パークシティ柏の葉キャンパス　一番街ってどうですか？Part10

小金持ちの年収の5倍ってことは5000万～１億の物件が妥当なのかぁ
パークシティも安い買い物ですね…

D棟ってホントに売れてるんでしょうか？？他の棟は夜も電気がたくさんついていますが、
D棟に限ってほとんどついてないのです。夜１１時くらいってまだ起きている時間ですよね。
それともD棟の人って皆早寝？？

441 ストーカー？

皆さん反論に必死で笑えます。細かい人間が多いのかな？
募集を始めてからしてから３年の意味だろうに？

違ってて知らないで言ってみただけだから、またムキになって反論しないでネ。

443
知らないで言ってみたなんで苦しい言い訳だな
知ったか君なのか？

＞441
Ｄ棟はまだ半分くらい「販売予定」です。

でも、はんぶんくらい入っていてもいいのに．．．先日引越しの挨拶準備のために夜の点灯具合を
私も確かめました。上下階は既に販売済みだったにもかかわらず明かりがついてない．．．．

みなさん入居はこれからなのかな～

ネガの人頑張ってね！この掲示板を見るの楽しみ。こんな掲示板に悪口ぐらいないとつまらない。だからネガの人、一生懸命面白いこと書いてネ

＞＞445さん

なるほど、まだ半分のみの販売だったのですね。納得です。ありがとうございました！
私はおおたかとキャンパスと戸建てで未だに迷ってまして。。。
素敵なキャンパスライフをお送りくださいね♪

学生か

ここはゲストルームは何部屋あるのですか？

Ｄ棟の入居具合って確かに惨そう・・
でも他の棟の前を通っても、低層階はそんなに明かりが付いてないですね・・

このマンション、Ａ棟Ｂ棟、Ｃ棟Ｄ棟は、位置・角度が多少ずれているが、
Ｄ棟Ｅ棟は、ほぼ真正面から至近距離で向かい合ってしまっている。

これでは、購入検討者はＥ棟南西角部屋・Ｄ棟南東角部屋を買う気には到底なれないだろう。

三井さんは、こんなに詰め込んでも、売り切る自信があったのだろうか？？

いいマンションなだけに、詰め込みすぎなのが残念です。

>>449
ゲストルームはＢ棟2つです。

＞４５２
有難うございました。

新設予定の小学校及び中学校の開校予定の目処は立ってるのでしょうか？

検索しても、「確実」とは言い切れない情報ばかりです。

柏市教育委員会から出された資料（２００９年５月）では、中学校予定地については
小学校隣接地及びごんぶくろ池付近とでまだ未定のようですが、検索した
情報ではあたかも隣接地と書かれています。

実際にお子さんのいる方で、お住まいの方にお伺いしたいのですが
どんな説明を受けていらっしゃいますか？

私も学校とお見合いする部屋があり、決断できません。
素晴らしい物件だと感心しましたが、気に入った部屋が一日中カーテンもなんか開放感がなくて嫌かな～。

昨日すごく花火が綺麗に見えましたがどこの花火でしょうか。

今年は中止とはなったものの、
あびこカッパまつりにあわせて小規模で実施された手賀沼の花火かと。
綺麗に見えましたね。

松葉町のお祭りの花火です。
マルエツの横の公園で盆踊りをやっていて
町内会のお店や屋台がたくさん出ています。

町内会のお祭りとしては大きいほうだと思います。

天気がよければ今日も8時からあがりますよ。

小学校は24年度開校予定のようです．
用地取得や造成はしているような記述があります．
http://www.city.kashiwa.lg.jp/policy_plan/4th_Gpln/4th_Enforcement/522...

今月１７日に新三郷にららぽーとがオープンしますね。

柏の葉と新三郷。
川は隔てていますが、商圏は非常に被ると考えられます。

今後は新三郷に本腰入れて、
柏の葉の方は、不動産を一通り売り切ったら、
撤退するんじゃないかと考えてしまいますが、
そのあたり、みなさんはどのようにお考えなのでしょうか？？

今後の柏の葉の展望を考える上で、
非常に重要なことだと思います。

ご存知かもしれませんが、つい最近見に行ったところ、家具付きや照明付きのが出てきてましたね。（半年前はなかった）ＡＢＣ棟のみだったようでしたが（あいまい）
そろそろ２番街？もパビリオンが出来てきたので段階的に売りに走るのでしょうか。もしくは近所での販売になるので辛抱強く売り続けるのでしょうか。２番街の販売計画もあり大きく値下げる事はなさそうですが

１４７と比べてこっちの方がいいと思った人が一気に購入に走るような気もするけど。
まぁ、それでも売れ残る部屋はありそうだけどね。

え！？ららぽーと志木なんてあったんですか？初めて聞きました。

「商圏がかぶる」という事に関しては素人が指摘しなくとも、
三井は重々承知で三郷に出店したんでしょう。
様々なリサーチなど施しての決定でしょうから。
共倒れにはならない勝算があるんじゃないでしょうか？

