オーベルグランディオおおたかの森ってどうですか？

まあ、とりあえず、おおたかの森が発展することは大変良いことですよ。
駅前も駅遠も同じおおたかの森住民として発展を願おうではないか。
住んでて思うけど、住環境的には大変住みやすい駅だと思いますよ。
すごい静かだし、緑は多いし、SCが近くて便利だし。
TXは乗り心地良いし、他の路線に比べると混雑もそれほど大変には思えない。

検討する際に迷うのは、柏の葉とどっちが住環境として優れているか？という点だろうか。
こればっかりは好みの問題かもしれないが。

ところでプラティークのテナントには積水ハウスが入るそうだ。
戸建を売り出すだろうからさらに人口が増えるかもしれませんね。

＞＞駅前買えるのは、３５００万円以上の借り入れができる年収５００万円以上の人か自己資金が５００万円以上ある年収４００万円の人でしょう？

あんたはそんな緩い基準で物件選びしてるわけ？
例え借り入れが2500万としても年収400万台じゃ超ハイリスク。
よっぽど安いマンションでもない限り年収400万台で購入検討する人なんて殆どいないんじゃないかと思う。


＞＞441
柏の葉の方が住みやすいね。現時点では。
しかし数年後は流山もかなり住みやすくなってるだろうし、何より快速停車＆他線接続の有無は大きい。
快速停まって、もう少し近くに柏の葉公園があれば柏の葉を選んだろうなぁ。
ま、望めない願いなので流山に一票。

2500万ってのが前面に出てるから低価格＝低収入って言い出す阿呆がいるんだろうけど、実際は3000万半ば、一部の4000万超物件が結構な数売約済みになってるよ。

＞437
管理規約などにもその辺は記載ありませんでした。
盆明けにMRに電話してみて下さい(分かったら書き込みよろしくお願いします)

柏の葉はそうそうに切ったな
個人的にタワーマンションはどうも好きになれない
災害時のリスクや高層階の上がり下がりのめんどくささとか
みはらしや資産性にそこまで重点を置いてないし

あとショッピングセンターの店は無印とか入ってるのはいいんだけど
どこにでもある店ばかりでつまらなかった印象
普段使いするのならいいのかな〜？

ペットショップ内の犬の遊び場やレストランにいる

飼主コミュニティは何か
犬好きからみても異様だったのもマイナス印象

墓の真ん中通る訳じゃないですから。

お墓好き、先祖命！という方には駅前の物件がお勧めです。

何しろ部屋やバルコニーから墓地内が一望できますからね。
好きな時に拝めます。

アーメン

現地みに行くか地図見れば分かるけど
線路とおおどおりの間が墓地の敷地なんで
大回りするかまだ出来ていない線路の反対側の道路しかないと思います

446、449は駅前住人だね。

何故に？

確かにここ検討している人って、駅前も買えるけどあえて駅遠を選ぶ、
と主張している人が多いよね。
あるいは主張していなくても、書き込みの行間からそれが読み取れる。

素直に駅前は価格的に無理なんで駅遠を検討しています、と言えばいいのに。
見栄張る理由って何なんだろうか。

自分たちはお金ないんですって言ってもらえれば満足するの？
駅前物件の人たちなのか何なのか知らないけれど、無駄なやり取りはもう止めよう。

ここの検討者もそういう挑発に乗らないこと。

三郷中央の駅前マンションも安いけど、
ここの人は検討してないのかな？
大規模なら南千住の東京フォレストもあるし。
ＴＸ利用して勤務先が都内ならここじゃなくても。

わざわざ駅遠、墓近、線路沿いを選ぶ理由ないとおもうけど。
最寄りがおおたかの森ってそんなに魅力かな？

456には悪いけど455にレスすると、
駅前(ベルデではない)提示額より高い額でこっちの物件契約しました。
理由を挙げるとああいえばこう言うって感じで突込みが激しいと思うので割愛するけど、駅からの距離が全てじゃないし、駅から遠い物件選ぶ人＝お金がなくてやむなく遠くを選ぶって訳でもないってことです。
もちろん金額最優先で選ぶ人も少なくないと思うけど。
過去ログにも何度も出てる文言だけど、物件選びで優先する要素は人によって様々。
それを一括りにして論じることなんかできないんですよ。


なお、埼玉県や足立区周辺は検討外でした。

簡単にいえば、おおたかの森の駅前だと車とか多くないですか？あえて田舎の駅なんだから排気ガスとか騒音の少ないところがいい、みたいな感じないですか、ここ？そもそも資産価値とか転売を考えてここを買う人はいないんじゃあないの、みたいな。TXの線路そばでも全く音は気にならなかったな、通過電車の下でもね。

