パークシティ柏の葉キャンパス　一番街ってどうですか？Part10

なんとなく八千代緑ヶ丘がモデル？
ここは戸建ても充実しているが。。

http://ja.wikipedia.org/wiki/%E7%B7%91%E3%81%8C%E4%B8%98_(%E5%85%AB%E5%8D%83%E4%BB%A3%E5%B8%82)

↑ なんで、八千代が出てくるの？
やっぱり、釣り？

A棟完売。C,Eまじか。
BとDががんばれば、全戸目前。
三井の重点は147に移るのでしょうか。

タワーの方が人気有るんだね

いやB,Dだと普通の団地見えるからじゃない？

普通の団地かぁ～．．．

高層よりエレベーター混まない、１フロア数少ない、壁厚が27cm．．．
なんてので低いほう選んだのだけどな．．

言い方が悪かった。

普通の団地ふうなのに、
南向きを強調して、値付けが高すぎた。

でも実際は他の棟の影ができ、南向きのプレミアムに相当する眺望、日照はを得られる住戸は限られた。
です。

確かにB棟 D棟は
いくらなんでも値付け間違えたよね

A棟完売しちゃったんですか。今週見学しに行こうと思ってたのに。

B棟の販売はリーマン破綻の直前でプチバブル絶頂期だったからね。
D棟もB棟と差をつけられなかったんではないですか?

壁の厚さ27センチなんて、なかなか見たことない。周りの物件は大体18センチでした。
BDが高級仕様であることは間違いないですよね。
うちは予算的にタワー棟にしましたが。

タワマンの２０年後の修繕を考えたら
仕様も考えてB・Dのが買いですね

お金があればBの南側が是非とも欲しいですわ。予算の制限があってタワーの東側を検討中です。
Bの南側はベランダから中庭の景色が楽しめますし、静かなので最高です。

>>692
残念ながら、それを市場が評価しなかった。
>>694
中庭の景色が楽しめる低層階は、冬場の日照を期待できない。
南向きの利点を享受できない。

Ａ棟完売したんですね！
早く全棟完売してほしいですね。Ａ棟の完売はどうやって分かったのですか。

もう上げない方がいいと思うが、どうでしょう。今日まで古くから残っちゃってるスレはもうここだけのような気もするし、売れ残りのレッテルが貼られる。現実を受け止めて新しいプロジェクトの方にひっそりと書き込んだ方がいいと思う。「仕様」がいいとか「買い」とか書き込んでても。。。それならとっくに売り切ってるはずだし。もう良くある末期の先着販売に切り替わっちゃってるし。

いつまで上げるんでしょう。記録でもお作りになるのでしょうか？

>>697
意味が不明です。ここは全棟完成してから、半年チョットで9割以上売れている。
非常に好調な部類です。新浦の鳴り物入りのプラウドは1年半たって1000万値引きして、
ようやく完売もよう。同じ三井のさいたま北は大苦戦。
この坪単価でここまで売れたのは駅直結の魅力では。

ここの快適さは住んで見なければわからない。
買い忘れがあってもすぐに苦にならずにスパーへ。
台風でも駅に行くのが気にならない。

雨にぬれて帰っても、ミストサウナで風邪知らず。
夏はソラリウムでビール。
最高ですよ。

>>691
A棟も同じ条件でしたが。
結局タワーがいいと言うことでしょう。

でも悲しいかな。。パソコンなど春・夏・秋・冬モデルが出るように建具・家具etcは、新しいデザイン、機能、仕様とどんどん進化しつづけてる。そして古きものは旧モデルとなる。何かを「買う」という行為（意識）の中で、やっぱり新しいものを好み、購買意欲を掻き立てるでしょ。ここも駅に至近という事を除いては。それでも旧型で安いならいいやと思う人も確かにいる。いつでしたっけここの販売開始時期は？

極秘値引きも含めて３０００万円台の部屋はないのでしょうか？？

>>699
B棟の売り出しはA,C棟より少し後ですよ。
A,C棟の人気が高かったので、調子に乗って値上げてしまったんですよ。

まだ三井のかたから説明を受けていないのですが、
D棟の南側の敷地には、どんな建物ができると説明されるのですか？

柏市の都市計画や、この掲示板に貼ってある計画図なども
見ましたが、いまひとつよくわかりません。

この掲示板には「中層階以上の建物」という書き込みもありますが、
たしかな情報を、どなたかご教授いただけたら、助かります。

確かな情報としては手前を千葉県が保有しており、まだ競売にすら出ていない。その奥半分くらいを三井が保有している。そこまでです。
三井の人からはＤ棟が隠れるくらいの規模の建物が建つ可能性はあると説明を受けました。また建った後、日照権を主張しようにも、１番街が商業地域に建っているので法的には受け入れられないとも。

A棟の東側に工事中のは何ですか

レンタカーという噂です

レンタカーですか。ありがとうございます。賃貸マンションかと思いました。

あくまで噂ですから

昨日の新聞にここの広告が入ってました。
いつまでこの強気価格を続けるのか・・・。
一部、家具付きの部屋があるようですが、坪単価180万円超といったところでしょうか？
駅前で仕様が良くても、このご時世に柏の葉という立地では評価に値せず、
これ以上の買い手は見つからないかもしれませんね。
この価格だと都内でも選べるわけですし、都内で値引き物件を買った方が資産価値的にも安全。
お金が余ってて田舎好きじゃないと、ここを選ぶのは厳しいでしょう。

プラウド新浦安の話を出している方もいますが、馬鹿にはできませんよ？
いくら9割売れていようが、完売しなければ失敗物件のレッテルを貼られる。
ここもあと1年売れ残れば同じ道を歩むことになるかもしれません。
同じく榊氏がネタにするかも？

