千葉県で資産価値の下がりそうなマンションは？（その5）

結局、嘘情報ですね。
何が目的でその様な情報をあげるのかわかりませんが、バーチャルな場所の情報より現地に行くことです。

分譲時価格からの25％下落は、中古の査定価格です。

オーナーさんもさすがに、25％OFFで売りに出されず、
15％OFF強で、売りに出される為、中古の売り出し価格だけみると、
25％OFFは出鱈目と見えます。

が、15％OFFでは売れていないのが事実です。

売れないのは、MRで購入する方が安いからと言った単純な理由のようです。

よって、対新築で、売れる査定価格は、25％OFFとなるようです。

そのお部屋は条件悪いのでしょうか？
条件良い部屋も値崩れしているのでしょうか？
新築購入検討中で気になるところです。
25％引き目標でがんばります。

>>441
の話は本当ですよ、売値も元値も。
いつもチラシが入っています。
今は知らないけれど、MRに行くと全戸の価格表をくれたんですね。
普通売れてた住戸の価格表は配らないのですが。

>>444
そんなに条件の悪いところではありませんよ。
南東向き6階で、IIIには影響受けない物件です。

やはり、ここは野村が土地代間違えた分の1000万引きが
市場価格でしょう。

もう少しで庶民にも買えそうです。
がんばれプラウド！

1000万引きなら去年からそうだけど。

中古価格は仲介手数料のことを忘れています。
それをプラスすると、新築価格に近付きます。
さらに住戸内の設備の保証も受けられないのもあるようですが。

>>445

>>やはり、ここは野村が土地代間違えた分の1000万引きが
>>市場価格でしょう。

それって何でしょうか？
落札価格を間違えたのはデベではなくミニバブルに乗った千葉県企業庁ですよ。
しかも一回で落札決定したわけではなくて数回目で再落札した筈です。

しかし野村は浦安・新町にマンション建てたい僻みがあった様に感じます。
明海・日の出の現UR用地内が民間にコンペで募集した用地に野村が参加していたかどうかは
わかりません。（とは言えこの明海・日の出も千葉県企業庁から土地を購入している。）
私としては当時、公園隣接の広大な新地の中高層用地を三井だろうと三菱地所だろうと
どこでも良かった訳です。

ご近所さんはどういう立場の方ですか？
不思議な書き込みが多い

>>448
中古価格は仲介手数料のことを忘れています。
それをプラスすると、新築価格に近付きます。

まともな議論になっていない。

仲介料は法律で４００万以上の物件に対して
３％が上限となっている。

しかも修繕積立基金などがいらないから、
新築購入と比較して１〜２％しか諸経費は変わらない。

>中古価格は仲介手数料のことを忘れています。
それをプラスすると、新築価格に近付きます。

そこからどれだけ引けるかが購入者の腕の見せ所じゃない？
デベに言われる金額のまま今更買う奴さすがにいない・・・えっ？いるの？

下がりそうなマンションは判断が難しいが、
下がってしまったマンションは

１．南船橋のGH
２．プラウド新浦安。

下がりそうなは、定借であほみたいな値段をつけている、船橋か
新浦マリナかな

>>451
中古はデベから買うの？
>>453
グランドホライズンは定期借地権なんですか？

ちょっと待てガレリアサーラやばくないか？

>>454
三菱のプレシアタワーのことだろうよ

454さん
ホライズンってドラクエやりすぎ。

プレシアタワーって売れてるらしいよ。

ガレリアサーラ、I－リンクにどちらかに１票。

>453さんが紹介してくれてますプラウド新浦安と新浦マリナって、野村不動産の物件ですよね。

先々週行ったが船橋のプレシアタワー売れてないね。さらに営業さんはしつこい。
高飛車な営業なのに、一般常識がないからある意味笑えた。

既にでている通りプレシアタワーは定期借地権なのに価格設定がおかしいから売れてなくて当然ですね。
なんで定期借地権なんかにしたんだか・・・。