね
住民は価値に見あわないローンと管理費と修繕費の更なる負担で大変だね
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688
ご近所さん
>686
そりゃ、マンションは中古になればどこでも安くなりますよ。
ベイタウンだけの話ではない。
ただ、ダイヤモンドの別冊でも出ていたが、物件によっては販売価格より高く中古物件が取引されてます。
(駅近・築浅のココの姉妹物件)
軒並み販売価格の20%-30%減の中古価格だったのに、販売価格+αは驚異的。
ココにも頑張って欲しいですね。
ところで、タワーはどうなったんですか??
着工予定は7月31日だったと記憶してますが。
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689
匿名
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690
匿名さん
三井のりハウスに聞いても、ベイタウンで購入価格以上で売却できるのは、現状ではビーチテラスとブエナ、それと眺望の良い部屋限定でマリンフォート位って聞きましたよ。
もともとの販売価格が安価だったビーチは上記の通り、震災後結構液状化で外溝等見た目でやられているブエナも高値で取引されているのには、びっくりですが・・・。
(ブエナは元々人気物件だけあって、南側はすぐ売れている様です。)
駅近、築浅物件は良いですね。
同じ駅近の両タワーは震災以降、苦戦だそうで・・・。
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