キャンパス駅の周囲には三井の用地がまだまだありますし、
三郷のららぽによって売上げが落ち込んだら
１４８街区のららぽ２などでてこ入れするんじゃないかと
希望的観測をしてます。

先日、初めて辻仲病院にいきましたが立派な病院ですね。
駅から自転車置場を突っ切って行ったら、あっという間に着きました。
あとは１４７街区にできるという噂の医療モールに
眼科、皮膚科、婦人科などが出来たら益々素晴らしい環境になりますね。

>>466
売上げってどこで見る事ができるのですか？
最低ってどの程度なのか是非とも知りたいので、教えてください。

466さん、書き込み内容が真実なら、売上げ最低のソースを出してくださいよ。

証拠も提示できないなら書き込むなよ。
やっかみからくる空想だね。

おれはそんなやつが嫌いだ。

>>471
住民の方ですね？
否定されたい気持ちは分かりますが、業界では有名な話ですね。

マンションが値下げできない一因にもなっていると
他のデベ営業からも聞いたことがあります。

それはかなり前の話です。ららぽーとの映画館は最近色々な手を打って集客努力しています。最近前よりは大分賑やかになりました。ナイトショーもそこそこお客さんが入ってます。しかも会員になれば、いつでも1300円で映画見れるから、おすすめです(^O^)/。

やはり結局はきちんとしたソースはないんですね。
「業界では有名な話」ですか…。
適当になんとでもいえますよね。

ムービックスの経営と三井不動産の経営は何の関連性もないので値引き云々は関係ないでしょう。
値引きがないのは駅前立地であることやスペックが良いことなど条件が良いことが理由でしょう

しかし見た感じ、他のららぽに比べて客が少ないのは事実。

過去に志木からは撤退した前例があるわけだし、不安材料には違いない。

集客力だけならおおたかの森の方が有利だろうね。
ＴＸのみ、快速通過駅ではわざわざ立ち寄る人は少ないと思わないか？

477 474 頑張ってファイト

早い時期に契約した人たちは、先走るというよりも将来性に賭けたんだから仕方がないでしょうね。
都内はどんどん値上がりする中、この価格でタワー？安いじゃんって思ってた人も多いはず。
ららぽは開業時からいまいちの評判だったけど、いまだに集客力ないのは確かに心配ですね．．．

ららぽ新三郷は遠方からも顧客を呼べるテナント。
ららぽ柏の葉は普段使いできるテナント。

という感じで、うまく両方生き残ってくれるのが、理想。

現に、柏の葉の方はそういうテナント構成になってきている。

ただし、「普段使いららぽ」が成立するには、近隣住民増加が必須。

ららぽーと志木は駅前にありましたが
同じ駅前に丸井やSt.TOSCAやダイエーなどが続々乱立し閉店しました。
柏の葉も志木のように同じ駅前に複数のSCが出来れば閉店もあるかもしれませんが
ありえないと思います。
そもそも、ららぽーと志木とららぽーと柏の葉ではコンセプトが違うので
比べようがないかと思います。

またららぽーと新三郷も皆さんが心配するほどの影響はないかと思います。
レイクタウンの時も影響感じませんでしたし
新三郷はSCの競合が多い場所です。
柏の葉に影響が来る前にもっと近隣のSCが潰れてしまうでしょう。
ラパーク三郷SC、ピアラシティみさと、ジャスコ吉川、ヨーカドー流山、レイクタウン
アスコ、フレスポ八潮、マイカル北小金井、おおたかの森SC、などなど・・・
まぁそこまでららぽーと新三郷に力があるとも思いませんが…
レイクタウンもららぽーともSCはどこも苦しい時代ですよ。

そもそも、快速は本数少ないので影響なんてないと思いますが

ららぽーと意外のネガコメはないの？
あと、駅前、駅近で魅力的なマンションがあれば教えてください。

私個人としましては、駅前にマンションもたくさん出来るし、ららぽーとの客は今より増えるはずなので全然気にしてません

ちなみに地元住民ですが、ツインタワーの購入を考えてます。既にモデルはかなり出来上がってきてますね。予想よりかなり大きいモデルルームでびっくりしてます

遠方から集客できるとSC同士が競合してしまう。
だからSCは潰れていく…
柏の葉もおおたかもモラージュも近隣をターゲットにするのが正解です。
おおたか厨いるみたいだけど
おおたかの森SCもモラージュもららぽーと柏の葉も目くそ鼻くそ
遠方から集客なんて出来ないよ。
残念でしたw

>>484
「H&Mはしょぼい」とか「ユニクロに吐き気」とか書いてる辛口なブログからの転載ですか。
結局「売上げ最低」のソースはないんですよね。

新三郷の影響は少し心配ではありますが、普段使いのＳＣとして
これからも便利に使えると思います。
ほぼ毎日ららぽーとに行ってますが、去年より今年の方が混雑してると思います。
147街区、148街区とさらに住民が増えれば安泰なのではないでしょうか？

やはり遠方からの集客をターゲットにしたおおたかSCが
いちばん新三郷の影響を受けちゃうのかな？
潰れないで欲しいです。