プラウド新浦安（その1７）

ここまだ完売してないの？？？？

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完売は、遅くとも9月中とのことです。

【管理人です。テキストの一部を削除しました。】

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もはや中古物件なので、完売は年内一杯かかるかもね。

これからは二割くらい値引きしてくれるかも。

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はぁ、じゃあまあ、そういうことにしときましょうか。。

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この100年に１度の大不況で売れてしまうこの高洲の物件にお門違いな投稿をしていた人たちはまたミスリードをしてしまいましたね。確かモアナヴィラ物件のころから自分の情報分析のなさをみんなに披露して大恥をかいていました。今回のプラウドの評価に対しても、笑ってしまうくらいの頓珍漢な評価には呆れてしまします。
　少しは恥ずかしいという気持ちを持って下さい。

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中古で出てた物件は売り切れたみたいね

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5780万円(119㎡）の中古が売れてしまい、中古物件は全て完売に･･･。
もう買える部屋は、一ケタに突入したんだろうなあ。

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ここのマンションは潮風の影響を受けるのでエアコンを買うとき
室外機が「耐塩害仕様」になっているものを買う必要がありますよね。

地元の電気屋さんでは何も言わなくても「耐塩害仕様」になりますか？

また、値段は標準仕様と比べるとどれくらい高いものなのでしょうか？

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>>610

野村のアフターは期待しない方が良いですよ。
知人宅ではアフターを依頼して６ヶ月待たされてやっと対応してもらえたと
言っていました。それも何回も催促してとのこと。

後１年くらいしてマンション全体から異臭がするほど問題になれば
ボルトで固定されて清掃できないバスタブの問題を対処してくれる
かもしれませんね。

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耐塩害仕様っていうのがあるんですね。
湾岸の賃貸マンションに住んでいるので室外機を見てみたら
【耐塩害仕様】ってシールが大きく貼ってありました。
賃貸なのでもともとエアコンが設置済だったので初めて気づきました。

これから入居予定で、色々購入するところだったのでエアコンは
これに注意して購入しようと思います。

他に注意した方が良いものってありますか？

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海側のベランダのエアコン室外機、特に塩害対策をほどこしてない
いないものを置いてありますが、別に錆びてはいませんよ。
まだ、一年ですが・・。ちなみに三菱電機のものです。

また、ダイキンのものは予め塩害対策がほどこされているという話を
聞いたことがあります。

ゆえに、新しいエアコンなら、ある程度は想定して作っていると思うので、
あまり気にしなくては良いのではないでしょうか。
大体１０年くらいで買い換えるものでしょうし。

ただし、自転車、ベランダに置いてあるテーブルの脚なんかは錆が早いです。

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>>610

なんとかネガキャンしようと頑張っておられますが、
その件、MLでは一切話題にすらなってないですよ。
一部の住民だけの問題ですかね、今のところ。
数年後は分かりませんが。。。

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>>610

営業に相談してみましたが
「特に問題ありません。こういう仕様です」と
言われました。使い方によるのかもしれません。

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皆様はバスの定期券はどのように購入されていますか？
高洲4丁目と中央公園が使えるかとおもいますが、新浦安駅からの帰りのバスだと系統が違いますよね。
新浦安駅⇒高洲海浜公園で買っておけば、高洲４丁目を通る路線も中央公園を通る路線も1枚の定期で対応できるんですかね？

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60 名前：名無し不動さん ：2009/08/26(水) 16:21
↓こんな事、ネットでバス会社のTEL-No調べて聴けばすぐ分かる。
　精神年齢いくつだ？

No.619 by 購入検討中さん　2009-08-26 15:41

皆様はバスの定期券はどのように購入されていますか？
高洲4丁目と中央公園が使えるかとおもいますが、新浦安駅からの帰りのバスだと系統が違いますよね。
新浦安駅⇒高洲海浜公園で買っておけば、高洲４丁目を通る路線も中央公園を通る路線も1枚の定期で対応できるんですかね？

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通勤者なら、SUICAが便利だよ。
主婦の方なら、やっぱり回数券でしょ。
舞浜から乗ることだってあるし、高洲四丁目や三丁目、
高洲中央公園のバス停を使い分けるのだから。

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シャトルバスがありますし、定期券は大して割引も無いから、
住民で定期券を持ってる人はほとんどいないと思いますよ。

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621の補足。

通常の定期券SUICAに現金チャージしておけばOK。
アトレの買い物にも使えるから、便利だよ。

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いえ、普通に定期券を買ってますよ。
会社の通勤手当がありますし。
シャトルバスの一ヶ月パスは1,000円なので、小遣いで購入してます。

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うちの会社は、半年ごとに、電車賃＋バス賃の通勤代が現金で
振り込まれるのですが、朝はシャトル利用ゆえに
バス定期券は買わずに、621さんのように
電車SUICAに現金チャージした分で、帰宅バスで利用してます。

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うちは高速バス通勤だから、定期券を購入するということはまったくない。
通勤手当は名ばかり通勤手当が毎月給与と一緒に入ってくるけど、不足分の通勤費は小遣いでのやりくりになる。
それは満員電車に乗らないで済むストレスマイナス代と考えている。
そういう選択ができることに幸せを感じている。

