パークシティ柏の葉キャンパス　一番街ってどうですか？Part10

そういう意味ではＢとＤ棟は近隣のマンションにはない壁の厚さ（27センチ）ですよ。

曜日や時間帯を変えて、確認してみるといいかもしれないですね。

私は、静かな…という要望ではありませんでしたが、駅から近い、暮らしやすい、繁華街ではない、建物そのものが良いという要件を満たしたのがこの物件で、購入してよかったと思っています。

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ＨＰには「最終期５次登録受付開始」って書いてあるけど、住宅情報マンションズの
紹介記事には先着順住戸受付中．．．しか載ってません。

ひっそりと売ってるのでしょうか？

あと何戸残っているのかなぁ．．．．

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先日MRに行きましたが、5次というのも先着順のもありました。
D棟は次期販売もあるみたいです。

今後の参考のつもりでMRに行ったんですが、夫がかなり本気になってしまいました。
現時点の状態だと、マイカーなしの我が家には微妙な環境だなぁと思ったのですが…。
来年幼稚園の子供がいるんですが、入居者の方はどの辺の幼稚園に通っていますか？
バスが来ていそうな園が結構いっぱいありますよね。

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ここは所謂プレミアム住宅となってしまいましたね。
柏という土地を考えると、考えられいくらい高価。
でも仕様はこの沿線では最高クラス。
完成後4ヶ月で9割以上売っている。
駅までは道路なしで直結。（道路なしでの直結はTX千葉ではほとんどない。）
三井は値下げする気配なし。

割高と感じなければ非常に稀なマンションだと思います。
幼稚園児はいないから正確にはいえないけれど、
皆さん苦労はされていないようですよ。幼稚園には

問題があるとすれば、受験塾がないですね。柏に行かないと。
これも数年で解決すると思いますが。

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学校を卒業しちゃうよ。
ダメだな。

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残念でしたね(笑)

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本当ですね。残念です。ここに住めたらセレブに成れたのに。柏近辺では。
駅で降りて、ここのマンションに入っていかれる方を見ていると、
いつもうらやましく思っています。もう少し資金があったら、ここに住めたのに。
この辺では憧れのマンションになりました。

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誤・・・柏近辺
正・・・ＴＸ沿線

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秋葉原まで家を出てから35分だし、広さや設備も満足出来るし、管理もしっかりしているし、値段だけの価値はあると思います。網戸の隙間から虫が入ってくる事を除けば、マンション自体には大満足です。
ただ、新しい街だけに不便な点もいくつかあります。筆頭は郵便局が近くにない事ですね。これは住んでみると想像以上に不便なので、検討中の方はよく考えた方が良いと思います。
大型スーパーが無いのも不便ですね。毎日の生活にはららぽーとよりもイオンやヨーカドーの方がずっと便利でしょう。
マックを除く全ての飲食店が10時に閉店してしまうし、図書館などの施設は柏駅周辺にあるし、ここは柏市の外れであることも心にとめておいた方が良いと思います。

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ついに２戸ですか

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は？

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は！

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＞３２９
網戸の隙間？から虫が室内に入るの？　賃貸じゃないのに建て付け悪くねえかぁ？

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３１３さん、３１４さん
住民版のほうにも書いてありましたが、今年は、しないそうです。
そのかわり、毎月第３日曜日に、マルシェを行うし、また、いろいろな企画があるようです。
Ｋサロン、町のお手伝いクラブ等などhttp://www.kcvn.net/←いろいろあるみたいですよ。
ハロウィンとか、住民だ楽しめるイベントが、去年からたくさん出てきそうですよ。

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すみません。マルシェ第３土曜日です。

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＞334
意味があってしている事と思いますが、網戸がサッシの外側についていて、隙間に歯ブラシの柔らかいみたいなビラビラ（意味わからなくてごめんなさい）がついています。パッと見は隙間が無いように見えますが、そのビラビラは指で簡単に隙間ができるので、虫は入って来られるのです。飛ぶ虫よりも這う虫（ゴキブリなど）が入りやすいと思います

