千葉県で資産価値の下がりそうなマンションは？（その5）

>中古価格は仲介手数料のことを忘れています。
それをプラスすると、新築価格に近付きます。

そこからどれだけ引けるかが購入者の腕の見せ所じゃない？
デベに言われる金額のまま今更買う奴さすがにいない・・・えっ？いるの？

下がりそうなマンションは判断が難しいが、
下がってしまったマンションは

１．南船橋のGH
２．プラウド新浦安。

下がりそうなは、定借であほみたいな値段をつけている、船橋か
新浦マリナかな

>>451
中古はデベから買うの？
>>453
グランドホライズンは定期借地権なんですか？

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ちょっと待てガレリアサーラやばくないか？

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>>454
三菱のプレシアタワーのことだろうよ

454さん
ホライズンってドラクエやりすぎ。

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プレシアタワーって売れてるらしいよ。

ガレリアサーラ、I－リンクにどちらかに１票。

>453さんが紹介してくれてますプラウド新浦安と新浦マリナって、野村不動産の物件ですよね。

先々週行ったが船橋のプレシアタワー売れてないね。さらに営業さんはしつこい。
高飛車な営業なのに、一般常識がないからある意味笑えた。

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既にでている通りプレシアタワーは定期借地権なのに価格設定がおかしいから売れてなくて当然ですね。
なんで定期借地権なんかにしたんだか・・・。

そりゃ土地を借りてるからでしょう。

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プレシアタワーって船橋のどこいらへんですか？

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>>460
おいらも参加していいかい？

あ、あなたさまは
例の人気者の。。。

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下がりそうなマンション見つけました。
リビオ海浜幕張ラヴィアンコートとおおたかのオーベル。

俺も見つけた！

インプレストおゆみ野グランスイート
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46458/

流山おおたかの森のオーベルグランディオは、
資産価値以前にゴーストマンション化の可能性大だろうね。
スレの書き込みは悲惨。
金利の計算もできない低脳ばっか。
かなり教育レベルの低いマンションになるだろう。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46361/

載せておく。

TXで流山をかうなら八潮とか三郷のほうが東京に近いからいいかも。値段も激安だし。
埼玉ですね。

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新浦マリナテラスは完売したから下がらないと思うな

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>>473

そうは言っても、敷地が旧住宅都市整備公団(現UR)から購入できず、某航空会社の処分用地から購入した
裏事情をどう思いますか？

元々、日の出・明海は入船のエステート群と比較して旧公団がわざと駅遠にした訳で。
エステート群も当時駅は東西線・浦安駅しかない駅遠物件だった。
従って、私もそうだけど古くからの浦安市民は駅遠・バス便に慣れている。
市役所に駅から徒歩で行けますか？

市役所の不便さを引き合いに出すのはちょっと違うでしょ。だって市役所に毎日行く人なんて、ほとんどいないだろうし。年に１回か２回しか海外に行かない人が、成田空港までのアクセスの便利／不便さを論じてるようなもの。

少なくとも私にとっては、市役所が不便なところにあっても別に痛くない。数年に１回行くかどうかだし。それよりも、毎日の通勤がバス便ってほうがよっぽど困るんだけど、、、

>>473
心配しなくても、坪１５０以下に落ちるって、この辺の相場どおり、中古になれば。
Iは中古は既に１０００万近く定価より引いて、坪１５０台でも売れていない。
マリナ坪１５０、プラウドI坪１４０が今後の中古相場です。

↑ちなみにマリナは坪いくらでの販売だったのですか？

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平均で220～230だったような気がします。
ただ部屋は狭めなのでグロスは6000～7000万台が多くⅠと大して変わらなかったと思います。
去年、申込み寸前までいって、冷静に考えてやめました。
違ってたらすみません。

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正気に戻ってよかったですね。
MRに行くと舞い上がっちゃうんですよ。
中古市場価格ではマリナは坪１６０がマックス。
眺望、共有設備なしなので場合によっては新浦海側最弱の
１２０まで落ちるかも。

>>478

>>少なくとも私にとっては、市役所が不便なところにあっても別に痛くない。
>>数年に１回行くかどうかだし。それよりも、毎日の通勤がバス便ってほうがよっぽど困るんだけど、、、

何か文章の前後関係で矛盾を感じますし、在住年数を薄々感じますね。
数年に一回と言う事はどういう事ですか？
市に対してのボランティア活動や様々な活動も何もやっていないただの市民と言う事でしょうか？
少なくとも浦安市全体で言うと新町、それも明海・日の出が特別ではないのですがね。
これは管理組合連合会、自治会活動を見れば明らかです。

現役のサラリーマンにとって、そういう活動はほとんど縁が無いのが普通なのでは？

そんなことないよ。

自治会だったり管理組合の理事ですら、現役世代は結構いるからね。

現時点から、5年後に中古で価値が落ちそうなのは、

船橋の定借。
南船橋のGH。
新浦のプラウドI、II
おおたかの森、柏の葉の駅前
マクタマジュニア

かな。

プラウド新浦安
グランドホライゾン南船橋
レイディアントシティ印西牧の原

各エリアを代表する＊＊マンションのなかで一番最初に完売しそうな物件はどれですか？

レイディアントシティ印西牧の原

はたいして値段は下がらないでしょう。
元々安いから。
一番のババつかみは、プラウドかHGの売り出しのときに買った人じゃないかな？

元々安い物件でもガツンと下がりますよ。
CNTは値下がり率、収益還元でも底辺地区ですからね。
これはデータで証明されています。

また、ループ話ですか？
相場価格が落ちても、自治体の環境整備が進むならそれは各個人の気分的な価値観の上昇だし。
自治体の環境整備の資金が尽きて街の環境整備がゴーストタウン化するのとどちらが良いのでしょうか？
公園にしても遊歩道にしても草刈りは自治体が費用を出すし。

【解説】

　・プラウド新浦安　･･･　超高値、バス便

　・グランドホライゾン南船橋　･･･　うるさい、くさい、大渋滞、

　・レイディアントシティ印西牧の原　･･･　お父さん、南無～

　確かに各エリアを代表する運故マンションだけに難しいな･･･。

>>491
何を言ってるのか、理解できない。

このスレの主旨は良くも悪くも

資産の下がりそうなマンション
だから、

気分的な価値観の上昇

なんて関係ない。資産価値の下がりそうな、（値段の下がりそうな）
マンションをあぶりだす、しょうもないスレなんですよ。

>>490
レイディアントシティ印西牧の原
がガッツリ下がるって？
今でも坪100万なのに？
60ぐらいなったら、100㎡で2000万切っちゃうジャン。
それは買いでしょう。あれなら15万で貸せる。
表面利回り９％。
新築でありえない。直ぐ買お。

父さん直前は９０で２０００切ってたらしいからね。
そのタイミングで買った人は神。

駅前だし街並みはきれいだし始発駅だし、父さんリスクがあろうとその価格なら納得できるわ。

印西牧の原という土地柄で15万円で貸せるんですか。
借りる人いないような気がしますけど。

駅前だろうが町が綺麗だろうが始発駅だろうが
北総線、CNT
というだけで不人気確定です。

うるさい、くさい、大渋滞、よりマシかと･･･

南船橋はうるさい、大渋滞はまだしも、くさくはないのだが、嘘までついてネガレスしなければいけないような物件なのだろうか？
まあ、競合物件にとってそこまでしてネガレスしないといけない脅威な南船橋物件もすごいな。そんなにいい物件か？

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