BELISTA秋山駅前

ベルクの県道沿いでない道にある入口（県道と国道をつないでいる道）は危ないから、出入り禁止にしてもらいたい。

早く外環完成させて交通量減らしてほしい限りです。

用地買収にかなり苦戦し、土地取得法もやむ負えない状況のようです。

外環に反対して立ち退かない金目的の人達のせいで、工事が進まず、事故が減らない状況に憤りを感じる今日この頃です・・

はじめまして。
現在、検討中の者です。
このマンションにお住まいの方にお伺いしたいのですが・・・・・。

①階上、隣家からの音は結構、響きますか。
②また、収納やベランダ、設備、部屋の使い勝手は如何ですか。
③家具を置くとかなり狭く感じられますか。

モデルルームとは違い、直接自分の持ち物を入れるとかなり現実とのズレがあるのではないかと、この三点が気になっています。
実際に入居してみてわかるこの点について教えて戴けましたら嬉しいです。
宜敷くお願いします。

藤和不動産さんの営業担当の方はとても親切で、親身になって相談に乗って戴きました。
本当に感謝しています。

＞No.124様
質問に答えさせていただきます。

①階上、隣家からの音は結構、響きますか。
→隣家に関しては一切聞こえません。しかし、階上からは時々聞こえるような気がします。
床のコーティングなどの作業や、引越作業の音だったかもしれません。
それよりも前の道路が少し気になりますね。窓を閉めていればまったく問題ないですが、開けると車の音がします。

②また、収納やベランダ、設備、部屋の使い勝手は如何ですか。
→収納に関しては我が家は予想外に足りないと感じました。コストコでがっつり買いだめしたかったのですが・・・。
ベランダは広く、光もよく入ります。設備は他のマンションと大差ないと思いますが、不便なところは今のところ無いですね。
設備ではないですが、隣のスーパーは本当に良かったと思います。近いし２４時までオープンというのが助かっています。

③家具を置くとかなり狭く感じられますか。
→感覚的なものなのでなんともいえませんが、広々としている、と感じています。
上記にも書きましたが、カーテンを開けているとベランダとリビングが繋がっているようで開放感はあります。

参考まで。

＞No.125 入居済み住民様

早速、お答えを戴き、有り難うございました。

　階上、隣家からの音は、問題なさそうですね。
　収納に関しては、一番悩むところですね。
　不要なものは捨てて、必要最小限のものだけを持っていこうと考えてはいますが、
　なかなか捨てきれないものが多くて・・・・・
　ベランダは、広くて、光が入って、開放感があるとのことで魅力がありますね。
　設備も他のマンションと大差なく、不便なところは今のところ無いとのことで、
　満足度はかなり高いのではと感じています。
　スーパーは隣にあるし、２４時までオープン。駅にも近いし、北国分駅の近くには、「Tsutaya」　や「マクドナルド」、「１００円ショップ」等がありましたし、生活には困らないみたいです　　ね。　そろそろ決め時かもしれませんね。
　とても参考になりました。
　有り難うございました。

＞NO.124さま

①階上、隣家からの音は結構、響きますか。
②また、収納やベランダ、設備、部屋の使い勝手は如何ですか。
③家具を置くとかなり狭く感じられますか。

No.125さんと重複する部分もありますが、私の感想です↓↓↓

①マンションの構造的に十分に考えられているようで工事音はたまーに聞こえますが、それ以外は今のところ気になりませんよ。
それより、N0.125さんと同様ですが、前の通りの車の音が非常にうるさいです。窓を全開にしたらテレビの声が聞きとれないです。
騒音という意味では、マンションはお隣さんや上下に住まれる家族は非常に重要ですよね。どんな人が住んでいるんだろー？変な人やうるさい人は嫌だな、など。こればかりは神に祈るしかないですが、買っちゃったらあとはお互いに気をつけるしかないですね。それからマンションの規則で20時（だったと思いますが）以降はアレはダメ。コレもダメ。。という規則があります。ほかのマンションにもこういった規則があるのでしょうが、これもBELISTAの良いところだと思っています。

