幕張アクアテラス

そんなものすごく心配なところに新しくマンション建てたりしないですよね(汗)

アクアテラスへ入居される方々も幕張の魅力に期待していると思いますので、幕張には頑張って欲しいです。

ここから歩いて数分のところにある海と川の境界線の橋から眺める夕日、最高ですよね ここに住んだら毎日みられるなあ

海も夕日も絶景でしょうね。
でもいかんせん駅からの距離が…
終バス21時台って。他にもっと遅いバスもあるんでしょうか。

さらにいい位置に新しいマンション建設という話は
将来的にあってもおかしくないかもね。

でも将来のことなんて、誰も分からないし。

SH2-(3)街区 … 110戸のマンションが建設される予定（2012年度までに事業者決定を目指す予定）
SH2-(4)街区 … 商業・業務用地に（2012年度までに事業者決定を目指す予定　　）
SH2-(2)街区 … 着工・完成時期は未定

http://www.maku-jyo.com/cgi/QA/QA-touroku.cgi?mode=syuusei&no=5282

幕張って何気にコンスタントに開発が続けられてますよね。これからも新しい物件、店舗、施設が増えて盛り返す日が来るのでは。

> さらにいい位置に新しいマンション建設という話は
> 将来的にあってもおかしくないかもね。

いいえ。
幕張ベイタウンのマンション建設は、これで最後になるハズです。

ベイレジデンスの南側敷地の33階建てタワーマンション（約200戸）、
アクアレジデンスの南側敷地のマンション（110戸）、
H7街区の 約450戸 が完成したら、幕張ベイタウンは計画人口に達する予定なので。

ベイタウンのマンション建設、これで最後か。
確かに、無限に拡大はないだろうと思っていましたけれども
意外と、早く最後になったって言う感じ。

人口多い割には、賑やかじゃないんだよね。

＞267
これで人口の調整が済むんですね。今後の幕張界隈はどんな方向へ進むことを望んでいるのでしょう。計画人口に達した後はアミューズメント系の充実などの予定はあるのでしょうか。それとも住む街としての安定の方針？

京葉線高架の向こう側、幕張文教地区の開発もあるようですが、
そこはベイタウンとは呼ばないのかな？

それは県の意向次第だなあ
「幕張ベイタウン」は千葉県が商標登録しているから。

「幕張ベイタウン」って商標登録だったんですね。
住環境としては、幕張文教地区も結構いいと思います。

まあ、開発のし方にもよるのでしょうけれども。

幕張文教地区、ベイタウンの広告？回覧板？にも載っていたようですね。

立地を考えると駅近にもなるし、いい価格になりそうですよね。

土地の広さもだいぶあった憶えがあります。

文教地区には、中学校を建設する予定は無いんだよね。

千葉市の通学区では、若葉３丁目は幕張西中学校の学区になっているけれど
教育委員会は打瀬中学校の学区と調整しようとしているとか。

現状でも生徒数が増えてパンク状態なのに・・・打瀬中学校が心配です。

マンション建設は最後って読みましたが、そうするとアクアテラスは貴重な存在ですね。大人数が幕張に移り住んでくる最後の住居じゃないですか。幕張の海が一望できる最後の物件だ。

267さんの発言を読む限りでは、
海を見ることは無理みたいだと思うのですが…

まだ結構な数が残ってるようですね。
幕張は人気があると思っていたので意外でした。
値下げしたりしないかな。。。

＞277
駅から結構離れてますしね(汗)

駅から結構離れているような気がするんですけど
講演の中を、てくてく歩いたり
自転車に乗ったりすると
そんなに遠くもないですよ。

まあ、毎日だと結構きついかもしれないけれども。

初夏や秋は歩くのも気持ちよさそうですね。

でも梅雨やら猛暑の時期は…お父さんの送迎は必須になりますかね。

打瀬中学校の前から平和交通のバスが運行されてるね。
平日の朝７時台には、１時間で６便が運行されてる。
海浜幕張駅までの運賃は１５０円。
（１０月からは１７０円に値上げされるみたいだけど。）

