パークシティ柏の葉キャンパス　一番街ってどうですか？Part10

147街区のイメージイラストは「柏の葉STORY」というブログの9月19日分の記事に出ていますよ

連休中に柏の葉、おおたかのマンションを見学して、ここに決めようと思います。場所、建物の質、住民層、将来性、ランニングコスト、賃貸料をすべて考慮してここに決めました。

ランニングコストを考えたらここは不利なんじゃないの？

利便性もダメだし、どちらかというと仕様と三井というブランドに惹かれて買う物件だろう。

550が正しいと思います

近くに郵便局ないですが不便をかんじませんか

555さん
今のところ、不自由してません。
郵貯のＡＴＭは、ららぽにあります。
荷物配達は、ららぽのやまとで、充分です。
うれしいサービスに、ららぽで買ったものは、やまとで無料で、すぐに配達してくれます。

この連休中にこのマンションに住む知人宅にお邪魔しました。周囲も散策しましたが、
都内の高層マンションとは違い、千葉北西部の自然たっぷりな眺望がすばらしかった
です。駅から道路や渡ったり、ペディストリアンデッキの階段などに煩わされなくても
マンションの敷地内に入れるというのもすごいと思いました。ショッピングセンターの
店は人それぞれ趣味もあるでしょうけど、柏駅周辺や隣のおおたかの森を含めれば
何でもありますし、都内に３０分で行けるのだから不便さは感じませんでした。
ネガティブな書き込みが目立ちますが、トータルとして考えればこれで４、５千万円と
いうのはリーズナブルと思いました。うらやましく思いました。

こんなに高いマンソンを買えるなんてお金持ちで羨ましい
中古でいいので2980万くらいから売ってくれないのかな

>>558
だから
>>540
見て

やすくなったら入居済み住民優先に案内してください。安くなかったらもう一つ買います。

最近入居した者です。
窓の外が道路側に面しております。

他物件で線路沿いの音を気にしてこちらを購入しましたが、
意外に道路からの騒音が結構大きいです。
これは盲点でした。
現在夜はほぼ車は走っておりませんので静かです。
昼間は工事大型車両も多いのでうるさいです。
もちろん窓を閉めてしまえば静かですが、ベランダでノンビリする
雰囲気ではありません。
これは私が気づかなかっただけなので仕方無いのですし、音への感覚は
個人差があるので絶対ではありません。
今後の道路状況でも変わりますので参考まで。

マンションの目の前の土地については営業の方に、奥側のみ三井さんが
取得住みとお聞きしております。
手前側はどうなるか不明ですが、中層階以上の建物が建つ可能性ありと
のこと。
できれば奥側に三井の戸建て、手前はおおたかの森のように公園になると
良いと勝手な希望を考えてしまいます。

道路も暫定的なので変わると思うのですが、やはりもう少し緑多い状況に
していただければ付加価値も出ると思うのは素人考えでしょうか。。
ただ、それ以外はとても満足しております。

手前側の中層階以上の建物が気になりますね

確かに気になります。
でも、このＨＰにあるように南側に建つのがＬ字の建物なら、クレアホームズよりすこし大きいくらいでしょうか。

http://www.pref.chiba.lg.jp/syozoku/j_seibi/zyouban/img/kashiwahoukoku...

http://www.pref.chiba.lg.jp/syozoku/j_seibi/zyouban/hanbai/horyuuchi-k...

