幕張アクアテラス

>553
現地を今みたら、１千万引きでも買わないよ。

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デベロッパー側が情報操作してるんじゃないかな？
実際の惨状が全く話題にならないのが不思議
建って２年であの状態じゃ住んでいる人もかわいそう

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「実際に現地を見てくれば」という書き込みで、
適当に誤魔化していた人たちの書き込みがピタッと止まった
やはり販売デベロッパーの情報操作だったようだな

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特に519.520.536ね

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現状をカキコしたら見事に過疎ったね。

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浦安もひどくカキコミされてるけど、個人の価値観を押し付けたい人が多いみたいだね なんだかお節介が過ぎるのは、見てて気持ちがいいものではないと感じます。私は沿岸部はパスで考えてますが、かといって総武線沿線も街がきれいでないし、渋滞も多いみたいだからパス。TXも候補外。
千葉は、どこを中心に考えるべきなんだろ？

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>567
だったら住む所無いって千葉じゃ・・・。
しかも予算がここのスレタイに近いのなら。

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>>565
大はずれ〜
519だが、別にデベロッパ関係でない。
518のコメントに対して、ライフラインが寸断されたとか
修理しなきゃ住めないといった生活に影響するような困った事象は
起きなかったといっただけ。
確かに、アクアテラスの1階テラスは、
相当やられてる。多分ベイタウンで一番すごい。
まだ分譲中のマンションとしては、痛いと思うけど
住むのに困るレベルではないな

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ここも悲惨物件の仲間入りですね。
グラブル
ユトリ
ブラーサ
アクア

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>562､563､565
推測で無責任な書き込みするのはやめてもらえんですか。
>559
ｷｬﾅﾙ棟(花見川沿い)1Fはちゃんと人が住んでますよ。

共用部とｷｬﾅﾙ棟1Fﾃﾗｽはﾃﾞﾍﾞ負担で復旧工事をすることが決定しました。
私は昨年ここを購入し船橋から転居しました。現在は値引きされているという話を聞くにつけ結果的に高値で買ってしまったという自覚はありますが、後悔はしていません。
ﾍﾞｲﾀｳﾝは子供の教育には申し分のない環境です。公園､歩道の広さ､電柱の地中化､町並みの美しさ等散歩するのが楽しくなる街だと思います。
今回の地震では駅前や公園など液状化現象が起こりましたが、建物とﾗｲﾌﾗｲﾝにはほとんど影響がありませんでした。(ほとんどです。全然とは言いません) ここに住んで本当に良かったと思っています。(単に運が良かっただけかも知れませんが)

埋立地(ベイタウン)がいいか悪いかは住む人の価値観次第でしょう。津波が怖い、液状化がいやだという人にこちらの考えを押し付けるつもりはありません。ここに興味がないのはわかりましたから、適当な書き込みは他でやってください。

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569,571

やっと現実を語る人たちが出てきましたね。
震災後１ヶ月以上、口を閉ざしていたのはなぜでしょう。

今回はデベ側で補修をしてくれるようですが、次回、その後はどうですか？
数千万単位の補修をずっと無料でしてくれると思います？

自分も以前マンションに住んでいましたが、購入して１０年後の大規模修繕で
お金がかかりすぎて、積立金がそれ以降に５割近く上がって痛い目にあいました。

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>572
別に口を閉ざしてはいませんよ。どの書き込みが私とは言いませんが･･･。

誰もデベが未来永劫無償修繕してくれるなどとは思っていません。修繕積立金も数年後上がるかも知れないというのは折込済です。572さんは一戸建てにお住みのようですが、一戸建てなら修繕費はすべて本人負担でしょう。マンション/一戸建､持ち家/借家､海沿い/内陸それぞれに長所､短所があります。今回の震災で｢一戸建で良かった｣｢内陸でよかった｣というのは結果論でしょう。

私はここに満足しています。次に何らかの災害が起きれば今の住まいがどうなるかわかりませんが、それは何処に住んでいても同じです。

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>573

それだけ惚れ込んでいるのはご立派です。
特に私がそれについて反論することはありません。

ただ、残りの部屋を売る方のデベロッパーは、
それらの事実についてきちんと説明して、
この先の販売をするようにしてほしいですね。

知らずに買って後悔する人がいないように。

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浦安も海浜幕張も千葉では特に注目されているエリアなだけに色々な意見がでますね。
率直な印象で、ベイタウンの街はキレイで憧れる人はいまでも多いと思います。

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>>574 デベロッパーは騙して売るのが仕事だからムリだろうな