>>281
打瀬中学校発は、道路反対側の京成バスも7時台6便、都合12便です。
8時台は駅の向こう側のオフィス街まで直通で160円。
http://www.heiwakotsu.com/timefare_baytown/18time_baytown.htm

アクアテラス最寄りは「花見川通り」バス停で、海浜幕張－海浜病院間のバス(千葉海浜交通)
が停まります。7時台は6便。

ということで割と便利なのですが、終バスが早いのが難点(とくに土休日)。

282さん、バスの時刻表をありがとうございます。
朝は便利そうですが、仕事帰りはバスの本数が少なすぎて使えない感じ。
帰りは車でお迎えという方も多いのでしょうか。

人それぞれでしょう。
・バスある時間に帰る
・がんばって歩く
・自転車
・タクシー
・お迎え

来るまでお迎えしてもらえない人は
こまるな～。
自転車ですね。

ttp://www.proud-web.jp/patios19/

１９番街はSOLDOUT

ｱｸｱも早く、そうなって欲しいな

海浜幕張駅の傍は確か駐輪場が豊富ですよね。アクアテラスは自転車が一番役に立ちそうですね。

19番街、ソルドアウトって、私には
ちょっと意外でした。

海浜幕張周辺って、
かっこいい自転車で、走り回ると
気持ちよさそうな感じです。
エコだしね。

自転車はこまめにメンテしないとすぐ錆びるよ。

>289
海岸沿いは、ジョギングしたり自転車乗ったり、みんな楽しんでますね。生活にそういう習慣がある人は海浜幕張は魅力を増して感じるのではないでしょうか。

自転車のさびは、やっぱり、海風のせい？
他のものも、結構さびやすいのでしょうか？

オールアルミの自転車にしました。
8年ほど問題なく乗ってますよ。まだ当分乗れそうです。

自転車、最初はカゴや泥除けを固定する金具類、続いてワイヤー類、チェーン、と錆びていきます。
オールアルミといってもフレームだけでしょ？

ベイタウンの中古マンションは築5年くらいでも発売時より高く売ってること多いよね
ここは駅から遠いから微妙かなぁ？
でも経済が急回復すれば買値より高くなることもあるかな？
中古が新築時より高く売れるのって、日本でもベイタウンだけだろうね

いくらでもある。
ベイタウンは下がってるよ。

中古が新築より高く売れるポイント、
なんでしょう？

だから、鉄モノを大事にしたい人は海辺に住むなって（笑

潮風を気持ち良いと感じる人にとっては最高のロケーションだろうが、自転車大好きっこには最悪のエリアって事

そんな事、予めわかるだろうに

>297

よく書き込みにもあるけど、ベイタウンに限らず2006-7年くらいに竣工したマンション群は、売り出し価格(=坪単価）が相当に安かった。

その後市況が回復(?)したからか、アクアテラス＆19番街も含めて強気の根付けの物件に引っ張られる形で、ブエナやビーチテラスの中古価格は顕著に上がって取引されてます。

まぁ、駅から徒歩10分程度で設備も同等。
眺望はむしろ良いかもしれないビーチが値上がりしてもアクアテラスより安いわけですからね。
そりゃ、中古でも活発に取引されますよ。

ベイタウンという「ブランド」も価格を上げてる理由のうちの一つにはなりませんか？
海浜幕張=ベイタウンってイメージがあるんですが。。

ベイタウンって、そう、一応ブランドですよね。
ものすごく、聞こえがいいですもの。

ベイタウンって住んでる人もちょっとプライドが高そうに見えます。
自分の住んでいる所にプライドがあるのもいいと思うので嫌な感情はないですけどね。

一応ブランドですけど
お高くなるほどいい町と言うことでもないような気がするんですけど。
だって、千葉ですから。

自転車は消耗品だと思ってあきらめましょう。
さび付いた自転車も味があって良いです。
まめにオイルをつけて、気持ちよい潮風の湾岸サイクリングを楽しむべきです。

そして修理にはseo cycleを利用、といった所でしょうか。
あちらのお店は親切で評判がいいようですね。

SEO CYCLE,
いいですよね。
私は今も、お世話になっています。

セオサイクルたまに利用しています

店員は愛想は非常に悪いですがね

店内に入ればわかりますが、サービス精神は皆無に私は感じます

2006年あたりのエリストは本当に掘り出しものでしたよね。間取りもなかなかで、設備も良かった。
残念ながら購入にはいたりませんでしたが。売り出し価格より、今中古で
高くでているので、全く買う気がおきません。
検見川浜の営業に、ここはかなり苦戦しているとききました。
こちらは本当に値引きしていただけるのでしょうか？

