パークシティ柏の葉キャンパス　一番街ってどうですか？Part10

極秘値引きも含めて３０００万円台の部屋はないのでしょうか？？

>>699
B棟の売り出しはA,C棟より少し後ですよ。
A,C棟の人気が高かったので、調子に乗って値上げてしまったんですよ。

まだ三井のかたから説明を受けていないのですが、
D棟の南側の敷地には、どんな建物ができると説明されるのですか？

柏市の都市計画や、この掲示板に貼ってある計画図なども
見ましたが、いまひとつよくわかりません。

この掲示板には「中層階以上の建物」という書き込みもありますが、
たしかな情報を、どなたかご教授いただけたら、助かります。

確かな情報としては手前を千葉県が保有しており、まだ競売にすら出ていない。その奥半分くらいを三井が保有している。そこまでです。
三井の人からはＤ棟が隠れるくらいの規模の建物が建つ可能性はあると説明を受けました。また建った後、日照権を主張しようにも、１番街が商業地域に建っているので法的には受け入れられないとも。

A棟の東側に工事中のは何ですか

レンタカーという噂です

レンタカーですか。ありがとうございます。賃貸マンションかと思いました。

あくまで噂ですから

昨日の新聞にここの広告が入ってました。
いつまでこの強気価格を続けるのか・・・。
一部、家具付きの部屋があるようですが、坪単価180万円超といったところでしょうか？
駅前で仕様が良くても、このご時世に柏の葉という立地では評価に値せず、
これ以上の買い手は見つからないかもしれませんね。
この価格だと都内でも選べるわけですし、都内で値引き物件を買った方が資産価値的にも安全。
お金が余ってて田舎好きじゃないと、ここを選ぶのは厳しいでしょう。

プラウド新浦安の話を出している方もいますが、馬鹿にはできませんよ？
いくら9割売れていようが、完売しなければ失敗物件のレッテルを貼られる。
ここもあと1年売れ残れば同じ道を歩むことになるかもしれません。
同じく榊氏がネタにするかも？

で？

>>710
そう焦らなくても・・・（汗）

で？

即日完売が理想かも知れませんが
これだけの大規模ですし
なかなか手が付きにくい部屋も
どうしてもありますよ
そこは三井も承知の上なのでは

147街区を売りながら
駅近だとこちらもありますよ的に
売って行くんでしょう

完売したら営業撤退が通常の流れですが
柏の葉はこれから三井が
長い期間開発していく予定なので
値下げしてあとあとのプロジェクトに
影響を及ぼすよりも
気長に待って売れればいいかな
程度に考えているのかも知れませんね

三井のマンションは中古市場でも評価されてますし、
ビンテージマンションと評価される場合も有るので三井ブランドがある限り
強気の値段で譲らないでしょう。

話題がループしますけど、現段階では、いくら三井主導で街を作っていくといっても
未知数なのと、今の時代は過去と違って計画の見直しリスクも十分あり得るので
今の値段は普通の感覚だと柏の葉キャンパスなのに高い、となると思います。

しかし、似たような事例で、神奈川県川崎市に「ラゾーナ川崎レジデンス」という
タワーマンションがあり、当時はカワサキにしては高い高いと言われていましたが、
その後、ラゾーナカワサキプラザの誕生で地価は急騰しており分譲価格の２倍ちかい
価格もついています。

ここもそういう可能性があるので、三井は強気なのでしょう。
ただ、一般消費社からすると　いまいちピンとこない話です。
ですからこの話題はループし続けるでしょう

広告みましたよ。近所でも、田舎のくせに馬鹿馬鹿しいくらい高いよね（笑）という
話をよくしています。結局のところ地元の方が住み替えようかなとか？と思うような
価格帯が適正価格なのだと思いますがいかがでしょうか？

ありがたみが必要なのか？

>>715
おいおい、川崎は元々ポテンシャルが高かっただろ。
ＪＲ、京急利用可なわけだし、アクセス面では抜けてる。

ＴＸのみ、おまけに快速通過の田舎に、川崎並のポテンシャルはないし、一緒にしちゃ川崎市民に失礼すぎる(笑)。
まだ南流山、おおたかの森、八潮の方が無難だわな。

結局三井のブランドで買ったわけでしょ？
大量供給で売れ残ってしまっては、価値もなくなるわな。

>>715
ラゾーナが2倍ってんなわけないでしょ…。
川崎が2倍なら品川なんてどうなっちゃうの。
せいぜい販売時価格維持か1.2倍ぐらいだよ。
（それでも十分にすごいんだけどね）

と言うか、ラゾーナの価格付けは決して間違ってないよ。
投機筋がいる初期の頃は価格が上がるかもしれないけど、
川崎と言う土地柄は決して永住に適した土地柄じゃないので、
じきに答えが出ると思う。
（この辺りはムサコと同じかな）