夜の夜長に・・
紳士的な場にしましょう~
【その4が重複していたため、旧スレッドを閉鎖し、本スレッドのスレッド名を変更いたしました。管理人】
[スレ作成日時]2009-06-13 14:24:00
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>>641
サザンの超高層は一時欲しくなったことがありました。
IKEAから見上げた高層階の眺望が良さそうでしたので。
また、その昔船橋ヘルスセンターに訪れた事もあったし元SSAWSの跡地、それよりずっと昔は
軽飛行機の飛行場だったらしいとか。
ところで20分はレジアスからホームまでの距離(住民で歩行されている方は充分事実だと思います)
プラウドからの25分はやや足の速い人です。
地元でない他地域の不動産業者は、プロ根性があるため素人で住民の実際の情報に負けたくないと
言う根性ががあるのではないか? と推測します。
だからこそ実地で調べずバーチャルな情報で徹底的に調べようとする。
放置自転車対策(市に持って行かれる)に辟易してウォーキングに徹すると言う事も知らないようです。
その結果、南船橋でもGHの周辺の倉庫に子供が行くとか、地元の住民なら考えもしない事を書くの
でしょう。
決して、地元以外の不動産業者のネガ情報を信じない方が良いです。
>>642
>>南船橋の倉庫街に行く子供なんていないだろ・・・見たことない。それも倉庫街に行くには公園抜けて道路わたってってかなり面倒・・・それなら団地や公園で遊ぶと思うけど。
何でこの様なガセネタを書くのでしょうか…。
不動産関係者ではない住民がその土地を愛していれば、事実無根のネガな情報を書くことはないと思います。
>>それで思ったってことは・・・人ごみがあったら恐ろしいですね。
花火大会の日はシンボルロードの人混みはピーク時に仰る通り恐ろしいことになります。
だから、避けるしそんなところを車で走らせません。
(時間的に住民以外通行禁止になるがそれ以前に入ってきたよその車がある。)
652
うちは若松周辺に住んでいるが、ここら辺の子供ははっきりいっていかない。
なんだったら昼時とか子供が遊ぶ時間に見に行けば??納得するはず。
それ意外には中に運動場があるから週末になると子供が大人に連れられて野球やサッカーをしに来ている。
わざわざ楽しみのないただの倉庫街にはうろつかないよ。
大人ですらあっちは別に海浜幕張に抜けるとかの抜け道でしか使わない。
恐らく浦安の人なんだろうね。
でも友達も花火大会のときに一緒に歩いたが、ここら辺はマンションがどんどん建って良いけど、かなり歩くから不便なんだよねっていってたよ。
だって本当に歩くと遠いんだからねー。
花火大会の日はシンボルロードって書いてある自体浦安近辺に住んでる人じゃない??
浦安の花火大会昔私もいったけど、道の名前まで覚えてないよ。
それも642さんは子供は団地や公園で遊ぶって書いてある事に対して、無実無根のネガな情報を書くことはないって書いてあるけど、ネガな情報じゃないよねこれ??
事実を書いているんじゃないの?そこに住んでるからこその。
傍からみてて思ったので書いてみました。
地元の土地事情に関してデベや地元でない不動産業者よりも地元人が一番知っている。
そこを一般購買者の住民になりすます為にHN名を『匿名』を選択し業者であるのを隠す。地元事情を綿密かつディープな実地調査もしないで偽情報のネガを貼る。
そうすると自分の地域の住民がブライドを傷つけられたと思って他地域への反撃にかかる。
これは罠であり仕掛けているのが不動産業者と思えてならない。
本来eマンションは、一般購買者に対しての掲示板であり、業者が情報収集でROMは許せても、業者であることを隠し荒らすべきではないのだが…。
そのため専用のプルダウンでHNが用意されてるけど。
高洲の土地入札は坪47万円程度でも、参加者無しだそうです。
http://www.pref.chiba.lg.jp/kigyou/b_gyoumu/ippan090225/kekka.html
プラウドⅠの入札単価の概ね4分の1以下でも買い手がいないことになるようです。
だから前から言ってるでしょう。
千葉で一番下がってしまったマンションは、
新浦プラウド、南船橋グランドホライゾン
これからさがるのは、難しいが。
今の経済環境考えれば当然ではないでしょうか。
戸建てが中心で、結構な戸数になるでしょうからリスクも考えるのではないでしょうか。
プラウドⅠ同様、Ⅲが失敗すれば販売かぶるでしょうし、そもそもプラウドだけで1300近く供給した後になりますし。
今土地の仕入れができるのは、財閥系や電鉄系に限られ、まだまだ在庫調整局面でしょうし。
場所も本当の新浦安の端だし。
目の前の高校もあれだし。
新浦安を叩きたい人ばかりですね。
新浦安の中古相場は、この経済環境の中、既に上昇に転じていて、在庫不足の状況です。
そんな事実もあります。
いや、全体的に価格が上昇してます。
単純に需要が増えていて、1物件に5、6人が競合している物件もあるようです。
去年は中古市場がダメで、値下がりしているので、その反動という面があるのかもしれませんが、この環境下で1年で上昇に転じてくるのとは結構な驚きです。
新浦安は底堅いエリアですよ。
拾い物だけど、実質3000万クラスだとこうなるらしい。
南船橋 vs CNT vs ユーカリが丘 vs 京成沿線 vs 稲毛バス便 vs 千葉みなと&蘇我
で、感想。
南船橋 ・・・ 安くなったので正直買いかと。環境云々いわれているがさほど気にしないならココが一番。
CNT(東部) ・・・ 衣食住全て揃った住環境は一番。交通費というリスクをまかなえる経済的余裕が必要。
ユーカリが丘 ・・・ 評価は高い街。でもさすがに古さが目立ちはじめ、CNTに比べると一昔前の印象。
京成沿線 ・・・ 物件は粒ぞろいも街並みとそれに伴う交通渋滞が×。
稲毛バス便 ・・・ 千葉市内勤務でない限り、他が下がった今、購入の理由が・・・。
千葉みなと&蘇我 ・・・ おゆみ野の方がいいのでは?
