パークシティ柏の葉キャンパス　一番街ってどうですか？Part10

↑はい、契約しました。キバりましたよー

感覚的には２，３百万高いけど、まぁクルマの乗り換え１回パスすればいいかな．．

一戸建てからの住み替えです。初めてのマンション暮らしい正直不安ありますけど。

しかしこの歳でまたローン組むとは思っていなかった．．

残り1割きっているから、ドウでもいいんだけれど。
最近売れているのだろうか。
マンションズでは販売戸数が変わっていないが。
三井はこのまま残り1割の管理費払い続けるつもりか、
それてとも値引きしても売り切るつもりか。
住民としては、三井がずっと管理費払い続ければ、
1割ぐらい売れ残っていてもいいけれど。
値引きして完売するよりは。
賃貸しにしてくれたほうが、良いかも。

来週の総会で状況を聞いてみようかな。：

売れてないのか、売ってないのか．．．

最終期４次の売り出しは５戸．．．２戸で抽選になりました。一応完売

Ｄ棟はまだ４０戸ほど未販売住戸が残っています。特に３階以下は殆ど未販売。

どうするつもりなんでしょうね．．．．

賃貸の住人がまとまって入る方が値引きよりいい？？？

ここは売れない方が値崩れ表面化しなくていいんでね。
どうせ今の状況じゃ、ちぃとやそっとじゃ捌けんよ。 三井が、この値段です！って言い張ってる限りその値段なんだから。
むしろ中古で売り出す個人が値引き応じて徐々に…という感じかな。

三井の考えなんて簡単に解るよ。
モデルを単純化するために
戸数1000
平均価格3000万
販売戸数900（1割残り）
と仮定する。
不動産開発の基本として
土地代、建設費、経費が１，１，１、の割合
三井が普通に土地代を取得したと仮定して、
販売価格900戸x3000万＝270億、コスト1000戸x2000万=200億
差し引き70億内50億以上は利益
残り100件の維持管理費5万/月を1年払って6000万/年
三井にとっては痛くもかゆくもない。

そのうえ、ここの土地取得費想定100億は、自前の土地だけに限りなくゼロに近い。
したがってここは既にぼろもうけ。
あとはドウでもなるんですよ。三井にとっては。

このマンションだけならな。
ららぽ、はじめとする街全体の開発に深くコミットして、安易にここだけ売ってバイバーイてわけにいかない。

>>211
じゃ君も抽象論じゃなくて、三井がどう動くか、
数値も含めて提示してね。
君の意見は検証しようがない。

なんか、仮定の数値を並べて論じて「簡単に解るよ」って．．

プロジェクトの評価はプロジェクトとしての対計画損益で評価される。

当初計画ではおおたかの森のＦＲ並みの単価を想定していただろうから、
もう少し高めを想定していたと思われる。
建築費はちょうど資材高騰とぶつかり、建設ミニブームで工賃も高かった。
ＭＲの経費（特に人件費）、宣伝広告費も予想よりかかっている。
そして管理費も．．

ということで、計画に関しては利益マイナスだろうな．．やっぱり痛いし痒い。
年間６０００万円のロスを無視するような甘い考えでプロジェクトを動かしてる
企業はない。

じゃあ、何を考えてるの？　三井さん！　１４７街区と併売するのかなぁ．．．

どうせ中古に出て3000万以下にならないと売れないから、残り物件も500位落として3500位になる。
考えるまでもないでしょ。

たった千人ちょっとであれだけの利益を出す会社ですからねぇ
何考えてるか分かんないよね・・・
値引きをしないで販売し続けているところを見ると、四千万代で
まだパイがいると考えてるのかな
新しいタワーは手狭なプランで売り出すみたいだし

東大柏の葉キャンパスにまた職員や学生が増えそうです。柏の葉キャンパス駅利用者も更に増え、賑わっていきますね
http://www.ori.u-tokyo.ac.jp/about/j/greeting.html

あまりマンションとは関係ないような・・

駅利用者は関係あるね

どこが関係あるの？どれくらい関係あるの？

駅利用者が増えるのは街の発展に不可欠でしょう。東大キャンパスの職員や学生が増えるというのは、その研究室や研究会に訪れる企業や役所の人間も増えるわけですから、ららぽーとやバス、タクシーも潤うわけです。ららぽーとが潤えば店舗構成も替わってくるし、バス利用者が増えればバス便も増えます。関係ないと考えるほうがおかしいかと思います

マンションの購入を考えている人で
町の発展を気にしている人は多いと思います。
ですから町周辺の情報はありがたいです。
よって関係あると思います。

ところで、Ａ棟Ｅ棟の東側の空地について、
情報をお持ちの方はいらっしゃいませんか？

現在も一戸建てが１軒建っていますし、
以前三井の営業に聞いた話でも、
一般地権者の持分もあると。。。

建ぺい率・容積率・敷地面積を考えても、
ＡＣＥ棟のようなタワーが建つ可能性は低くても、
ＢＤ棟程度の高さの建物は建つ可能性はあるのでしょうか？

昔から税関やら国の関係施設はありましたが何か？
それでも大したことはなかったけど。
学生とか職員とか増えるのは別にかまわないんだけどそれでそこまで潤うとか過剰期待じゃないの。
学生＆職員＆企業・役所の増える人数なんてたかが知れてるっしょ。

