パークシティ柏の葉キャンパス　一番街ってどうですか？Part10

匿名さん [更新日時] 2010-05-12 22:16:05

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パークシティ柏の葉キャンパス　一番街についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

http://www.31sumai.com/mfr/A6011?banner_id=o0421&iad=koukoku

物件データ：
所在地：千葉県柏市若柴字原山276-1（従前地）（地番）、千葉県柏市若柴字アラク164-4（従前地）（地番）
交通：つくばエクスプレス「柏の葉キャンパス」駅徒歩1分 ※本計画地入口まで、徒歩2分（A棟、B棟）、徒歩3分（C棟、D棟、E棟）
価格：4110万円-7440万円
間取：3LDK・4LDK
面積：84.49平米-123.08平米

【公式ＨＰのＵＲＬが未記入でしたので、修正しました。（管理人）2009.6.29】

売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：三井住友建設
管理会社：三井不動産住宅サービス

こちらは過去スレです。
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[スレ作成日時]2009-05-23 13:34:00

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205 契約済みさん
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↑はい、契約しました。キバりましたよー

感覚的には２，３百万高いけど、まぁクルマの乗り換え１回パスすればいいかな．．

一戸建てからの住み替えです。初めてのマンション暮らしい正直不安ありますけど。

しかしこの歳でまたローン組むとは思っていなかった．．
207 入居済み住民さん
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残り1割きっているから、ドウでもいいんだけれど。
最近売れているのだろうか。
マンションズでは販売戸数が変わっていないが。
三井はこのまま残り1割の管理費払い続けるつもりか、
それてとも値引きしても売り切るつもりか。
住民としては、三井がずっと管理費払い続ければ、
1割ぐらい売れ残っていてもいいけれど。
値引きして完売するよりは。
賃貸しにしてくれたほうが、良いかも。

来週の総会で状況を聞いてみようかな。：
208 匿名さん
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売れてないのか、売ってないのか．．．

最終期４次の売り出しは５戸．．．２戸で抽選になりました。一応完売

Ｄ棟はまだ４０戸ほど未販売住戸が残っています。特に３階以下は殆ど未販売。

どうするつもりなんでしょうね．．．．

賃貸の住人がまとまって入る方が値引きよりいい？？？
209 匿名さん
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ここは売れない方が値崩れ表面化しなくていいんでね。
どうせ今の状況じゃ、ちぃとやそっとじゃ捌けんよ。三井が、この値段です！って言い張ってる限りその値段なんだから。
むしろ中古で売り出す個人が値引き応じて徐々に…という感じかな。
210 匿名さん
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三井の考えなんて簡単に解るよ。
モデルを単純化するために
戸数1000
平均価格3000万
販売戸数900（1割残り）
と仮定する。
不動産開発の基本として
土地代、建設費、経費が１，１，１、の割合
三井が普通に土地代を取得したと仮定して、
販売価格900戸x3000万＝270億、コスト1000戸x2000万=200億
差し引き70億内50億以上は利益
残り100件の維持管理費5万/月を1年払って6000万/年
三井にとっては痛くもかゆくもない。

そのうえ、ここの土地取得費想定100億は、自前の土地だけに限りなくゼロに近い。
したがってここは既にぼろもうけ。
あとはドウでもなるんですよ。三井にとっては。
211 匿名さん
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このマンションだけならな。
ららぽ、はじめとする街全体の開発に深くコミットして、安易にここだけ売ってバイバーイてわけにいかない。
212 匿名さん
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>>211
じゃ君も抽象論じゃなくて、三井がどう動くか、
数値も含めて提示してね。
君の意見は検証しようがない。
213 匿名さん
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なんか、仮定の数値を並べて論じて「簡単に解るよ」って．．

プロジェクトの評価はプロジェクトとしての対計画損益で評価される。

当初計画ではおおたかの森のＦＲ並みの単価を想定していただろうから、
もう少し高めを想定していたと思われる。
建築費はちょうど資材高騰とぶつかり、建設ミニブームで工賃も高かった。
ＭＲの経費（特に人件費）、宣伝広告費も予想よりかかっている。
そして管理費も．．

ということで、計画に関しては利益マイナスだろうな．．やっぱり痛いし痒い。
年間６０００万円のロスを無視するような甘い考えでプロジェクトを動かしてる
企業はない。

じゃあ、何を考えてるの？　三井さん！　１４７街区と併売するのかなぁ．．．
214 匿名さん
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どうせ中古に出て3000万以下にならないと売れないから、残り物件も500位落として3500位になる。
考えるまでもないでしょ。
215 入居済み住民さん
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たった千人ちょっとであれだけの利益を出す会社ですからねぇ
何考えてるか分かんないよね・・・
値引きをしないで販売し続けているところを見ると、四千万代で
まだパイがいると考えてるのかな
新しいタワーは手狭なプランで売り出すみたいだし
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216 匿名さん
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東大柏の葉キャンパスにまた職員や学生が増えそうです。柏の葉キャンパス駅利用者も更に増え、賑わっていきますね
http://www.ori.u-tokyo.ac.jp/about/j/greeting.html
217 匿名さん
- 削除依頼
あまりマンションとは関係ないような・・
by 管理担当

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