オーベルグランディオおおたかの森ってどうですか？

あとあと問題に？

315戸から問題にされたら不動産屋は大変ですね〜


６９５みたいな人はどこも買えなくなっちゃいますよ〜

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なんか、駅から近くない物件なのに、
書き込みをしている人の中には、駅近(5分くらい？)を希望している人が多いのですね。

駅から近いとそんなにいいのかな???
子どもとか育てていくことを考えると駅に近すぎない方がいいと思いますけどね。

それに、今はバスが通っていないけど、人が集まればバスなんて近くに通りますよね。
小学校は、予想以上に人口が増加すれば他にも建てると思いますよ。
(駅の南側の方にもできるのでは？)

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小学校は駅の南口に2つできます。あくまで予定ですがね。これは流山市役所に行けば誰でも分かることです。市役所のHPでも確認できますよ。
あと、工場が脇に云々と言っている方たち、何の工場かすら調べないんでしょうか？既にこの掲示板に書かれている通り空調の組み立て工場で、煙とか騒音とか、配送車が頻繁に出入りとかはありません。ちょっと調べればすぐに分かることなのに。

ちなみに私は駅から近いに越したことは無いと思ってます。ただ、駅の近くは住むには向かない。妥協点をどこに求めるかは人それぞれ。やっぱり個人的には徒歩10分くらいがベストかなー。

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ここは敷地TO駅敷地で15分
家のドアから電車に乗るまで、走らなけれが２０分。

と　お　い　ですよ。

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ん・・・でもその遠い駅から秋葉原まで25分。東京23区内でも駅まで15～20分歩く所は普通にあるでしょ？

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駅近が良いに決まっていますが、徒歩20分（家から改札・・・もっとかかるか？）は許容範囲といえる
人も多いのではないでしょうか。このマンションの場合、距離は承知の上で子育て環境を優先している
方が多いのかと思います。世帯数も多いし、MRでも小さな子連れ、赤ちゃん連れが多かったです。
同世代、同環境の友達作りも期待に入ってるのでは？
環境面では高圧線、資産価値を考えれば駅まで遠いなどネガティブ要素も多々ありますが、子育て世代
にとって手の届く値段、ファミリー向けマンション、また流山市が子育てに力を入れているという部分が
魅力になっているんだと思います。
私も多くの地域を検討してきましたが、都内より子育てに良い地域、そして子育て仲間が多そうなところ
という観点でここを選択しました。

とは言っても買い物には苦労しそう・・・。車も買わなきゃと思ってます。

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何度も書かれているが、駅から離れる場合は、住環境が良くなる場合が多く、
子育てには適している住戸が良くある。
ここはその離れる方向が悪い。
駅から離れて、駅前より返って住環境が悪くなっている。
その分安くはなっているが。

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私はここか、柏の葉の三井か、守谷の東急か、で迷っています。
柏の葉は高すぎるので冷やかし半分ですが、ここか守谷かでいうと、徒歩時間を
考えると都内までの時間はあまり変わらないかなぁと思っています。
守谷だったら始発で座っていくという選択肢も..　う～ん悩みます。

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茨城か千葉か、を同程度に考える人は少ないのでは？都内勤務者や千葉県出身者なら、同じ通勤時間の場合、駅から近い茨城より、駅から遠くても千葉を選ぶと思います。それは都内を選ぶか、千葉を選ぶか、でも同じことです

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シャトルバスはないのですか？
姑も同居しそうなのですが、自転車乗れません。
超駅前なら守谷でもかまわないのですが、
住所の出だしが茨城県になるのがネックです。
駅遠でも千葉県に住みたいです…単なる見栄ですが。

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>都民から見れば、流山も守谷も一緒。
千葉県民から見れば、流山と守谷は全く違います

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>>707
車を持たなければ少なく見積もっても20年で1,000万円は浮く。
こんな不便で将来開発が進むか怪しいところを買うくらいなら、
車を持たずにもっと便利な場所で検討した方が合理的だろう。
数百万円予算UPしても払いきれる計算になる。まあ、あまり無理するのは良くないが。

車は資産価値などほとんどないに等しいが、マンションは利便性の優れた場所なら
多少なりとも資産にはなりうる。

みんな車を持つことを前提条件に考えるから不思議。
もっとも通勤で使うなら話は別だが。

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余裕があるなら車があった方がより豊かな生活が出来ますよ。病院も好き所に好きな時間で行けるし、買い物もレイクタウン、コストコ、IKEA、ららぽーと、イーアス、阿見のアウトレットなどなどバラエティーに富んだ生活が出来ます。ここは流山や柏のICが近くて非常に恵まれた地域で北関東や都内、横浜などの観光も多彩ですよ

