パークシティ柏の葉キャンパス　一番街ってどうですか？Part10

三井は接遇の管理がかなり徹底しているから、お客によって
値引きのあるなしの対応が変わるとはとても思えないのだが。
人によって対応が変わるなどという類のクレームは、最も嫌う
点だと思う。

転勤とか、家を手放す可能性がある人こそ立地条件の良い
物件が有利。
ただし、今売れ残っている部屋は厳しいね。
値落ちが気になるなら、３０００万円台の東・西向き高層階の
部屋を真っ先に選ぶべきでしたね。

値引きがあっても買えない人には買いじゃない

>それはそうとＴＸ沿線って、そんなにまだ価値があるのでしょうか？

千葉県内の沿線だけ見てるとわからないけど、茨城区間や埼玉区間は開発速度が速いですよ。知り合いもみらい平や研究学園、八潮に居を構えました。千葉県内はとにかく遅い。しかしおおたかの森は分譲はともかく賃貸需要が物凄く、建ててるそばから満室になるそうですから、ここも賃貸としての価値は高くなると思います

柏の葉も賃貸はすぐうまったみたいですね

とにかく今は人口増を目指して沿線開発してもらうことが大切でしょう。まだまだ価値があるかどうかわからない新線沿線です。買うのはためらうけど住んでみよう、と考える人たちが多いのは嬉しいことだと思います。賃貸物件も結構いい値段で収入の高い層が住み始めていると聞いています。そうやって住んでくれた人たちがこの地域を気に入って分譲物件を買う、というのが正しい街の育ち方かもしれませんね。人口が増えてTX乗車数が増えることが、8両化や東京延伸実現の近道ですしね

ここの賃貸はどのぐらいの相場ですか。

反対側に建ててるのは、二番街ですか？

>ここの賃貸はどのぐらいの相場ですか。

確か20万円/月くらいで出てたと思いますが、今は全く見かけないのですでに借り手が付いていると思われます

１４７街区．．．三番街かなぁ．．

二番街は、一番街より販売価格が少し高くなるようですよ。
営業の人にも言われましたし、過去の投稿にもあったのでそうなりそうですね。

インフラが調う前に買うのと、ある程度生活しやすくなってからでは、全てが同じだったとしても、当たり前ですが価格は高くなります。
経験上…新浦安がそうでした…

柏の葉キャンパス駅に一軒家でもマンションでも狙っている人はタイミングを間違えると逆に高い買い物になってしまうかも知れませんね。
新浦安みたいに発展するか分からないですけど。
私は住民なので、新浦安のように発展してくれることを祈るばかりです。

一番街を悩みながら、現在建築中マンションも気になってます。
うーん、三井のマンションラッシュになりそうなのに価格高くなるのなら、
個人的には残念。
せめて我孫子パークシティくらいになって欲しいと期待してました。
でも売り出し時に景気回復とかなっていたら、仕方ないのかもしれません。
年齢的にも待てない時期なので他の物件を更に見てまわるつもりです。
一番街の雰囲気が気に入っているだけに残念です。

最終期第４次．．ということでＭＲに行って来ました。
販売戸数は５戸のみ（あと先着順が３０戸ほど）、まだ未発売住戸が
３０戸以上ありました。

値引きはなし．．あせって買う必要はないですね。

恐らく我孫子と同じ価格帯はむずかしいかもしれませんね…。地価を考えても異なるので。
147街区は、工事の様子を見ていると三メートルバルコニーはなさそうですよね。

昔、三井のマンションで値引き呈示？をうけたことがあります。
ポイントは全額キャッシュが可能な（くらいの）自己資金、だったと思います。
気に入った部屋はどれも資金オーバー。全額キャッシュでと考えているので、今回は残念ですが、とお断りしたところ、オプションでの設計変更代、次いで本体価格についてもご相談させていただきたい、との提案がありましたが、そこまで本気ではなかったので、割引率までは聞きませんでした。上の方の２％くらいは条件次第ではありうるケースと思いましたが、今のご時世、個別の割引はもうしていない説にも一理ありともおもいますし、どうなんでしょうね。