こんなサイトあったんですね
小中学校まであり将来期待できますね

携帯でネットを見てるので上記PDFの内容を簡単に教えて頂けると幸いです。

>>566
それはわがままでしょう。

>>566
内容は、柏の葉キャンパス駅周辺のまちづくりについてのものです。
千葉県県土都市整備課の計画で、緑がいっぱいの緑園の道をつくるというもの。
全長1.5kmの緑園の道のうち、キャンパス駅南側700mの緑園の道についての詳しい計画が載っています。

もう一つはパークシティーの南側と東側の土地の入札についての情報です。

ありがとうございます。助かります。

三井不動産レジデンシャルのサイトに柏の葉キャンパス１４７街区の予告が出ましたね。柏の葉キャンパスも徐々ににぎやかになって行くと思います。

http://www.31sumai.com/mfr/G9910/

>>562
もし、宜しければ。。何階にお住まいですか？

新しく建設される柏の葉小学校に関して柏市では住民の意見や希望を聞いているようですね。転入希望の方も参加されてはいかがでしょう
http://blog.goo.ne.jp/kasiwanohappa/e/83f68ea9207acf9e49923cdf298ab20e

>>571
他人の住んでいる場所を聞きたいなら
まず自分の住んでいる場所を先に述べるのが礼儀だろ

>>573
住民の方とは限らないのでは？
あなたの書き込みも礼節を感じませんよ。

ちなみに、私は18階に入居していますがストレスになる程の騒音は感じたことがありません。
受け取り方に個人差のある事ですから一概に定義出来ませんけどね。

まだ完売していないんですね。

我が家も15階近辺ですが、道路の車の音のストレスはほぼありません。
ただ、574さんのおっしゃる通り感じ方は個人で異なるので言い切ることはできませんが。

30+階に住んでいるけれど、
騒音なんてほとんどないがな。
窓を開ければ、快速通過音は聞こえる。
でもうるさいとは思わない。

>>573
こういう下品な発言をする人は、ここの住民にはふさわしくないですな。
住民成りすましですか。

　低層階に住んでいますが、562さんのようにトラックなどの車の騒音は確かに気になります。
多分、上層階に住んでいる方には気にならない程度でしょうが。
窓を開けていると、うるさくて、ついついテレビのボリュームをあげてしまいます。
音に敏感な方は気をつけた方がいいかもしれません。

こんばんは。
562です。
その後レスできる時間が無く、大変申し訳ありませんでした。

緑がある環境を・・・との私の書き込みの後に、今後の道路計画等を記
載いただきましてありがとうございました。
現在船戸線が直進できるように工事が進んでいるように見受けられました。
環境は変わっていくようですね。
（前に建物が建ちますのは納得しておりますので、あくまでも我侭な希望
です。でも情報が得られて感謝しております）

さて、他の方も書き込みくださいましたが低層階となります。
検討時に、道路からの音についてはあまり意識をしておりませんでした。
どちらかと言いますと環境音は比較していた路線近くの他物件との違いを
メインに意識をしておりました。
（もちろんこちらの方が静かと判断いたしました）

音の感じ方は、私のように意識の違いや個人差が大きく影響すると思います。
私のようなウッカリ・・という方は少ないと思いますが、音に敏感と思われ
る方は気をつけてみた方がいいかと思います。

＞５７９
低層階でうるさいんですね。音は上にあがるから上層階はもっとうるさいでしょうね

↑それ位現地で確かめろよ。

検討板なのに、住民多すぎw

窓を開けた時の騒音なんか、住まなくても想像つくでしょうに。
普通問題にされるのは、窓を閉めた時の状態。
なんでそんなこといちいち検討版に書き込むのか理解できない。

>>581
人の意見を無視する人？
577だけど音はしない若しくは気にならないと報告していますが。

>>581
＞低層階でうるさいんですね。音は上にあがるから上層階はもっとうるさいでしょうね

それは都市伝説ですよ。
音は基本的に音源からの近さで決まります。

高層住宅の場合は道路から窓までの間に遮蔽物がないから、
遠くの音を拾いやすいだけです。
当たり前ですが低くても音源との間に遮蔽物がなければ高層よりもっと煩いですよ。