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茨城には住みたくない方が多いと思いますよ。

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常磐線に置き換えて「柏」徒歩１４分、「取手」徒歩７分の比較　　茨城はないっしょ

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千葉に住んでる人は車がある生活に慣れてるから、車がないと不便なんです。

都内の人から見たら千葉と茨城は変わらないと思いますが、千葉県民からしたら茨城に家を買ったとは言いたくない。

Ｕ字工事もわかってくれるハズ。笑

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千葉に住むなら、車がないと不便とおっしゃってる方に質問です。

単純にどういう時に不便なんですか？

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駅近で電車移動が楽だから車がいらないということでもない。
まとまった買い物、帰省、ドライブなどのレジャーなど、日常生活だけでなく、
子供が大きくなったり、将来の生活の場面場面で車がほしいというのは当然。
マンション買う時に、そういった将来設計をするのも当然。その中に車購入が
入っているのは、とても計画的な人だと思う。
だから、ここを買う条件に車が必需品といっているわけではないのだと思う。

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とくに子育て中は子供の荷物多いから、車あると便利。724さんのいうとおり、子供が大きくなると車持ちたがるだろうし。ここは誰か遊びに来たときの来客用駐車場もあるしね。

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子供がいたら車があったほうが便利ですよ。出かけるときの荷物は何でも持っていけます（昼寝用布団、水筒、着替え、オムツ等等）し、途中で子供が寝ても後部座席に布団を敷いて全く問題無し。後は病院。夜中の急な病変でも電話してすぐに病院に連れて行けます。後はやはりまとめ買い。IKEAやコストコ、ニトリなどで買い物を経験すればわかると思いますが車があればなんだって買えます。一方この辺りの良い所は、そういったロードサイド店もたくさんあるけど、柏、おおたかの森、柏の葉の駅前にショッピングゾーンが充実していることで、車無しのオシャレな買い物も出来ることでしょう。家族の記念日などスーツや革靴でちょっと決めて出かける場所があるというのもいいものです

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買っちゃいました。

まだまだ空きがあるのが心配ですが、入居が楽しみです。

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＞流山も守谷も一緒
確かに。私も千葉県民ですが何か書類に住所を書く時とか別に気にした事ないですが。。
それよりも価格等で多少なりともゆとりのある生活ができるなら私だったら喜んでそちらを選びます。
逆にこのマンションはそんな事で見栄張りたい人の集まりなの？ちょっとそれはなにかと面倒くさそう。

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出来れば千葉で買いたいのが普通の感覚じゃよ　　

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>>728
>>729
724です。
よく分かります。
千葉で暮らす条件に車必須、このマンションに車必須、一方、マンション暮らしは
条件が合えば車必要なし、などの意見があったので車購入の動機にはいろんな角度
がありますよ、ということを言いたかっただけです。予算が苦しくても必要な方も
いますし。必要に応じてレンタカーも選択肢ですよね。

私も複数候補の１つとしてここを見ていますが、資産価値がもっとも頭を悩ませる
ところです。駅近物件は正直言って価格がネックです。この程度の価格がネックな
私ですから、他地域でも駅近はキツイ。通勤を考えるとあまりにも地方は厳しい。
でも、流山おおたかの森という地域はとても魅力的ですから迷います。

なんだかんだで3ヶ月。最終的にもう少し様子みるのかなあ。駅近物件の価格動向、
新たに建設される物件も含めて観察するかもしれません。

長々とすみません。

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やっぱり資産価値・・・ないですか？
物件も環境も気に入っているのですが、主人が資産価値を心配しており購入に踏み切れません。

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>>732　近隣（茨城方面含めて）の中古物件は選択外なの？
（スレ外かもしれないが応援したいので）

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>733

駅から遠いからね。駅前物件よりは資産価値は下がるよ。
誰も予測できない将来だから、周りの環境もどうなっているかわからない。
一生住むなら資産価値を気にしなくてもいいけど、売るときのこと考えた
方がいい。だからと言ってマンション買う人全てが駅前で良環境の資産価値
の高い物件に住んでるわけじゃない。
異論を承知で言うけど、気に入ったなら買う！こういう決断力がないとずっと
買えないよ。買ったあとは自分のものだからどうするかは自分次第。
いちいち資産価値気にして生活なんてしてられないでしょ？
もし売るときがきたら・・・考えたらきりがない。資産価値が高いと思って
買った人も、何十年後は資産価値が下がってたことも多々ある。
逆にここが思ったより下がらなかったなんてこともあるかもしれない。
資産価値は選択肢の１つだけど、決してそれだけじゃない。
買うときは絶対何かを犠牲にしないと決まらないよ、ほんと。