ここ買っちゃった人とかいるんだぁ…

なんで資産性にこだわる？
転売かんかえなけりゃ意味の無いことだし
逆に固定資産税が高くなるだけだと思いますが

資産性が高いことでのメリットを教えて下さい

結構違いますよ、5分だって違いますよ。工場で車の出入り多くなって環境問題になると本気で思ってますか？どんな工場だ？

それにしても親切な人が多いね。というか大きなお世話な人たち。
それだけ一生懸命このマンションを諦めさせようとする努力は善意？競合他社の書き込み。
もっと自分の時間を大事に使いましょう。

こんにちは。私はここの契約をしました。
もっと駅から近かったらなあ・・・と思いましたが、歩くのはメタボ対策だと思ってます（笑）
もうじき子供が産まれるのですが、ギャラリーにも子連れや赤ちゃん連れが多くいましたね。
子育て仲間ができたらいいなという期待もあります。
買い物は駅前のＳＣまで行かなくてはならないので、ちょっと大変そうですが週末買いだめで
何とかなるでしょう（今も変わらない）。
区画整理によって今後どうなるのか楽しみですが、正直不安もあります。
前の工場は駅前のエアコン組み立て？工場が移転するとか聞きました。
長くなっちゃいましたが、入居される方いらっしゃたらよろしくお願いしますね！

ボンビーって久しぶりに聞いて笑いました・・・（笑）
はい。わたしもボンビーです！不況で大変ですが頑張りましょう！

しかし・・・・
世の中の金持ち達からしたらおおたかの森駅前でもボンビーってことになりません？（笑）

だから転居する可能性は人それぞれ違うんだし
資産性に対するウエイトも変わる事が分からんのかな？

転居リスクが高いんだったら、
それこそ賃貸で住み替えした方が賢い
わざわざ資産性しか売りがない駅前よかさ

マンションや資産の考え方が違うのなら何でここに張り付いてるんですか？
ほっとけばいいのにほっとけないのはお客さんを取られてるからなんでしょ？

もっと他に売りになるものを考えて置かなかったのを八つ当たりされてもねえ

確かに線路脇の道は夜の治安が心配なのはあるね
電灯ができてもね
5分位遠回りだけども大通り側歩くようにするか
自転者で行っちゃうか対策の取り用はあるかな

>>472
なぜそうまでしてここ？

駅から遠ざかって線路際。
のメリットを教えてください。

資産価値を考えないのは、未来を考えないのと同じ。

永住目的でも、
転勤、リストラ、離婚等で売却を余儀なくされるのは、よくある事。
大金ははたくのだから、リスクも考えるは、常識では。

だからリスクを踏まえて選んでる

うちは1階で庭があることが条件の一つ
オーベルはそこここ広く
前が遊歩道で桜並木の借景もあり
そこからでは入ができる
遊歩道とは高さが違うから外からの視線も気にしないで良い

一方ベリスタは申し訳程度で
前が大通りでそこから見える
人通りも車どおりも多くて洗濯物は室内干しか乾燥機でしか乾かせない
庭があっても採光しか機能してない

以上からオーベルは資産価値がベリスタからしたら下がるかもしれないが
オーベルを選ぶ理由

>>474
はリスクを考えてりると言う答えにはなっていないが。
また、マンションは、ベリスタとオーベルだけではないが。

本人が納得して購入しているのだから、その購入に対して、他人がとやかく言う権利はないが、
一階の特定物件の話をされても、他の人間には説得力はないな。

いま自分で何言ってるか分かる？
資産性に関しても同じことが言えるの
その資産価値が駅前の物件に劣る事も納得して
それ以外にもメリットデメリットみて
総合的に判断してオーベルを選んでる

一般論だけでを論じて個人の条件を無視して
これから生活していくマンションを選んでどうするの？
あなたの資産性という指標だけで否定したマンションのスレに張り付いて
あなたに何の価値がここにあるの？
それよりももっとあなたの資産価値が上がる生産的なことをしたらどうでしょうか？

他の人が買うかどうかなんて知らんわな
自分がなっとくできたら良いんだから
自分の条件にあうかどうかが問題であって
他の人が重要視してる条件なんかその人の勝手にすればいいだけじゃん
資産価値だけみて切ったんなら来るなってこった

>>469
それを言ったら安さしか売りのないここなんてどうなるの？
ガラストップコンロなし、床暖房なし。
お世辞にも駅前より仕様が良いとは言えないと思うが？
オプションで付ければいいと言うが、そんなこと言ったら自慢の安さが台無しだね！

