千葉の新築分譲マンション掲示板「千葉県で資産価値の下がりそうなマンションは?(その5)」についてご紹介しています。
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  8. 千葉県で資産価値の下がりそうなマンションは?(その5)
マンション教授さん [更新日時] 2009-09-25 18:11:24

夜の夜長に・・
紳士的な場にしましょう~

【その4が重複していたため、旧スレッドを閉鎖し、本スレッドのスレッド名を変更いたしました。管理人】

[スレ作成日時]2009-06-13 14:24:00

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  1. 422 匿名さん

    ガレリアサーラに一票

  2. 423 匿名さん

    本八幡は、これからまだ駅前大開発予定がありますよね。
    都心に近く駅直結ガレリアサーラの資産価値の変動を見ていけば、
    千葉県が見えるかもしれない。

  3. 424 匿名さん

    本八幡だったんだ…。
    何か勝手につくばの物件と思ってスルーしてた。

    しかしあのごちゃごちゃ感は俺は無理だな。

  4. 425 匿名さん

    ガレリアサーラは本八幡にしては高額だった。

  5. 426 匿名さん

    あの場所ではあの高級感は浮く

  6. 427 匿名さん

    そうか?意外と庶民派マンションじゃね?ゴミ臭いみたいだし。

  7. 428 匿名さん

    あぁ、あなたの口臭ですね、わかりますw

  8. 429 匿名はん

    よくここで語られている新浦安バス便物件ですが、中古査定価格が分譲時価格から25%は確実にダウンしています。
    これは事実です。約1年半で平均1500万程度の資産目減りが発生していることになります。
    やはり皆さんは先見の明があったということですね。
    更に低価格で土地を購入した新物件も売り出されるとの事。恐らく割安な価格で売り出されるでしょうから、怖いの一言です。

  9. 430 匿名さん

    428さんはガレリアの住民ですか?まあ、2007年の一番高い時期の販売だったから割高感は否めませんね。同じ本八幡のマンションは現在1000万引きしてるのもありますからね。

  10. 431 匿名さん

    と、低所得者が申しております。

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  12. 432 匿名さん

    >同じ本八幡のマンション
    マンション乱立してるけど、同じのはないでしょ?

  13. 433 匿名さん

    >>429
    それはブラウド新浦安ですね。あれは新浦安で下げ率は別格です。
    他のマンションはほとんど購入価格より上がって利益まで出してますよ。ちなみにいくらの物件が25%下がったのでしょうか。データを出してください。

  14. 434 匿名さん

    433さん
    中古調べたらすごい安くなってます。もうすこしで庶民にも手がとどきます。

  15. 435 匿名さん

    駅遠いので今後も中古では下がる一方でしょうね。

  16. 436 匿名さん

    ↑プラウド3で更に供給過剰で更に値下がり間違いなしだね。そうなる前に売り急いでるような下げぶりですね。

  17. 437 偽情報

    >>429


    25%も下がったって全く出鱈目で妄想ですね。

    真実はモデルルームか仲介屋に確認してみて下さい。

  18. 438 437

    435:匿名さん
    [2009/07/04(土) 09:08][x]
    >>456
    >>↑プラウド3で更に供給過剰で更に値下がり間違いなしだね。そうなる前に売り急いでるような下げぶりですね。

    そう言える理由を教えて下さい。

    プラウド3のモデルルームをモアナのそばに建設する理由はなんででしょうか?
    答えはファイナルの長期戦であり、高価な部屋だと違いのわかる財力を持つ人が少しずつ購入していくのでは?

  19. 439 匿名さん

    >>429
    1年半で1500万円下落、25バーセント確実に下落してるということは、6000万円が4500万円で買えるの?
    プラウド新浦安って、そんなに安い物件あるの?

  20. 440 匿名さん

    >>437
    いま中古で出ている5080万円の部屋の定価はいくらですかね?
    恐らく6000万円以上はしてたのでは?