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>>329
郵便局がないのは想像以上に不便と書いておられますが、そんなに不便ですか？
うちは引っ越してきて四ヶ月の間、郵便局に一度も用がなかったので
全く不便は感じませんでした^^
駅前に出来たら、それはそれで嬉しいですけど。

網戸はあのワサワサしたところに虫が足を絡めとられて、室内に入りにくいのではと
勝手に考えてました。
虫が入りやすい網戸だなんて困りますよね。

個人的には、スーパーはららぽーと内の東急で十分です。
東急は廉価なものから少し値の張るもの（たとえばお味噌の品揃えは300円位から1500円位のもの）
まで扱っているので、日常の買い物には困りません。
おおたかのフードメゾンはものすごーく羨ましいですけど。

駅前交番と居酒屋ｗは是非ともほしいです。

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自転車で10分の所にある田中郵便局が、遠いと感じるか、近いと感じるか、個人の見解によって違うようですね。

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パークシティ向かい149街区で工事が始まっています。147街区のマンションのモデルルームの工事だそうです。いよいよキャンパス駅西口のマンションの分譲が始まりますね

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柏の方にも自転車10分ぐらいで行ける郵便局があります。ららぽーとに郵貯ATMあります。それでも郵便局がほしいです。

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１４９街区のモデルルーム工事に合わせ、歩道工事が行われています。

とりあえずモデルルーム前までで歩道は終わりみたいですね。

これじゃ、まるでモデルルーム専用歩道みたいです。
１４９街区北端まで歩道だけでも完成させればいいのに。。。

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この物件と間接的に関係する149街区のマンションについては、詳しい情報はまだ公開されていないようですね。
そろそろホームページが出来てもよさそうですが。

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↑
すみません、147街区でした。

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ご存知方教えてください。
今北側工事中のところは賃貸マンションですか？

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＞353
＞＞340に出ています。少しは前の分を見てから聞きましょうね！

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ぜんぜん値引きしてくれましたよ。
まだ、検討中ですが、この値段ならと思えたので、購入する予定です！
楽しみです。

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賃貸マンションとモデルルーム両方の噂がありましたが、どっち何でしょうか。

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ミニストップの斜め向かい辺りがモデルルームで
もっと北側のブロックがマンション予定のようですね

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ご回答ありがとうございます。賃貸マンションはもっと北側ですか。駅から遠いですね。

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遠いと言っても
たぶん駅から５～７分くらいじゃないかな？

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３５６さん、値引きって本当ですか？
これまでの書き込みでは「ここは値引かない」というのが、一般的な見解だったと思いますが。
書き込める範囲で、出来るだけ詳しく教えてほしいです。よろしくお願いします。

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まあ～、このまま意地はってても到底さばけそうにはないわなぁ。

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必死だな

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361さん
まだ値引きはないはずですよ。現時点では、今後いつになるか分かりませんが、あるかもしれない程度ですよ。
ちなみに、自分の時は
うちは値引きはないです。皆さん値引きはしてません。値引きが重要なら他にもありますからね～。うちは値引きしないだけの商品だと思ってます。
と言われました。

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確かに、全体的にハイグレードだと思います。
駅前かつこれだけハイグレードで値下げしてしまったら、他の物件がもっともっと価格を下げざるを得なくなりますよね…

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三井不動産の純利益が2.5倍になったそうですから、値下げは当分無理でしょうね
http://markets.nikkei.co.jp/kokunai/gyoseki.aspx?id=AS2D3000T%20300720...