まだ10戸ほど残っているようですね。
ベイタウンではないけど、近くの検見川浜レジデンスが完売間近というのに、
やはり苦戦ということでしょうか…やっぱり場所が、、ですね。

広さは申し分ないんだけど、駅歩20分はちょっとね。
しかも周りに使えるスーパーもないし。
あと借地料もかかるし。
ここの魅力を教えて下さい。

挙げるとしたら、一応ベイタウンエリアということ、広めの部屋が多いこと、
景観が良いこと、他に何かありますかね？

ランニングコストが高すぎですよね。車があれば、月5万。負担に思わない層しか購入できないのかな。

月5万だと他物件を考えてしまいそうですね。。
ベイタウンにこだわりがあればまた別なんでしょうが…

確かに高いですね。
でも、アクアテラスに限らす
ベイタウン内マンションのランニングコストは
こんなもんでしょう。
１０年経過の古いマンションは
軒並み修繕費が高くなって５万じゃきかない。

ただ、このアクアテラス
駅から遠いのに、借地料がそんなに安くないのは
なんでだろう？
やっぱ広さが１００超だからだろうか。
でも、借地料かかるけど、
土地の固定資産税はかからないから
これはいいとして・・・。

管理費が高いですね。
これは、共用施設が多いためか。
共用施設を無駄に作りすぎているようなきがしますが。

確かにそれはいえる。共用施設が趣向を凝らしすぎ。
主人はギターも弾くし、マージャンも大好きなので興味深々のようですがｗ

すこし前に完売したパティオス19番街は、アクアテラスより共用施設が少ないのに、管理費が高かったですよね。ベイタウンは総じてランニングコストが高いと言えると思います。でも街並みがかわいいし、憧れるんですよね。

ここ、駐車場が自走式なのはいいですよね。
でも販売に苦戦してる状況は変わらないみたいですね。
あまり未入居ばかりだと共用施設の管理費負担も考えてしまうし…

19番街は完売、同時期の検見レジもほぼ完売。。
やっぱり立地が問題なんでしょうか。
数年後のタワー建設予定も影響してるのかもしれませんね。

もうちょっと近くに買い物ができる店舗があればいんだけどね。それは休日に家族で出向くとして、この広さと景観とかを考えれば行き帰りの徒歩20分はOKな範囲かな。

近所に住み、ベイタウンから海岸通りをジョギングする者です。
私は19番街はまさしく閑静な、アクアはデザインがオシャレと見てました。きっと人により好みが別れますね。
販売状況を調べると、アクアは苦戦とか… でも19番街は戸数が少ないので早く完売して当然ですよね。残り戸数は当然異なりますが販売戸数自体には、大きな差はないのでは。
アクアの前を走ってたら、先月末多くの引越トラックが停まってました。
10月前に入居された方が多かったのか以前より、家から漏れる照明の明かりの数が増えたように感じます。
同じベイタウンのマンションとしてガンバってほしいと思います。

住むのとたまに行くのとじゃ全然違うけど、やっぱりこの海岸沿いは感動だよ。

>318さん

近くにスーパーがないのは(少しはありますが)、完全に住宅地・商用地として区画化しているからだと思いますよ。
海浜幕張一帯、特にベイタウンについては官民で街の美観を維持しているのだと思います。

