オーベルグランディオおおたかの森ってどうですか？

他にもありました

http://housing.ur-net.go.jp/chiku.asp?CHIKU=111
http://business.ur-net.go.jp/kakuchi_acc.asp?prefect=12&area=111&a...

そうですよね、ジオのテナントすら入ってなくて、
徒歩１５分のとこまで栄えるのはいつだろう。

ところで、ここらへんカメムシ多いですけど、何階以上なら平気ですかね？

ジオもべりスタもテナントスペースはないよ

>>562
559です。
情報有難うございます。何だかわざわざ諭すようなコメントまで頂いたようですが、ただ単に公式情報なのか推測なのかを知りたかったんです。
調べてもそういう情報は出てなかったので。

今のような経済情勢でもありますし計画がきっちり守られるなんて楽観はしていませんが、時間がかかってもいずれはきちんとした街が形成されると思っています。
市街化が予定されているエリア外だったらあまり期待できないでしょうがここはそのエリア内ですし、直ぐそばを走る商業化道路周辺も、宅地が増えるにつれて少しずつ賑やかになると期待しています。

>>565
ベリスタは１F部分に２軒のテナントスペースがあるだろうが・・・。
ちゃんと調べてから書けよ。
ほんと、ここを検討している人はいい加減な調査しかしてないよなあ。
みなさん、ちゃんと物件を見に行ってますか？
デベ営業に聞けば一発で分かることなんだが。

尚、ジオにはテナントスペースはありません。

どっちかっつうと、テキトーなのはここに興味ないけど書き込みしてる奴だと思うよ。

プラティークの店舗スペースには何が入るの？

それも他のスレを見れば分かるだろうが・・・。
積水ハウスだよ。

豊四季住まいだけど、今年は少なくて３匹程度。
去年は殺しても殺しても常に１０匹はいた。
経験上、カメムシは４階までは絶対アウト。
用水路沿いは何かと虫が多そうだ…
桜並木の毛虫も要注意だね。

桜は咲く時はいいんだけど初夏は虫がね…
緑が多いってことは虫も多いってことは念頭においとかないとね

しかし思ったより不快虫は少なく感じます。おおたかの森SCも開設当初は虫の害が心配され、レストランも都会のように室外で食べれるような店舗はあまり設定しなかったようです。ところが予想に反して夜も虫の飛来が少なく、ZARAなどは広場に繋がるドアは開けっ放しでも平気ですよね。千葉や茨城の内陸部のSCでは夜に明かりを目指した虫がたくさん集まって後始末が大変だと聞きますから、ここは予想以上に都市化が進んでいて、緑が多い割には不快虫の害が少ない、いい所だと思います

開発前は全部野原でしたから、虫がいるのは当たり前でしたが、
虫が少ないとは聞いてません……

駅前はバポナ吊ってますけど、貯水池のとこは藪蚊がすごいままです。
夕方に散歩行かれてみては？
このマンションの当たりは特にお店もないので、
流山の平均的な虫の多さでしょうね。
藪蚊、カメムシ、アブ、ブヨ、そしてスズメバチが非常に多いので気をつけてください。
害虫の情報は市役所のホームページにも載っていますから参考にしてください。

私の知り合いの街はもう少し田舎ですが、ここと同じように新しく開発された街で、虫が非常に多いそうです。沿線を走る電車の中にも虫が入り込んで苦労していると聞きました。そのイメージでおおたかの森駅に行きましたが虫など全然と言っていいほどいなかったので、やはり地域によって違うのかなと思います。もちろんゼロと言うことはないのでそれなりにいるということでしょう。特に森や林の木を伐採するとその後に虫が大量に発生するのでちょっとの間はしかたないでしょうね。でも都市化が進めば確実に減っていきますよね

実際にマンションを購入された方の「生の情報です」
購入された方だけの、ブログ記事なのでとても参考になります。
20年固定2.52％？値引き？などなど・・・。

池や、流れの悪い川は特に蚊が多く発生するそうです。

http://jpan.jp/?kutikomi

>>570
確かに。
君のようなカメムシレベルの住民は多そうだね、この物件には（爆）

夜のKITZの窓に虫が結構止まっているので、もしかしたらと思ってはいました。
オーベルの場所はまだ草原みたいなところありますから、駅前よりは多いでしょうね。
実際近くに住む人が虫が多いことを実感しているのに、虫が少ないと反論する方の意図がわかりません…
誰が得する書き込みですかね？