駅利用者は流山おおたかの森に負けてるからな

増えないよりはましでしょ。ポジティブな要因です。

>昔から税関やら国の関係施設はありましたが何か？
>それでも大したことはなかったけど。

大したこと無くてもゼロではないでしょう。ポジティブな話をネガティブに捉えようとする気持ちが全くわからない。今まで中野に行ってた人たちが柏の葉に移ってくるんですよ。一日20人TXを利用したとしても（そんな少ないわけはないけど）TXの乗車数は往復で40人/日、20日間と少なく見積もっても800人/月の乗車数が増えるわけですからね。学会や研究会があれば一日で数十人、百数十人もの数になりますからTXへの貢献度は高いですよ

>>226
東側はここと違って（ここは商業地）第一種住宅地で高さ制限あるから
１０階以上の建物は立たない。

南側はここと同じ条件なので、高層が建つ可能性は否定できないが、
あの土地に、６０ｍ以上つまり２０階以上の建物がたつ可能性はほとんどない。

つまり、東側は１１階以上、南側は２１階以上を買っていれば、
眺望が阻害されることはないでしょう。

>>214
ここで販売価格より500万円安い中古を求めるなら、
5年以上待たなければならないでしょ。

安い中古なら、近隣やおおたか探してみれば。

>>227
人数だけの問題じゃないんですよ
大学を縮小していくのか、拡大していくのか
町の発展に関係のある情報ですからね

というか、ここもすでに中古だよ。
完成してからいまだに残っているからね。

>>233
大学の拡大、縮小が問題じゃないんすよ

＞233

学会とか研究会とかよりここに住む人の数のほうがはるかに大事だと思うぞ？

>2010年4月に老朽化・狭隘化が目立つ中野キャンパスから、東京大学キャンパス群の第三極をなす柏キャンパスへの移転を完了します。またこれを機に、温暖化予測など地球環境変動研究をモデリングを駆使して活発に進めている本学の気候システム研究センターと一体となって、研究教育の布陣を大きく拡大・強化します。

>>236
周辺の施設の話題も自由に書き込んで良いと思います。

ん？　大量に削除されたのかな？

そのようですね。でもあのニュータウンのスレッドでは削除依頼が出るどころか更に盛り上がっているようですよ

今週号のアエラによると、実は、柏の葉の地価は相当安いようですね…そうすると、三井さんは、この値段ですと相当の儲けになるのではないでしょうか？？

ららぽーと柏の葉も毎日行ってると
さすがに飽きちゃったなー

残念～は少し古い
悔しいです！だな

戸建用の土地価格見ると、やっぱ安いんだなぁって思ってしまった。
4600万のローンどうしよう。やっぱやめたくなってきた。

大丈夫ですよ！

三井ですから！！！

地域ランキングでTX利用の柏・流山・野田は上位7位まで入っているんだから住みたい人が多いということで今後も住民は増えるだろう

野田は勘弁…

野田の中心街、商店街は寂れてます。次は流山。
柏クラスの都市で空いた店舗にすぐ後の店舗が入る様でなければダメですね。
柏駅であって柏の葉ではありませんが。

柏の葉の街づくりについて
http://waga.nikkei.co.jp/ch/mf/nextlife/index.html

間取り図見てみたけど、73.14なんて部屋売ってなかったです。

もう値下げのガセネタはやめなよ

値下がりしたらもう一戸欲しい。

損得勘定は置いといて、このマンションを購入して良かったです。

都会育ちの私には田舎過ぎるより、中途半端な田舎な感じが安心。
買い物も楽ちん。
都心部に出るのも苦は無し。
駅近だから夜道も安心。
ベランダが広いのもＧｏｏｄ。

満足じゃ～

>>269
誰も買わないって？
もう900戸に住人がいるんだけれど。
誰も買わないなら住人ゼロじゃない？

ってか。

営業さん
ほんとに値下げするなら、新規に売る前に一度住民にご案内ください。少し安くなればもう一戸欲しい、しかも余力のある人は結構いますよ。

その通りだ。
値下げするなら、子供のためにもう一見買うよ。

俺も買っちゃうよ

まだ900世帯も入ってないじゃん
完売なんて遠い夢

中古扱いになって値下げしてくんないかな？
そしたら即購入するんだけどな

>>277
煽りだとは思いますが、一応･･

竣工は平成２０年３月です。
それから残戸数は１７０～２００戸ぐらいです。
ちなみに、残住戸の約半分はＤ棟です。

嘘はいけません！

先週契約しました。
残は７０戸くらいです。先着順受付が３０、Ｄ棟の未発売住戸が４０戸くらい

>281
150とか200とか言っている連中は、煽っているだけだから無視していいよ。

先月末、総会があったからその議事録できたら、それ見せてもらえば。
総会への有権者数や有効投票数が乗っているから。
有権者数＜購入者数。
あなたの問い合わせた結果の裏が取れるはずです。