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二戸目欲しいです！

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2戸と言わず、5戸でも100戸でも、こんなとこにいちいちカキコしないでさっさとサクッと勝手にお買い遊ばせ～～。

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うちは、親と隣同士で購入しました。便利ですよ～ 二戸目欲しい気持ちがよくわかります。

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4～6 第一四半期決算ね～。
問題のほんちゃん顕在化は9月やね。ジックリ見させてもらうわ。三井はん、頑張ってねん。

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E棟東向き低層のベランダ広い部屋で悩んでましたが、いつの間にか売れてしまいました。今は南向きを検討しております。南に何が建つか気になります。

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南に何か建つのは当分先になると思うので
悩んでいてもしょうがないですよ…
たぶん低層

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>373
南に何が建つかがわからないので、１ケタ階から２ケタ階に変更しました。

ぎりぎりに２０階建てが建った場合、少し離れてタワーが建った場合、
冬至と春分の日陰がどこまで影響するか．．．シミュレーションしました。

景色はともかく、南向きなのに日が当たらない期間が長いと悲しいですから

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南側については過去何回も話題になっている。
用途については、ここは商業地で容積率緩和されてるからタワーが建っているが、
南側は、第一種中高層住宅地だから、経済的に19階マンションが最高。
普通に考えて、15階ぐらいのマンションか。
20階以上を買っていれば、リスクヘッジが出来る。

パークシティーの最大の特色は、高層階と低層階の値段差が非常に少ないこと。
高層階のほうがコストパフォーマンスがいい。（中古のとき高い）

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↑
あの．．パークシティの南側は商業地ですけど．．．

柏市の都市計画をご参照ください（これ、入居説明時に配られたよね？）

http://www.city.kashiwa.lg.jp/cityhall/sosiki/B_TOKE/TOKE_TOK/kasiwa_m...

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パークシティーは商業地域、南側の土地は近隣商業地域だったような…。

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高層階だと落ち着かないので、10階以下で検討中です。。
先日モデル見学の帰りにららぽーとに行きました。ららぽーとの一階の喫茶店、なんとデザート食べ放題ドリンクバー付きで580円。安いですね。

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これもわかりやすいぞ

http://www.city.kashiwa.lg.jp/cityhall/sosiki/B_TOKE/TOKE_TOK/kasiwa_m...

パチンコ屋はＯＫか．．．

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確かになんとか制限でパチンコダメだったような…

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カラオケもダメっぽい

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できるなら、カラオケが近くに欲しいです。

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自転車で10分のとこにあるsuper waveにいけば、パチンコ、ゲーセン、ボーリング、マン喫、ダーツ等なんでも出来るんだから、駅前にはいらないんじゃないかな？
学生の溜まり場になる施設は駅前にはいらないな～

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柏の葉キャンパス駅周辺は景観重点地区なのでパチンコ屋はＮＧだったような…。

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↑その通りです。

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確かに私もパチンコは駅前は無理と聞いたことあります。

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地区計画を見ると

１４７街区：商業地　Ｂ１
１４８街区：商業地　Ａ１
　　Ｍ北側：商業地　Ａ２
　　Ｍ南側：商業地　Ｂ２

になってますね。特にＢ２は規制建築物に「ぱ＊＊屋」も「風俗店」も無く、かつ最低敷地面積が
２５０㎡以上．．．になってるから、最悪パチンコ屋や雑居ビルのフーゾク店も建てられるのかな？

一方、Ｍ南側の区画の奥（南側）は既に三井が購入すみ、Ｍよりの区画も買えばそれなりの高層Ｍが
建てられる．．．

ま、どっちに転んでも、Ｃ／Ｄ／Ｅ棟買うなら、高層階にしておいたほうが無難だな。

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その話題は、ひた隠しにしますよね。
事実は事実として、受け止めて、
再発を防止すればいいとおもうのですが。

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相変わらず、＊＊な妬みくんが執念を持ってますね

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本当にしつこいな

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事実をひた隠し．．．重要事項説明でありましたけど？？

あ、説明聞くほど商談進まなかったのねｗ

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こんな単価１６０～１７０の田舎物件でえばってる輩って・・
年収５００～７００ぐらいの小金持ちどもなんだろうけど・・・
都心の単価知っててほざいてるのかね。。。