>>585
音は人によって気になる度が変わるので、
そんなにいきり立って主張するほどのものではないと思いますが…。

現地で観察するのが良いと言う>>582の意見には賛同しますけどね。
自分で労を厭わない人だけが自分にとっての真実を手に入れるのでしょう。

>>586
物分かりのよい賢人ぶった書き方しているけれども、
KYというか、理解力がないというか、
581が釣りだということもわからないのかな？

587さん、まぁいいじゃないの～。そんなに、ムキにならなくたって。
そのくらいなら、流してあげなよー。

物件自体かなり優れていると思います。
駅前で設備もよい。
価格が高い・・と感じる人がいてもおかしくないですが、価格が高いにはそれなりの理由があるということです。
しっかり事実を踏まえて議論して下さい。
●制震構造
（ほとんどの物件は耐震）
●逆梁アウトフレーム構造
（コストが順梁よりもかかる為高級物件に用いられることが多い）
●逆梁の為可能になる、2メートル30センチのハイサッシ
（窓が大きくて開放感あり）
●ペアガラス
●指はさみ防止ストッパーあり
●建具（室内ドア）も2メートル30センチ
●スケルトンインフィル構造（配管が部屋の中を通っていない為、リフォームしやすい）
●3メートルバルコニー
●スロップシンク標準装備
●バルコニーにコンセント有り
●2メートル65センチの天井高
●ＩＣカードキー
●250世帯に対してエレベーター三台
●エレベーターホールにモニター付き
●駐車場１００パーセント自走式
●携帯電話でのモバイル操作可能
●各住戸に防犯センサーあり
●床暖房標準装備
●食器洗浄機標準装備
●ディスポーザー標準装備
●ガラストップコンロ標準装備
●サイレントシンク標準装備
●保温浴槽標準装備
●ミストサウナ標準装備
●カラリ床標準装備
●カウンター一体型洗面ボウル
●リモコン式自動洗浄シャワートイレ標準装備
●キッチン引き出し収納
●足元保安灯標準装備
●インターネット接続費は管理費に含まれる
●宅配ロッカーを使ってのクリーニング依頼や宅配便の集荷依頼が可能
●キッズルーム、ゲストルーム、パーティルーム、ライブラリ、セントラルパティオなど共用施設が充実
●駅前
●柏の葉公園が近い
●ららぽーとで生活上必要な物は揃う

どれくらい値引いてくれるんですか？

５万だったのがいつの間にか５％になってますね

いい物件だから高くて仕方ないって言われてもね　　ここは需要とあってないから長く売れ残ってるんじゃないのかな　　もっと安くなったら候補なんだけど

【一部テキストを削除しました。管理人】

改めてメリットを見ると本当に条件が良いですよね。
今残っているのは価格が5000万前後かそれ以上の部屋か条件がいまいちの部屋とかですよね。
3000万円前半からありましたが、安い部屋はもうないですねぇ。

他のマンション申し込もうと思ってるって言ったら、キャンセルの部屋で３５→３１との話がでました。　
向きと広さは微妙ですけど。

592さんが書いている内容と同じ程度の条件を満たす分譲物件が近隣にあったらぜひぜひ教えて欲しいです。
よろしくお願いします。

>>586
騒音に付いての意見は、全くの間違い。
全く周りに何もなければ、騒音は高低差にかかわらず、絶対距離によるが、
幾ら田舎とはいえ、TXには防音壁があり、周りに建物がある以上、中高層階の方が、
低層階よりTXや自動車の騒音が大きいのは、科学的に自明です。

とは言うものの、騒音はほとんど気になりませんが、窓を開けていても。
ただしTXには面していません。

35→31って本当ですか？？
安い部屋は値引きしないと言われ、半年ほど前交渉した時は全く駄目でした。
少しでも値引きしてくれたら絶対買おうと思っていたのに。とても残念でした。
やはり、交渉の仕方なのでしょうかね。