②
・収納
→収納は少ないです。その上、収納の形が中途半端（縦長とか・・）で入るものも入らない。。みたいな状況です。「収納上手」みたいな本もお手上げな状態です。

・ベランダ
→広くて文句なしです。
　やっちゃいけないですが、BBQをやりたいくらい（笑）

・設備
→今のところ問題ないです。

・部屋
→特に問題ないです。

③家具を置くとやはり、それなりには狭くなりますが、利便性はあがりますので見返りを感じています。

>124さん

私も入居済みなので、参考にしていただければと思います。

①階上、隣家からの音は結構、響きますか。
＞入居しているか分かりませんが、まったく音がしません。
他の入居者の方と同様に県道沿いの窓を開けるとうるさいですが、2重サッシや防音窓になっているので、窓を閉めるとびっくりするくらい静かです。24時間換気の音しかしません。
物件は完成しており、中の部屋も見れるはずなので、直接見せてもらうといいと思います。

②また、収納やベランダ、設備、部屋の使い勝手は如何ですか。
＞収納は私は多いと思っています。今まで賃貸での生活をしていたため、十分足りています。
引越しする際に不要なものを廃棄したせいかもしれませんが。。

③家具を置くとかなり狭く感じられますか。
＞家具を置く配置と、家具の量にもよると思いますが、私は広々としていると思います。

他に質問があればどうぞ。

県道って旧市松有料道路のことですよね。
最近は珍 走 団は出没しませんか。
昔は土曜の夜とか結構うるさかったのですが。

>129

ずっと部屋にいましたが、暴走族らしき騒音は聞いたことがありません。
ためにうるさいバイクが通り過ぎる時は、走っているということに気づく程度です。
2重サッシなので、騒音に悩まされ寝れないってことはないと思いますが、
換気の音も気になって寝れないという神経質な人はマンション購入は辞めた方がいいと思います。

No.127 入居済み住民さん
No.128　入居済み住民さん


色々と情報を提供して戴きまして有り難うございました。
ベリスタ秋山駅前マンションは駅まで徒歩３分、隣には大型スーパーがあり、立地条件もよく、アクセスもいい、外観やエントランスも美しいし、設備・収納等の品質もいい。駐車場のスペースも広いみたいだし、何かとっても快適な生活を送れそうな気がしてきました。

有り難うございました。

最後に、皆さんに質問なのですが、マンションにはメリット、デメリットがあるとはおもいますが、実際に生活をしてみて、皆さんのベリスタ秋山駅前マンションの満足度は何パーセントでしょうか？

①藤和不動産の施設管理面
②部屋の収納・設備関係
③周囲の施設へのアクセス（病院・美容室・理髪店等）
④マンションライフの快適さ

宜敷くお願いします。

No.131様
125です。再度質問に答えさせていただきます。

満足度ですが、まだ実感が無いというのが正直なところですね。
通勤もしかり、買い物もしかりです。

①藤和不動産の施設管理面
→管理面はまだわかりませんね。管理人さんは良さそうな人で安心はしています。

②部屋の収納・設備関係
→125で述べた通りです。

③周囲の施設へのアクセス（病院・美容室・理髪店等）
→周囲に何があるのか・・・。何も無いのか。笑
都心部へのアクセスは電車を選べば快適です。
病院は近くにクリニックモールもできたようですね。
あとは週末に車でららぽーとやらコストコやらに行ったりしてます。
普段の買い物は隣で十分です。

以上、あまり回答になっていませんが・・・。
ただ、このマンションにして良かった。というのが今の気持ちです。
なので100％？でしょうか。今後下がるかもしれませんが。笑

No.125 入居済み住民様

色々とお答え戴き、有り難うございました。
そうですね。まだ入居されたばかりで、すべては今、始まったばかりですね。
開拓はこれからですね。
「ベリスタ秋山駅前」を選んでよかったという今のお気持ちが伝わってきました。
とても参考になりました。
有り難うございました。

買って損をしたと思いたくない方々の貴重な意見
参考になりました

住んでみて満足しているのであれば、普通損した思う住人はいないのでは？
１３４さんはよほど苦い経験があるのしょうね。
私は一軒家ですが、マンションに憧れがあるので、お金があればここに引越ししたい限りです。

ここは地震対策はされてるんでしょうか？

私も気になってモデルルームで聞いてみました。
地盤はこの近辺はそんなによくないらしいですが、その分地震に対応するために、基礎構造はしっかりしており、杭を何十本も打ったり、耐震ドアを使用したり、セキュリティを高めたりと、その点は申し分はありませんでした。
一度モデルルーム行って説明聞くと納得しますよ。

私は、北総線の今後が気になり、新京成の物件とどちらにしようか迷っています。
この物件に住んでいる人はどんな感じなのでしょうか？マンションはご近所付き合いしなくていいって本当なのでしょうか？既に入居されている方の感想を聞かせてください。