上の方に出てましたが、確かに共用施設はすごい・・・
「日曜大工部屋？」なんかはかなり興味あります。

駅まではバスもいいけど、天気のいい日は自転車が気持ち良さそうですね。

>322
なるほど。そういった理由を知っていれば意図的に不便な街ではないことがわかる。アクアテラスを選ぶ人はそれを踏まえもここが気に入ってるのだろうね。

>315
「共用施設」ではないですが、エレベーターに花粉を落とす機能があるようです。
花粉症の人にとっては有難いんじゃないでしょうか。

私は花粉症ヒドイのでその機能は羨ましい。
一般の商用施設やオフィスビルのエレベーターでも普及してくれるといいのですが。

>>282
バスの時刻表、ありがとうございます。夜の時間帯の便が少ないですね。朝は10分に1本の割合なのでまだいいですが夜はちょっと少なすぎる感じがあります。毎日の事なのでタクシーやお迎えってわけにもいかないですし、やっぱり自転車を利用した方が良さそうですね。

>>323
ここの共用施設は、すごいですよね。クラフトキューブも気になりますが、キッズキューブも楽しそう。サウンドキューブも音楽をやりたい人にはもってこいですよね。楽しそうな施設が多く、良いなって思います。

>>326
プラズマクラスター出してるというだけ。
エレベーター乗ってる間の高々数十秒間で花粉が落ちるなんてことはない。

クラフトキューブってのは便利そうだな。
工具類はプロでなければそんなに使う機会無いのに高価だからなぁ。
貧弱でもあれば助かるし、皆で持ってる物持ち寄ったりすればいいかもしれん。

>322さん

やはり街並みは住まいを選ぶ時点で重要視している人多いんじゃないでしょうか。
ここだから住みたいって言う物があるのは良いですね。
物件としては魅力あると思います。
上のほうで自転車が錆びるとかのお話ありましたが100％の住まいって無いものなのでどこで決めたのかをじっくり考えて決めたいですね。

＞325
いい機能ですね、助かりますよ。どんな仕組みになってるかどこかに載ってますか。

>>330

自転車はマメに磨いて油塗ってあげれば大丈夫かと。

自転車があればコストコに行ったりマリーンズ応援に行ったり色々できそうですね。
街並みが整備されて道も広いので走るのが楽しそうです。

>>331
>>328の通り。

>>332
甘い。
チェーンやワイヤー類は大丈夫でも、カゴや泥除けの接合部など防錆でない部位は簡単に錆びる。
守りたければ部屋に持ち込んで常にピカピカにするぐらいでないと。100㎡以上あるから置き場所あるよね。

ずいぶんみなさん自転車に思い入れがあるんですね。

臨海エリアの人は、自転車は真っ先に錆びるもんだとわかってますよ。

かくいううちの折り畳み式チャリも、ベランダの灰皿も錆が速いです。

コストコにチャリで行って何買うんだ？
荷台に段ボールをロープで結わえて帰ってくるのか？

>334

ベランダで喫煙するなよ。

ところでアクアテラスのほうは花粉がそんなに多いのですか？海岸沿いでそんなイメージはありませんが・・・。

>337
花粉症の人はどこにいってもシーズンには悩むんじゃないですかね。

３１７さん
私もマンション選びの中で駐車場はできたら自走式と考えています。
機械式だと下になってしまったら出すのも大変そうだし、
何十年か後に修繕が必要になり修繕費も高くなる様な・・・

>>335

帰りのこと考えて無かったです・・・

とりあえずリュックに入る量だけ買い物するってことで。

先日のゲリラ豪雨で、機械式駐車場の地下ピット部分が浸水したマンションがベイタウン内にあったようです。

台風・豪雨時には地下部分の車両が地上に出るように機械を持ち上げる事を事前に決めている管理組合が多いようですが…実際には数も多いし、なかなか対応しきれないかもしれませんね。

