プラウド新浦安（その1７）

プラウドIの失敗で、デベはトラウマか？
こことほぼ同じ面積で55億でもデベは買わない。
プラウドIは200億越え。売れないわけだ。
元々○村はMSは2流だが、戸建は得意なんだがな。
よっぽど答えたんだ。ここの失敗が。

サラリーマンですからねえ。
失敗して飛ばされるのも嫌ですから、リスクが高ければ誰も手を上げませんよね。

坪47万円で入札参加者無し？ やはり高洲の評価は低いんだね｡

しかし、坪40万円台の土地に、多少広いとは言え、価格帯が6870万円～1億1230万円（現在の物件情報）
のマンションて異常だよね？

すまん、間違えた｡
坪47万円で入札参加者無しだから、場合によっては30万台かも。

【管理人です。ご本人様からの依頼により投稿を削除しました。】

ここって環境や将来性について色々言われているけど、解っていても
価格的には魅力なんだよな。
平均的40歳のサラリーマンにとって、
世帯年収600万、1000万の頭金で、安全に借りられのが、2000～3000万
諸経緯費や、引越しその他で色々掛かるから4000万が限界。
環境は良くないと分かっていても、新浦や海浜幕張は買えなし、
将来性に賭けて、ギャンブルするしかないんだようね。

年収が1000万あったらもっと違った選択もあるだろうが。

新町は何だかんだ言っても、30代で年収1000万超の人たちが中心の街なんで背伸びしない方がいいと思います。
しかもファミリー層ばかりなんで、一馬力で年収1000万越えが中心です。
色々叩かれますが、そういう街でしょう。

新浦安はマンションだからこそ価値がある。
最も新しい埋め立て地である高洲に戸建を建てるなんて普通の常識人なら考えないと思う。

何故なら、戸建の土地改良（土壌改良）はせいぜい数メートルしかやらない。
地震がきたら将棋盤の上の駒でしかない。
また、ゼロメートル地帯故に盛り土をして玄関に階段をつけざるをえない。
一億近く出せる金持ちが、縁もゆかりもないそんな地区に戸建を欲しがると思いますか？

正しい判断力を持つデベは入札さえしないでしょう。
金額の問題ではない。

用途（高層か低層か）によって他の条件が同じでも地価が全く違うのを知らないのか？
それとも釣られちゃった？

低層マンションも建てられる土地に、坪47万円でも入札参加者がいなかった事実は痛いな。
現在のその土地の相場は坪40万前後じゃないのか？
駅周辺に比べると随分と下がったもんだ｡

ところで、戸建てでも地盤が悪ければ、まともな業者なら、必要に応じて
結構深いところまで杭を打つよ。

>>４２４
不動産の知識ないね。
低層地域のが方が当然地価は高いよ。
住宅地域ならば。

坪40万と言ったら、例えば、京葉線なら蘇我から徒歩15分のあたりと同じ｡

>>４２５
また、しろうとがいい加減な事を。
戸建にMSみたに４０Mも杭打つ訳ないじゃん。
荷重も全然違うのに
地盤改良して終わり。それで持つんだよ。
ドしろうとの意見だな。

メーカー系、地場建設会社でも、10mから20mの杭を打ってる事例を何件も知ってるが？
RCだけじゃない、鉄骨の場合だってある｡ シロウトはどっちだか？

しょぼい建売しか知らないから、安直な地盤改良だけだと思ってるんじゃないの？

そこはどこ。
戸建に２０Mも杭を売っているところは、どこ。
教えて、聞いた事がない。
杭打つのにMいくらかかるか知ってる？

>この区画の海側道路沿いの帯状の地域は、商業区画？か何かで、お店が建てられるのです。　
>東側の誘致施設用地の海側道路沿い地帯も同様です。

プラウド３予定地の海側土地は、種別が「一般住宅地」となり住宅地になるかと・・・
戸建がたったとして数件お店を出される可能性は０％ではないのかもですが、
まだ入札も終わってません。
モアナの海側は「誘致施設用地」で、明海地区ではアートグレイス、了徳治大学が該当し、
やはりお店は難しいかと思います。