136です。
137さん返答ありがとうございます。
ただ、記載されていることはたいていのマンションがされてるようなんですが・・・
構造がどうかなのかな？と思いまして・・・。

京成の物件は何処に建つ予定ですか？

地震対策の件に対する返答を132　137　にお願いしたいのですが？

マンションの購入本、1冊くらいは読んだほうがいいですよ。

営業は当たり前のことを、さもこのマンションは・・・って感じでいいますから。
話、半分くらいで聞いたほうがいいと思います。デメリット堂々という営業いませんから。

建築基準法で決まっていることですから。耐震等級を調べればすぐにわかりますよ。

耐震構造＜制震構造＜免震構造とだんだん建設コストが高くなりますけど・・・、
ここは耐震構造（大体のマンションがこれじゃないですか）だから、法律で地盤によって
杭の本数、長さが決まってきます。

ただ本当に耐震強度をクリアできるだけの本数、長さの杭を施工したかは現場の関係者
しか判らないです。これは施工業者を信じるしかないです。こればっかりは、震災
がおきてからじゃないと判りませんもんね。実際に設計図どうりに鉄筋がちゃんと
はいってるか？とか。

非破壊検査とかしたら結構なお金がかかりますし。

まあ、あまり悲観的なことばかり書いても不安になるだけですので、姉歯事件以来、
構造に関しては厳しくなっていますので大丈夫かと・・・。
（ただし、設計どうり施工されたかは別ですけど。笑）

心配なら管理組合に設計図書のセットがあるはずですから、それを借りて自治体とか
設計士協会の耐震強度簡易判定の相談会に行くことを薦めます。

ネットで「耐震強度偽装」とかで調べると情報がたくさん出てきますよ。

私は建設関係（土木ですが）に勤めているものですが、現在の耐震強度基準では
直下型（神戸で駅舎が潰れたような。また、断層が真下を走っていたようです。）でない限り
潰れる事はないでしょう。その時の映像では少し離れた所では、外観は壊れていませんでした。
免震構造でも真下で地震があれば、もたないでしょう？

私の経験からお話しました。

友人が神戸に住んでおりましたが、新しいマンションに住んでる人は問題なかったようです。
142さんの言うような断層の真下は例外ですが、建築法に則ったマンションは倒壊することはないと思います。（姉歯物件は別ですが、最近は検査が厳しくなっているので、鉄筋や杭の数を誤魔化せばバレます。）
藤和不動産の物件は、Webの情報を見る限りは派手さはありませんが、バランスが取れているように思えます。
この周辺は一軒家が密集していないので、火事による二次災害はなさそうですね。

今朝、秋山駅で北総線の運賃値下げの署名活動をしている人がいましたね。

いままで署名活動に協力なんてしたことなかったのですが、北総線の運賃については高すぎて怒っているので署名に協力しました。

ここに入居する前に北総線と親会社の京成線に運賃の値下げの予定があるか問い合わせしたら、赤字なので運賃をさげてるようなことは無いですときっぱり否定されました。

会社から定期代出るからいいかなと思っていましたが、遊びにくる親戚や友人から電車代が高過ぎると嫌味を言われてしまい、また家族が都心に出るだけで往復の電車代が＊＊になりません。
たかだか品川駅にいくだけで往復1,820円もかかります・・

ネットでも簡単に署名に参加できるようなので、力になりたい人はどうぞ
↓
http://hokujitukai.ld.infoseek.co.jp/1katsudouhoukoku/2008shomeikatsud...