>>474
庭っていいよねー。私も憧れます。

・・・で、なんで戸建買わないの？
駅前買えるだけの予算があるんだよね？
なら駅遠の戸建は予算範囲内だと思うんだけど？
戸建ならもっと広くて立派な庭付きになると思うんだが？

それから駅前でもベリスタに限らず洗濯物は普通に干せますよ。
みんな干してるし。全然汚れたりしませんよ？ちゃんと調べた？

それより心配なのはむしろここ。
隣に工場なんて建った日には、毎日のように大型車が出入りしそうだね。
駅前の通りよりも交通量が多くなるかも？
それに大型車の騒音は醜いかもしれないね。
煙とか出さない工場だといいね。

そうそう、小山小学校にも通えないもんね。
申請すれば通えるけど、おおたかの森が発展して人口が増えちゃうと
多分それもかなわぬ夢になりそうだね。

逆に発展しなければ定員に満たないため、申請すれば通えると思うけど、
それはすなわち、駅遠のこの近辺は全く発展しませんでした、というシチュエーション。


以上、駅前住人より。

こいつらね、負けを認めない限り延々と言い続けますよ。
何故かというと、優越感に浸りたかったり他人パッシングするのが気持ちいいから。
性格悪い人が多いんですよ、匿名性が高いサイトって。

そうですね、性格悪い人が多いようです。
最近駅前住人の陰湿な書き込みが目につくのが同市民として残念でなりません。

資産性を考えるなら何故駅の傍を選ばない？とか、
庭がほしいなら何故戸建てにしない？とか、
一つの要素を取り上げてこの物件選びを否定する馬鹿が多い気がします。

物件選びってそんな単純じゃないだろう。
買う人の要件もそんなに単純じゃない。

人によってここや駅前が条件と合致したりしなかったり様々だと思うんだが、たまたま書いた物件選びの理由に、そこまで目くじら立てて否定しなくてもいいんだよ、みなさん。

>479の話から参考までに

オーベルと同じくらいの距離か近い物件
敷地面積がオーベルの一戸辺りの面積の倍の広さ
土地だけの値段で3200〜4200万円、ミサワの建物付きで7000万円
オーベルとそろえると単純に敷地半分半額で土地だけで1600万円〜2100万円くらいかな？
http://www.misawa-kashiwa.com/article/otaka/index02.html

オーベルより遠くて、バスで15分の分譲物件約4000万
http://kodate.homes.co.jp/s/detail/17009630000004/

駅前住民の方にききますけど1階でも洗濯物干せてるの？
>474は1階での話してるんだから他の階のことを聞いてもしょうがないんじゃない？

>>479、以上、駅前住人より。

こんなの嘘に決まってるでしょう。駅前に住んでる人がいまだに他の物件のスレッドを覗いてるわけ？他のマンションとの和を乱そうとする意図が読み取れますね。基本的に周辺住民はマンション住民でも戸建て住民でもウエルカムですよ。昭和40年代からずっと、流山は多くの人が移住して出来た街ですから転入者に優しい街ですよ。工場は駅前の空調設備の会社が移転するようですが、駅そばの工場を見る限り。大きなトラックや煩雑な車両の搬入などは無縁の会社です。小学校も住民の希望が多ければ児童にとって良い選択ができるよう流山市も考えてくれるはずです。それは転入者が急激に増えた、という経験を何十年も前から経験しているからです。想像だけでネガティブな方向に考えるばかりではなく、良い方向に向かうための建設的な話をして欲しいですね

485に同感。

ちょっと前に出た柏の葉かおおたかの森かって話だけど、
やはり快速停車って点が一番大きいと思うのでおおたかの森に一票。
たまに柏の葉に買い物に行くんだけど帰りの電車待ちでいつも10分くらい待つ。
タイミングが悪いのかもしれないけど、毎回10分も待つのはストレス。
柏の葉が後々快速停車駅になることはないと思うしね。

工場は、空調設備の会社で決定なのでしょうか？

今までＡ棟がいいなと思いつつも、
工場に何が来るかも分からぬ間は手が出せないと思っていましたが、
ん～ん、問題なしということになりますかね。

また、足を運んで検討してみます。

Ａ棟が1番日当たりがマシだしね

B棟の北東寄りもわりといいのでは。

この周辺だと24時間有人管理ってここだけですか？

大規模じゃないとまかえないだろうから
この近辺では他にないんじゃないでしょうか
柏の葉ならありそうだけど

おおたかの森周辺ならここだけです。

柏も含めるとパークシティやカシワタワーなどが24時間有人管理です。

>>496
東レのマンションくらいしか思いつかないな。
駅近で住友が用地を取得しているが、駐車場にするようだ。
景気が良くなるまで寝かせておく、という方針なのだろうか？
3500万円まで予算UPできるなら選択肢が広がります。
他の駅も含めて、幅広く検討することをお勧めします。