http://www.city.urayasu.chiba.jp/secure/2870/setumeikai.pdf
P4で土地利用方法を確認してくだい。

>とまあ、文字で書いても分かりにくいと思うので、検討者さんなら一度見てみれば
>様子がわかると思います。ずらっと何かが沿線に建ちそうな気配がしてますよ。

4車線道路をさらに広げてるように見えますが、パークウェイと言われる道路ですね。
それとも、また計画変更あったんでしょうか？

こんなところでお店出す人いませんよ。
即赤字撤退です。　素人でもちょっと考えれば分かるはず。

誰が何を買うんですか？
この場所で・・・

コンビニで、雑誌を買いたいです。

焼き肉屋はいつも大盛況ですね
むしろグランデの所の方が飲食店厳しそう

グランデは空き店舗ばかりですよ。

住民も店なんて望んでないしな
あれば利用するだろうけど無きゃ無いで良い

建設費用も安そうですし　コストコあたりが海側の商業施設可能部分に来れば、道が出来て便利になりますし、高洲も栄えるかも知れませんね。　幕張もあの場所でいつも人が多いですね。

コストコいいですね。

高洲の開発はまだまだ時間がかかりそうなので、気長に待ちましょう。

例の観光漁業基地用地の行く末も楽しみですね。フィッシャーマンズワーフは流石に現実味がないような気がしますが。

そうですね。高洲は、まだまだ土地はあるので、これからですね。
店舗も特徴があればどんな場所でも流行りますから、価格バランスと
経営者次第ですね。

せっかくこれだけ広い用地ですから、さすが浦安市だと言われるようなものを建てて欲しいですね。

いやはや新浦安に引っ越してきたけど、こんなに良い街とは・・。完全感激。プラウド新浦安の人は皆、揃って礼儀正しいし、高洲中央公園・高洲海浜公園・高洲公民館（来年２月開業）、オーケーストア・総合公園・ディズニーシとディズニーランド、窓から見る富士山の絶景、又、東京タワーに墨田タワ（少し先の話）、更に言えば、窓から見える東京湾一望、左には千葉マリンスタジアム、そして海ほたるが続く・・・。こういう空間があったとは。まさに、天国。

聞けば、高洲地域はこれから凄く栄えるとのこと。南側の大きな土地は総合病院か！？。

高洲南西側には約１ＫＭにわたる遊歩道。

遊歩道の前には現在、長谷工により建設中のカワイラシイマンション（らしい）。

１４階建？、１５階建？

デベが世界の野村なので、おそらく、これは俺の想像だが

プラウド新浦安と完全調和のマンションになるではないないであろうか！？。

まさに　激震・・・。

フィッシャマンができるという噂もあり、ワクワク感３００％の街であることは

異論がなかろ・・・。

あぁ・・・、俺は強運。

プラウド新浦安・・・、まさに、凛区である。

涙・・・。

スゴイ・・・。

あと、１７戸！！！

>>442
久しぶりのダンペリおじさん。お元気ですか。
未だに、時々道でくすっと笑っているのですか？

「オーケーストア・総合公園・ディズニーシとディズニーランド、窓から見る富士山の絶景、又、東京タワーに墨田タワ（少し先の話）、更に言えば、窓から見える東京湾一望、左には千葉マリンスタジアム、そして海ほたるが続く・・・。こういう空間があったとは。まさに、天国。」

これが本当に全部見える住戸は、南西南東の角の中高層階だけ。
プラウドIIIができれば、16階以上の３住戸だけですよ。
本当に分かっています？

>>444さん

「デンぺり」じゃなかったっけ？　通の人はそう呼ぶとかって、、、
でもいずれにしても、そうですね、久々ですね、ドンペリおじさん。うれしなつかし。いやあ、どっかへ行っちゃったのかなって、さびしい思いをしていたもんで。