281さんの情報が正しいですよ。少なくとも約900戸は確実に売れていますよ。

私も区分所有者として、６月２８日の総会に出席しましたよ。
理事長さんが総会の冒頭で、総議決権数977に対し、800いくつの出席議決権数（議決権行使書・委任状含む）
と仰ったと記憶しています。
また、総会の終盤で、販売戸数についての質問がありましたが、700いくつと仰ったと記憶しています。

>>282さん
有権者数（正しくは出席議決権数）＜購入者数というのは間違いですね。
三井不動産ﾚｼﾞﾃﾞﾝｼｬﾙも残住戸の区分所有者として委任状を出しているので、上記のように販売戸数より出席
議決権数が多くなったのでしょう。

勘違いしているようですが、私は277さんとは違います。区分所有者・入居者として、正しい情報を書いた
だけです。

280にも書きましたが、残住戸は約半分はＤ棟です。前の敷地に何ができるか分からないためか、敬遠されて
いるようです。
照明の点灯状況では正しい販売戸数は分からないと言いますが、Ｄ棟の照明の少なさにはビックリします。
Ｃ・Ｅ棟が明るい分、なおさら寂しく感じます。

総会で700いくつと言っていたのは、販売戸数ではなく、管理組合に入居届が提出されている数の筈です。

販売残住戸そのものは、三井からも開示されていないと総会では理事長からコメントがありました。

入居届はそもそも提出を失念しているケースや転売目的で寝かしているケースの場合は提出されないでしょうから、正確な販売数とは異なると思いますよ。

Ｄ棟はまだ「未販売」が４０戸くらいあるのですよ。売れ残りではなくて販売していません。
先着順は４戸ぐらいだったと思います。

多くが３階以下ですけど、上階にも未販売の住戸があります。

私は「先着順の住戸ではなくて、ここがいい」と未販売の住戸を指定したら、Ｘ次の販売住戸
に入れてもらい、無抽選で購入できました。

三井が現状では売れないから、あるいはこれ以上「売れ残り」を増やしたくないから販売しない
のでしょうかね？

>>285さん
貴殿の仰るとおり、理事長からは補足説明がありましたね。失礼しました。

ただ、冷静に考えてください。
ホントに約９００戸も捌けているなら、このご時世・価格を考えても立派な数字で、堂々と開示する
はずではないでしょうか。
竣工しているにもかかわらず、未販売住戸が４０戸？そんなことしますかね。

それから「入居届」ですが、入居説明会の際に提出を求められた「入居者名簿」ことを仰っていると
思いますが、これは入居しているか否かにかかわらず、提出するべき書類のはずです。
管理組合や管理会社としては、実際に入居していない区分所有者にも今回の総会の資料を送付する訳
ですから。
もしホントに失念している方がいるならば、督促するのが管理組合・管理会社の業務では？

そもそも失念している方と賃貸で２００戸弱もいますかね・・

本当の数字がどうなのか分かりませんが、700戸であっても、この経済状況の中で値段を下げずに売ったのだから、それだけでも三井不動産の底力は大したものではないでしょうか？都心までの距離を考えると、やはりパークシティのブランドや今後の街づくり、周辺の環境に期待するところが大きいのでしょうね。

290やるぅ～

289ダッセェ～

郊外型庶民向け大規模マンションなんて言ったら、
住民に気の毒ですよ。

289はただの知ったかぶりなのでスルーしてあげてください

パークシティJr.

あぁ、ｼﾞｭﾆｱの方ね。みたいに色分け出来るよ。

羽田ー八潮の空港連絡バスが増発されます。1時間に1本でしたが1時間2本になります。TXと合わせて使えばがんセンター経由の羽田ー柏のバスより便利ですし、柏行きも合わせれば1時間に3本になり便利になりますね
http://www.tobu-bus.com/pc/images/data/20090707140751.pdf

だから千葉や埼玉に造るものは、庶民向け
として名前を変えるべき。実際そう見られ
てるんだから。それがブランド戦略という
もの。

南の土地に何が建つんですか？

295さん　情報ありがとうございます。それは便利ですね。
羽田へは渋滞で時間が読めないので、TX-JR-モノレールですが、
出張帰りは乗り換えが面倒なので、バスに乗り、天気がいい日は柏の葉
公園から歩き、天気が悪ければがんセンターからバスかついついタクシーを
使ってました。柏駅西口行きのバスもキャンパス駅に停まってくれれば
もっと便利になりますけどね。

住民板で話す内容を検討板で話してる人がいるね

検討者じゃない人がいるね

パークシティ柏の葉キャンパスの北側１４９街区のさらに道を隔てた
北側の土地に建築予告版が立てられていました。

どうやら一般地権者の方が、賃貸物件を建築するようです。

本当に150も残っているの。
2007年の5月数倍の抽選を勝ちとって、A棟高層階を購入したけれど、
あの抽選騒ぎはなんだったんだ？

やはり冷静になってみると、プチバブルに踊らされていたのかな？

>>303
が本当なら、その賃貸し価格と人気が、ここの資産価値を決めるかもね。

ここの資産価値が落ちない事を祈ってやみません。
ローンがまだ1800万残っているので。