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定期を現物支給じゃない会社だと、バス代もらってチャリ通勤して、バス代ウマー！　だな。

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皆さんがオプションでつけたのってどんな物が多いでしょうか？やはりつけて正解でしたか？

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しかし、その場合、通勤途中でケガをしても労災が出なくなる恐れがありませんか？

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バスの定期が安いとか、労災の話とかって、、、　「大半は車送り迎えか、タクシー通勤」って話題で盛り上がってたのは、いったい何よ？　完全、庶民マンソン。デンぺりおじさん聞いたら泣くぞ！

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うちは食洗機や浄水器をつけましたよ！結構つけた方多いんじゃないかなと思いますよ！

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>>627
自称[周辺住民]はウソだな。成りすまし。

チャリ通勤は、「駐輪場代がかかる」から、
バス代など殆ど浮かないのは周知だが。

もしかして、駅前にチャリを置くのに
駐輪場に置かないで、そこいらに無法駐輪？
で￥１００浮いたと喜んでる？

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新浦安の駐輪場代って知ってる？

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引っ越して後悔した事ってある？

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>>635

新浦安内で買い替えたこともありますが、後悔は無いですね。
イヤなところがあれば他の土地に引っ越しますし。

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風と湿気。
それ以外は広さと眺望含めて、大満足。

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>>634
どの駐輪場か、で年間とかは違うな。
ただ、デイリーは一律100円だ。

駐輪場の管理人も、各第＊駐輪場ごとに
キチンと挨拶するところと、ろくに挨拶
できないところに分かれる。

管理人のオジサンは、殆ど元漁民。
漁民にも色々いるのが良く分かる。

管理人を雇う・監督・指導は、浦安市でなく、
市職員の天下り団体だ。

アンタより私の方が詳しく知っているよ。

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>>638

俺は原チャリなんだけど、月の料金は５００円だよ。
バス代もらったらかなり浮くじゃん。

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原チャリが月５００円なら自転車はそれより高いことは無いでしょ

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バス定期6800円/月で週休2日の人なら140円×2回×22日＝6160円なので勤め人なら定期を買う必要は無いですね。なくす心配もないし！

5000円のバスカード(東京神奈川埼玉千葉共通：17％　850円分ﾌﾟﾚﾐｱ付）なら、さらにお徳です。

駅前の駐輪代は5640円/年間です。

プラウドのバスもよいが、渋滞が無い時のバス時間と、自転車とは変わらないですね。（ドアＴＯドアで）
天候がよい日は自転車が自由きままで良いですね。川沿いを行けば交差点もないし

雨の日は嫁にお願いが一番（シンボルロードは込むのエアレジとダイエーの間で降りると雨にぬれないで駅に入れる）

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>>632=638

> 自称[周辺住民]はウソだな。成りすまし。
>
> チャリ通勤は、「駐輪場代がかかる」から、
> バス代など殆ど浮かないのは周知だが。

>アンタより私の方が詳しく知っているよ。

>>駅前の駐輪代は5640円/年間です。


・・・え？？
どちらが成りすまし・・・？

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詳しく知ってたのはゴシップネタだけだったということですね。
元漁民だというネタも怪しいですけど。

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あと○戸？

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ヤフー不動産に、7500万と8300万の部屋が中古で売り出し出てますね。
いずれも、南東側高層階です。

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いよいよ今月で完売ですかね？

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未入居と中古が一緒になると難しいですね…

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>>647

「5,780万円 4SLDK 117.86m2」って、一際安い物件もありますね。やっぱり売れないから思い切って安くしたのかな？

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>>650
それ以上は言うな。デリカシーないぞ。

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>>650
それでももう一声ないと厳しいのでは？

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公開されてる情報を論じて何がいけないのですか？

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>>655
個人の売主に不利にならないようにしないと、訴えられても仕方ないぞ。

値下げを煽るような書き込みはよくないと思う。お宅が当事者だったら嫌だろ

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南東側最上階の7500万はともかく、
15Fの8300万は乗せすぎじゃないか？
広さも、このマンションでは一番狭いほうの部類に入るし。
どちらも、「新浦安Ⅲ」発売前に売れないと辛いだろうね。

それよりも、共に何故、部屋からの海眺望の写真を出さないんだろう？？
自分は、前の住居を売った際は、眺望自慢だったんで自分で部屋から撮影した
写真を仲介のHPには使用してもらったりした。

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656さんも神経質過ぎるのでは？余計に切羽詰まった印象を受けてしまいます。

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> 「5,780万円 4SLDK 117.86m2」って、一際安い物件もありますね。やっぱり売れないから思い切って安くしたのかな？

この価格だって、ちょっと前に出てた物件からすると高い方じゃん。
俺も過去に新町の物件売ったけど、値段設定は売り主の判断なんだから、他の価格がどう出てようが何とも思わないよ。

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今までの物件は元値が高くなかった。元値からの割引率でみると5780は売れる値段だろ。

