【流山おおたかの森】BELISTA-藤和不動産

物件比較中さん [更新日時] 2013-04-10 08:40:32

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流山おおたかの森に、藤和不動産のマンション「BELISTA」
現地には看板だけですが、駅から歩いて3分程度の距離なので
興味ありです。

情報交換しましょう。

所在地：千葉県流山市流山都市計画事業新市街地地区一体型特定土地区画整理事業区域内D99街区2画地（地番）
交通：つくばエクスプレス「流山おおたかの森」駅徒歩3分（東出口）
　　　東武野田線「流山おおたかの森」駅徒歩3分（東出口）

管理会社：三菱地所藤和コミュニティ

設計・監理：長谷工コーポレーション
施工：長谷工コーポレーション
売主：藤和不動産

[スレ作成日時]2007-12-08 23:14:00

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BELISTA(ベリスタ)流山おおたかの森口コミ掲示板・評判

189 入居予定さん
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販売員に聞いたけど、入居時までに全部売るつもりはないらしいよ・・・

どう考えているのかわからんが・・・
190 匿名さん
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大事なことなので３連投ですねｗ
191 匿名さん
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今日物件HPが更新されてて
販売戸数が「19」になってました（昨日までは20でした）
以前は「販売弟３期」とかって表示をしていたような気がするけど
今は先着順のみなんですかね？
単純に残り19戸って事ですか？？
価格が下がれば欲しいなぁ・・・
192 匿名さん
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191です。
「第」3期ですね・・・失礼しました。
193 住まいに詳しい人
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>>183
それは、藤和が自社だけの判断で勝手に値付けしているだけ。
折込済みかは、市場が判断すること。
つまり、この価格で完売できるか。
中古価格になって価格を維持できるかですよ。
ここはTXご祝儀価格ではじめたフォレストが完売、
調子に乗って、プラティークヴェールとジオが同様にとんでもない価格で発売。
駅近のプラクティークはリーマンの前に完売。
ジオは送電線と仕様と時勢のミスジャッチで完敗
いまだに売れ残り。
藤和は迷った挙句中途半端な値引き。
ここも難しいね。
ここだけでなく、となりのオーベルやクレアもジオと同じだったけれど。
194 匿名さん
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もう竣工だし先着順でしょう。
実質は40戸弱残っているはず。
ここからの１ヶ月でこの半分は売り切らないと厳しいだろう。
恐怖の大幅減額ボーナスがやってくるわけだし。
ジオが未だに残っているし、二の舞になりかねんよな。
195 匿名さん
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ひゃ～40戸弱ですか・・・
ジオさんはあまり値段を下げてるイメージがないんですけど
こちらの物件もそう簡単に値下げはし無さそうですね。
マンション選びは奥が深いです。
196 匿名さん
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7月で現状のモデルルーム小屋を撤去⇒同時に現地モデルルーム化で数％程度の値引を予想。

現在の売れ残りぶりからも6月完売は不可能ですので、
高層階、角部屋、4LDKにこだわりがない方は、現地モデルルームまで待つのが王道。
197 購入検討中さん
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竣工したのはいいけど月末の
動きはどうだったのかな？
建物内モデルルームOPENの
案内が来てたけど
198 匿名さん
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ここの駅でジオまで徒歩6分圏内は値崩れしない！10分以上だと値崩れするんじゃない？？ジオより躯体での劣る感はあるけどなかなかいい物件だと思う。藤和も仕様が極端だから、汐入公園とここは絶品！！
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199 匿名さん
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内覧会どうでした？
感想とかあれば教えてください。
200 匿名はん
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造りに対し値段高いね。強気やね。
201 匿名さん
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駅前だから高価格なのは仕方ないだろうな。実質駅前はここだけだし。
今のところ徒歩3分以内だと隣のプラティークしかなく、将来的に希少性が出て有利かもしれない。
もう少し安くなれば一気に買いが入ると思うが、あとはデベの戦略次第だろう。
少なくとも中途半端に駅遠物件を安く買うよりも有利だと思う。
がんばって三井ブランドの柏の葉のパークシティを買うか、
交通利便性と現実的な価格帯からベリスタを買うか。
こういう選択肢になるんだろうね。
202 匿名さん
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販売戸数17戸と出ていました
203 匿名さん
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まだ４０位残ってるのかな？
204 匿名さん
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>>203
さすがに減ってきてるみたい。
残り20戸台まできてますね。
上期中には結構減りそうな雰囲気ではあります。
ただ、残っているところは高価格なところが多いので、
最後はジオと同じく苦労するかも・・・。
205 匿名さん
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最低２割以上の値引きがないとココを買う気にはなれない。場所は良いが目の前にはマンション建つかもだし、長谷工物件だしね。
206 匿名さん
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さすがに2割引だと完売してしまうだろう。
売れ残りは4,000万円前後の高額物件（中層階以上で85㎡くらい？）が多そうだが、2割引いたら3,200万円程度。
ここの駅徒歩3分、中層階以上、85㎡でこの値段だとかなりお買い得じゃないだろうか。
多分、1割引くらいから値ごろ感が出て買いが入るだろう。
従って1階等の悪条件でない限り、2割値引きは期待薄。
207 匿名さん
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デベさんはやっぱり水曜日がお休みなんですね…
208 匿名さん
- 削除依頼
デベの書き込み必死やの～

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交通	つくばエクスプレス「流山おおたかの森」駅徒歩3分（東出口）東武野田線「流山おおたかの森」駅徒歩3分（東出口）
種別	新築マンション
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そのほかの情報	構造、建物階数：地上13階建敷地の権利形態：所有権の共有（専有面積割合による所有権の共有（換地処分公告日までは使用収益権の準共有））完成時期：2009年05月竣工済み入居可能時期：即入居可

【流山おおたかの森】BELISTA-藤和不動産

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