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まあ、直した後は隠して売るだろうね。

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私も地震後に入居しましたが、住んでいて全く問題は感じません。
やはり、購入を決定した理由が、部屋の広さ、海が見える眺望、バルコニーの広さ、ベイタウンの街並みでしたので、キャンセルも選択肢でしたが、他に惹かれるマンション、居住地がありませんでした。
ベイタウンの価値は下がったと思いますし、これから地震でどうなるかもわかりませんが現時点では住み心地はすごく良いと思っています。

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>577
これだけの大規模修繕の事実を隠せるわけないだろ。
もうちょっと考えて書き込め。

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今回の修理はデベが補修してくれるんですね。
まだ未入居の住戸があるからなのかな？
ところで、ベイタウンは共同構によるインフラ構築で
ライフラインが守られているんですよね。
実際の被害は液状化だけで、水道、ガス、電気が止まる事は
なかったのでしょうか。

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>579
あなた売り手さん？
ちゃんと説明してやってね。

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水道は確か地震の当日だか翌日だか断続的に断水した時間帯があったと記憶しています。(アクアテラスだけかも知れません)
ガスは全然問題なし。
やるやると言われていた計画停電も結果的にはベイタウンはまったく実施されませんでした。

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計画停電はベイタウンもだけど、千葉市ではほかの一部の地域も全然行われなかったそう。
聞いたのは稲毛区、別に会社も多くないし、なんでだろう？って思った。

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>581
売り手じゃないよ。
一度でも前を通ればわかると思うけど1Fテラスは誰でもわかるような惨状なんだから、修繕したことを隠すなんて無理だろうと言ってるんですが、おかしいですか?

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>584

修復終われば、現況を見ていない新規のお客にはわからないだろう。

修復後にデベロッパー側が、それを見ていないお客にきちんと説明するかということだよ。

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>583
マジレスさせてもらうが、その場所に東京＊＊の社宅があるから電気が止まらない。

電気が止まらない所に社宅を作っているのか、それとも社宅があるから電気を止めないのかは不明。
首都圏では少なくとも近所に東京＊＊の社宅があれば停電は起きていない。

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>585
大規模修繕の事実を隠して販売するのって違法でしょ。社内の人間しか知らない修繕だったら、或いは隠匿するデベはあるかも知らんが、住民はみな知っている、外を通る人もみんな知っているという状態で隠し通せると思う？後で問題になるのは必至でしょ。
あなた過去に悪徳不動産屋に騙されたことがあるとか?

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>587
違法なことを平気でやるのが不動産業界だろ。

＞あなた過去に悪徳不動産屋に騙されたことがあるとか?

大手の不動産屋にひどい土地を立て続けに紹介して貰ったよ。

もちろん、一見してわかったから断ったけど。

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>588
人を見た泥棒と思え的な極端なご意見･･･。
不毛な議論を続けてもこのスレを見ている他の方があきれそうなので、もうやめましょう。
次は良心的な不動産屋に当ることを心よりお祈りしています。

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>589
そうだな。
このスレに現実を書くと困る人がいるようだしな。
１ヶ月以上も補修の「ほ」の字も出てこなかったのが物語っている。

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>591
どうでしょう。被災地に指定されたのは地震後だいぶたってからだと記憶しています。指定されるまでの期間、他地域は既に計画停電が始まっていたので･･･。
真偽は不明なので断定はしませんが586さんの言う通りかも知れません。
美浜区に東京電力の支店があるからだ、と言う人もいます。

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>592

どうでしょう…って、あなたwww
ついでに"断定"しちゃってるしwww

まぁその手の"デマ"はやめた方が良いよ。
アクアの民度が低い…て言われるよｗ

まず、磯辺の戸建て地区はかなりの被害も受けてて被災地扱いだった。
新習志野の香澄地区も計画停電の対象外だったよね。
同じ理由。

被災地扱いになったのはしばらく経ってから…っていうけど、最初の頃は電力足りてて指定地域でも停電にはならなかった。ただそれだけ。

もし"何かの配慮"が働いたとしても東電の支店が理由じゃないでしょ。
世の中に山ほど東電の支店があるけど、普通に停電してるところもあったしね。

ベイタウンの近所には緊急医療センターもあるし、成田へのジェット燃料輸送の中継基地もある。
こっちの方がよっぽど優先度が高い。

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>アクアの民度が低い…て言われるよｗ
私、アクアの住民ではないんですが･･･。

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じゃぁ

592=594は適当な情報に踊らされて知らず知らずにデマを拡散してしまう痛いヒト

ってことでおｋ？

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592で言ってるように私は断定はしていません。それを｢断定しちゃってる｣と理解するのは読解力がないのか、ひねくれた読み方しかできないのか。断定しているのはあなたの方じゃない?

