パークシティ柏の葉キャンパス　一番街ってどうですか？Part10

柏の方にも自転車10分ぐらいで行ける郵便局があります。ららぽーとに郵貯ATMあります。それでも郵便局がほしいです。

１４９街区のモデルルーム工事に合わせ、歩道工事が行われています。

とりあえずモデルルーム前までで歩道は終わりみたいですね。

これじゃ、まるでモデルルーム専用歩道みたいです。
１４９街区北端まで歩道だけでも完成させればいいのに。。。

この物件と間接的に関係する149街区のマンションについては、詳しい情報はまだ公開されていないようですね。
そろそろホームページが出来てもよさそうですが。

↑
すみません、147街区でした。

ご存知方教えてください。
今北側工事中のところは賃貸マンションですか？

＞353
＞＞340に出ています。少しは前の分を見てから聞きましょうね！

ぜんぜん値引きしてくれましたよ。
まだ、検討中ですが、この値段ならと思えたので、購入する予定です！
楽しみです。

賃貸マンションとモデルルーム両方の噂がありましたが、どっち何でしょうか。

ミニストップの斜め向かい辺りがモデルルームで
もっと北側のブロックがマンション予定のようですね

ご回答ありがとうございます。賃貸マンションはもっと北側ですか。駅から遠いですね。

遠いと言っても
たぶん駅から５～７分くらいじゃないかな？

３５６さん、値引きって本当ですか？
これまでの書き込みでは「ここは値引かない」というのが、一般的な見解だったと思いますが。
書き込める範囲で、出来るだけ詳しく教えてほしいです。よろしくお願いします。

まあ～、このまま意地はってても到底さばけそうにはないわなぁ。

必死だな

361さん
まだ値引きはないはずですよ。現時点では、今後いつになるか分かりませんが、あるかもしれない程度ですよ。
ちなみに、自分の時は
うちは値引きはないです。皆さん値引きはしてません。値引きが重要なら他にもありますからね～。うちは値引きしないだけの商品だと思ってます。
と言われました。

確かに、全体的にハイグレードだと思います。
駅前かつこれだけハイグレードで値下げしてしまったら、他の物件がもっともっと価格を下げざるを得なくなりますよね…

三井不動産の純利益が2.5倍になったそうですから、値下げは当分無理でしょうね
http://markets.nikkei.co.jp/kokunai/gyoseki.aspx?id=AS2D3000T%20300720...

二戸目欲しいです！

2戸と言わず、5戸でも100戸でも、こんなとこにいちいちカキコしないでさっさとサクッと勝手にお買い遊ばせ～～。

うちは、親と隣同士で購入しました。便利ですよ～ 二戸目欲しい気持ちがよくわかります。

4～6 第一四半期決算ね～。
問題のほんちゃん顕在化は9月やね。ジックリ見させてもらうわ。三井はん、頑張ってねん。

E棟東向き低層のベランダ広い部屋で悩んでましたが、いつの間にか売れてしまいました。今は南向きを検討しております。南に何が建つか気になります。

南に何か建つのは当分先になると思うので
悩んでいてもしょうがないですよ…
たぶん低層

>373
南に何が建つかがわからないので、１ケタ階から２ケタ階に変更しました。

ぎりぎりに２０階建てが建った場合、少し離れてタワーが建った場合、
冬至と春分の日陰がどこまで影響するか．．．シミュレーションしました。

景色はともかく、南向きなのに日が当たらない期間が長いと悲しいですから

南側については過去何回も話題になっている。
用途については、ここは商業地で容積率緩和されてるからタワーが建っているが、
南側は、第一種中高層住宅地だから、経済的に19階マンションが最高。
普通に考えて、15階ぐらいのマンションか。
20階以上を買っていれば、リスクヘッジが出来る。

パークシティーの最大の特色は、高層階と低層階の値段差が非常に少ないこと。
高層階のほうがコストパフォーマンスがいい。（中古のとき高い）

↑
あの．．パークシティの南側は商業地ですけど．．．

柏市の都市計画をご参照ください（これ、入居説明時に配られたよね？）

http://www.city.kashiwa.lg.jp/cityhall/sosiki/B_TOKE/TOKE_TOK/kasiwa_m...

パークシティーは商業地域、南側の土地は近隣商業地域だったような…。

高層階だと落ち着かないので、10階以下で検討中です。。
先日モデル見学の帰りにららぽーとに行きました。ららぽーとの一階の喫茶店、なんとデザート食べ放題ドリンクバー付きで580円。安いですね。

これもわかりやすいぞ

http://www.city.kashiwa.lg.jp/cityhall/sosiki/B_TOKE/TOKE_TOK/kasiwa_m...

