フェルモ新鎌ヶ谷

確かに、パチンコ屋近辺は夕方子供を歩かせたくないです。
これから買う方は、時間を変えて夜とか、朝とか歩いてみたほうがいいと思いますよ。
目の前の空き地は、将来的に商業ビルが建つのでしょうか？
あのあたりは静かで良かったのですが、これからはわかりませんね。
いい散歩コースだったのですけど・・・。

誰かオプション付けた人いますか？？

食器洗い乾燥機付けました。
が、内覧会・再内覧会のときはまだついていませんでした。
確認したら、鍵引き渡し前に取り付けるとのことでした。
本当は、実物を見たかったのですが
ビルドインにするなら代理店にお願いするしかないと思い
結局は頼みました。

モデルルーム、建物　見てこの物件とっても地味だけど良いんじゃないって思ったよ。駅近いし

占有面積が郊外型の割に狭くない？

＞＞１６８

同感です。新鎌ヶ谷駅から見えるのどかな田園風景が好きだったです。
わずか数年で様変わりして今のせわしない環境になって残念です。
これ以上の開発はいりません

　約１年前に申し込んで、ついに明日から入居開始です。しかし、我が家は、融資の都合で1週間遅れの引き渡しの予定で、引っ越しは４月上旬の予定です。
　今住んでいるマンションより玄関と外観が気に入っています。部屋は西側の4階ですが、思ったより眺望がいいです。（今のマンションが北総線の高架のために眺望が悪すぎるから比較にならないが、松戸、流山、柏時代のマンションと比べてもいい。）
　都市計画が遅々として進まない鎌ケ谷にあって新鎌ケ谷周辺だけは歩道が広く、駅が近い割に人の流れが少なく静かです。新京成線の高架工事が予定より遅れているのが残念ですが、完成すれば、松戸方面に行くのも楽になるでしょう。

東急リバブルが販売撤退した理由は何だろう

＞No.175
＞東急リバブルが販売撤退した理由は何だろう

東急リバブルが販売撤退したという情報は事実ですか？
（どの筋からの情報でしょうか？）

今週末に鍵の引き渡しを予定しています。
それが事実だとしたら、散々お世話になったので、残念です。

引き渡し予定日が来て仕事の大部分が終了したから手を引くのでしょうか？
この１年間毎日フェルモを見ているのですが、９割方売れているような気がします。

普通に今日もいらっしゃいましたよ。
デマは止めましょうね^^

ホームページにも東急リバブルの名前はありますね。
千葉県でマンションランキング３位って書いてますね。
ご検討の方は参考にしてみてはいかが？

　この連休で２戸売れたようです。先ほど公式ウェブサイトを確認したら、残り５戸となっていました。
　公式HPは、ほぼ毎日確認しています。リクルートのSUUMOも毎週確認していました。フェルモ新鎌ケ谷はほぼ毎回掲載されていました。販売期間が長いから相当広告費を投入していますね。住宅情報は、やはりリクルート社の『週刊住宅情報』の流れを汲むSUUMOがネットでも充実しているような気がします。
　今住んでいるマンションは、完売したのが竣工後１年以上経ってからでした。このご時世、竣工時にほぼ完売は売れている方だと思います。お隣のマンション（14階）は、19戸売れ残っているそうな。

　昨日から入居が始まり、すでに何世帯か入居しています。
　我が家は、ついにあと2日でマンションの鍵の引き渡しです。明日提携大手都市銀行の融資が実行される予定。
　

　入居開始は一昨日からでした。

　入居して３日目。少し落ち着いて来ました。引っ越しの日が雨で寒くて大変でした。床暖房がありがたかったです。
インターネットは、１週間前から使えるようにしてあったので、すぐに使えました。ルータをマルチメディアの配電盤のところに埋め込むとどこの部屋からも高速インターネットが使えます。無線LANも使えるようにしたのでiPod touchも使えます。
　近くに（ソルフィエスタの隣）に13階の賃貸マンションの建設が始まりました。ソルフィエスタとは直角に並んでいます。たぶん、西向きのマンションだと思います。角部屋のEタイプの部屋からだと視界の妨げになりそうです。

営業の方、競合の悪口必死ですね。

入居が始まっているようですね。
まだ空室も見られるようですが、これからが入居のラッシュでしょうか？
西向きの部屋は、病院があることで夕方の西日は入らないのでしょうか？

電車通勤で見かけるのですが、西日は直接当たっていましたよ。
一番高額な角部屋はまだ空きがあるようですが、これから入居があるのでしょうか・・・。
かなり入居は増えてきていますが、HPだと販売戸数は８戸になっているみたいですよ。
ｓｕｕｍｏでは残り５戸とありますが、どっちなんでしょうね。