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ベイエリアのスレっておめでたい人たちが多いね

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東電の支店は関係ないが、東電社宅のある場所は停電にはならない。
稲毛区や足立区がそうだった。

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＞597
中所得層のスレに中低所得者が荒らしにきているのだから仕方がないと思う。

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↑こういう人たちですね。

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アクアテラスも、花見川沿い以外は全然きれいなままですよね。
中はきっと大丈夫なんだろうけど、
住民の中でもどこの棟かでギクシャクしてしまうのかな。

ところで、震災後に、ベイタウンのマンションの売買の契約締結のチラシが入ってました。
しかも外見では、割と被害が大きいマンションで。
（マンション本体ではなく、周囲の花壇というかが、崩れてる）

ベイタウンを評価してくれている人がいてくれるんだと嬉しくなりました。

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＞６０１
震災前から交渉してた人じゃないの？
震災後、条件が良くなった（安くなった）ので契約したとか

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>593
この方は文章を解釈する前に回答しているようですね。

*****
話をぶり返して申し訳ないですが、被災地扱いっていうのは災害救助法適用地域に指定されたということですよね？
確かに当初から１、２週間遅れて指定されていましたね。
計画停電の除外になったのもそれからでは？
それと、計画停電をしたしないは、“市”や“区”単位ではなく、その下の地名で割り振りされてますから、一概には言えませんね。

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幕張アクアテラスの被害としては花見川沿いの1階テラスの損壊、同じく花見川沿いの自転車スロープの損壊及び中庭の一部の地面の変形です。

内部に関しては地震で家具が倒れたり物が落ちたりすることもなく、建物内部に特に被害はありませんでした。

未入居の部屋もまだあるためか、上記部位の復旧工事は施工主（三井不動産レジデンシャル・実際の施工は鴻池組）が全額負担で行ってくれることに決まりました。

テラスに関してはこれまでは地面にただ乗っかるように設計・施工されていたそうですが、今回の復旧工事では現状回復に加え、耐震工事としてそれぞれのテラスの両端及び真ん中の計3カ所に地下20数mまでの基礎杭を追加で打つこととなりました（マンション本体の基礎杭（30-40m）とは違い、岩盤までは到達しないそうですが、安定した地層まで届く長さで、当マンションの駐車場の基礎杭と同じ長さだそうです。今回の地震で駐車場は被害はありませんでした）。

今回の地震で埋め立て地区全般的に不動産としての資産価値や信用性が落ちたことは否めないと思いますし、また事実だと思います。

新規に住宅を購入の際に埋め立て地区を候補地から外される方も多いと思いますが、当マンション自体は住みやすく快適だと個人的には思います。

天災ばかりはどうしようもありませんので、リスクマネージメントを優先するか、利便性や町としての住みやすさを優先するか（両立できるにこしたことはありませんが）は個々が判断して頂ければと思います。

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そして誰もいなくなった。

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ここは耐震性能1等級なんですよね。

HPによると
耐震性能1等級…数百年に一度程度発生すると考えられる地震（震度6強～7に相当）に
対して、損傷を受けても人命を損なうような倒れ方をしない強度、
そして数十年に一度程度発生する地震による力（震度5強相当）に対して、
大規模な工事を伴う修復を必要とするほどの著しい損傷を生じない強度を確保

等級としては一番低いものになりますが、仮に3等級レベルで建設したとしても
埋立地という事で敷地内の地面の変形等はどうしようもないですもんねぇ。

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↑なにがいいたいのかよく分からん。

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幕張はずっと、先を考えれば今はお買い時。
この風評被害で、買い手が少ない分良い買い物しておけば、間違いなく復興する街だからいいね。

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>608さん
>間違いなく復興する街

これは何か根拠があっておっしゃってるんでしょうか？
詳しく教えていただきたいです。

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風評被害ではないでしょ。
実際に液状化の被害が出て、それが一般の人にも伝わり、埋立地が避けられているだけなんだから。

そして、今チラシに出ているベイタウンの成約事例は、契約は震災前なんじゃない？
居住中の場合、引渡しが三ヶ月後とか普通だからね。

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復興どころか、千葉か茨城の直下か、東南海で壊滅。
中古の取引もさっぱりじゃん。安くしか売れないから手放せない。
ここを地震前に買った人が一番損したね。

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今が底値というのは間違いないでしょう。
一年二年経てば、家選びも、いつ起こるか分からない（起きても浦安のような酷い惨状になる可能性が低い）地震より、日々の生活を重視するでしょう。
神戸震災と照らし合わせてみてください。
いまだに震災の影響で地価に影響あるところはあるのでしょうか？

今後、大型ショッピングモールも建設されますし、ますます便利になって確実にあがりますよ。

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＞610
液状化ってどこで起きたんですか？どんな被害がでたんですか？
マンションが傾いて、住めないとかですか？

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何を根拠に、今が底値だ？

頭の中も液状化したか？

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613
いまさら何言ってんだか。

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埋立地＝液状化がそれこそ埋立地と関係のない地域の人にまで広く知れ渡るようになった。
それも震源地からかなり離れててもおきたというイメージ。

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日曜に車で通ったけど1階部分バッチリ工事してたね!!