  21. 441 匿名さん

    440
    プラウド板に5080万円の部屋は5940万円と出ていました。
    まだ▲25%までは行っていませんね。

  22. 442 438

    結局、嘘情報ですね。
    何が目的でその様な情報をあげるのかわかりませんが、バーチャルな場所の情報より現地に行くことです。

  23. 443 匿名さん

    分譲時価格からの25%下落は、中古の査定価格です。

    オーナーさんもさすがに、25%OFFで売りに出されず、
    15%OFF強で、売りに出される為、中古の売り出し価格だけみると、
    25%OFFは出鱈目と見えます。

    が、15%OFFでは売れていないのが事実です。

    売れないのは、MRで購入する方が安いからと言った単純な理由のようです。

    よって、対新築で、売れる査定価格は、25%OFFとなるようです。

  24. 444 購入検討中さん

    そのお部屋は条件悪いのでしょうか?
    条件良い部屋も値崩れしているのでしょうか?
    新築購入検討中で気になるところです。
    25%引き目標でがんばります。

  25. 445 匿名さん

    >>441
    の話は本当ですよ、売値も元値も。
    いつもチラシが入っています。
    今は知らないけれど、MRに行くと全戸の価格表をくれたんですね。
    普通売れてた住戸の価格表は配らないのですが。

    >>444
    そんなに条件の悪いところではありませんよ。
    南東向き6階で、IIIには影響受けない物件です。

    やはり、ここは野村が土地代間違えた分の1000万引きが
    市場価格でしょう。

  26. 446 買いたいけど買えない人

    もう少しで庶民にも買えそうです。
    がんばれプラウド!

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  28. 447 匿名さん

    1000万引きなら去年からそうだけど。

  29. 448 ご近所さん

    中古価格は仲介手数料のことを忘れています。
    それをプラスすると、新築価格に近付きます。
    さらに住戸内の設備の保証も受けられないのもあるようですが。

    >>445

    >>やはり、ここは野村が土地代間違えた分の1000万引きが
    >>市場価格でしょう。

    それって何でしょうか?
    落札価格を間違えたのはデベではなくミニバブルに乗った千葉県企業庁ですよ。
    しかも一回で落札決定したわけではなくて数回目で再落札した筈です。

    しかし野村は浦安・新町にマンション建てたい僻みがあった様に感じます。
    明海・日の出の現UR用地内が民間にコンペで募集した用地に野村が参加していたかどうかは
    わかりません。(とは言えこの明海・日の出も千葉県企業庁から土地を購入している。)
    私としては当時、公園隣接の広大な新地の中高層用地を三井だろうと三菱地所だろうと
    どこでも良かった訳です。

  30. 449 匿名さん

    ご近所さんはどういう立場の方ですか?
    不思議な書き込みが多い

  31. 450 匿名さん

    >>448
    中古価格は仲介手数料のことを忘れています。
    それをプラスすると、新築価格に近付きます。

    まともな議論になっていない。

    仲介料は法律で400万以上の物件に対して
    3%が上限となっている。

    しかも修繕積立基金などがいらないから、
    新築購入と比較して1〜2%しか諸経費は変わらない。

  32. 451 匿名さん

    >中古価格は仲介手数料のことを忘れています。
    それをプラスすると、新築価格に近付きます。

    そこからどれだけ引けるかが購入者の腕の見せ所じゃない?
    デベに言われる金額のまま今更買う奴さすがにいない・・・えっ?いるの?

  33. 453 匿名さん

    下がりそうなマンションは判断が難しいが、
    下がってしまったマンションは

    1.南船橋のGH
    2.プラウド新浦安。

    下がりそうなは、定借であほみたいな値段をつけている、船橋か
    新浦マリナかな

  34. 454 匿名さん

    >>451
    中古はデベから買うの?
    >>453
    グランドホライズンは定期借地権なんですか?

  35. 455 匿名さん

    ちょっと待てガレリアサーラやばくないか?