598さんは値引きした値段で買われるのですか？

まぁそういう三井不動産が柏の葉の街づくりに相当な力を入れているのも事実ですよね。

残念ながら、初期設定で35の部屋は存在しません。

交渉が出来ないとは申しませんが、現在募集中の部屋の価格は

最低ラインでも4000オーバーです。ちなみに先週末の情報です。

強力な縁故などがあれば別でしょうけどね。

柏の葉の街づくりはマンションが売れたら終わってしまうのではないかと少し不安です。

価格に関しては交渉の仕方次第ですよ!!
わざとらしいと相手にしてくれないし、話の持って行き方ですよ。

最終的にここかもう１つのかで悩んでます。

半年前とは三井さんの状況も違いますし、柏の葉②がでたらさらに厳しくなるので話してみる価値はあると思います。

柏の葉の街づくりは、千葉県、柏市、東大、千葉大、三井不動産が連携して協力して行われているものなので、そう簡単には頓挫しないと思われます。
計画が具体的になっている147、148街区もこれからですからねー

ちなみに私も先週の情報です。笑

もともと予算が低いことと、うちが天秤にかけてグズグズしてたからですかね。

ちなみに３５というか３５ちょいです。

営業さんからキャンセルでましたと電話かかってきたので正確な元の値段は忘れてしまいましたが、３１は本当の情報です。


逆に私は現在売りに出しているのがどんな部屋か知りません。笑
その部屋情報しか知りません。

私は今は育休中ですが、１年で復帰するつもりです。
子供が預けられないと困るので役所や保育園などにも問い合わせしました。

どこもいっぱいでいわゆる待機児童が多いと感じました。

そのため検討外です。

柏市は人口増やしたいとおもわないんですかね？

608さん、教えてくださってありがとうございます。
キャンセルの電話がかかってきたとは、以前に検討していたのでしょうか。

時期もあるでしょうし、交渉の仕方次第なのでしょうね。
私の時は無理で終わってしまったので。もう一度チャレンジする気力がわきません・・・。
値引き提示してもらえてうらやましいです。
そういうことも含めて不動産は縁ですね。

そうですね。
私の場合は何度か見に行っていたというのもあるかもしれません。

柏の葉だけでなく、ぜひ今後の参考にしていただければ幸いです！

たとえ、値引きしてもらったとしても、普通ここに書き込むかぁ？
すぐに特定されてしまうと思うが。

待機児童の状況はひどいです。
柏市に近辺に子育て世代の人が増えるから保育園を増やさないのか、と問い合わせてもこれからは少子化の時代ですからねぇ…とリアルに起きてる事を全く気にしてない様子でがっかりしました。
それにしても147,148街区の工事もあり、少ないかもしれませんが保育園はできるはずと思ってます。そこに狙いを定めるか、諦めるか…

147街区に保育園できる予定だったと思います。
柏市自体は待機児童解消を目指しているはずですよー
市役所の保育課職員の発言はわからないですけど。

どの自治体も待機児童は多いですよね。
横浜市にいたっては待機児童1200人以上と聞きました。

不況で仕事に出たい母が多くなっているようですが、フルタイム勤務が入園優先なのでパートさんは余計に難しいようですね。

値引きに関してはどっからどうみてもやって当たり前のマンションだからいいんじゃない？

見てほしくなかったら営業さんが削除するんじゃない？

情報提供って意味ではありがたいんじゃない？

柏はダメですか…。
流山市はどこかしらに入れると市役所の人からききました。
人気の所は待ちもあるみたいですね。

今年度から流山もマンションなどの増加で、待機児童が発生しているようですよ。再度確認をおすすめします。

流山は来年新しい保育園が出来るようです。また送迎保育ステーションもあり柏よりは努力している感じがします。ただ人口増でこの先どうなるかわかりませんが。パークシティ一1階に保育園がありますが、パークシティの住民に優先枠は無いのでしょうか？147街区に出来る保育園も優先枠があるといいですね。八潮の駅前マンション1階にも保育園があってTX車内からよく見えます。これからのマンションは保育園併設というのがセールスポイントになるかもしれませんね