賃料20万円ですか！！
それって、山の手線内や湾岸の築浅賃貸で安めのところと遜色ない額ですよね。。たとえば↓
http://chintai360.jp/rooms/id/94033
http://chintai360.jp/rooms/id/90852
http://chintai360.jp/rooms/id/87435

都心からの距離を考えると、その額が続くとはちょっと考えにくい。
柏の葉にも賃貸マーケットができてくれば、さすがに賃貸相場は妥当なところに落ち着くのではないでしょうか？

６５戸以上残ってるにしても、９００戸近く値引きもないのに売れましたね。
このご時世値引きがあっても売れてないマンションがいっぱいあるのに…。
営業さんも自信たっぷりなワケですね。

賃貸というのは近くに大型商業施設があるかないかで全然家賃が違います。

まぁ実際山手線駅に30分強かかるくらいで接続してる上に、駅前で目の前に商業施設あったら、生活するのに便利ですからね。
総合病院も開院しましたしね。

完売した後に、中古出たり賃貸に出てどうなるかですね。

今日のマンションズに3960万円、東向きが登場しているんだが・・・。
3000万円台はもう完売してたんじゃなかったっけ？

最近はじめてこちらのモデルルームを拝見した者です。
実家が一戸建てだったので管理費があまりピンときませんでした。
30年後くらいには管理費毎月5万円と営業の方にお聞きしたのですが、
マンションでは当たり前のことなのでしょうか？
今までマンションを真剣に検討したことが無かったもので、お恥ずかしい
のですが、ごくごく普通かもしれませんが。
ローン以外に５万円に驚いていては、マンションには住めないものでしょ
うか？

私は修繕費積立金と管理費は考え方ではないかと思ってます。
一軒家にしてもいつかは補修をしなければいけないですよね？外壁やら屋根やら案外お金掛かります。修繕費積立金はその時の積立金なので、コツコツ払って行くかどうかではないでしょうか？
管理費は色々面倒臭いことをやってくれて整備して頂けるて、共用施設を使う人は割り勘の使用料金みたいなお金だと思います。私は一軒家だと始めだけは頑張れるけど、面倒臭くなりそうなのでマンションにしました。部屋の掃除もマンションの方が楽ですしね。

全て面倒臭いからマンションになっているので、私にとっては手間賃です。

金掛けないなら手間掛けろ、手間掛けないなら金掛けろ。ですかね…

修繕費について、近年のタワーマンション（特に今回の超高層は）は将来修繕する際の足場で莫大なお金がかかるそうです。考えても見てください。１００何メートルも足場を組むなんて。タワーマンションの歴史は始まったばかりだから誰も意識ないんです。（販売・施工のかたはよくご存知でしょう）
１５年、２０年後は管理費とともに追加でぎりぎりのかたは間違いなく破綻するでしょう。

179さん180さん、ありがとうございました。
なるほど・・・と実感いたしました。

周囲の友人知人や実家等から戸建やマンション双方のメンテナンスについては
チラホラ聞いてはいたのですが、戸建はまぁ手を抜こうと思えば抜けますので、
ちょっと驚いてしまいました。
（実家は水周りの修繕を２年ほど遅らせたりしてました）

ですが、私もマンション派なため（マンションでの一人暮らしでマンションの
利便性が気に入っている点、自分が購入できる可能性がある価格の戸建と比べ
るとセキュリティ等の設備が充実している）無理しない価格帯で検討したいと
思っております。

ありがとうございました。

まだまだどっさり。
都心財閥系も値崩れ前夜…。
さて、ここはどうならことやら…。

実家が一戸建て築17年ですけど、メンテナンスで1000万くらいかけてますよ。
一戸建ては個人にメンテナンスが任されているので、その労力とお金は大変です。両親も年老いてきたので庭の手入れとかもきつそうです。
その点、マンションはお金を払ってる分、維持管理は楽ですよ。ご自身がめんどくさがりやかどうかも考慮に入れると良いかもしれません。

価格上昇必至だな。
早く買ったほうがいいよ。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47144/