有効な情報を提供し続けていた浦安BIMBOさんも最近は全然登場してくれませんね。

すみません。購入者がなぜ検討掲示板にいるのですか？評判が気になるの？

浦安BIMBOさんは地図がきちんと読めない人ですから、
恥ずかしくなったんでは。

「フィッシャマンができるという噂もあり」

えプラウドの住人が漁師になっちゃうの？

近くの一戸建て地区買い手つかなかったのですか？

もはや自分含めネット住民ばかり。

高洲公民館の敷地ってデカクない？。

喫茶店とかコンビニとかも入ってほしいと思っている。

>>143
本当ならゴールは近い。
でも野村は、マリナでは残り5戸と昨年の11月から宣伝を続けて、
結局完売は6月。
しかも噂では今も営業を続けいるらしい。

当てにならないよ、野村は。

フイッシャーマンズスープレックス 〈 タイガードライバー

それにしても、京葉線よく止まるわな。

【一部テキストを削除しました。管理人】

ここプラウド新浦安も駐車場を見る限り、ほぼ満員の状態だ。が、一方、チラシがPostに入っているところを見ると売れてない部屋も多分にあるのであろう。ミニプラウドの建設は着々と進んでいるが、意外に建設音は小さい。最終的に１４Ｆか１５Ｆぐらいになったのであろうが、鉄鋼倉庫側が明るくなり、良いのではないだろうか？。ミニプラウドの横には約１kmに亘る遊歩道の建設も始まっている。ミニプラウドの左右の敷地は第一種低層住宅地なので、戸建で決定だ。後の大きな敷地は、南東側の巨大地とOK Storeの南側の旧Bus待機場の南にある土地だな。ここに何が出来るかが高洲の最大のPointとなろう。OK Storeの横に高洲公民館ができるImpactは大きい。又、公民館の横に交番が隣接されるが、これも、又、Big Pointである。日の出に比べて高洲はのんびりしている。新浦安の端側なので、当然だが、この、のんびりさがなんとも言えず良いのである。勿論、日の出地区も良いことは言うまでも無い。日の出地区は特に東側がお気に入りだ。名前は知らないが、荘厳なﾏﾝｼｮﾝが散見される。人生は１回しかない。大いに挑戦し、又、大いにのんびりしたい。

本来、人は「食べる為に働くべき」なのに、「働くために食べている」人が多い。

何が目的で何が手段か・・。

常に、俯瞰的な視点で、それが目的なのか、それが手段なのかを理解・認識していないと、
手段を以て目的と勘違いしてしまう。

プラウド新浦安を購入する人は、プラウド新浦安の購入が目的なのか手段なのか・・・。

まぁ、じっくりと考えてみたまえ。

2007年の不動産プチバブル前は、
ＭＳは土地代、建設費、デベの経費で三分の一づつ、
普通のＭＳはデベの分だけ直ぐに値が落ちたもんだが、
ここは1000万下がり、つまりに二割ぐらいしか下がっていないのだから、
中古でも健闘しているかも。

京葉線、大変だったようですね。しかし京葉線が止まっても、プラウド新浦安住人はどうやら皆さん以下のような方ばかりだから、まったく問題なかったんでしょうね、きっと。

・ここに住める人は、会社まで専用車で送迎される人がとっても多い。通勤電車や、まさか送迎バスなんて使う訳ないじゃん、の人がいっぱいだそうで。（でも重役さんのだんなはいいけど、大学や高校に通うお子さん、そして買い物に行く奥さんはどうするんでしょうね、っていう風につっこんじゃいけないのかな）
・羽田や東京駅まで、リムジンバスを使う。高速が混雑しても、運転手さんの機転が利いて、ほとんど時間通りに到着するそうです。（にわかには信じるのが難しいお話、でも利用者がそう主張するもんだから、まあ信じてあげましょう。）
・平日にも関わらず、朝風呂入って、ドンペリ飲んで、まったりと過ごす。ああ、私は人生の勝利者。あらら、テレビでは、電車立ち往生で、哀れ庶民は線路をてくてくのニュース映像。庶民、ごくろう。（でもそんな金持ちが、なんでこんな団地マンションに住むのか理解困難。どうしても千葉県に住みたいなら、真間や菅野に住めばいいのに、、、）

私なんか電車しか使えない貧乏人なもんで、でもJR総武線快速、総武線各停、京成、東西線と４路線も使えるので「電車が止まって何時間も立ち往生～」なんてこと、過去ほとんど記憶にない。ここのセレブの住民さんの選択基準だけでなく、主張も理解困難、はい。

>>457
ダンペリおじさん、いよいよの領域に来てしまいましたね。
酔っているなら、許されるけれど、ラリっていたら問題ですね。
近所にこんなんが住んでいると。

ヤフー不動産の中古物件、また１戸減りましたね。

今から思うと、２００９年４～６月が、「底」であったということか･･･。ヤフー不動産＠新浦安の物件、どんどん減ってますね。売る人いないというより、買う人が増えたのでしょうか？

>459

なになに？あなたは船橋あたりの住民ですか？
そんなごちゃごちゃな街に住んでいるから、きれいな街に憧れるのはわかりますが、
何もそんなにひがみっぽいこと言わなくても大丈夫よ。あなたはあなたの人生なんだから。
住んでいる街を愛して、他の地域の悪口は言わないようにしましょう。
そのほうが心が豊かになりますよ。

↑いいこと言うねえ～。人と比べる人生観、虚しいだけよん～。自分を磨こう！

いいんだよ～、呼ばなく結構よん。いや～、今夜も夜景が綺麗です。