ホント、北総鉄道は高すぎる。
しかも、土曜日の昼間に乗った車内は冷房が効いていないことには驚いた！（たまたまだと信じていますが・・）

とにもかくにも、特急料金払って乗っかっているような電車ですから、サービスレベルを落とすことだけは避けていただきたいね。

国交省じゃないけど、当初の見積もりが甘すぎるのでは？
そのシワ寄せが利用者に直撃！！許せないですね。

一概には言えないけど、運賃安くする≒客数増加　になるカナ？
とにかく署名には賛同しますよ！！！

良い情報をありがとうございました！

東松戸駅は今年11月にはエレベーターが設置されたり、バリヤフリー化が実現するようです。

秋山駅も早くエスカレーターくらい設置してほしいですよね。

高い運賃払っているんですから

秋山周辺の歯医者はどこが評判いいんでしょうか？

何箇所かありますが、評判いいところに決めたいです。

エントランス付近と地下駐車場が大雨の時に問題ないでしょうか？
　
　素人判断ですが、土地の形状を見て気になりました。

洪水のような雨が降れば、どこも浸水すると思います

＞運賃安くする≒客数増加

客単価の減少を補える程の増加となる、という意味でしたら全く期待出来ません。
よその事例を調べたる前は期待出来たのですが、もろくも崩れました。

もちろん、利用者からすれば安いに越したことはないのですが。

あのう、流れを遮ってすみません。
北総線で見るこの物件のポスターの南米風の女性はこの物件となんか関係あるんですか？
いつも見る度に気になってます。

＞１５１
契約後、北総線のポスターで見たのが初めてです。
ポスターの女性がだれか分かりませんが、イメージキャラクターではないと思います。

＞北総線の女性ポスター
センス無いなーと思いました。女性誌の表紙をイメージしたんでしょうね。
正直いって、ここ売主の宣伝は下手だと思う。アニメキャラとか使っちゃうし。。。
もう　そんな客寄せパンダの時代じゃない。
いくら低予算でポスターつくったにせよ、あの北総線のポスターはマンションの価値下げるよなー　と思って見てます。
でもこういう風に気になってみてる人がいるってことは（自分を含めて）、ある意味成功なんだろうな。一本とられたよ。あのポスター見つけると気になるもの。

気になることはざっとこんなことっす。　
自分暇人なのかな？　いや忙しいからかえって気になるのかな？

①あの女性の選考理由はなんだろう？
　何人もの宣材から選んだと思うけど、どういったコンセプトのもとあの御方を選んだんだろうか。

②ヘアーセットする人は居なかったのか？
　撮影時、綺麗にセットできなったか？
　何枚も撮ったと思うが、あれが最高だったのか？いやアクティブ感が出てていいのかもしらん

③何歳？
　20代後半か

④販売ターゲットは？
　女性の一人暮らしを狙っているのか？でもワンルームの間取りないのでは？
　いやまてファミリー向けとしてカテゴライズしても問題ないのではないか？

＞北総線の女性ポスター
違った意味で人の目を引くのは確かだと思います。
販売ターゲットはファミリーなので、アニメキャラの方がまだマシかな・・
ポスターの女性が日本人なのかどうか知りたいところではありますが

本気で購入を検討しています。実際マンション周辺の環境はどうなのでしょう？生活するのには大きなスーパーがあるので問題はないと思ってはいますが、その他周辺の環境が気になります。
今後、徐々にマンション等が増えるとは思いますが今は空き地が多く不安です。このままになってしまうとかはないと思っていますが。
周辺の開発計画とか知っている方がいましたら教えていただけませんか。
あとここを契約した方にお聞きしたいのですが、購入の決め手はなんでしたか？
お聞かせください。宜しくおねがいします。

＞156
このマンションの隣の空き地のスペースにマンションが建ちますよ。9月から工事が始まるようです。１階は店舗が２つ入るようです。何が入るか分かりませんが。。
私がここを契約した決め手は、ベルクがあり買い物に困らないだけでなく、体調を壊した時に通えるクリニックが5分圏内に複数あること、10分圏内に幼稚園、小学校、中学校があること、5分圏内にコンビニ、郵便局があることです。
あとは北総線は運賃は高いですが、都心に出るのに非常にアクセスがいいので、通勤に便利だという点です。松戸駅にバスで10分程度でいけます。
大きい病院にも、近くバスや車を利用すれば10分程度でいけます。

空き地には今後マンションが増えていくか分かりませんが、いまの生活に満足しているので、店が増えるに越したことはありませんが、ゆっくり開発されていけばいいと思っています。

> 客単価の減少を補える程の増加となる、という意味でしたら全く期待出来ません。
> よその事例を調べたる前は期待出来たのですが、もろくも崩れました。

確かにそう捕らえられてもおかしくないようです。ただし、一般市民がアクションしづらい大きな買い物ほどハイリスクハイリターン（賭ける部分は広範囲だが）なのです。大学時代、私はリスクマネージメント、経営学、法学、ベンチャービジネスを選考していました。また、私の祖父、叔父ともに京都駅の駅長を長年努めた経験があり、戦略的に物事を牽引していく立場にいた２人から色々学んできた経験もあり、今とのなってはＰＭＰ資格を保有している私から言わせれば、こういった問題を考慮する場合、短期で考えるのはＮＧ。
少なくとも中期計画（〜10年）、理想は長期計画であるべき。
※ただし、結果的にうまくいかないことももちろんあります。