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1階部分バッチリ工事してましたか‼
イメージではなく、現実だったか。

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今が底値だよ（駅近物件）。

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ここと同じデベ・施工会社の駅近物件だけど、5年前の分譲価格とほぼ同じ金額で売りに出てたけど一瞬で成約。

なんであんな安く売りに出したんだろう…って内輪で話題になった。

買った人はラッキーだね。

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アクアの工事にはびっくりした。完売してないから補修が急務なのは確かだが、こんなに早くしかも何台も重機を投入してた。やっぱり超一流のデベの力はすごいよ。

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超一流デベとか、関係ない。
完成したばかりだし、完売してないから、化粧直しを早急にするのは当たり前。

でも補修は今回限りだろうから、数年後に地震が起きたときは、自分たちで補修費を捻出しなければならない。

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>622
液状化の補修をした後に再び地震が来ると被害がさらに甚大になるって
どこかで見ましたが本当なんでしょうか？

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なんかこのスレで批判してる方って、コメントにとげがありますね。おそらく特定の方なんでしょうけど。

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色んな忌憚のない率直な意見や考えが見れていいと思うけど。
要は自分が惑わされなきゃいいだけ。

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海浜幕張の中古はさっぱりだね。
新築は万が一の際のリスナーが格段に大きいのによくこんな物件に手を出すね。

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↑リスナーじゃなくてリスクでした。失礼、失礼。

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↑　さっぱりじゃないよ（嘲

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↑地元不動産業者を名乗るなら、プロらしくなにがどうさっぱりじゃないのか具体的に示してみてよ。
じゃなきゃわざわざ名乗って書き込む価値なし。

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↑
619、620とか読んでみなよ。

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この程度のこと動向追っかけてたら素人でもわかるよ(笑)。

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流通激減、成約激減ってことですか？

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> この程度のこと動向追っかけてたら素人でもわかるよ(笑)。

まぁそれでも『ベイエリアはダメぽ』って煽る連中に、『まじっすか』って信じてしまう人も居るわけですから"動向を追っかけてない素人"さんには有益ですよね。
実際の中古マーケットの状況って。


それにしても、ここは何件余ってるんですか？
昨日の新聞広告にも『新規モデルルームオープン!』ってでかでかと出てました。
この時期に"新規"ってｗｗｗｗ　と思ったのは自分だけでしょうか・苦笑

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資産価値暴落！

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海浜幕張エリアは殆ど全部、定借なんだから資産価値とか関係ないと思うんだが。

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また　
定借とか
いってる無知がいるよ。

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定期借地権じゃなくて、普通借地権だろ。

毎月地代がかかるけど、その分固定資産税がかからないから、ランニングコストはあまり変わらないはず。

ただ、借地権割合で所有権のマンションに比べて土地代が安いはずなんだけど、ベイタウンのマンションはそれが還元されていると言えるほど安くはないよね。

結局、千葉県企業庁と三井グループだけが儲かる仕組みなのか・・・。

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土地は他人の物って・・・中国かよ

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>637

線路沿い物件・美浜園沿い物件は、借地権でのメリットを十分享受できる価格設定でしたよ。

19番とココは『ちょっと景気回復したし、資材高騰してるって理由付ければ…』なんていうデベの思い込みの価格設定で大苦戦でしたよね…。

同じ条件の物件でしたら、100m2くらいで駅から1分遠くなる毎に100万円くらいは安くならなきゃね。
つまり、駅徒歩10分で4500万円だったら、駅徒歩15分は4000万円な感じ。

でもここは逆に500万円高くなってしまったわけだから、売れるわけ無いよね。

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マンションの構造編では液状化の心配について書かれてますね。

---
本マンションの建設時にも、ボーリング調査を行い土質の調査を行っています。地表面での土質は問題ないのですが、一部地下部分に砂層があるそうです。場合によっては、その部分で液状化が生じることも考えられます。ただ、本マンションについては基礎杭を、地下最高38mまで埋め込んでいます。しっかりした支持層まで埋め込んでいますので、万一液状化が生じたとしても、建物が倒れたり、傾いたりすることは考えにくいです。