  36. 456 匿名さん

    >>454
    三菱のプレシアタワーのことだろうよ

  37. 457 匿名

    454さん
    ホライズンってドラクエやりすぎ。

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  39. 458 匿名さん

    プレシアタワーって売れてるらしいよ。

  40. 459 匿名さん

    ガレリアサーラ、I-リンクにどちらかに1票。

  41. 461 購入検討中さん

    >453さんが紹介してくれてますプラウド新浦安と新浦マリナって、野村不動産の物件ですよね。

  42. 462 匿名さん

    先々週行ったが船橋のプレシアタワー売れてないね。さらに営業さんはしつこい。
    高飛車な営業なのに、一般常識がないからある意味笑えた。

  43. 463 匿名さん

    既にでている通りプレシアタワーは定期借地権なのに価格設定がおかしいから売れてなくて当然ですね。
    なんで定期借地権なんかにしたんだか・・・。

  44. 464 匿名さん

    そりゃ土地を借りてるからでしょう。

  45. 465 匿名さん

    プレシアタワーって船橋のどこいらへんですか?

  46. 466 お助けマン

    >>460
    おいらも参加していいかい?

  47. 467 匿名さん

    あ、あなたさまは
    例の人気者の。。。

  48. 468 匿名さん

    下がりそうなマンション見つけました。
    リビオ海浜幕張ラヴィアンコートとおおたかのオーベル。

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  50. 469 購入検討中さん

    俺も見つけた!

    インプレストおゆみ野グランスイート
    https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46458/

  51. 470 匿名さん

    流山おおたかの森のオーベルグランディオは、
    資産価値以前にゴーストマンション化の可能性大だろうね。
    スレの書き込みは悲惨。
    金利の計算もできない低脳ばっか。
    かなり教育レベルの低いマンションになるだろう。

  52. 471 匿名さん
  53. 472 匿名さん

    TXで流山をかうなら八潮とか三郷のほうが東京に近いからいいかも。値段も激安だし。
    埼玉ですね。

  54. 473 匿名さん

    新浦マリナテラスは完売したから下がらないと思うな

  55. 475 to 473

    >>473

    そうは言っても、敷地が旧住宅都市整備公団(現UR)から購入できず、某航空会社の処分用地から購入した
    裏事情をどう思いますか?

    元々、日の出・明海は入船のエステート群と比較して旧公団がわざと駅遠にした訳で。
    エステート群も当時駅は東西線・浦安駅しかない駅遠物件だった。
    従って、私もそうだけど古くからの浦安市民は駅遠・バス便に慣れている。
    市役所に駅から徒歩で行けますか?

  56. 476 匿名さん

    市役所の不便さを引き合いに出すのはちょっと違うでしょ。だって市役所に毎日行く人なんて、ほとんどいないだろうし。年に1回か2回しか海外に行かない人が、成田空港までのアクセスの便利/不便さを論じてるようなもの。

    少なくとも私にとっては、市役所が不便なところにあっても別に痛くない。数年に1回行くかどうかだし。それよりも、毎日の通勤がバス便ってほうがよっぽど困るんだけど、、、

  57. 477 周辺住民さん

    >>473
    心配しなくても、坪150以下に落ちるって、この辺の相場どおり、中古になれば。
    Iは中古は既に1000万近く定価より引いて、坪150台でも売れていない。
    マリナ坪150、プラウドI坪140が今後の中古相場です。

  58. 478 匿名さん

    ↑ちなみにマリナは坪いくらでの販売だったのですか?

  59. 479 匿名さん

    平均で220~230だったような気がします。
    ただ部屋は狭めなのでグロスは6000~7000万台が多くⅠと大して変わらなかったと思います。
    去年、申込み寸前までいって、冷静に考えてやめました。
    違ってたらすみません。

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  61. 480 地元不動産業者さん

    正気に戻ってよかったですね。
    MRに行くと舞い上がっちゃうんですよ。
    中古市場価格ではマリナは坪160がマックス。
    眺望、共有設備なしなので場合によっては新浦海側最弱の
    120まで落ちるかも。