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中古になった場合、元値は関係ないですよ。

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一連の流れを見ましたが、落ち着いてください。早く売りたい仲介業者の線が濃厚です。

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元値、関係あるでしょ？
検討者は、絶対に発売時価格は知りたがるものです。
あとは、需給関係で、どこまでその物件に価値観が見い出せるかなのですが、
この地域は、他中古マンションのライバルや、すぐ近くに、もっと割安に買える
と考えられる新築マンションが建つので、よほどのプレミアム価値のある部屋
でない限り、上乗せ販売では厳しいでしょう。

仲介に支払う手数料もバカにならないし。

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元値関係ないなんて、仲介業者の口実だろ。

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発売時の価格が高かったからと言って、現在の相場を超えて高く売れるわけではありません。
元値は影響があったとしても誤差の範囲でしょう。基本的に関係無いと言えます。
幻想を持ってしままってはダメです。売る時は現実をしっかり見据えないと。

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しかし、周りの中古マンションと比較すると、こちらの方がずっと良いような気がする。

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新浦安マンションの代表格であることに反論の余地はないでしょう。（No1とは言ってませんよ、素晴らしいマンションは他にもあります）

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タクシー常駐 シャトルバス有り 託児所有り カフェ有り コンシェルジュ付き来客用スイート

ミニバブルの物件はいいねえ。能書き垂れるやつは、金貯めてから言えや。
中古なんて需給だろが。安く買おうなんて卑しい人間は、金稼ぐことからはじめろや。

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やっぱり関西弁は、お上品だこと。

>卑しい人間は

どなたを指すのかしら？

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あんたじゃない？

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まぁ、そうだな。

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基本、内装はリフォームで何とでもなる！
眺望、立地、部屋の広さは、どうにもならない。

ここだったら、例えば、レジアスやモアナがライバルとなるけど、
他二物件のほうが、元値がグンと安かった分、プラウドよりは有利な
条件で中古販売できるだろうね。

まあ、このあたりの駅遠物件は、基本、永住志向が強いだろうから、
あまり転売価格考えて買う人間もいないだろうけど。

個人的には、ここが免震構造、オール電化（せめてエコジョーズ）だったら、
発売価格と見合うと思うんだけど。

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また出たよ、ミエミエな工作

>>670 = >>671

発言A　すかさず　賛同する発言B

＊せめてAとBを時間を空けてレスすれば、携帯君

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>>673
どうでもいい
こんなことを得意気に解説する人って、大丈夫なのだろか。

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暇なんですよ。
それにしても完売は厳しいそうですね。

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>>674
どうでもいいレスにケチをつけないと気がすまない自分は
大丈夫だと思い込む。

解説は　×
ケチは　○

らしい。

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早く誰か買ってあげて。人件費も無駄ですし

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でも正直言って、手を出しづらい価格帯だね。
それで最後まで残ってしまったんだろうけど。
中古で１５階８３００万円の物件も出てるけど、転売するには難しい価格だろうね。
１５階南東なら最高のオーシャンビューだがなあ。

永住志向住民が多いと思っていたけど、案外物件出てくるね。
もったいないなぁ。都心に近くて海が見える生活って捨てがたいと思うんだが。

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だって、南東最上階が7千万台で出てますから。
おまけにそちらのほうが部屋も広いし。
ただ、2LDKというファミリー層には使いづらい間取りが
微妙だけど。

売る人は、転勤とかの事情もあるんでしょうね。

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148平米の億する部屋？が広告に出てたけど(家具付き)まだ残ってんだね。

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↑厳しいだろ？

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億か、、、う〜〜ん。そこまで出すなら、都心物件で再検討するところだな。

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ケチつけ君がわいて出てるね。
早く卵を生まないと、夏が終わって死んじゃうよ。

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いよいよあと数戸。
何とか上期中の完売は見えてきましたね。

標的がなくなった荒らしちゃんはどこに行くのかな？

オーベルグランディオおおたかの森？
プラウドタワー稲毛？
レイディアントシティ印西牧の原？

頑張ってくださいね。

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Ⅲがあるではないか。

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Ⅲの板は、物凄く盛り上がりそう・・。

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レイディアントシティは何であんなに盛り上がってるの？
父さんマンションだから？

それにしてもⅢまで繋ぎには十分な中継ぎ陣だね。

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あと○戸？

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４？

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昨日の公式サイトでは残り8邸と出ています。いよいよですね。でも間取りや価格に難点がありそうです。でも、大幅値引きで今月中には売り切るのではないでしょうか。そもそもモデルルームは引く根拠がありますよね。とにかく、完売は有り難いことです。

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残り６戸です。

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南角140平米超えも売れたのかな？
どれくらいの値段で成立したのかも気になる。

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何の根拠もない勝手な推測では、建って随分時間も経過しているので、人によっては二割以上は行っているでしょう。これでも足りないかな？個人的な見方です。但し、最後の最後は、売り手優勢で、余り引いていないかも知れません。

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荒らしの皆さんはユトリシアやレィディアントシティなど身の丈にあった場所に移られたようですね。

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完売が近くなると、書き込みが激減するものですねー

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残２

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