万が一地下で液状化してしまった場合、どういう状況が考えられるのでしょう。
ガスや水道・トイレなどのライフラインに影響が出てしまいますか？

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> 万が一地下で液状化してしまった場合、どういう状況が考えられるのでしょう。
> ガスや水道・トイレなどのライフラインに影響が出てしまいますか？

トイレ…って下水ですね。
ベイタウンでは、電気・ガス・水道（ゴミの空気輸送設備も）は共同溝に敷設されてますので、液状化になってもまず遮断されることは考えられません。実際に今回の震災でもそうでした。

下水道も共同溝だったかな…
直接埋設だったとしても、戸建て地区に比べれば口径が大きく耐震性も高いですから問題ないと思います。
こちらも今回問題になったとは聞いてません。

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おおむね、ご近所さんが書かれている通りですね。

下水については、今回の震災では美浜区内で広域に被害が発生したため、下水管に砂が入り込み、
処理場の処理能力は通常時の８５％程度にまで低下していました。

なんとか処理を続けることが出来るレベルだったので、この地域では排水規制は実施されませんでしたが、
かなり、きわどかったようですね。

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今日SUUMO見て驚いた。あんなに売れてないの？！。
開き直りとも思える公開。
売れるわけないね。

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wwwww 販売個数　29戸

http://suumo.jp/mansion/__JJ_JJ010FJ100_arz1030z2bsz1010z2mdgz11z2ncz1...

これは酷いｗ

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>643､644
もしや勘違いしていませんか?
販売戸数29戸というのは現在売り出し中の戸数で、販売済の戸数じゃないですよ。
確かに販売開始後1年以上たって完売していないのはどうかと思うけど252戸中223戸は売却済なんだから、そんなに目をむくほどのことはないでしょう。

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↑意味不明

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>646
読解力ないの？

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>>645
販売戸数29戸だからといって、残り223戸が売却済とは限らない。
あくまで今販売中なのが29戸というだけ。
過大解釈をせずに、情報は正確に読み取ろう！

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え？じゃあもっと売れてないってこと？！

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それも過大解釈。
29戸だけ残ってるかもしれないし、それ以上残ってるかもしれないし、広告掲載時より売れてそれより少なくなってるかもしれない。
結局、販売側しかわからないでしょ。

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648は売却済とは限らないと言っており、売却済ではないとは言ってない。
それなのに649は「え？じゃあもっと売れてないってこと？！」と頓珍漢なコメント。
正しく読んで勝手な解釈をしなければ、「過大解釈？？」などというレスは帰ってこない。

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過大解釈？？

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> 252戸中223戸は売却済なんだから、そんなに目をむくほどのことはないでしょう。

おいおいおい。
マンションなんて利益率5-10％程度だよ。
それなのに1割以上の戸数が1年以上経っても売れ残ってるなんて…三井にとっては完全な赤字プロジェクトだよね。

プロジェクト担当者の査定は↓↓↓でボーナス激減じゃないの??　

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これはどうでもいい話だけどｗ

津田沼のキャバクラで飲んでたら、ここに親と一緒に住んでるっていう女子大生が働いてたよ。
かなりキレイ系のコだったなぁー。

『まじ！近所じゃん』って盛り上がったよ。

また行こうっと。

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>マンションなんて利益率5-10％程度だよ。

そんなわけねーだろ。ｗ
その程度の儲けしか出ないなら、だれもマンションなんざ建てんぜよ。
ちょっと考えりゃ分かること。

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>そんなわけねーだろ。ｗ
>その程度の儲けしか出ないなら、だれもマンションなんざ建てんぜよ。
>ちょっと考えりゃ分かること。

何にも分かって無いアホはお前だよ。

決算書見れば大体わかるだろうが。
マンション専門の長谷工で、前期は営業利益率が4.0%、今期予想が5.6%。
http://www.haseko.co.jp/hc/ir/pdf/20110512_2.pdf

東京建物だって分譲セグメントでは、営業利益率で6.0%くらい。
http://pdf.irpocket.com/C8804/kzOO/pVCH/Ine2.pdf

ちなみに、三井不動産はオフィスビルもイロイロやってるし、そもそも赤字決算だから参考にもならないけどね。

建設業なんてこんなもんだよ。

何にも分かって無いアホはお前だよ。もう一回いうけどね。

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それは本部経費や上場維持費なんか諸々引いた後の営業利益率だろ。
4000万のマンション売って、200万しか利益が出ないわけねーだろ。
よく考えろ。

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