オーベルグランディオおおたかの森ってどうですか？

>836
これだけの長文は何の為？　

↑↑↑
あなたみたいな人と一緒の地区で生活できるか心配になりました! よろしく哀愁

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842
こら！駅近マンション売れないからって他のマンションの批判を書くのはやめろよ～〇〇営業所の〇〇さん…

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また距離の話題になっていますが、過去レスにあるとおり事実は遠いという事。
人によって10分、15分、20分と差はありますが、遠いことに変わりはないです。
少なくとも10分は切らないと思います。
ですので10分超がNGな人は絶対検討外にしたほうがよいです。
15分くらいOKという人なら実際に歩いてみるといいです。
検討中の方の参考になればいいのですが、私の感想としては商店街など賑わいの
ある街中を歩くのと違って寂しさがあり、距離感は結構感じます。
実際には15分少々で駅まで到着しましたが、周りの風景のせいか遠く感じました。
将来賑わってくるといいですね。線路脇の街頭が少ない件もありますが、大通り
を歩く手もあります。
いずれにしても遠いことは事実であり、周りに日用品ショップがないので、駅前
まで買い物に行く事になります（大変なのは通勤・通学だけではない）。
私、なんだかんだで5回くらいMR行ってその都度現地まで歩いてますが、そろそろ
慣れてきちゃいましたよ。

↑↑
もう距離の話はいいでしょう～駅から遠いとか、駅前に行かないと店がないとか、そんなことマンション契約する前からわかってる事でしょ？もっと重要なネタないのかね？

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隣が工場でもいいんじゃない？だめ？

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↑
川の向こう側ですよね。
担当営業の方もほのめかしていました。
何の工場なのでしょうかね・・・
煙や匂いがないと良いのですが。

向かって左半分の住宅地も年末頃には値下がりしそうですね。

流山の開発計画の一部はネットでも見ることができますよ。

今後の国政予算によっても地方自治の予算次第で変更がありそうですね。

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そんなこと知ってるよ逆にますます買いたくなっちゃった(´∀｀)

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↑
じゃ買うのやめた方がいいよ(^o^)

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>848、850、852　　明らかに恣意的なカキコだね

川の向こうは準工業地域　　何が建つかはＵＲで教えてくれますよ

こういう批判カキコするのは駅近マンション高く買って失敗した人たちがオーベルが気になってしょうがないんだよ(´∀｀)

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エアコンの組み立て工場でしょ？今駅前にあるけど移転だとか。

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立地と駅前を重視する人からすれば、おおたかの森は駅前もここも所詮千葉の流山でひとくくりだけどな

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　話題の脱線してしまい恐縮ですが、、内覧会のチェックポイントの方は如何でしょう？
過去に経験のある方、情報展開頂けると嬉しいです！

不人気でも別にいいじゃん。マイナス要因はここでの論争で出尽くしてるわけだからさ。
なんでここを買ったのか、購入者の決め手はなんだったのか知りたい。ネガに対する反論じゃなくて、購入に踏み切ったみんなの理由は何ですか？

私はズバリ値段で、あとはおおたかが通勤に便利で街も（流山市）気に入ったから。

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荒らす方々に負けず
しっかりスルーして

858さんのように質問事項に答えて行けたら、
更に有意義になると思います。

過去の方の３つの質問、皆様いかがお考えでしょうか？

他物件でなくこちらがいい理由
仮登記について
内覧会のチェック項目

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目の前にマンション建つよりはいいと思うんだが…

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865です。
立地は確かに悪いと思いますが、TX沿線はゆずれなく、おおたかの森が気に入ってしまったのです。価格は完全ではないですがある程度納得してます。逆におおたか駅前が高いと感じてます。いくら駅前とはいえおおたかですから。
正直周りに工場あっても気にしないのですし、駅やSCからの距離も許容範囲なのですが、線路脇過ぎて音が気になります。こればかりは住まないとわからないし。今は国道沿いに住んでますが、ずーっと車走ってるので慣れちゃいました(笑)
電車はどうかな？と不安もあります。

