| 物件概要 |
| 所在地 |
千葉県柏市若柴字原山276-1（従前地）（地番）、千葉県柏市若柴字アラク164-4（従前地）（地番） |
| 交通 |
つくばエクスプレス 「柏の葉キャンパス」駅 徒歩1分 ※本計画地入口まで
徒歩2分（A棟
B棟）
徒歩3分（C棟
D棟
E棟）
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
977戸（A棟:265戸、B棟:100戸、C棟:258戸、D棟:105戸、E棟:249戸） |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上35階（A棟）
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2008年02月竣工済み
入居可能時期：即入居可 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主]三井不動産レジデンシャル株式会社
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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パークシティ柏の葉キャンパス 一番街口コミ掲示板・評判
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151
匿名さん 2009/06/10 14:44:00
三井は接遇の管理がかなり徹底しているから、お客によって
値引きのあるなしの対応が変わるとはとても思えないのだが。
人によって対応が変わるなどという類のクレームは、最も嫌う
点だと思う。
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152
匿名さん 2009/06/10 14:53:00
転勤とか、家を手放す可能性がある人こそ立地条件の良い
物件が有利。
ただし、今売れ残っている部屋は厳しいね。
値落ちが気になるなら、３０００万円台の東・西向き高層階の
部屋を真っ先に選ぶべきでしたね。
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153
140へ 2009/06/10 16:59:00
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154
匿名さん 2009/06/11 00:09:00
>それはそうとＴＸ沿線って、そんなにまだ価値があるのでしょうか？
千葉県内の沿線だけ見てるとわからないけど、茨城区間や埼玉区間は開発速度が速いですよ。知り合いもみらい平や研究学園、八潮に居を構えました。千葉県内はとにかく遅い。しかしおおたかの森は分譲はともかく賃貸需要が物凄く、建ててるそばから満室になるそうですから、ここも賃貸としての価値は高くなると思います
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155
匿名さん 2009/06/11 02:47:00
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156
匿名さん 2009/06/11 07:08:00
とにかく今は人口増を目指して沿線開発してもらうことが大切でしょう。まだまだ価値があるかどうかわからない新線沿線です。買うのはためらうけど住んでみよう、と考える人たちが多いのは嬉しいことだと思います。賃貸物件も結構いい値段で収入の高い層が住み始めていると聞いています。そうやって住んでくれた人たちがこの地域を気に入って分譲物件を買う、というのが正しい街の育ち方かもしれませんね。人口が増えてTX乗車数が増えることが、8両化や東京延伸実現の近道ですしね
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157
匿名さん 2009/06/11 08:17:00
>148
ベイタウンの同じ三井の物件（ビーチテラス）は２割以上載せても売れてるよ。
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158
匿名さん 2009/06/11 10:38:00
接遇の管理？
値引きが一律一緒って事の方がありえないと思います。
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159
匿名さん 2009/06/11 17:35:00
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160
物件比較中さん 2009/06/12 12:34:00
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161
匿名さん 2009/06/12 13:58:00
>ここの賃貸はどのぐらいの相場ですか。
確か20万円/月くらいで出てたと思いますが、今は全く見かけないのですでに借り手が付いていると思われます
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162
物件比較中さん 2009/06/12 15:01:00
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163
匿名さん 2009/06/13 05:41:00
二番街は、一番街より販売価格が少し高くなるようですよ。
営業の人にも言われましたし、過去の投稿にもあったのでそうなりそうですね。
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164
匿名さん 2009/06/13 06:25:00
インフラが調う前に買うのと、ある程度生活しやすくなってからでは、全てが同じだったとしても、当たり前ですが価格は高くなります。
経験上…新浦安がそうでした…
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165
匿名さん 2009/06/13 06:37:00
柏の葉キャンパス駅に一軒家でもマンションでも狙っている人はタイミングを間違えると逆に高い買い物になってしまうかも知れませんね。
新浦安みたいに発展するか分からないですけど。
私は住民なので、新浦安のように発展してくれることを祈るばかりです。
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166
匿名さん 2009/06/13 06:59:00
一番街を悩みながら、現在建築中マンションも気になってます。
うーん、三井のマンションラッシュになりそうなのに価格高くなるのなら、
個人的には残念。
せめて我孫子パークシティくらいになって欲しいと期待してました。
でも売り出し時に景気回復とかなっていたら、仕方ないのかもしれません。
年齢的にも待てない時期なので他の物件を更に見てまわるつもりです。
一番街の雰囲気が気に入っているだけに残念です。