私はここを契約することに決めましたが、購入を急がないのでしたら待って貯金していろんな物件を検討された方がいいと思います。
待つデメリットは今後徐々に金利が上がる可能性が大きい、マンション価格も右肩上がりの傾向に入るってのはありますが、出せる金額が増えれば当然選択肢も広がりますし、地域を限定せずさまざまな物件を見てみた方がいいと思います。

待ちすぎたが故に後悔する人の話もたまに聞きますが、そうならないよう情報収集頑張ってください。

98戸　花が付いていた。本当に購入するなら31％が決まった状態。それとA棟の横エントランス上空を高圧線が通ってますよね。http://www.jca.apc.org/tcsse/g-siryo/kin020927u.html　こんな話があってどうしようか悩んじゃうな～

Wikiを参考までに貼っておきますね
http://ja.wikipedia.org/wiki/%E9%9B%BB%E7%A3%81%E6%B3%A2#.E7.94.9F.E4....

どっちにしろ、心理的に気持ちのいいもんじゃないのは確か
電線が強風や地震等の影響で切れたときも心配は心配

駅から遠いことはデメリットだって
遠いからこその値段や環境っていうのもあるけど
このままの環境なのであればもう少し近い方がいいかな
1街区か2街区くらい

徒歩14分 線路脇の道だと11分はバスなしでも許容できるけど
ヒューマンは18分はバスなしじゃ厳しいかなと思う

半年や1年のうちに景況やマンション業界を取り巻く環境はガラリと変わりますから、貯金しながらじっくり様子を見ていると当時良かったと思えた水準の物件が無くなる可能性もありますね。
イチガイには言えないでしょうが、良いと思えるものがあったらその時に決めてしまうのが良いと私は思っています。

なお電磁波については諸説ありますが、高圧線はある程度は考慮した方がいいと思います。しかしあまり過敏になる事もないと思います。
電磁波を語るならむしろ家の中にある電子レンジや洗濯機、その他家電から受ける悪影響の方が大きいのですから。

ヒューマンって最寄は豊四季だね・・・。

高圧線については、あの小エリアのために特別高圧線が敷かれるとは思えないけどなー。

ヒューマンの最寄は柏側のバス停。

柏の葉公園や柏駅方面へ行ける。羽田行きバスも通ってる。

おおたかの森、柏の葉公園や柏駅は余裕で自転車圏。

豊四季駅までは徒歩12分だが、都心へは常磐線とTXを選べる。

電波対策費ってどんなことに使われるんだろ。

高圧線に沿って物件が建っているジオもそういうの徴収されてるの？

音って聴こえるもんなんですね。
付近をよく歩きますがジジジジなんて音聴いたこと無かったです。
オーベルもA棟の端が高圧線にかかっていますが、ジオや東レは影響大きいんでしょうね。

電磁波について。
人間に害が出始めるといわれる磁界は100マイクロテスラです。
一方高圧線付近の住宅、マンションが受けうる最大の磁界は9.2マイクロテスラです。
なぜかと言うと、規制によって送電線から建物までの最短距離が定められているためです。
参考に、目の前を高圧線が通るジオさんの、高圧線から一番距離が近い部屋から磁界測定をした結果、1.5マイクロテスラ程度だったそうです。
(季節や時間帯によっても差はあるようですが)
よってオーベルや東レについても、高圧線からの電磁波の影響は殆ど無いと考えてよいです。


生活家電から出る電磁波の方がよっぽど強いことがこのサイトで分かります。
http://www.denjiha-navi.com/watch/backnumber200606.html


電磁波を気にされる方は、まずは身の回りの家電の配置等を再検討してみましょう。

ジオの営業からじゃね？

＞508
電波対策費は送電線とはまったく関係ありません。
以下のスレを参照あれ。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/4355/1