  62. 481 to 478

    >>478

    >>少なくとも私にとっては、市役所が不便なところにあっても別に痛くない。
    >>数年に1回行くかどうかだし。それよりも、毎日の通勤がバス便ってほうがよっぽど困るんだけど、、、

    何か文章の前後関係で矛盾を感じますし、在住年数を薄々感じますね。
    数年に一回と言う事はどういう事ですか?
    市に対してのボランティア活動や様々な活動も何もやっていないただの市民と言う事でしょうか?
    少なくとも浦安市全体で言うと新町、それも明海・日の出が特別ではないのですがね。
    これは管理組合連合会、自治会活動を見れば明らかです。

  63. 485 匿名さん

    現役のサラリーマンにとって、そういう活動はほとんど縁が無いのが普通なのでは?

  64. 486 周辺住民さん

    そんなことないよ。

    自治会だったり管理組合の理事ですら、現役世代は結構いるからね。

  65. 487 物件比較中さん

    現時点から、5年後に中古で価値が落ちそうなのは、

    船橋の定借。
    南船橋のGH。
    新浦のプラウドI、II
    おおたかの森、柏の葉の駅前
    マクタマジュニア

    かな。

  66. 488 購入検討中さん

    プラウド新浦安
    グランドホライゾン南船橋
    レイディアントシティ印西牧の原

    各エリアを代表する**マンションのなかで一番最初に完売しそうな物件はどれですか?

  67. 489 物件比較中さん

    レイディアントシティ印西牧の原

    はたいして値段は下がらないでしょう。
    元々安いから。
    一番のババつかみは、プラウドかHGの売り出しのときに買った人じゃないかな?

  68. 490 匿名さん

    元々安い物件でもガツンと下がりますよ。
    CNTは値下がり率、収益還元でも底辺地区ですからね。
    これはデータで証明されています。

  69. 491 周辺住民さん

    また、ループ話ですか?
    相場価格が落ちても、自治体の環境整備が進むならそれは各個人の気分的な価値観の上昇だし。
    自治体の環境整備の資金が尽きて街の環境整備がゴーストタウン化するのとどちらが良いのでしょうか?
    公園にしても遊歩道にしても草刈りは自治体が費用を出すし。

  70. 492 マンション投資家さん

    【解説】

     ・プラウド新浦安 ・・・ 超高値、バス便

     ・グランドホライゾン南船橋 ・・・ うるさい、くさい、大渋滞、

     ・レイディアントシティ印西牧の原 ・・・ お父さん、南無~

     確かに各エリアを代表する運故マンションだけに難しいな・・・。

  71. 493 匿名さん

    何でそんなところばっかり選ぶんですか。

  72. 494 物件比較中さん

    >>491
    何を言ってるのか、理解できない。

    このスレの主旨は良くも悪くも

    資産の下がりそうなマンション
    だから、

    気分的な価値観の上昇

    なんて関係ない。資産価値の下がりそうな、(値段の下がりそうな)
    マンションをあぶりだす、しょうもないスレなんですよ。

  73. 495 物件比較中さん

    >>490
    レイディアントシティ印西牧の原
    がガッツリ下がるって?
    今でも坪100万なのに?
    60ぐらいなったら、100㎡で2000万切っちゃうジャン。
    それは買いでしょう。あれなら15万で貸せる。
    表面利回り9%。
    新築でありえない。直ぐ買お。

  74. 496 匿名さん

    父さん直前は90で2000切ってたらしいからね。
    そのタイミングで買った人は神。

    駅前だし街並みはきれいだし始発駅だし、父さんリスクがあろうとその価格なら納得できるわ。

  75. 497 匿名さん

    印西牧の原という土地柄で15万円で貸せるんですか。
    借りる人いないような気がしますけど。

  76. 498 匿名さん

    駅前だろうが町が綺麗だろうが始発駅だろうが
    北総線、CNT
    というだけで不人気確定です。

  77. 499 匿名さん

    うるさい、くさい、大渋滞、よりマシかと・・・

  78. 500 匿名さん

    南船橋はうるさい、大渋滞はまだしも、くさくはないのだが、嘘までついてネガレスしなければいけないような物件なのだろうか?
    まあ、競合物件にとってそこまでしてネガレスしないといけない脅威な南船橋物件もすごいな。そんなにいい物件か?