で？

>>710
そう焦らなくても・・・（汗）

で？

即日完売が理想かも知れませんが
これだけの大規模ですし
なかなか手が付きにくい部屋も
どうしてもありますよ
そこは三井も承知の上なのでは

147街区を売りながら
駅近だとこちらもありますよ的に
売って行くんでしょう

完売したら営業撤退が通常の流れですが
柏の葉はこれから三井が
長い期間開発していく予定なので
値下げしてあとあとのプロジェクトに
影響を及ぼすよりも
気長に待って売れればいいかな
程度に考えているのかも知れませんね

三井のマンションは中古市場でも評価されてますし、
ビンテージマンションと評価される場合も有るので三井ブランドがある限り
強気の値段で譲らないでしょう。

話題がループしますけど、現段階では、いくら三井主導で街を作っていくといっても
未知数なのと、今の時代は過去と違って計画の見直しリスクも十分あり得るので
今の値段は普通の感覚だと柏の葉キャンパスなのに高い、となると思います。

しかし、似たような事例で、神奈川県川崎市に「ラゾーナ川崎レジデンス」という
タワーマンションがあり、当時はカワサキにしては高い高いと言われていましたが、
その後、ラゾーナカワサキプラザの誕生で地価は急騰しており分譲価格の２倍ちかい
価格もついています。

ここもそういう可能性があるので、三井は強気なのでしょう。
ただ、一般消費社からすると　いまいちピンとこない話です。
ですからこの話題はループし続けるでしょう

広告みましたよ。近所でも、田舎のくせに馬鹿馬鹿しいくらい高いよね（笑）という
話をよくしています。結局のところ地元の方が住み替えようかなとか？と思うような
価格帯が適正価格なのだと思いますがいかがでしょうか？

ありがたみが必要なのか？

>>715
おいおい、川崎は元々ポテンシャルが高かっただろ。
ＪＲ、京急利用可なわけだし、アクセス面では抜けてる。

ＴＸのみ、おまけに快速通過の田舎に、川崎並のポテンシャルはないし、一緒にしちゃ川崎市民に失礼すぎる(笑)。
まだ南流山、おおたかの森、八潮の方が無難だわな。

結局三井のブランドで買ったわけでしょ？
大量供給で売れ残ってしまっては、価値もなくなるわな。

>>715
ラゾーナが2倍ってんなわけないでしょ…。
川崎が2倍なら品川なんてどうなっちゃうの。
せいぜい販売時価格維持か1.2倍ぐらいだよ。
（それでも十分にすごいんだけどね）

と言うか、ラゾーナの価格付けは決して間違ってないよ。
投機筋がいる初期の頃は価格が上がるかもしれないけど、
川崎と言う土地柄は決して永住に適した土地柄じゃないので、
じきに答えが出ると思う。
（この辺りはムサコと同じかな）

ひど～い
川崎は良いとこだぜ！

新しいマンションの広告見ました？
あんなのが出来ちゃうと、朝の電車は激混みになりますね。

そうなるといよいよ８両化だね

はじめまして。先日、見学に行ってきました。
とても素敵な物件でしたが、夫も私も都内通勤者なので、通勤時間が片道１時間近く掛かってしまいます。
約4800万の物件で悩んでいます。都内で探した場合、あの広さで新築＆駅近、ららぽーと隣接はありえないので、とても良い物件だとは思いますが、通勤時間が長くなることだけがネックです。

入居者の方々は、都内通勤者が多いと聞きました。
家が広くなったぶん、都心から離れてしまい、通勤も大変ではないかと思いますが、そのぶん住み心地はよいのでしょうか。ご購入の決定打は何でしたか？ご意見をお伺いできれば嬉しいです。

朝は座れなくて多少我慢ですが、劇混みではないので立って本や新聞が読めます。 帰りは秋葉原から必ず座れます。帰りが快適なので帰ったらそんなに疲れてなくて夜の時間を効率的に使えます。

帰りが秋葉原から確実に座れるのはいいですよ。行きは元気で多少立って行けても帰りはやっぱり疲れます。これは年齢が上がるほど感じることです。若い方はなかなかそこまで考えられないでしょうが、揺れる電車に30分以上立っているのは50歳が近くなると本当にしんどいですよ

>>726
全くその通りだとおもう。
日比谷線、千代田線に勤めていれば、
全く問題なし。

あと、ここを批判する人で、実際に現地を訪れた人はなんにいるのだろう。
駅改札からマンション敷地までこれだけ近い物件は見たことがない。
車道をはさまず、歩道直結なんて非常にまれな物件。

高額でも仕方がない。

724さんへ
4月から入居している者です。私達夫婦も都内に通勤しており、私は大手町勤務なので自宅から会社まで片道1時間弱です。ららぽーとが隣なので買い物しても、すぐ自宅に着くので楽かな。
住み心地は快適ですよ。毎日帰ってから癒されています。高かったけど買って良かったと思っています。
購入の決め手は①三井不動産（大手なので）②ﾏﾝｼｮﾝのｽﾍﾟｯｸが高い③駅近④ららぽーとや病院などすぐ近くにある⑤大規模な事です。ｾﾝﾄﾗﾙﾊﾟﾃｨｵも気に入ってますよ。

うちの決め手もほとんど一緒ですが…
･駅前であるが雑然とした繁華街ではない(夫婦都内勤務)。
東京内山手線で考えるとどの駅でも一時間以内。

･近隣物件と比較したら仕様設備が雲泥の差で良い。･生活する上で利便性が高い。

･三井不動産という安心感。
･県立柏の葉公園が近い。(おすすめ)
･期待できる街の将来性。