パチンコ屋はＯＫか．．．

確かになんとか制限でパチンコダメだったような…

カラオケもダメっぽい

できるなら、カラオケが近くに欲しいです。

自転車で10分のとこにあるsuper waveにいけば、パチンコ、ゲーセン、ボーリング、マン喫、ダーツ等なんでも出来るんだから、駅前にはいらないんじゃないかな？
学生の溜まり場になる施設は駅前にはいらないな～

柏の葉キャンパス駅周辺は景観重点地区なのでパチンコ屋はＮＧだったような…。

↑その通りです。

確かに私もパチンコは駅前は無理と聞いたことあります。

地区計画を見ると

１４７街区：商業地　Ｂ１
１４８街区：商業地　Ａ１
　　Ｍ北側：商業地　Ａ２
　　Ｍ南側：商業地　Ｂ２

になってますね。特にＢ２は規制建築物に「ぱ＊＊屋」も「風俗店」も無く、かつ最低敷地面積が
２５０㎡以上．．．になってるから、最悪パチンコ屋や雑居ビルのフーゾク店も建てられるのかな？

一方、Ｍ南側の区画の奥（南側）は既に三井が購入すみ、Ｍよりの区画も買えばそれなりの高層Ｍが
建てられる．．．

ま、どっちに転んでも、Ｃ／Ｄ／Ｅ棟買うなら、高層階にしておいたほうが無難だな。

その話題は、ひた隠しにしますよね。
事実は事実として、受け止めて、
再発を防止すればいいとおもうのですが。

相変わらず、＊＊な妬みくんが執念を持ってますね

本当にしつこいな

事実をひた隠し．．．重要事項説明でありましたけど？？

あ、説明聞くほど商談進まなかったのねｗ

こんな単価１６０～１７０の田舎物件でえばってる輩って・・
年収５００～７００ぐらいの小金持ちどもなんだろうけど・・・
都心の単価知っててほざいてるのかね。。。

え！飛び降りあったんですか

事実なの？案内では知らされなかったけど　　　普通にあることなんですかね

160～170なら、このマンションの賃貸成約相場からするとかなり投資利回りの良い物件になります。最近賃貸が全然出てなくて、このマンション限定で柏の葉で賃貸をお探しのお客さんもいるようです。

聞くと利回り悪いらしいよ
まず管理費が高い。エレベーターや広大な敷地が無駄にあげてる。

おまけに固都税が恐ろしく高い。どんな人が賃貸で住もうと思うか… 学生が住むわけないし、都心勤務だったら、わざわざここまできて賃貸に住まないだろ…

固都税が恐ろしく高い？

レベル300～500には強敵かもねぇ。

頑張ってレベル上げようか。

とりあえず、田舎の駅前買えるくらいには。

まぁ、投資家には徒歩一分でもデメリットが多いな
なにしろ3LDKを投資にする馬鹿はいないだろう
402にまんまと釣られてしまったが…

小金持ちさんは、住宅ローンを必死に返してなさい

大金持ちがこんな田舎のマンションスレでわざわざ乙です。

セレブタウンの大豪邸に住まいながら、趣味で都内の駅近高層マンションでも転がしてて下さい。

ちなみに年収は1000万以上ですがまだまだ小金持ですね。

大金持ちさんは1億以上かな？凄いなぁ。

上のやつウケるんですけど（笑）
釣られるなって…ムキになるなって…
年収それだけあって、こんな田舎の中古マンション買ったなんて晒すなよ、恥ずかしいから…

だって100平米以上じゃないと嫌ですからねぇ。

小金持ちじゃ都内の駅前マンションで100平米なんて夢のまた夢さぁ。

恥ずかしい？無理して都内の狭小部屋買ってせせこましく暮らすよりいいと思うよ。

土地のブランドバリューやイメージ優先の人は狭くても”ここに住んでる”って事で満足なのかもね。

通りすがりさんは年収おいくらかな？お互い不景気で大変ですね。

では、今日も頑張って稼ぎまーす。

中小企業はお盆休みもないのか…
小金持ちさんお疲れ…
さぞ空いてるつくばエクスプレスでご通勤あれ～

都内イコール狭いのしかないって、あんたの予算ならなぁ…その考えが恥ずかしい…（笑）

今どきの企業は、夏期休暇は秋までの好きな時に取得するのだと思いますが…。製造は工場の稼動を止めるのでお盆にまとめて取得させるケースもありますけど。って釣られてしまいましたね。

また出た「恥ずかしい」発言(笑)