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え！飛び降りあったんですか

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事実なの？案内では知らされなかったけど　　　普通にあることなんですかね

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160～170なら、このマンションの賃貸成約相場からするとかなり投資利回りの良い物件になります。最近賃貸が全然出てなくて、このマンション限定で柏の葉で賃貸をお探しのお客さんもいるようです。

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聞くと利回り悪いらしいよ
まず管理費が高い。エレベーターや広大な敷地が無駄にあげてる。

おまけに固都税が恐ろしく高い。どんな人が賃貸で住もうと思うか… 学生が住むわけないし、都心勤務だったら、わざわざここまできて賃貸に住まないだろ…

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固都税が恐ろしく高い？

レベル300～500には強敵かもねぇ。

頑張ってレベル上げようか。

とりあえず、田舎の駅前買えるくらいには。

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まぁ、投資家には徒歩一分でもデメリットが多いな
なにしろ3LDKを投資にする馬鹿はいないだろう
402にまんまと釣られてしまったが…

小金持ちさんは、住宅ローンを必死に返してなさい

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大金持ちがこんな田舎のマンションスレでわざわざ乙です。

セレブタウンの大豪邸に住まいながら、趣味で都内の駅近高層マンションでも転がしてて下さい。

ちなみに年収は1000万以上ですがまだまだ小金持ですね。

大金持ちさんは1億以上かな？凄いなぁ。

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上のやつウケるんですけど（笑）
釣られるなって…ムキになるなって…
年収それだけあって、こんな田舎の中古マンション買ったなんて晒すなよ、恥ずかしいから…

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だって100平米以上じゃないと嫌ですからねぇ。

小金持ちじゃ都内の駅前マンションで100平米なんて夢のまた夢さぁ。

恥ずかしい？無理して都内の狭小部屋買ってせせこましく暮らすよりいいと思うよ。

土地のブランドバリューやイメージ優先の人は狭くても”ここに住んでる”って事で満足なのかもね。

通りすがりさんは年収おいくらかな？お互い不景気で大変ですね。

では、今日も頑張って稼ぎまーす。

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中小企業はお盆休みもないのか…
小金持ちさんお疲れ…
さぞ空いてるつくばエクスプレスでご通勤あれ～

都内イコール狭いのしかないって、あんたの予算ならなぁ…その考えが恥ずかしい…（笑）

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今どきの企業は、夏期休暇は秋までの好きな時に取得するのだと思いますが…。製造は工場の稼動を止めるのでお盆にまとめて取得させるケースもありますけど。って釣られてしまいましたね。

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また出た「恥ずかしい」発言(笑)

「東京都だけど田舎」とかじゃなくて”都心”の駅近マンションって意味ね。

考えも何も、都心マンションで100平米以上で小金持ちの年収で買える物件なんて無いのは当然。

そら「東京の田舎」なら買えるけどさ、そこまで都内にこだわってないんだよなぁ。

ちなみにうちは誰でも知ってる東証1部上場企業だよ。

No.411 さんの言う通り、バカンス休暇は好きな時に取得出来るのであえてお盆はハズします。

ご心配ありがとう。月末に一週間ほど家族で海外行ってのんびりしてきます。

って、なんかどうでもいいな。スレ違いなので書き込みは以上で終了します。by　小金持ち

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こいつ何棟にすんでるの・・・
こんな父親を持つ子供が可愛そうだな

だれも知ってる一部上場・・・笑

笑わせてもらいました・・
今時海外旅行自慢されてもなぁ・・

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小金持ちって言ってるわりには、ちっぽけな見栄をはる奴だな（笑）

でた恥ずかしいっじゃなくあんた本当に恥ずかしい奴だよ…気づいてない？

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みんな釣られ過ぎワロタ。

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前にモデルルームを見学した時にあった東側の建物が消えました。何か新しいものが建ちますか。

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No.418 釣って釣られて。もういいよ。

そろそろ新情報求む。

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