パークシティの保育園は認可保育園なので運営元は柏市です。なので市民にとって公平に運営されるため入居者優先という話はないようです。
柏市が待機児童ゼロを目指すとうたっていても、私の場合困ってるのは今なので購入検討時のプラス材料にはなりえないですね。
ちょっと前に聞いた話では隣の我孫子市は待機児童がゼロだって話を聞きました。

４月入園ならば比較的競争率は低いかもしれません。
ダメならば１～２歳の頃はららぽーとの中にあるプチナーサリーに預けて、柏の葉キャンパス保育園に空きがでたら、転園という方法もあるかもしれません。
それでも心配なら我孫子に住むほうが良いかもしれません。

お金持ちが住んでいると思ったのですが、
意外と共働きの方多いんですね、びっくりしました。

共稼ぎより専業主婦の家庭の方がお金持ち、っていうのは一昔前の話。今はDINKS（Double Income No Kids）、DEWKS（double employed with kids）の時代。だから都心に通い易い地域を皆さん探しているんです

確かに、専業主婦=お金持ちも発想がちょっと短絡的というか偏ってるかも。
お金に困っていなくても、自分の人生設計や自分の成長の為働き続けたい女性は今の時代たくさんいますよ!

今回の台風でも、TXは通常運行ですね。
さすがTX。

ほんとにすごいです。
私は都内勤務ですが、秋葉原についてJRが全滅には驚きました。
結局、TXとメトロの振替輸送を使ってなんとか会社にたどり着きました。
TXは素晴らしいです。

台風の中、出勤するのがシヤワセかどうか。
コンだけITが発達していれば、外回り営業以外、
自宅でも仕事が出来そうなものだが一日ぐらい。
日本人は余裕がなさすぎ。

それでもどうしても行かなきゃいけない人がいます。家族の不幸で何が何でも、と言う場合もあります。要は行くか行かないか、個人の判断で決められる環境にあるということでしょう。行きたくない人は行かない選択もある。でもどうしても行かなきゃいけない人が、とにかく秋葉原までは確実に行くことが出来る、というのはありがたいことです

625 です
私は今日どうしても出勤しなくてはなりませんでした。昨日の時点でお客様との調整を試みましたがやむを得ない事情でダメでした。休める状況なら休みます。
627さんのおっしゃる通り。
自分で選べる幸せですね。

TXの良い点ですね

８月末にＤ棟に引っ越したけど、入居者が少ない．．フロアにはウチとお隣だけ。
成約していた上も下もいない．．．もっと売れていたはずだがな～．．．

広告見ても売れ残ってるＡ，Ｃ，Ｅ棟の部屋ばかり。

Ｄ棟、売る気あるのかなぁ．．．

やっぱり入居してないんですか。
先日Ｄ棟の明かりと売れ行きについて質問してみましたが、セカンドハウスとして買ってる人がいるとか、お子さんが夏休みの間に引っ越すとか、謎の解答でした。
売れてる感を出すために売れてるとしてるのか、謎の解答が真実なのか。
前者な気がしてなりません。せっかく新築で買うような人が入居せずに泳がせておくって変ですよねぇ

ＴＸから一番よく見える角の部屋も空き部屋ですね。
騒音がすごくなければ、興味があります。

自分が購入したいならどちらでも良いのでは?
ここまで既に住んでいる住民が多くて駅前であれば、ゴーストタウン化することは絶対ないですし。900世帯くらいは入居してますよね。

確かに入居者が多いＥ棟を見せてもらった時にはエレベーターが混んでてなかなかこなかったのですが、Ｄ棟は非常にスムーズでした。混んでないとか、静かであるとかすいてるメリットもあると思いますが、将来必要となる修繕積立金とか三井がいつまで肩代わりしてくれるのかとか不安な面もあったり悩ましいです