更なる供給だぶつき。
価格下落必至だな。
早く売った方がいいよ。

>>183
それかかり過ぎでは？

うち、都区内の築60年で敷地もかなり広いけど、
庭師入れてもそんなにかかってません。
外壁塗り替えだって、10年に1度100万円程度。
水周りのリフォームも10年に1度50万円程度。
1ヶ月2万円以内の修繕積み立てということになります。

>>186
年15万は信じられない。ウサギ小屋みたいな家でなければ。

それと都内の豪邸に住んでいる人が、
何故ここを検討しているか、理解できない。

人それぞれ事情があるんだろうし
都内の豪邸の方がどこを検討しようが
他人が理解しなくてのいいんじゃないの？
スレでいちいち説明されても…
割り込んですまん

そうですね。こんな所を検討するのは無駄でした。立地に難癖つけたくなりますね。もう500位は安くても良さそうだが。

１４７と１４８街区について掲示板に情報がチラホラ出てきましたね。

先日こちらで我孫子パークシティよりは高くなるとありましたし、
営業の方から一番街より次の建設の方が価格は高くなるとお聞き
したとのコメントもありました。
とても興味深くうれしい情報です。

将来のことは予想がつきませんが、今のところ値下げもなさそう
ですし・・・検討中の者としましては、悩みがつきません。
２００万でも下げてくれれば、背中を押してもらえるのになぁ。

>>190
何がうれしい情報なの？
高くなったら買いにくくなるだけじゃないのか？
買ってから値上がりするならまだしも・・・。検討段階なのに高価格の何がメリットなの？
ただでさえボッタクリ価格なのに。
これじゃあ、これからの購入者はららぽの不採算の埋め合わせ要員ですか？
ご苦労様です。

>183
>築17年ですけど、メンテナンスで1000万

大変失礼ですが、1992年に建てた家で、そんな莫大な費用がかかるなんて
よほど安っぽい作りをしてるとしか思えません。

ここ数十年で、外壁や塗料、屋根の材質は大きく改良され、
メンテナンスが少なく済むようになってきています。

一般論としての例ではないなら、そう断りを入れないと
知らない人は皆そう思ってしまいますよ。

>192
最近4LDKの中古住宅を購入した友人が改築費用に800万円かかったと聞きました。台所、風呂場、トイレなどなど水周りは百万円単位でかかりますし、屋根、外壁などは100万円以上かかりますから、17年トータルで見れば1000万円くらいかかって当たり前では？

>193
中古でしかも改築なら仕方ないんじゃないですか。

将来の価格下落を考慮した場合、柏の葉キャンパスの街全体の発展とその中での
一番街の優位性がテーマになるかと思います。

街の発展は私はわかりません。構想している現在の学究都市のイメージが作れるか、
はたまた孤島のマンション街になるか．．．私はこの街が好きなので、駅前にパチンコ屋
さえできなければ（そういう雑とした街にならなければ）いいなぁと思っています。

供給過剰となり総崩れになるリスクもありますね。

一番街の優位性は、やはり駅までの距離でしょうか．．１４８街区（駐車場）を横断するの
に３分かかりました。それから道路（横断歩道？）をわたって１４７街区までだと５，６分
はかかるでしょう。

今建設している１４７街区の低層棟（７階建て）は、仕様が随分違うように見受けられます。
バルコニー、外廊下も狭いですし、部屋もそれほど大きくない？ように見えます。
病院と並んで、城壁のようだしｗ
２５階建ての中層タワーは内廊下と言われてますが、どんな仕様になるのでしょう？
一番街は堅牢なイメージがあるけど、構造としての優位性があるのででしょうか？

不思議なのは１４７，１４８街区は南にいくほど（駅に近くなるほど）高い建物ができるの
だけど、日照は問題ないのでしょうかね？．．．

そういえば内廊下にこだわっていた人いたね(笑)
今頃どうしているんだろうか？

190じゃないけど。。
190は高い安いじゃなくて、次のマンションの建設予定が少しづつ話題として出てきたことが興味深くて嬉しいってことでは？

まぁ。何でもいいか。。

175 さん
本当ですか。