511です。言葉足らずですみません。
情報ソースは東京電力です。
ジオの住人さんが磁界測定を依頼した結果を教えてもらいました。

ジオの営業さんではなく、本物件の購入検討者なんですがね・・・。

うんあれだ
過去レス読んでから書こうな
何度目の話題だよ

電波対策はＴＶの話です。

マンションギャラリーには、電磁波測定の資料ありましたよ。

１０００万て、いくらがいくらに？
そんなことどうやってわかるの？

>516
いつもご苦労様

>521
1000万下がったとは？

＞516
何度も出てきてる話題なので流石にいろいろ考えながら物件を見てますよ。
ご忠告ありがとうございます。

それでもここが良いなと思ってますけどね。

300戸超える規模だと管理面で安心感がありますね。
しかし最初の組合の立ち上げや売主からのさまざまな引き継ぎ等大変そうな気がします。
最初の組合はどのように人選され組織されるんでしょうか。

Ｃ棟のエレベ－タが1機しかなく、ｂ棟のエレベ－タ（2機）を共有している
こんなところをケチルと買う気にならない。

エレベータは維持管理結構コストかかりますから、管理費が安くなっていいじゃないって思いますけどね。
B棟とC棟ってつながってるんですか。

>>500の書いていることが本当なら、8月末までに約100戸程度売れたことになる。総戸数の30％。
竣工まであと4カ月というところだが、この程度の数字だと正直売れてないとみた方がいいだろうな。
人気があるなら、不景気とは言え200戸は売れていてほしいところ。
やはり見る目のある人が多い、ということか？

年内に完売するのは夢のまた夢。
恐らくこのペースだと入居開始時点で200戸いけば御の字、というところじゃないだろうか？
購入者にこんなこと言うのは悪いが、入居当初のゴースト化は多少なりとも覚悟した方が良いかもしれない。
ある意味、静かで良いマンションかもしれんがね。

来年には東レの物件も出てくる。
当然だがここは値引きが前提条件になるだろう。
安く買いたい人にはたまらないシチュエーションだね。

もっとも、安すぎるマンションの住民層はどうなるかはわからんから、
お勧めはできないけどね。

どうせ売れ残るんだし、竣工待ってもいいと思うんだけど。
すでに契約した人って、なにが目的なんだか。

契約した人
・出来るだけ早く、入居したい人。
・自分で自由に部屋を選びたい人。
・損得に無頓着な人。
・待てば下がる事が理解でいない人
・相場と資産価値に興味がない人。

以上。

10月頭にローン事前申込がありますね
ハガキがきました

共働きの家は減税&控除をダブルに得るため
それぞれで組みます
ローンの種類や額は金利の動向も考えて
ぎりぎりまで夫婦で話し合いするつもりです

>>531
唯一解せるのは、最上階角部屋や100㎡超といったプレミア住居を選ぶ人かな。
相場と資産価値に興味がない人、というのはかなり的を得ていると思う。
ビジネスマンであれば、多少なりとも資産価値を気にしそうなものだが・・・。
531に付け加えるなら、

・100％永住できると信じ切っている人

という点だろうか。
未来は何が起こるか分からないのにね。

このスレには、「広い庭が欲しいから、駅前よりもここの１Fを選んだ」という人もいる。
駅遠で広い庭がほしいのなら、なぜ戸建を選ばないのだろうか？
駅前を買えるだけの余力があるなら、駅遠の戸建は射程圏内だろう。
支離滅裂なレスは墓穴を掘るだけだ。

そういえば南向きでない部屋も多数あるようだね。
駅遠なのになぜなのだろうか？
本当に適当なスペックだと思う。

アズベリーヒルズを見てみるがいい。
駅遠でここと条件が似ているが、未だ完売できずだ。
そういえば、ここも同じデベが絡んでいる。

売主も引き渡し前までに完売なんて考えてないって言ってるよ。
駅前も売れ残る中、この経済状況でそんな楽観視するデベはいないだろうね。


＞駅遠で広い庭がほしいのなら、なぜ戸建を選ばないのだろうか
広い庭だけ欲しければ、そりゃ戸建にするだろうね。
物件選びはいろんな要素で成り立つんだから、そういう単純思考で人を支離滅裂扱いする思考が不思議だよ。

ネガキャン多いよねここ

区間快速すら止まらない駅は×。
最寄が東武野田線(orバス停だっけ？)も×。

おおたかの森駅周辺は快速停車駅な上に広域市街化エリアに入ってるのでこのエリア中心に物色中。

ところで間取りに重きを置くならなぜベリスタ？
見学した中で一番無難(特色の無い)な間取りなんだけども。

ネガキャンていうかただの意見なんだけど。
ＭＲ見て、買う価値がないと思う人がいないとかありえない。
悪く書いてあるとすぐ、駅前の営業かという人こそ、オーベルの営業かと。