  79. 501 匿名さん

    TX沿線板にもマンションのアウトレット化が進んでるって書き込みあったよ。新聞記事ネタだそうです。

  80. 502 匿名さん

    南船橋は、同業者からは結構手ごわいという話が聞こえてくる。
    値段が確定してCNTしか買えない世帯でももう少しがんばれば
    手が出せるところまできているからね

  81. 503 匿名さん

    【匂い】 → 駅でたまに匂うだけ。マンション生活に影響はない。

    http://www.google.co.jp/search?hl=ja&q=%E5%8D%97%E8%88%B9%E6%A9%8B...


    【販売価格】

     グランドホライゾン・トーキョーベイ  2,498万円~5,798万円
      http://www.hoo-sumai.com/outline/gh_tokyo/

     ザ・レジデンス千葉ニュータウン中央  2,198万円~4,398万円
      http://www.the710.com/outline/index.html


    しかし両物件とも安くなったね~。
    千葉ニュータウン中央駅の更にひとつ奥の駅のレイディアントシティは1年半前は2,498万円~だったから、
    今のグランドホライゾンと同じだったわけだ。
    現CNT入居者とこれからグランドホライゾン購入者は同じ層なんだろうね。

    >>502の言うこともまんざら嘘ではないわけだ。
    両者とも仲良くやりなよ♪

  82. 504 購入検討中さん

    >>497
    が正しいみたいだ。
    中央以東では100で10みたいだね。

    という事は、表面利回り10X12÷2000=6%
    微妙か。

    でも5%以上ならよくない?

  83. 505 匿名さん

    ヒント
    管理費、共益費、税金

  84. 506 匿名さん

    高いときにCNTを買った住民から必死のレスがくると予想。

    「やっぱ住環境が大事だから南船橋なんか・・・」ってね。

  85. 507 マンション投資家さん

    住環境を求めるならCNT、利便性なら南船橋、金持ちは新浦安でファイナルアンサー

  86. 508 マンコミュファンさん

    奇跡の一枚!?

    う~んこスレ一覧みたいな感じ。
    自分がこの4物件に住んでいると思うと・・・。
    よかった! まともなマンションに住んでいて。

    1. 奇跡の一枚!?う~んこスレ一覧みたいな感...
  87. 510 匿名

    守谷のマンションでしょ。前に唐突に比較対照であげてきてたじゃん。

    わかりやすっ!!

  88. 511 匿名

    >>508

    ある意味、千葉ではこの4物件以外は、実はどうでもいい物件なんだと思う。

  89. 512 匿名さん

    千葉ではマンション自体がダメですね。
    やはり一戸建てでしょう。

  90. 513 物件比較中さん

    このスレが下がりそうなつまり、5年後の価格と現在を比較しいるのであれば、
    >>508は主張は少し違うと思う。
    それぞれの板で議論されているが、
    プラウドは既に中古市場では2割程度下がってしまっていて、
    新築でもその位値引きがある。
    GHは再販で、当初より2~3割落としての販売。
    両方とも既に下がってしまったわけで、
    今後どれだけ下がるかは、微妙。
    いま、値下げした値段で買えば今後の暴落は少ないのでは。

    で今一番危ないのは、6番オーベルと船橋定借、幕張のりビオが本命では。

  91. 514 匿名さん

    データで答えがでてる。
    CNTが首都圏最悪でしたよ。

  92. 515 匿名さん

    サングランデ印西牧の原ドアシティ、最強伝説

  93. 516 匿名さん

    駅が遠いと中古になってからも下がり易いんだよねぇ。
    現状はもともともバブル価格の正常化の過程で、今後は駅遠悪条件がじわじわと効いてくる。

    いずれ分かるよ。

  94. 517 匿名さん

    バス便は間違いなく下がるよね。

  95. 518 近所をよく知る人

    >>516

    >>現状はもともともバブル価格の正常化の過程で、今後は駅遠悪条件がじわじわと効いてくる。

    まだ、理解されていない。
    1988-89年分譲でもそれほど下がっていないどころか、築年数が時間とともに古くなってきてもあまり下
    がっていない。
    この現実を良く見てください。
    戸建てではあるが、碧浜と美浜の違いは?