私も新浦安、海浜幕張、それに印西牧の原を現金一括の3択で検討しています。
街がきれいなところでないと住む意味がないと思うので。
なにも金払って汚い街に住む理由が解りませんし、キャンピングカー所有なのでごちゃごちゃした道は御免です。
でも海浜幕張は中途半端な物件しか今無いですし、印西牧の原はSPストアもあってとてもいいところなんですが、
掲示板の内容をみるとちょっと引きます。
CNT東部板をみると度々、洋楽やハードロックなどの不良の聴く音楽の話で盛り上がっていたり、昔バンドやって
いたみたいな話が出てますし・・・。普通、バンド=不良のやるものですもんね。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46364/res/545-546
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46364/res/770-771
やっぱり住民の層が違うのかなと思ってしまいます。一部の方だけならいいのですが・・・。
息子が通う学校のことを思うと心配です。
で消去法で新浦安が本命、頭金だけで買える牧の原が二番手。海浜幕張は物件次第という感じです。
とにかく資産価値が下がったことはコレからの検討者にとっては大歓迎です。
新町のマンションは、3月を境に全体的に価格上昇のようです。
もちろん物件によりけりかと思いますが、需要増加に供給が追いついていないというシンプルな要因のようです。
>バンド=不良
いつの時代の話ですか、これ。今時こんなこと言ってたら笑われますよ。
国会議員ですらバンドやってるのに。日経主催の親父バンド大会とか知りませんか?
>>678さんは↓を観ることから始めてみよう。
自分の持っていた固定概念がいかに愚かなものだったか思い知らされますよ。
しかしあちらは素晴らしい情報を共有できるいいスレですね。後で全て観てみたいと思います。
■Michael Jackson - Super Bowl XXVII Halftime Show
http://www.nicovideo.jp/watch/sm6984712
E-MAIL cnt_east@yahoo.co.jp
PASSWORD 1919cnt_east
高洲は駅が遠いゆえ評価も低く、入札参加者もいないのが事実。
同じ新浦安でも徒歩数分と徒歩30分以上とじゃ雲泥の差でしょう。
それはどこの駅でも同じことですね。当たり前のことです。
同じ駅でも同列に考えてはいけないですね。
つまりは高洲は過大評価されていた。より正確には、販売者によって
意図的に演出された幻想を疑問も無く受け入れていた人が多かった。
>>687
>↑知ってどうするの?? 買うの? 必死になってるところをみると新浦安に住みたいんだね?
いえ、今更買うつもりはありません。既に新浦安に住んでますから(^_^;)
毎週入ってくるチラシを見る限り、新浦安のマンションの中古売り出し価格はじわじわ下がっているように思います。
うちのマンションもしかり。(ちなみに高洲ではありません。)
売り物件は確かに減った感じがありますが、どこが反転して上昇になったのか不可解なので質問した次第です。
いつまでたっても具体的な名前が挙げられない様子から、漠然とした感覚論であったと受け止めさせていただきます。
では、さようなら。
>>691
たの土地は企業庁の再落札によって高値になった。
その原因を作ったのは、デベのせいなのか千葉県企業庁のせいなのか問われる。
それとも両者がグルになって再落札されたのか真相はどこにか?
そのデベは倒産していないが、傲慢体質は見え隠れする感じがする。
何故、明海・日の出のURのコンペに参入していなかったのかは知らないが…。
低層住宅用地は、M、S、N、の大手はこれ以上は出来ないと思うが、それ以外に
二流のデベが参入しにくいのは、体力がないからなのか?
こんな状況の中、千葉県も傲慢体質を改める時が迫っているかも。
アクアライン通行料値下げに伴う財源確保も問題。
何かここって浦安叩くとめちゃめちゃ反撃する人いますね。つーか浦安住むなら有明とか勝どきに住むよ。
中途半端すぎて論外だし、殆ど新しい物件は駅から遠すぎ。
そして浦安って治安悪いのを昔から知ってるからすみたいと思わない。
駅から遠い物件は中古になったら下がるでしょ確実に。