建物は新しいから良いですよね。きれいだし。ただ鎌ヶ谷市ってすごい田舎。ハードは整って来ててもソフト（中身）がださださ。地元民は運転は荒いし、身なりは農家の作業着みたい。文化の砂漠地帯。よくこんな街に引っ越して来るなーというのが正直な所。

船橋・八千代・柏・我孫子・佐倉と大差ないよ。駅周辺以外は。

大体、千葉県民ってもともと田舎でしょ。だからどこに住んでもだいたい同じ。
ついでにいうと、実はここもっと売れ残ってると思う・・・。

千葉県民だから何も言い返せないけど、私も思います。
売れてる、資産価値高いって言われたけど、所詮鎌ヶ谷だと思いました。
インフラ、教育整うのが周りを囲む大きな市に比べて発展途上。
小学校や保育園が遠すぎ。
設備は素敵だけど、あそこに3500万以上はだしたくない。

年始に行ったときに、エネオスに買収になって、値下げはできなくなるってふっかけられたけど、実際次期販売で値下げして販売するみたいだし。
そのことを販売担当に嘘つかれたのが何よりの不信感。


見学しましたが、南は目の前将来高層がたち、東はでっかいパチやがすぐそばまで迫って真っ暗、西の部屋は西日が強すぎる。
駐車場が狭い。


売れないよ。

187さん
ご自分も周辺住民なんですよね？まさか千葉ＮＴの住民で自分の住んでるとこだけ違うってか？
千葉県民なんて都内に近いのに、自覚がなくてどこも同じ田舎モノ。
いいじゃないですか！本人が住みやすいと思っているなら。

190殿　　それだけ分析するならきっと良いマンション見つけられるでしょうよ。わざわざご苦労なことで。千葉からどうぞ離れては。

１９０さんの意見は正しいでしょ。私も同じ意見です。
高い買い物をするんだから、普通分析するでしょ、それでここははじかれたんですよ。
そんなこといったら、ここ買った人がバカみたいです。
南側の目の前の空き地は高層マンション建つらしいですよ。
そしたらカーテン閉めっぱなし。西も日差しが強くてカーテン閉めっぱなし。
都内ならわかるけど、千葉でそれって・・・。
ここより良いマンションは、千葉にもっと一杯ありますよ。
子供のことは、子供が小学校に行うまでの数年は辛抱。
そんなことより将来年を歳をとったときに、自分達が住みやすいのか考えたほうがいいと思います。

はじいたなら

もう検討版に来ていちいち｢ここはダメだ｣的な
書き込みは必要ない。

考え方は人それぞれ。

ネガティブな意見がありますが
ここを買った方は、そういう事をきちんと
考えた上で購入してますよ。

ご心配なく。

千葉って本来は田舎だから、その田舎が良くて引っ越しするところ。
とくに鎌ヶ谷のここは、農家に囲まれてのんびり、構えずに生活できる

ここ「購入するために検討するところだよね？！」
だったらはじいた意見も必要でしょ。情報交換するための掲示板なんだから。
購入するため、比較検討するためには大変重要な情報だと思います。
これを読んで、買うか買わないかはご自分で決めればいいじゃない。
自分の購入する物件が悪く書かれたからと、その意見を非難するのはやめたほうがいいですよ。
こういう意見にオロオロするのは住民の方と、これから購入する人だけ。
嫌な意見に目を背けても、失敗した買い物するばかり。
こういう意見も大事です！
自分が住みやすいと思うなら、悪い意見気にせずに買えばいいじゃないですか、１９５番の人みたいに。
それから・・・私も千葉は田舎だなと思うけど、これぐらい田舎でもいいと思います。

すみません、190です。私の書き込みで荒れてしまったようで申し訳ありません。

千葉県の北西部(松戸、柏、船橋、市川)周辺で探しているので、鎌ヶ谷も見てみようとなりまして、見に行った訳なんです。
鎌ヶ谷がそれらの市に比べて田舎なのは承知の上で行きました。

アクセスはいいと思います。ただ北総が安くなればですが…。
駅前ですが、環境が田舎なので大型施設が立ち並ぶ割には静かすぎるくらいです。閑静というより、閑散です。

街の印象は本当にこれからに期待、と思います。ですが、何というか…田舎なら田舎でのどかであればいいと思うんです。田園風景だったり、古い民家だったり、川がゆったり流れてたりだとか、そういう感じでのんびりしてればそれはそれでいいのですが…。ここは開発のせいか整然としすぎて、だだっ広い印象で寂しい感じがして、せっかくの田舎ならではの環境がただの整地になってしまっていて残念でした。
物件がもう少し駅から離れていればそう思わないのかなと思いましたが…主人と駅周辺10分くらいをぐるぐる探索しましたが、やはり開発のためか、道路が広く、風が強く吹き抜け、でも人や緑が少ないのでだだっ広い感じのみで、田舎のよさというものが消えていました。