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目の前にマンション建つよりはいいと思うんだが…

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>>868,870

え、目の前にマンションも建つんですか？？工場だけかと思いました。せっかく、環境もいいので購入を前向きに検討していたのに、マンションまで建つのでは…。

近くの川も、パース通りになればきれいなんで気に入っていただけに、ショックです。

870です。ちがうよ駅近マンションで目の前にマンション建つよりマシでしょっていうことです。

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781さん

　おそらく、870さんは
　「向かいにマンションが立つ可能性が浮上した
　　近場物件Bと比べたら、
　　オーベルは川だから良いと思う」

　という風に、私は受け取りました。

758さん、工場情報ありがとうございました。

内覧会のチェックポイント、
私も気になります。
災害時設備や、植栽も気になりますね。
出来上がりも、今後どう管理していくのか等。
お庭が毛虫だらけになるのも悲しいですが、
農薬だらけで子供もあそばす事が出来ないのも、困ります。
始めに聞いておくべき事がたくさんありそうですね。

>>870さん

この物件の営業さんなんですかね、必死に他の物件の悪いところを強調しているような…。
他の物件とケンカするのではなく、それぞれの良いとこは認めつつ、自分が気に入った物件を購入すればいいのでは…。そうすれば、板もあれないと思うんだけどどうなんですかね。

>>855
デベの言うことを鵜呑みにせず、
都市計画図買ってごらん1000円だから。
川向は準工ではく工業地域。
地図に記載されいるよ。
今は組立工場が建つ予定だが、
その会社が今後その土地をどこにどう売ろうと自由。
工業地域に何が建てられるかは、市役所がすぐに教えてくれる。
工業地帯だから、煙もくもく騒音工場ができる可能性だったある。
もちろん、最近の工場は環境基準は満足して、汚染たら流しはありえないけれど。
そういうリスクも考えると、高いんじゃないか。
もくもく工場より目の前マンションがいいと言う意見もありだが。

駅裏の工場が移転してくるみたいだよ。

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ここの掲示板って・・・本当に物件に興味があって見ている人、少なそうですね。
時々のぞいていますが残念です。

もうすぐ入居説明会ですね。
あまり売れていないとなると、管理組合の役員になる確率が高くなりますね。
憂鬱です。

思いつくままに書きこみ
他にもあれば追加してください

内覧会で持っていくもの
・筆記用具
・部屋の図面のコピー（持っていく物や新規購入の家電・家具等を寸法と合わせて記入したものと、無記入のもの）
・デジカメ
・メジャー
・水準器なければビー玉
・オプションの図面・内訳

瑕疵の確認（瑕疵がある箇所は写真を撮っておく）
・傷・汚れがないか
・オプションが希望通り（または図面通り）になっているか
・粗雑な施工部分はないか（水廻りのコーキングなど）
・扉・窓を開け閉めして、音がしないか、スイッチ・コンセント・家具等の邪魔にならないか
・コンセント・スイッチ等、変更したい箇所はないか

家具・インテリア購入の下準備のために
・カーテンボックスから窓下までの寸法・幅
・床暖房の範囲（重量物は置けないので）
・コンセント位置・位置
・照明の数、高さ、ソケットの形状
・冷蔵庫、洗濯機等の家電や家具を置くところの寸法
・LAN・電話・TVのモジュールの位置

お隣さんや上下階の人と協力できれば
・自分の部屋の壁をたたいたり、床を飛び跳ねたりして隣家、下階にどれだけ響くか
　（家具が入れば多少はましになるので参考程度）

ちゃんと計画図見れば、そんなような施設が出来るほど広くありません。
一般ごみの中間処理場なら可能だが、可能性は薄いでしょう。

>884
何を根拠に可能性が薄いと言えますか？
既存の工業地域と併せるとかなりの広さです。

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住民が反対するからです。
と共に、ここに建設する必然性がない。