蚊とか蛾はいかにも多そうな立地ですよね。
害虫は本当に困ったもので、検討中ですが二の足踏んでしまいます。
おおたかは森や自然が残されており、同じ虫でもカブトムシやクワガタ採集など子供と遊べそうで
期待も大きいのですが、大堀川はいかにも蚊が多そうでなんとも・・・

ベルデのレスより

No.60 by 匿名さん　2009-09-04 06:40

オーベルは全く候補に入りませんでした。
あの大堀川の補修に、一体何年かかることやら･･･

私は、立地、低層物件、そしてマネージャーさんの人柄が良かったのでココを購入しました。

しかし、一階の共有部分のコンクリート丸出しのスペースには、安っぽさをとても感じます。

もう少し、なんとかならなかったのでしょうか･･･

他のアパートメントも、同様なのでしょうか･･･


最初の2行に同感です。

＞５８０
書き込みが尋常じゃないね　

そうですか？
普通の感想の書き込みだと思いますが。

現地に行くと、がっかりします。
バラ色の未来がイラストに書かれていて、桜並木が伸びていて。
一体、何年後の完成予想図なのでしょうか。

川沿いでは、本当に蚊の発生が多いのでしょう。
一般的に、何階くらいまで、蚊は登ってくる能力があるのでしょうか？

＞５８１
オーベルそのものが尋常では無いのですよ。

川沿いに蚊が多い理由を知らないひとがいるのか…こどもか？
無知だとこういう物件に手を出すんですね～

>585さん
ボウフラがわくのは沼や池で（一番多いのは天敵がいない水たまり）、川にはいませんよ。また、羽化して蚊になった後は林や藪の中に生息します。草の汁なんかを吸っているんですかね？血を吸うのは一生で一度きりです。

>床はきしむ。（防音材のため？）
きしむっていうのがわからない。歩くたびになにか音が発生したの？
二重床じゃなく、コンクリートスラブにセルフレベリング材流し込んでクッションフロアはってる仕様だからきしむはずがない。
一戸建てで使われるようなフロア材と違って
クッションフロアは床板の下に遮音用の緩衝材が貼ってあるから
やわらかく、沈み込むような感覚があるけど、そのことを「きしむ」といっているのかな？


あと内覧会前にマンションの部屋の中に入れたの？
普通、傷つけられたりしたら問題だから、完成している部屋の中まで入れないと思うけど

590さん
＞やわらかく、沈み込むような感覚があるけど、そのことを「きしむ」といっているのかな？

そうです、そうです。
遮音用の緩衝材なんですね。
きしむ。というと紛らわしいですね^^;
訂正します。

＞あと内覧会前にマンションの部屋の中に入れたの？

HPのイベント情報には「現地周辺ご案内会」
とありましたね。

「現地周辺」って言うのは現地の周辺であって、物件の中じゃないよ。現在工事中なのに一般人なんか入れるわけ無いでしょう。怪我されたら責任問題ですよ

>593
タワマンは布団を干しちゃいけないルールなの 分かる？
住民の質は関係ないから！

>593
柏の葉の長谷工物件？ってどこのことですか？
柏の葉には、新しい長谷工のマンションはないと思いますが

>>458とか>>474（同一人物かも）には駅前のURによる宅地分譲価格を見てもらいたい。
どれくらい後悔するんだろうね？

おまけに庭付が条件というのなら、うってつけの戸建なんですけど・・・。
ここなんかより遥かに広い庭が手に入る。
立地も少なくともここよりは間違いなく良いだろう。

駅前が余裕で買えるんだったら、価格的にはほとんど問題ないように見えるが・・・。
やっぱり先走って勢いだけで買っちゃう人が多いのかね？

>597
2200万～最多価格帯2900万だね
んじゃ、ベリスタの価格帯が3600万から4400万だから
1500万～2000万で一戸建てが建てられる想定なのかな？
簡単な算数も出来ないで資産性とかいってるの？