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735
偉い！！

いちゃもんつけている人は、買えないので、その理由（因縁、難癖）を述べているだけ。

買いたいときが、買うときで、いいじゃん。
みんな投資目的！なにそれ。

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どうするのって、そうなってもリスクを負わない人か、そうならないようにリスク回避できる人だから買うんでしょ

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＞７３７
怖いぐらいに必死だねｗｗ　何で覗いてるのここ？

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資産価値は地価、建物もそうだけど、マンションの場合は管理状況も大事。
築年数が経っていても管理がちゃんとしているかどうかも下がらない要素。
今の時代、駅前でも上がる事は考えにくい。どれだけ下がらないかの基準
が満たされているかどうか。ここは、駅から遠いのがマイナス。それだけ
で駅前より下がる。管理はどうだろう？
あと一番大事なのは買い手がいるかどうか・・・。中古で購入しようと
思っている人が、駅前とここのどちらを選択するか・・・駅前の方が人気
あるに決まっている。だからここの資産価値は最初から分かっていること。
駅前よりは確実に下がる。おおたかの森という立地の価値は将来次第だ。
（でも徒歩10分以内でないと5掛けだろうなあ）


>737
みんな今の厳しい世の中分かってる。リストラ、年金半減などの可能性は
分かってる。だからもっと予算があるのに石橋を叩いてここに決める人も
いる。そこは自己責任。この物件に限らない。
住みたいと思う決め手が資産価値でなくとも、あなたの言う××では決して
ない。無視もしていない。分かっていて買ってる。

>738
まさに言うとおり。

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まあ、買う人は何とかできる人でしょう。
何とかできなかったら破産です。銀行も生命保険とかやってるし、
困るのは購入者＝自己責任ですね。

それにしても、ここオプション高くないですか？
提携のオプション品ってこんなもんですか？
カタログ見てがっかりして説明会はキャンセルしましたよ・・・

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オプションはこんなものかと思います。
エアコンなんてオプションで買ったらばからしいですね。

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オプションの値段はありえないですね。
契約当日にみた値段より、オプション会当日にみた値段のほうが高かったです。
見積書に『値引き』という欄が最初からあるのもかなりあやしい。
値段なんてあってないようなものなんでしょう。
最小限のオプションのみお願いしました。

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うちも最小限、事前に決めておいたものだけお願いしました。

間違っても、他で見積り取らずにいきなり、オプションに決めてしまうのだけはやめた方がいいですね。
この物件に限ったことではありませんが。

ここではカーテン、建具、特にエアコンの価格はべらぼうです。

オプションは多少価格が高くても手間賃だと思えるものに絞りたいものです。

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オプション会は賑わってましたね　

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どなたかおっしゃっているように、何かを得るには何かを犠牲にしなくてはならないのかと思います。

こちらのマンションのメリット(もちろん個人的主観に左右されますが)がデメリットをほんの少しでも上回った場合、それはその人にとって合格となるのではないでしょうか？
例えば、分かりやすく点数化してみて、自分に取ってのメリット(敷地内公園、値段、駐車場等)の総合点が80点で、自分にとってのデメリット(徒歩14分、線路際等)の総合点が75点だったら、それで合格なのかなと。
100％近い点での合格点ではかろうとするから、なかなか折り合いがつかなかったり踏み込めないのでは？

ちなみに茨城県民にはなりたくないとの意見がいくつか見られましたが、みなさんは三郷という場所の選択肢についてはどうお考えでしょうか？

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将来の価値より今の生活にゆとりがあった方が良い。

資産価値ばっかり気にして例えば予算より足が出そうな駅前の物件を買って今がカツカツになるなんてのは本末転倒。

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同感。
他の地域よりも高齢化社会がはやくやってくることがわかっている流山で、
というより日本全体で少子高齢化が進むことが確実に近い中で、
不動産の資産価値なんて、どこを買ったって下がるに決まってる。
マンション選びなんて、日々の暮らしを楽しく過ごせるかどうか、これに尽きる。

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