嫌悪施設向きのもっと安い土地が幾らでもある。

実際に、オーベルの数百メートル先に廃棄物処理場（産業廃棄物処理場？）があります。
線路沿いです。

ここネガキャンすごいね

モデルルームが2300万から～ででてますね。せっかくなので自分の場合を。
ここなら音に神経質な人が来なさそうなのであえてここを検討しました（笑
（ペット可、ファミリー向け、線路脇というあたりで）
その分値段に反映されるわけですからデメリットは個人的には許容範囲内です。

徒歩14分はもちろんウェルカムではありませんが、駅までは自転車を利用するとして
まぁまぁ許容範囲内なのでよしとしています。
町は５，６年かけてゆっくり育つのでしょうけど（URさんの意向で）
駅までの道はこの一年で整うと聞きましたし、まぁ都市計画内なのでできないことは無いでしょう。
目の前の川も良くも悪くもない感じでした。草を刈ったりしてもうちょっと整うといいですね。

デメリットを許容できるかも大事ですが、ここを選んだ理由としては
TX沿線であること、快速がとまること、おおたかの森SCが気に入っている事、
流山市であること、欲しい設備、機能が大体揃ってる事
後は出してもいいかな？と思えるお値段、という辺りがメインですね。
5～10年しか住まないつもりなら賃貸に住むかみどりの～みらい平辺りの
安いマンションを検討しますが、10年20年先と子供の成長を考えると
やはり気に入った町に住むのがいいかなぁと思っています。

他と比較するとプッシュできる点が多くないのでフォローしづらい物件ですけど（笑
皆さん決める時はどこかで妥協したり後はお値段で決めるでしょうから
特に高い物権でもないのでデメリットを妥協できる方、おおたかの森が好きな方
購入のタイミングが合う方なら検討物件には入るかも？それはどこの物件も同じですけどね！

890
実際ここのカキコにきてるあなたも気になってるオーベルなんだよ(^o^)

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いいねぇ～アンチ、オーベルみたいな人がいっぱいいて。ますますこのマンション欲しくなっちゃった。

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893さんアンチってなんですか？

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↑↑
要するにいつも勝ってる者より弱い者を応援したくなるっていうこと。

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しかしネガの意見は無意味だね。本当に検討する人はネガ要素が許容範囲だろうし。
そうなるとネガはなんなのか。検討の参考にはされてないと思われる。かなりむなしい。

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891さん　同感です。
いろんなデメリットはありますが、魅力あるマンションだと思います。

１９００万円くらいが妥当な価格では？

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致命的なデメリットは打ち消せないよ。事実だしそこはデメリットとして受け入れて買ってるだろうから。
買った人はそれぞれの事情もあるし。
また買った人はめったにここに来ないし。

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＞＞898
誰も説明してくれないって言うけど自分で見に言ったら？
そんでよかったら買えば？だめだったら他を探せば？
ここでデメリットを打ち消して意味ある？

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メリットもデメリットも必ず両方ある。
どんな場所でもメリットしかないところはありえない。
人それぞれの価値観、ライフスタイルがあるから。

デメリットを打ち消すだけのメリットがないといっているのは、その人の価値観・考え方です。
購入しようとしている人、もしくは購入者は致命的とも思えるデメリットを打ち消すだけのメリットがあると確信しているから決断しています。
ネガの書き込みをする方にとってどうしようもない決定的なデメリットも、人によっては決定的とはならないかもしれないのです。そこを理解しないで、何でこんなところを？と書き続けるのは無意味です。

ここは検討する人のための版ですので、メリット、デメリットをそれぞれの方が自由に書き込むのは結構です。
それに対して、比較検討者が自分の価値観や考えでメリットが上回っていると考えるのか、保留するのか、購入検討としては論外とするのかを判断すれば良いだけだと思うのです。

ネガの書き込みに必死の人、ひょっとしたら迷っている方かもしれませんね。
誰かにもう一押ししてもらいたいのかな？
その人の価値観的に、デメリットを打ち消す何かポジティブ要素が欲しいのかもしれませんね。

じゅうぶん適正価格だと思うが。

そりゃあ範囲を広げれば広げただけ悩むだろうけど
うちはTXを利用しているからここを選んだわけで。
適正価格に見えてこないということは貴方の選択肢からはずれているわけですねぇ。
それはそれで判断されたのでしょうからいいんじゃないかと思いますけど。