「東京都だけど田舎」とかじゃなくて”都心”の駅近マンションって意味ね。

考えも何も、都心マンションで100平米以上で小金持ちの年収で買える物件なんて無いのは当然。

そら「東京の田舎」なら買えるけどさ、そこまで都内にこだわってないんだよなぁ。

ちなみにうちは誰でも知ってる東証1部上場企業だよ。

No.411 さんの言う通り、バカンス休暇は好きな時に取得出来るのであえてお盆はハズします。

ご心配ありがとう。月末に一週間ほど家族で海外行ってのんびりしてきます。

って、なんかどうでもいいな。スレ違いなので書き込みは以上で終了します。by　小金持ち

こいつ何棟にすんでるの・・・
こんな父親を持つ子供が可愛そうだな

だれも知ってる一部上場・・・笑

笑わせてもらいました・・
今時海外旅行自慢されてもなぁ・・

小金持ちって言ってるわりには、ちっぽけな見栄をはる奴だな（笑）

でた恥ずかしいっじゃなくあんた本当に恥ずかしい奴だよ…気づいてない？

みんな釣られ過ぎワロタ。

前にモデルルームを見学した時にあった東側の建物が消えました。何か新しいものが建ちますか。

No.418 釣って釣られて。もういいよ。

そろそろ新情報求む。

変な人間が多いみたいなので、パンフレットは捨てます。
3000マン位で他を探した方が良さそうですね。

うん。その予算じゃココ買えないしね。
良い物件に巡り会えるといいですね。

いや。
ちょっと待て、検討中の方々。
匿名の掲示板を鵜呑みにしちゃいかんよ。

ここに書いてるヤツが本当の住人とは限らない。
ただのネット依存症の暇人かも知れない。

あ。もしや全部釣り？

初歩的な質問ですみません。
先ほど、「１０００万超の年収あるならこんなところを買わなくても、
都内のもっと高い物件を探した方がいい」という趣旨の書き込みがありましたが、
先日、家を買うなら年収の４倍くらいが目安とマンションギャラリーでうかがいました。
となると、年収１０００万ならこちらの物件はちょうど適正ではないかと思われるのですが、
いかがでしょうか。
実際のところ皆様は年収の何倍くらいを目安に住宅購入をお考えなのか、教えていただけると幸いです。
どうぞよろしくお願い致します。

我が家はまさに年収の4倍くらいで検討しましたよ。

年収1000万くらいで丁度というのは確かに正解ですが、
実際は多少無理しても購入に踏み切った方もいると思うのであくまでも目安ですね。

頭金の額でも変わってくると思います。

４２６さん、４２７さん、教えてくださってありがとうございます。
人それぞれなんですね。私はこちらの物件は手が届かない・・・と諦めていたのですが、
もう一度検討してみます。
お忙しい中、お時間をいただき感謝いたします。

入居者の振りしてネガティブな書き込みする人は、日本人の恥だよ。

東証一部なら、立派なことでしょう。私は勝ち組だと思ってますが…

子供がかわいそう？
海外はいろんな意味で子供に良い影響を与えると思ってますが…

別に恥ずかしくも何ともないですね…何棟？ Ｅ棟の角部屋住民ですが（笑）

頭金が1500以上あって子供もいなければ500ってのもアリなのかな？
(^_^;)

>>425
訳の分からない書き込みですね。

ＤＥ棟が竣工したのは今年の３月。
全棟竣工してから５ヶ月しかたってません。
３年も売れ残りとか何のことやら。

425はただただネガティブな書き込みしたかったでしょう。無視しましょう。

自称大金持ちって年収いくらが大金持ちなのかな？

ネガレスをせっせと打ち込むひとって痛いね

だな

確かに。3年も経ってないですねぇ嘘つきさん。
AとBが20年2月、Cが20年7月。DとEが年始？どう見ても3年近くも経ってない。
嘘は書くな！と言いたいけど、ネガも検討材料として書くのはいんじゃない別に。住んでから後悔する前に。まあ自分で足を運び、御自分の目と耳で確かめる事です

身の丈にあった生活が一番。
住宅は年収の5倍以内。それが身分相応と言うもの。
無理すると付き合いが、大変ですよ。
子供だってかわいそうだし。周りに合わせられないと。

小金持ち
・年収　1000～2000万
・資産　2000～4000万　（家除く）
・仕事　能力ではなくて、どんな組織に属すかを基準としてる
・性格　差別化と優越感を求める

中金持ち
・年収　～　5000万
・資産　～　2億
・仕事　医者、弁護士、事業家、＊＊＊など専門能力を自分で身につけて生きる
・性格　あまり回りは気にしない、自分の目標に向かって進む

大金持ち
・年収　無し。資産運用のみで生活、お金がかってに増えていく
・資産　いっぱい
・仕事　無職
・性格　さまざま

あ、私は庶民です

小金持ちの年収の5倍ってことは5000万～１億の物件が妥当なのかぁ
パークシティも安い買い物ですね…