やはり小さな子がいるので、現時点で教育施設が不十分な場所は大いにマイナスです。新鎌ヶ谷は鎌ヶ谷市のメインステーションだし、駅前や駅近く10分以内くらいに教育施設があるだろうとたかをくくっていたので、まさか20分以上かかるところで、しかもバス送迎がないのは残念です。


建物は非常によいものでした。エントランスも、造りも素敵です。煉瓦調のデザインも、向いのソルフィエスタや賃貸に比べて重厚感・高級感があり目を引きます。
ウォークインクローゼットのエラボも便利そうだし、キッチンは最高、ベランダもプライバシーに配慮した造りなのが他のマンションにはない良さです。エレベーターも最新のカラー液晶つきであの規模なのに２基ありました。

デベもバックが安心だし、気に入ってはいるんです。でも子供のことを考えると、あの環境では3500万では妥協しては住めないと思いました。

長くなってすみません。

最近、陰湿な書き込みが増えてきたように思います。
ほとんどが【競合物件の営業さん】なんでしょうけど
購入者としては、とてもいやな気持になります。

競合の営業のせいにすれば、少しは気がおさまるってか？
その意見こそたちが悪い

陰湿か？
非常に的を得ていると思うのだが。
売れていないんだなあ。

荒れてますね〜。
価値観なんてそれぞれですから。１００人いて全員が気に入ったら、すぐに完売ですからね。
１００％のマンションなんてない訳で、妥協部分はご家族によって変わる訳で。
意見の交換は賛成ですが、価値観の押し付けあいは見ていて、みっともないですよ。

ほんと荒れてますね～。
荒れてると、そういう人が集まってくるからね。
人のせいにして、コメントするとますます集まりますよ。

201
的を得る×的を射る○

ネガティブな意見は重要ですし的を射る場合が多い。

荒らして得する人が荒らすんですかね？

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理人】

何だこりゃ。いつの間にか。掲示板が悪口の場になっている。

住居なんてのは、結婚相手と似たようなもので、気に入っている人は買い、気に入らない人は買わなければいいだけのこと。
私は気に入ったから買った訳です。

千葉県に34年住んでいます（7市11カ所に住みました。）が、千葉県は田舎です。やや都会的のは総武線沿線や常磐線沿線の駅の近くだけです。しかし、少しずつ発展している。
東京だって500年前までは田舎、横浜だって150年前ぐらいまでは寒村だった。日本で本当の都会は京都ぐらいかもしれない。
１万年前は日本中田舎だった。九十九里浜は海だったし。銀座の辺りだって江戸時代の埋め立て地らしい。
NYだって300年ぐらいまでは田舎だった。問題は、発展するかどうかではないか。私は将来性を買ったつもりです。
要するにどこが都会でどこが田舎なんて議論は、あまり意味がない。五十歩百歩だと思う。