最近おおたかの森でマンションを探し始めたのですが、まだおおたかの森に行ったことがないので教えて下さい。
新築にはこだわらず中古でもいい物件があればと思っています。
おおたかの森で一番人気というかグレードの高いマンションはどこなのでしょうか？
ここもＨＰを見ているとすごく素敵だと思うのですが、あまりいい書き込みが少ないですよね…

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悪い事はいわん
流山近辺を検討しているのなら、隣の柏か、松戸にしておけ
流山はTXがあるだけの、ド・田舎じゃ

　田舎とは申したが、まあ、流山おおたかの森エリアが今後どうなるかはこれからもＵＲの街造り次第じゃ。住民が増えれば税収が増え、各種開発が進んでいく。将来、大化けする可能性もあるんじゃ。柏や松戸のように出来上がった街に住むか、これからの流山の発展の行く末を住民として一緒に見ていくのが好きか、そこを判断した上で皆様決めなされ。一緒に流山を盛り立てていきたいものじゃ。

>>No.912
　何も分かってないな。流山が発展するわけないだろ。現状、ど田舎はど田舎。
田舎ゆえにオーベルグランディオおおたかの森で大きく評価できるポイントは、分譲価格が約75m2の3LDKが2500万円台から。約80m2の３LDKも2700万円台から。100m2を超える大型４LDKでも3700万円台から。つくばエクスプレスの快速停車駅「流山おおたかの森」徒歩圏で、手が届く範囲の価格帯になっていることさ。今後、発展して地価が上がればいいが、難しいじゃないのか。
　何が正しいのか、来週モデルルーム行ってきっちりヒアリングしてくる。真意は自分の目で確かてやる。

>914
ここ区画整理地内ですよ　

>909さん
新築にこだわらず・・・という事であれば、FRがダントツで次にプラティークでしょうか。中古が出ているかは知りませんが。
ここは駅から少し遠いので賛否が分かれるでしょうけど、ご自分の目で見るのが一番だと思いますよ。

916さんの書かれている通りだと思います。
駅からの距離はプラティークヴェールの方が近いんだけど、売り主に不安がある分、割引材料でしょうか。

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>>915
区画整理地内でも、
駅前の開発予定地ではないですよ。

ここは、各所有者の土地の形を改変するだけです。

開発はなんら保証されていません。

駅前が開発されるのだから、この距離に住むなら
土地の形を整えてもらえるだけで十分だと思うけど。

FRは価格の割に仕様がいまいちでしたよ残念ながら。

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ＦＲとココを比べること自体間違ってるでしょ。
値段も価値も全然違うよ。誰が見たってＦＲかプラティークがいいに決まってる。

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駅前の開発予定地ってなに？ここはＵＲ区画整理事業地内でしょ？

ベリスタはどうよ？

松戸市：48万人＞柏市：39万人＞＞＞＞＞＞＞＞＞流山市：16万人
今後ますます人口減少により、過疎化が進む流山・・・哀れ

>>929
高齢者比率は？
人口増加率は？

単に今の人口比較してどーする

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＞９２８
駅距離が全ての価値観の人はここはあいませんよ　

人によってそれぞれ考え方は違います。
駅近がいい人もいれば、そうでない人もいるし、
資産価値を考える人もいれば、子どもにとって住みやすい
場所を考慮している人もいる。
重きを置いているところが人それぞれあるのだから、
もう少し発展的なコメントをした方がいいのではないでしょうか？

>>932
では何に重きを置いた人が検討するマンションなんですか？

>No929
一緒に流山を盛り立てていくのじゃ。

＞＞933
だから人によって違うってば。
俺は値段と通勤とおおたか好き。

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色んな人のライフプランやスタイルを理解できず受け入れられない
目の前の不動産価値しか考えられない心のせまい貴方のような人が
ここを選ばないでくれるみたいで安心です。

>929
そういえば流山市って日経の行政サービス調査のランク上位だったな。
財政難で花火大会が中止になったお隣の市より未来は明るそうではないか？

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