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167
購入検討中さん 2009/06/13 12:47:00
最終期第４次．．ということでＭＲに行って来ました。
販売戸数は５戸のみ（あと先着順が３０戸ほど）、まだ未発売住戸が
３０戸以上ありました。
値引きはなし．．あせって買う必要はないですね。
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168
匿名さん 2009/06/13 14:08:00
恐らく我孫子と同じ価格帯はむずかしいかもしれませんね…。地価を考えても異なるので。
147街区は、工事の様子を見ていると三メートルバルコニーはなさそうですよね。
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169
通りすがり 2009/06/13 14:11:00
昔、三井のマンションで値引き呈示？をうけたことがあります。
ポイントは全額キャッシュが可能な（くらいの）自己資金、だったと思います。
気に入った部屋はどれも資金オーバー。全額キャッシュでと考えているので、今回は残念ですが、とお断りしたところ、オプションでの設計変更代、次いで本体価格についてもご相談させていただきたい、との提案がありましたが、そこまで本気ではなかったので、割引率までは聞きませんでした。上の方の２％くらいは条件次第ではありうるケースと思いましたが、今のご時世、個別の割引はもうしていない説にも一理ありともおもいますし、どうなんでしょうね。
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170
匿名さん 2009/06/14 15:37:00
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171
匿名さん 2009/06/15 04:37:00
６５戸以上残ってるにしても、９００戸近く値引きもないのに売れましたね。
このご時世値引きがあっても売れてないマンションがいっぱいあるのに…。
営業さんも自信たっぷりなワケですね。
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172
匿名さん 2009/06/15 10:28:00
賃貸というのは近くに大型商業施設があるかないかで全然家賃が違います。
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173
匿名さん 2009/06/15 11:23:00
まぁ実際山手線駅に30分強かかるくらいで接続してる上に、駅前で目の前に商業施設あったら、生活するのに便利ですからね。
総合病院も開院しましたしね。
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174
匿名さん 2009/06/15 11:56:00
完売した後に、中古出たり賃貸に出てどうなるかですね。
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177
匿名さん 2009/06/16 13:17:00
今日のマンションズに3960万円、東向きが登場しているんだが・・・。
3000万円台はもう完売してたんじゃなかったっけ？
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178
匿名さん 2009/06/16 13:23:00
最近はじめてこちらのモデルルームを拝見した者です。
実家が一戸建てだったので管理費があまりピンときませんでした。
30年後くらいには管理費毎月5万円と営業の方にお聞きしたのですが、
マンションでは当たり前のことなのでしょうか？
今までマンションを真剣に検討したことが無かったもので、お恥ずかしい
のですが、ごくごく普通かもしれませんが。
ローン以外に５万円に驚いていては、マンションには住めないものでしょ
うか？
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179
匿名さん 2009/06/16 21:14:00
私は修繕費積立金と管理費は考え方ではないかと思ってます。
一軒家にしてもいつかは補修をしなければいけないですよね？外壁やら屋根やら案外お金掛かります。修繕費積立金はその時の積立金なので、コツコツ払って行くかどうかではないでしょうか？
管理費は色々面倒臭いことをやってくれて整備して頂けるて、共用施設を使う人は割り勘の使用料金みたいなお金だと思います。私は一軒家だと始めだけは頑張れるけど、面倒臭くなりそうなのでマンションにしました。部屋の掃除もマンションの方が楽ですしね。
全て面倒臭いからマンションになっているので、私にとっては手間賃です。
金掛けないなら手間掛けろ、手間掛けないなら金掛けろ。ですかね…
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180
物件比較中さん 2009/06/16 22:58:00
修繕費について、近年のタワーマンション（特に今回の超高層は）は将来修繕する際の足場で莫大なお金がかかるそうです。考えても見てください。１００何メートルも足場を組むなんて。タワーマンションの歴史は始まったばかりだから誰も意識ないんです。（販売・施工のかたはよくご存知でしょう）
１５年、２０年後は管理費とともに追加でぎりぎりのかたは間違いなく破綻するでしょう。
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181
匿名さん 2009/06/16 23:18:00
179さん180さん、ありがとうございました。
なるほど・・・と実感いたしました。
周囲の友人知人や実家等から戸建やマンション双方のメンテナンスについては
チラホラ聞いてはいたのですが、戸建はまぁ手を抜こうと思えば抜けますので、
ちょっと驚いてしまいました。
（実家は水周りの修繕を２年ほど遅らせたりしてました）
ですが、私もマンション派なため（マンションでの一人暮らしでマンションの
利便性が気に入っている点、自分が購入できる可能性がある価格の戸建と比べ
るとセキュリティ等の設備が充実している）無理しない価格帯で検討したいと
思っております。
ありがとうございました。
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182
匿名さん 2009/06/17 01:08:00
まだまだどっさり。
都心財閥系も値崩れ前夜…。
さて、ここはどうならことやら…。
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183
匿名さん 2009/06/17 03:38:00
実家が一戸建て築17年ですけど、メンテナンスで1000万くらいかけてますよ。
一戸建ては個人にメンテナンスが任されているので、その労力とお金は大変です。両親も年老いてきたので庭の手入れとかもきつそうです。