料金下がった!!!　あそこに住もう!!!　な〜んてうまく行くはずがありません。
そもそもがビックプロジェクトなのですから、買い手も大きなリスクを背負っているのです。家電や食物と同じように考えてはビジネス手法としては下手なプロジェクト戦略にすぎないと思っています。テレビ20万円で買ったけど失敗したな〜。。と、マンション買って失敗したなと同じでしょうか？そういうことです。
まぁ、北総線に本当のプロジェクトマネージメントができる方がいらっしゃれば、既にプロジェクトの立ち上げから終結までの長期プロジェクト計画を立てられているでしょうが、万一、計画があっても、大阪府と同じで、大きな負債を抱えている団体が身軽に動くことは困難なのです。

ただし、一部を除く大阪府市長と同じようにリスクを恐れて、特に理論を語るわけでもなく、これまでのやり方を見直すこともせず、批判ばかりしているようであれば、北総線の完済は歯止めが効かず、遠のいていくばかりだと考えます。

以上、昨朝の みのさんと同意でした。

噂では、まだ半分くらいらしいですよ・・・

まあ隣の東松戸もグラン○ークスも３分の１くらいあるらしいけど・・・

こう考えると、ライオンズのマンションがよかったのかな〜
完売したらしい。
この違いは何だろう？？？

購入してないから別に関係ないけどね。

＞１５９
ここは残り20戸で、グランマークスは150戸近く残っていると聞きました。
ライオンズマンションは戸数が少ないので完売しても不思議ではないですよね。

入居まちの方が多いのと残り６戸と聞きました。一番広い角住戸は完売ですし南面はほぼ売れているようです。裏の賃貸マンションの工事も始まったようですし、他のマンション計画もあるみたいなので楽しみです。今はスーパーしかないですが、たくさん人が集まって今より住み良い環境になっていってほしいと思っております。今週もたくさんの方が引越しをしてきているので少しずつ賑やかになっていますよ。

ここもグランマークすも着実に減ってるみたいですよ。
でもグランマークすの立体駐車場はがらがらだけどさ。
いずれにしても秋山・東松戸には発展してほしい。
せめてドラックストア・ファミレス・本屋くらいできて欲しいな。

最近朝や帰宅時の駅の人がかなり増えた気がします。
これもマンション効果ですね。
5年後が楽しみです

>161
新しいマンションはどのあたりに建設されるかご存知ですか？

裏の賃貸マンションと国道のガソリンスタンドエネオスの方と聞きましたが。２２年３月までにははっきり分かるのではないでしょうか。東松戸と違い再開発がまだ進行中なので期待はできますね。わたしは都心と違い田舎臭いところも気に入って購入しかので現状でも満足はしています。子供にも良い環境だと思いますよ。

マンション裏手の公園予定地に公園が出来るのは、いつになるか情報ありますか？

＞166
松戸市役所に問い合わせすれば教えてくれるはずです、

このマンションの隣の敷地が整備されてきていますね。
店舗付きマンションのようなので、どんな店が入るか楽しみです。
464と180号を繋ぐ道路に出来るので、駐車スペースがしっかり確保できていれば、立地的にはかなりいい場所なので、チェーン店が入る可能性も高いと思っています。

最近何の動きもありませんね。
区画整理組合は活動しているのですか？？

活動している様子はないですね。。

新しいバージョンのポスター見ましたか？今度は外人のオヤジにグーとか言わせてます。
ますますターゲット層が分からないし、意図も不明です。ここの宣伝担当してる会社がどこか知りたくなりました。

新しいポスターみましたよ。
何種類かあるようで。。。

すべてに、ほんとにセンスないですね。
自らのブランド付加価値をここまで下げる広告ってみたことない。
これを作成した代理店もすごいけど、採用した売主もすごい。

グーやってる外人の親指が＊＊ている。まるでこの広告のターゲットが＊＊てるのと一緒だ。
パンフォーカスで撮影しろよ　と突っ込みたい。

みてて恥ずかしくなる広告ってすごい　これが狙い？（失笑）。

少なくとも私は購入候補から消去しました。
さらにいうとベリスタ名のマンション購入に対してドン引きです。
藤和さんはガツガツしてないし、株価ジリ貧だけど、三菱地所傘下だから検討していたんですがね。