千葉県で最も発展著しいのは、浦安でしょう。寒村だった浦安村が見違えるように発展した。

引っ越して２週間経ちましたが、前のマンションより質感が高くて便がよくて住みやすいです。
私たちのような３人家族にはちょうどいい広さだし。

13階には老夫婦が住んでいるようです。エレベーターで２、３回遇いました。

P.S.誤字を見つけて訂正しました。

他に住んでいる住民の情報を書き込むのはよくないと思います。

20年前から鎌ケ谷を知っている者として少し鎌ケ谷を紹介します。

　鎌ケ谷という地名は、江戸時代の銚子からの物資の通り道であった木下街道沿いの鎌ケ谷という地名がもとになっています。
　鎌ケ谷市は、初富という地名が北部の３分の２以上を占め、東葛地方の柏、市川、印旛沼方面、船橋方面に川が流れる北総台地の西部の分水嶺に当たる場所にあります。白井市の冨士との境辺りが一番標高が高くて約29mあります。
西部には日ハムの２軍施設であるファイターズタウンがあり、その近くを流れる大柏川は市川の真間辺りを通って江戸川や東京湾に注ぎます。初富地区は北側が松戸市の五香に接しており、その間を流れる川はくぬぎ山駅の近くから源を発し、大津川となり、柏市の手賀沼に注ぎます。東側の船橋市の八木が谷に接している鎌ケ谷大仏駅付近からは二重川が東に流れ、神崎川と新川を経て印旛沼に流れます。船橋市二和の辺りからは、南側に海老川が流れ、船橋の地名のもとになった船橋橋を潜って船橋港に注ぎます。
　船橋、市川、松戸、柏までがほぼ10km前後で電車で10分から20分ぐらいで行けます。北総電車が京成高砂まで高いから、一般的にはたまにしか乗らないが、日本橋まで40分ぐらい、1本で行けます。船橋まで電車で10分、総武線の緩行線電車に乗れば、乗り換えなしで新宿まで行けます。というふうに電車の便がいいので、戦後少しずつ住宅が増え続け、10万人の市になりました。
　千葉県西部では標高が高いところにあるので、新鎌ケ谷辺りからは、幕張新都心や本八幡、東京、松戸、柏、千葉NTの高層ビルが見えます。今建設中である東京スカイツリーも見えます。東京の都心から直線で25kmぐらいなので、自転車でも行けます。私は２、３回自転車のサイクリングで東京に行きました。
　道が狭いのが鎌ケ谷の欠点ですが、地理的には割といい位置にあると思います。
　初富は、江戸時代幕府の軍馬の放牧地である小金牧、佐倉牧を明治時代になり、失業した全国の武士に土地を払い下げした13の開拓地のうちで一番目の場所です。初富、二和、三咲、豊四季、五香、六実、七栄、八街、九美上、十倉、十余一、十余二、十余三の一番目です。初富地区には今でも馬の野馬土手が所々に残っています。市内の貝柄山公園には野馬の親子のブロンズ像があります。
　港町で生まれ育った私には、海がやや遠いのが今イチですが、江戸川、東京湾、利根川、手賀沼、印旛沼に自転車で行けるのが気に入っています。どの町も住めば都です。（都が住みやすいのはこの諺でわかりますが）

まあ、新鎌ケ谷駅近辺ならイオンとアクロスモールで一通りの物が買えますからね。それなりにお金があって、ただ単に夫婦２人で生活するなら不自由無いと思います。特に北総線から浅草線経由をご利用の方にはよいのでは。建物も新しいし。
ただ子供がいるとねえ…土日祝日は特に新鎌ケ谷駅前は全く車が使えませんし、平日も時間帯によっては市中車での移動がほぼ不可能です。いやねえ、別に車が全く動かない訳じゃないから出したきゃ出せばいいんだけど、たらたらたらたらあまりに車が多くて全然動かないし（5分で行ける所が1時間）、運転荒い人ばっかりだし、道路標識守らないし、大阪の環状線みたいな喧嘩もあるし（とにかく品がない）。おまけに幼稚園とか保育園とか近くにありませんしねー、安売りスーパーも、宅配所も郵便局もないしね。普通に生活したきゃ車必須な鎌ヶ谷な訳ですよ。ところが市が無計画にマンション受け入れるもんだから、鎌ヶ谷市自体が飽和してます。野田線の鎌ヶ谷駅前ロータリーだって似たようなもんだし（それでも新鎌ケ谷よりはまだまし）。
今来ると損しますよ。もしそれでも鎌ヶ谷市に転入したいなら、もう少し市が受け入れ態勢を整えるのを待つべきです（そんな時期が来るのなら）。もし安さに惹かれているなら、もっと安い物件があります。もう少し先の白井や印西牧の原の方がよっぽどまし。あそこからなら座って通勤出来ますしね。割り切り方次第です。
この板で鎌ヶ谷をよいしょする人って、ほんとにここに住んでるのかな。ちょっと不思議。いや、鎌ヶ谷市民なんで、所得税とか増えて市が潤うのは大賛成なんですけどね。私はここに一生住みたくないな。って市民が思うような街ですよ〜＞転入をお考えの皆様←ああ、でもあまり文化的な事に重きを置かないタイプならありかもしれません。

211さん

なるほど。
車の件、参考になります。


鎌ヶ谷についてですが、実際私もそう思っています。
現在隣市在住ですが、鎌ヶ谷は綺麗に便利になっていってるのに行政がおいついてない気がします。保育料も界隈では高いほうみたい。
建物がよいだけに残念。
ひとつ質問いいですか？ゴミ出しは有料でしょうか？（指定ゴミ袋必須かどうか）
下水道も気になります。

＞212
区画整理地内に2棟現場の１件だけ、３３００万位の戸建があるよ。土地137㎡だったかな、土地の価値からしてお買い得だと思いますよ。
ここのマンションとどう比較するかだけど。ただ、市制公園のすぐ近くだから、自然が多くていい感じかも。駅前みたいに無機質的な感じでないから。駅徒歩１０分くらい。でも、もう売れちゃったかな。