  96. 519 物件比較中さん

    世田谷区在住の者ですが、千葉で検討対象になるのは個人的には新浦安だけです。
    バス便を補う魅力のある街だと思います。
    予算6500万円までで自然が多く落ち着いた街を対象として検討していますが、世田谷では環八辺りまで下る駅徒歩10分超の日当たりもさほどよくない70平米台の部屋しか買えませんし、たまプラや新百合ヶ丘まで下っても85平米程度の物件しか買えません。
    新浦安の場合、6000万も出せば海側で100平米超のそこそこ条件のよい物件が買えますし、都内検討者には魅力的に映るのではないでしょうか。
    時間も重要ですが、物理的な距離も重要かと思います。
    新浦安であれば、銀座や丸の内近辺が買い物エリアになりますし、タクシー代も許容範囲です。
    同じように思っている人がいたから、新浦安エリアはバス便でも他の場所に比べ価格上昇が大きかったのでしょうし
    、下がればそういった人たちが購入してくると思いますので下振れリスクは他のエリアと比較して少ないのではないでしょうか。

  97. 520 近所をよく知る人

    >>519

    世田谷では思いのほか、坂道がある歩道があるんじゃないでしょうか?
    この浦安では橋の勾配以外は坂道とは無縁です。

    平坦な道を長時間歩くのと短時間で坂道のある道を歩くのとはかなりの違いがあるのを
    最近、再確認しました。
    これは老後・高齢になった時の生活に関わってくると思います。
    また、小型のおさんぽバスも走っていますから。

  98. by 管理担当

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2798万円~4148万円

2LDK・3LDK

62.92m2~72.6m2

総戸数 247戸

サンクレイドル津田沼II

千葉県船橋市前原西5-616番6

3698万円~4598万円

2LDK・3LDK

55.17m2~63.8m2

総戸数 70戸

サンクレイドル津田沼III

千葉県船橋市前原西4丁目

4498万円~7098万円

2LDK~4LDK

58.65m2~84.18m2

総戸数 209戸

グランドパレス船橋ミッドガーデン

千葉県船橋市湊町2丁目

4,888万円~8,398万円

1LDK~3LDK

42.60m²~70.42m²

総戸数 112戸

シティインデックス行徳テラスコート

千葉県市川市行徳駅前4-10

3290万円・3620万円

1LDK

32.93m2・34.06m2

総戸数 34戸

ミオカステーロ南行徳

千葉県市川市南行徳1-10-6

6198万円・6398万円(うち販売事務所使用住戸価格6198万円)

3LDK・3LDK+S(納戸)

72.51m2・76.45m2

総戸数 27戸

リビオ浦安北栄ブライト

千葉県浦安市北栄2丁目

4980万円~7830万円

1LDK+S(納戸)~3LDK

52.91m2~77.27m2

総戸数 42戸

マツドリーム プロジェクト/ルネ松戸みのり台

千葉県松戸市稔台7-38-10他

2900万円台~7300万円台(予定)

2LDK~4LDK

58.7m2~82.75m2

総戸数 173戸

[PR] 千葉県の物件

ルネ柏ディアパーク

千葉県柏市豊四季台1-798-1

3400万円台~7500万円台(予定)

2LDK+S(納戸)~4LDK

61.98m2~84.61m2

総戸数 389戸

ガーラ・レジデンス松戸

千葉県松戸市古ケ崎字水神前9番5

3800万円台~5100万円台(予定)

2LDK+S(納戸)・3LDK

59.4m2~68.78m2

総戸数 64戸