>>634
三井がつぶれない限り、三井が負担。
ちゃんと説明受けた？

肩代わりってわけじゃないですよ。
持ち主が三井なので三井が支払い続けます。
これは義務のようなもんで、住民が代わりに負担することはあり得ないです。
特に三井不動産のような超大企業では。

超大企業・・・

>>636
その言い方は誤解を受けます。
超大企業であろうがローカルの弱小デベであろうが、
管理費、修繕費を負担するのは通常義務。
駐車料金はここの契約によりますが。

企業の規模とは関係ない。
倒産するかしないかが、問題。

636です。
確かにそうですね。
三井不動産が倒産する可能性は限りなくゼロに近いと、(あくまで)個人的な見解をもっていますが、確かに誤解を生む表現でした。

財閥系企業は強いです。やはり。

今でエレベーター混んでたら全員入居したらどうなってしまうのですか??!!

さらにエレベーターを待つ事になります。
目安としてよく言われるのが1機/50戸ですが、E棟は3機/250戸くらいでその目安からは結構離れてます。アルゴリズムとか速度でカバーできる範囲もありますが、やはり駅近数分なのにエレベーターで待つのは微妙なとこです
その点D棟は2機/100戸でギリ目安には入っています。しかも今は空いててその差は見せてもらった際には大きく感じました。

C棟住民ですが、C棟はほとんど入居してるみたいですが、エレベーター待ちでストレス感じることないですよ。しいて挙げるなら、朝はエレベーターで他の入居者の方と顔を合わすことが多いですが、それ以外の時間は、自分たちだけが乗っていることが多いです。
また、エレベーターは高速エレベーターで早いですし、一台はかなり広くたくさんの人が乗れます。
一階エレベーターホールにはモニターがあり、エレベーターがうつしだされるので、エレベーターが今何階らへんということもわかります。

643さん
情報提供ありがとうございます。私が見せてもらった時は休日の日中でした。E棟が混んでたというよりはD棟が空きすぎてだけなのかもしれません。
ACEもそこまでのストレスを感じる事なくエレベーターに乗れる旨理解しました。
また悩む日々が続きそうです
もし可能でしたらお気づきの範囲内で、棟とか関係なく仕様としてここはちょっと失敗したかなというポイントがあったりしたら教えてもらえると助かります

Ｄ棟住民です。
エレベーターはたまに別階から乗ってくるとお互いびっくりするくらい空いていますｗ
もちろん、ちゃんとご挨拶していますけど。朝の通勤時も乗合わしたことがまだありません。

あえて検討板に書いたのは「三井はＤ棟をちゃんと売ってるのかなぁ．．」と思った次第です。
私が購入を決めた際（最終期ｘ次）にも、まだ未販売住戸が４０以上あったのに売り出しは５戸
くらい．．今は最終期何次か知りませんがそんなに積極的に販売しているようには見受けられま
せん。土、日に営業さんが見学者を連れて歩いているけどＣ，Ｅ棟ばかりで（笑

147街区もできてきたし、このまま積極的に（まぁ．．値下げもせず）売ることもなくいくので
しょうか．．最悪なのはどこかにまとめて転売などされたら困るなと思っています。
賃貸になったりしたら正直イヤですね。

本当に、余っている物件は４１００万円が最低なのでしょうか。
予算が３８００万円なので、見に行っても相手にされないですかね。

>646
D棟の未発売住戸（低層階）には、そのくらいの価格のものがあると思いますので
交渉次第ではないでしょうか？

タワー棟特にＡとＣは3000万前半からあって低層安かったですけど、ＢＤは低層でも4200くらいだったような気がします。

ご入居済みの方で、ご存知の方いらっしゃいましたらご教授お願いします。

管理費に組み込まれている、『ネットマークス』なるプロバイダ？の使い勝手はいかがでしょうか？

よろしくお願いします。