といった意味では自走式いいと思いますが、三井のマンションは大規模修繕が不要な自走式駐車場の使用料の設定がココも含めて非常に高いように感じます。

>336
あれ？ベランダは喫煙オッケーですよ。
吸いたい時はふつーに吸ってますけど、何か？

＞342は、住民ではないな。なんらかの理由でアクアの評判ダウンを狙ったヤツのコメントとみた。
ココに来ていきなり〈入居済み住民〉がでてくるのは、非常に不自然…
共用部分にあたるベランダでの喫煙はダメなことくらい、近年にマンション購入を考えてる人には常識。しかもこの手の話題は多くの掲示板で書かれてるから、クチコミ入れるくらいの人間なら知ってるよね。
本当に知らずに入居したのなら普通の人間は、指摘に対し開き治らないし、わざわざコメント投稿しないよ。
しかもあえて住民を名乗るとは。サイテーだね。

私は以前住んでいた場所で隣の人がベランダで吸っていて悩まされて事がありました。
洗濯物が我が家では誰も吸っていないのにたばこ臭くなってしまっていました。
吸っていない家庭はたばこの匂いはかなり敏感です。
できたらベランダではすってほしくないな。

343の火サス顔負けの推理に笑う。
スルーしとけばいいのにわざわざ書き込むというwww

＞345 そんなあんたもスルーすれば良かったのに。別に笑うとこじゃないけど。

そして346もスルーできないのであった。

327さん
私はPLAY CUBEが気になります。
お父さんが利用するコンセプトらしいですが、
コテージのテーブルに雀卓が備え付けられていて、驚きました。
例え禁止されていたとしても、ここでは喫煙も飲酒もOKになりそう～。

いまソフトバンクと千葉ロッテのCSステージ最終戦が行われているけど、もしロッテが勝って日本シリーズ進出を決めるとマリンスタジアムがシーズン以上に盛り上がるのかなあ(^^♪王手をかけられてからの逆転劇は鳥肌が立つくらい見ごたえを感じるねえ。

さっそく三井のリハウスで２部屋、売りに出てますね。
モデルルームの処分か??
それにしても９階で５７００万!!!
ありえない価格・苦笑

元・最終結論住民ですが、我家を５０００万で売りに出したいくらいだ・笑

↑この価格からさらに値引きを期待してもいいものでしょうか。
もし早く売ってしまいたいと考えているなら値引きも考えられなくはないですよね。

遅まきながら、ようやくコストコの会員になりました。
これで色々買い物するぞ！！・・・って、買いすぎたら全然お得じゃないですよね。
でも、近所にコストコが有る生活は結構ワクワクします。

千葉ロッテ、勝ちました。
１１月２～４日がマリンスタジアムで日本シリーズ。
もしかしたら幕張で優勝が見られるかもしれませんね。

その期間は幕張も更に賑やかになりそうです。

>>３５２さん
家もコストコ大好きでよく行きます。
友人とシェアしたりするとすごくお得ですよ！
でも行くと行くで余計なものばかり買ってしまうので
計画性を持っていかないと結局は無駄なものばかりになって
しまいます。

コストコ、ラップとかジップロックとか、１家族では使いきれない単位で売ってますからね～
オトクかどうかは別として、我が家ではある意味「テーマパーク」と割り切って楽しむことにしてます。
持ち帰りのピザも大きすぎ！！美味しいからいいけど。

コストコはちょっとした海外旅行気分を味わえます。
家も必ずコストコへ行った時はピザをお持ち帰りします。
クーポン時なんて安いのがさらに安いですからかなりお得です。

コストコは量が多いので毎回ご近所さんとシェアしてます。
そうしないと1週間ぐらい食べ続けることになるもので。。

現地を見て思ったんですが、近くの終末処理場の影響って大丈夫ですかね？
距離が近いので少し気になりました。

千葉ロッテ、日本シリーズ第１戦、勝ちましたね。

コストコは一年に数回クーポンが配られます。
そのクーポンを見ながら安いものをチェックして買いにいけばかなり色々お安く買うことができます。我が家がクーポンを使って買うものはいつもダウニー、食器洗剤、ビオレ、ウインナーなどです。安い時にたくさん買ってストックしておきます。

コストコって年会費が必要なんでしたっけ？
入会金だけかな？
その金額も、結構お高かった印象があります。

先日テレビで放映されてましたが、コストコの商品を
共同購入してシェアしている主婦グループもあるようですね。
マンション内で知り合った者同士だと、こういう事も
やりやすいかもしれません。