>>595
タワマンだけではなく、殆どのマンションでバルコニーの手摺に布団を干すことは禁止です。
クレアは７・８階建てだったと思うけど、十分危ないですよね。

>591
マンションはたいていクッションフロアですので、
オーベルに限ったことじゃないですよ
重たい家具を置くとへこんでるのがわかりやすく、
バランスが悪いと倒れる可能性があるが困りものです。

バルコニーを含めた共用部の使い方は、きちんと規約に従って行くことで近隣に迷惑をかけないようにしたいですね。
他マンションの実態は良く知りませんが、ここの規約上でも手摺への布団干しやバルコニーでの喫煙ははっきりと禁止されていますので、恒常的な規約違反は管理組合がきちんと関与して改善を図ってもらいたいものです。

先週末、現地行ってみたら、ネガの言うとおり。
高圧線と線路としょうもない川（敢えてどぶ川とは言わない）と高圧線と工場予定地に囲まれていました。
まさしく雪隠詰.
駅から遠い、こんな環境の物件が3000万以上。
強いいじられない。
検討者は是非一度現地に行ってみた方がいいですよ。

強いいじられない(多分信じられないと書きたかったんだろう)と思う人には縁のない物件だね。
私にはそこまでネガティブには映らなかった。

大堀川は雨水を流すためにあるようなものだから普段の水量は少ないが、下手に多いと子供を近づけられないし危険なよりはマシに思う。
ある程度流れもあるからよどまないし。
しかし柏市内を流れる大堀川はもう少し水量多いんだけど、なんでこっちに来るとこんなに少ないのか不思議。

購入経験者さんは物件探してるわけでもないのにわざわざ建設現場見学＆書き込み御苦労さま。
せっかく書いてくれるんだったら他のレスで書かれてること繰り返さないで違うことレポートしてよ。

市街の整備状況やこのマンションの建設進捗、東レの予定地の整備状況なんかはどうだった？

東レは杭を打ち始めていたよ。
販売間じかかな。
それと真裏に工場建設予告看板があった。
工場建設も間じか。
これで満足？
606

あと柏の葉IIが結構出来上がっていた。

付けたし。
本当に送電線が近い。
ジオよりまずいんじゃないの。

線路に一番近いところはかなり近そうですが、音とか風は大丈夫なんですか？
今日つくば方面から帰ってきて、電車からみて近いなぁと思いました。

遊具が設置されてましたね
車に乗って線路越しに見たのでよく見えなかったですけど
植栽も徐々に増えてきて、はやく内覧会で見たいです。

中身見てがっかりしないようにな・・・。

内覧会楽しみですよね。
家電も早く揃えないと！

今日、建設予定地まで歩いてみましたが、
思った以上に遠かったです。。。

また途中、線路下の霊園を夜に通るのが非常にためらわれる。
街灯が少なく、臨時で設置したような蛍光灯（？）がついてはいるけど、
それでも暗い場所もあったので、しっかり整備されるまでは大変そうに思いました。

同じ価格帯なら柏たなかのライオンズの方が安いし駅近で、
まだ将来性があるんじゃないかと思ってしまいます。

＞６１４
わざわざ意図的にかかなくても　じゃあ柏たなかにレスしろよ

＞６１５
最後の２行は余計な情報かも知れないけど、
伝えたい内容はオーベルさんへの感想なので、
こちらにレスしたんですよ。

あんまり深読みしすぎないでね。

>614
柏たなかも、店ができれば十分検討できますよね。
戸建てがたってきたので、いずれ何かできると期待したいです。
ミニショップだけだと不安ですよね。
>615は不思議な人ですね。

現在都心住みですが
ゆったり過ごしたいのと、主人の仕事先のメインが千葉なので検討中です。
たまたま車で通りがかってモデルルーム見てきました。
まず安さにビックリしました。
でもな…こちらでの皆さんのご意見を参考にさせてもらい…
やっぱりこの付近で賃貸で住んでみて、良ければ購入しようかな…
買ってから『ここはマズイ！』じゃ取り返しつかないですもんね
まっ、オーベルと関わらずそうでしょうが…