その点、マンションはお金を払ってる分、維持管理は楽ですよ。ご自身がめんどくさがりやかどうかも考慮に入れると良いかもしれません。
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184
匿名さん 2009/06/17 11:29:00
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185
匿名さん 2009/06/17 20:04:00
更なる供給だぶつき。
価格下落必至だな。
早く売った方がいいよ。
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186
物件比較中さん 2009/06/18 09:15:00
>>183
それかかり過ぎでは？
うち、都区内の築60年で敷地もかなり広いけど、
庭師入れてもそんなにかかってません。
外壁塗り替えだって、10年に1度100万円程度。
水周りのリフォームも10年に1度50万円程度。
1ヶ月2万円以内の修繕積み立てということになります。
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187
匿名さん 2009/06/18 10:04:00
>>186
年15万は信じられない。ウサギ小屋みたいな家でなければ。
それと都内の豪邸に住んでいる人が、
何故ここを検討しているか、理解できない。
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188
匿名さん 2009/06/18 11:00:00
人それぞれ事情があるんだろうし
都内の豪邸の方がどこを検討しようが
他人が理解しなくてのいいんじゃないの？
スレでいちいち説明されても…
割り込んですまん
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189
匿名さん 2009/06/18 11:21:00
そうですね。こんな所を検討するのは無駄でした。立地に難癖つけたくなりますね。もう500位は安くても良さそうだが。
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190
匿名さん 2009/06/18 13:36:00
１４７と１４８街区について掲示板に情報がチラホラ出てきましたね。
先日こちらで我孫子パークシティよりは高くなるとありましたし、
営業の方から一番街より次の建設の方が価格は高くなるとお聞き
したとのコメントもありました。
とても興味深くうれしい情報です。
将来のことは予想がつきませんが、今のところ値下げもなさそう
ですし・・・検討中の者としましては、悩みがつきません。
２００万でも下げてくれれば、背中を押してもらえるのになぁ。
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191
匿名さん 2009/06/18 13:54:00
>>190
何がうれしい情報なの？
高くなったら買いにくくなるだけじゃないのか？
買ってから値上がりするならまだしも・・・。検討段階なのに高価格の何がメリットなの？
ただでさえボッタクリ価格なのに。
これじゃあ、これからの購入者はららぽの不採算の埋め合わせ要員ですか？
ご苦労様です。
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192
匿名さん 2009/06/18 14:17:00
>183
>築17年ですけど、メンテナンスで1000万
大変失礼ですが、1992年に建てた家で、そんな莫大な費用がかかるなんて
よほど安っぽい作りをしてるとしか思えません。
ここ数十年で、外壁や塗料、屋根の材質は大きく改良され、
メンテナンスが少なく済むようになってきています。
一般論としての例ではないなら、そう断りを入れないと
知らない人は皆そう思ってしまいますよ。
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193
ご近所さん 2009/06/18 14:29:00
>192
最近4LDKの中古住宅を購入した友人が改築費用に800万円かかったと聞きました。台所、風呂場、トイレなどなど水周りは百万円単位でかかりますし、屋根、外壁などは100万円以上かかりますから、17年トータルで見れば1000万円くらいかかって当たり前では？
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194
匿名さん 2009/06/18 14:35:00
>193
中古でしかも改築なら仕方ないんじゃないですか。
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195
申込予定さん 2009/06/18 14:36:00
将来の価格下落を考慮した場合、柏の葉キャンパスの街全体の発展とその中での
一番街の優位性がテーマになるかと思います。
街の発展は私はわかりません。構想している現在の学究都市のイメージが作れるか、
はたまた孤島のマンション街になるか．．．私はこの街が好きなので、駅前にパチンコ屋
さえできなければ（そういう雑とした街にならなければ）いいなぁと思っています。
供給過剰となり総崩れになるリスクもありますね。
一番街の優位性は、やはり駅までの距離でしょうか．．１４８街区（駐車場）を横断するの
に３分かかりました。それから道路（横断歩道？）をわたって１４７街区までだと５，６分
はかかるでしょう。
今建設している１４７街区の低層棟（７階建て）は、仕様が随分違うように見受けられます。
バルコニー、外廊下も狭いですし、部屋もそれほど大きくない？ように見えます。
病院と並んで、城壁のようだしｗ
２５階建ての中層タワーは内廊下と言われてますが、どんな仕様になるのでしょう？
一番街は堅牢なイメージがあるけど、構造としての優位性があるのででしょうか？
不思議なのは１４７，１４８街区は南にいくほど（駅に近くなるほど）高い建物ができるの
だけど、日照は問題ないのでしょうかね？．．．
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196
近所をよく知る人 2009/06/19 04:12:00
そういえば内廊下にこだわっていた人いたね(笑)
今頃どうしているんだろうか？
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197
匿名さん 2009/06/19 08:12:00
190じゃないけど。。
190は高い安いじゃなくて、次のマンションの建設予定が少しづつ話題として出てきたことが興味深くて嬉しいってことでは？
まぁ。何でもいいか。。
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198
匿名さん 2009/06/19 10:59:00
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