＞２１２さん
ゴミは指定ゴミ袋です。燃えるゴミと燃えないゴミの二種類。
上下水道は近隣の市に比べ結構高めで、夫婦２人で両方合わせて月約4000〜5000円位。まあ、生活の仕方にもよるのでしょうけれど、うちは結構少ない方だと思います。

　マンションやスーパー、ショッピングモールって市民や近隣住民の意思よりも大手資本の力で建つものではないですか？または必要としている人や欲しいと思っている人がいるから。
　白井駅前の14階のマンションは、住民が反対していたが、建った。東武線増尾駅前や西白井駅の近くには住民の反対運動にも拘わらず、葬儀場が建った。印西市のNT中央駅南側の住宅地には売り主の会社が倒産したらしく、４階で工事が止まったままのマンションもある。
　千葉NTの駅前は、造成後20年ぐらい空いている所が多かった。白井駅の北側やNT中央駅、印西牧の原、印旛日本医大の近くに大型店などが進出してきたのはここ５年ぐらいのこと。そのために土日など464号線があちこちで渋滞するようになった。
　千葉NTの最大のネックは、北総線の運賃の高さ。大手の会社や公務員は職場から通勤手当で定期を買えるが、高校生や大学生を持つ親は、授業料よりも通学定期代の方が高いことに悩まされている。小学校中学校までは広い割に安いからいいんですけどね。
　白井駅前には、広くて比較的高いマンションが何棟も建っています。経済的に恵まれたご家庭が多いようです。15年ぐらい前までは億近くするところもあったようで。その当時買った人は、高い住宅ローンに苦しんでいる人もいるらしい。

　フェルモは、あまり広くないので、お子様が沢山いるご家庭には向かないと思います。

　本当は、以前住んでいた松戸や柏の方が子どもの検診や福祉の面ではいいようです。鎌ケ谷にはあまり企業や大手の会社がないので、法人税などの収入が多くない。梨農家は多いですが。

　近隣情報です。北初富駅近くのオリンピックが食品売り場のあったKマートからホームセンターに戻り、近くのやまやのあった場所にサイクルセンターを移しました。

　新京成線の高架化事業は、平成22年度で完成する予定でしたが、何年か延びるようです。これも鎌ケ谷市にお金がないからでしょう。新鎌ケ谷の区画整理事業が何とか進んでいるのは、国（UR)や県が関わっているからです。

　新京成線新鎌ケ谷駅の南側が空いているのは、都営新宿線の延伸線の計画があるからだそうです。早く高架工事が終わり、自由通路が出来てほしいです。そうすれば、駅まで３分ぐらいで行けます。

都営新宿線の延伸計画は実質中止だよ。

中止決定ならわざわざ土地を空けておく必要がないのでは？今は新京成の高架工事の仮設線路や仮設フォームが敷かれているのとその工事関係者の飯場に活用されています。

都市計画や道路や鉄道の計画などというものは、計画から実現までに何十年も掛かることは幾らでもある。そして計画が変更されることもある。幕張の埋め立て地には大学を誘致し、学園都市にする計画だったのが、神田外語大学と放送大学、渋幕などの進出などで終わり、幕張新都心とベイタウンに計画変更し、それなりに上手く行っている。千葉市美浜区の海浜NTなどは40年ぐらい経ってやっと充実した街になって来た。まあかえって山や海だったところの方が計画が実施されやすい。
北総鉄道と国道464号の上下線の間が100m空いているのは成田新幹線建設計画があったからで、計画は京成の成田新型特急に変更された。千葉NT中央駅の北側には広い食空間が無駄に使われている。新幹線を通す計画があったためか、北総線には踏切が一つもない。高砂駅の手前の京成線との分岐点から先には押上の近くまだ幾つか踏切が残っていますが。

千葉NT中央駅北側の現ジャスコやイオンモールの辺りは昔戸神川の上流だった所を埋めて造成したため、20年以上空いていた。
千葉NTの所々に計画が中止になった橋脚や道路が幾つか残っています。桜台地区の近くの船橋CCの近くの環状道路は造成半ばで止まっています。白井市役所前までも半分しか使われていない。県や国のお金が無駄に使われている証拠です。

鎌ケ谷で遅まきながら東側のバイパスが出来、東武線の高架化が実現し、新京成線の高架工事も少しずつ進んでいます。歩みは遅いが、少しずつ都市計画が実現している訳です。その計画のため、初富の新鎌ケ谷付近に以前から住んでいる人たちは、立ち退き、整備後新築して家を建てています。