完成予想図通り(に近いもの)になったらもう一度考えてみようかな…
本当に悩みます

>>618
正しい選択だと思います。
80㎡でヒューマンなら10万強、駅前なら20万弱、
ここなら15万弱いやヒューマン並かもしれない。

そんなところからも、資産価値がわかるでしょう。

ごめんなさい、無知なもので・・・


ヒューマンってなんですか？？

>620
ヒューマンスクエア グランロマーニャ　のことだと思いますよ～。
オーベルグランディオよりも遠距離のマンションです。

>619さん
のお話は賃貸にしたらいくらかって話ですね？

>621さん

ありがとうございます！
ちょっとそちらも調べてみます…

オーベルとヒューマンなら、
おおたかの森からは、ヒューマンが少し遠い。しかし
ヒューマンの体育館やガレージ、戸建て気分が味わえるゲストルームは魅力。
柏側のバス通りも使えて便利。しかも静か。

柏側のバスしか使えないの間違いじゃないか？
柏駅に出るなら野田線使えばいい
オオタカの駅まで出るくらいの時間で着くぐらい？
駅まで遠いけど一応徒歩圏内

ヒューマンもオーベルも、徒歩ではなく自転車で考えたほうがいいかもね。
実際みなさん自転車で通勤されるおつもりでしょ？
真夏なんて１５分も歩いたら、汗ダラダラですよ。

この地域だとチャリで15分なんてざらなんですが。

ヒューマンにはレンタル電気自転車がある。
おおたかの森はもちろん、柏駅までこれで楽勝。

まさか区画整理外でお墓を眺めるヒューマンと比較される事になるとは…。

駄目だ、こりゃ。

住んでしまえば周囲の環境はそんなに気にならないレベルでしょう。

ベランダに寝るわけじゃないんだし。

中身がどうかがよくわからないのですが、設備構造はどういうレベルなんですかね。

働きマックって、夜帰ってきて、ニュース見て寝る人生ならね。

そんな人が何故ここを？
都心の便利の良いマンションを買うでしょ。

こういった郊外マンションは、環境と静寂が売り。
ここには、それのどちらもない。

あるのは、TXバブル名残の価格だけ。

そりゃ駅前はもっと名残があるね
まだベリスタの広告はいってくるぞ？

見学したときに同世代のご家族がたくさんいるのに好感をもちました。

いろいろマンションを見学しましたが、100％のマンションはないですね。
どのマンションも良い所もあり悪い所もありってかんじです。


マンションの中に公園があったり、24時間有人管理ってとこが気に入ってます。

見学したときに同世代のご家族がたくさんいるのに好感をもちました。

いろいろマンションを見学しましたが、100％のマンションはないですね。
どのマンションも良い所もあり悪い所もありってかんじです。


マンションの中に公園があったり、24時間有人管理ってとこが気に入ってます。

終わったの？

こっちの方が良いってば。
住民大絶賛

ライオンズ買える人がオーベル買うかな？
購買者層が違う気がする。

柏たなかのスレ3件だけだけど人気なの？

柏たなかのMRに行きましたが、もうすぐ完売の雰囲気でしたよ。
間取りは選べませんでした・・・。
駅を選ぶか、駅近2分を選ぶか悩みます。

>647
書き込みの量と人気は比例しないんじゃない？

マスターなんたらの時の広告のイメージの方が高級マンションぽくて良かった。
今のは田舎のファミリーマンション丸出しで、駅前のイメージとかけ離れている気がする。
やはり住民としては、おしゃれな人に住んでもらいたいので。

650さん
おしゃれな人に住んでもらいたいとは自分本位なご意見ですね。それは押し付けでしかないと思います。

駅前のイメージって何ですか。

素敵なイメージを持つのは自由ですがそんなイメージ申し訳ありませんが持っている人の方が少ないかと。

ここと柏駅のK-PLACEは どちらがおススメですか？

どちらも日綜が手がけたもの。
事業主の信頼性以外はすべてK-Placeが上では？