感動大陸　ユトリシア　（東習志野） その２

>>323

地域重要を考えると、共用施設なんていらないから、駅に近いか、もう少し安いかの
いずれかの方が主流なのでは。

もっとも、この地域で競合物件が少ないからここ買うしかない人もいるんだろうね。

つうかここ売れてるの？
そういう情報が知りたい。

モデルルームの前を通ったら売約済みの花?が結構ついてました。
曖昧な言い方ですみません。
一番街の方は多分残ってても数戸のようです。

「供給」は増加の一方と描きたかったのかな。

それならばその通りだ。もっというと、より都心に近い物件が増加するんだ。

地域重要しか見込めない値域に、こんな大規模開発するからＳさんにコキおろされるんだ。

一棟だけ（共用施設も無になるけど）なら、さほど悪い物件ではないのにね。

壱番街は、最後のモデルルームも売り出し
てましたね。
そろそろ完売ですかね。

千葉は他地域に比べると、通勤圏が伸びきって
ないし、ここも距離的には近い方だと思います
けどね。

まぁ京成は人気路線ではないけど
でも、使うと結構便利だけどね。

私は最後は大規模とか、共用施設に魅力がある物件が強いと思うけど。都外で小規模のマンションの魅力がわからない。

大規模の良いところは物件の築年数と居住者の年齢が比例するので
行政や民間資本に頼らずに供用施設を活用できる点でしょう。
最初は育児にはじまり数十年後の介護施設まで、数を力の背景にして自治が行われます。
リスクは分散されますし小規模物件との比較してのプラスマイナスは表裏一体で考え方次第です。
また票田であり金回りも大きいので行政や地域社会に与える影響力も力になります。
住民から市議会議員も輩出できます。

リスクはデベが負っているのにどうして不満があるのかな？
建てたらそのうち埋まって人が住み地域が活性化する。
この時期こういった企画と投資が行われる地域は逆に恵まれてるんだよ。
売れないだの不人気路線だの言われてるなら尚更のこと。

売れないとか、不便ってアピールするのは
反対住民とか一部の人だけ。

こんなところで、そんな騒ぎ方しても
ここの住民の反感買うだけで、売れ行き
なんて落ちないと思うけど。

ここは環境も良くて、徒歩圏に駅があって、
共用施設が充実して良いと思うけど。

別に京成沿線が不人気ってことはないだろ。

今後は管理組合として反対住民対策を考えていきましょう。
反対住民は学校で子供が心配ではないのかな。

習志野市議会は1300票で当選できます。
陳情などに頼らなくても近隣住民のエゴと利権を
住民代表の市議会議員を選出することで議会で徹底的に叩けますよ。

つうか全部の計画分すべて販売し完売したらおっしゃってる通りだと思いますが
それも計画通りいくのかが不安です。
もし計画通り行かなければ管理費など高くなるのでしょうか？

普通に考えて、京成線は便利な路線ではないと思うのですが。

私の場合。
羽田や成田に行く事が多いのと、東京の事務所が
都営線、ＪＲ共に利用出来るので、京成も
便利ですね。
日暮里、上野方面も京成も便利ですよ。

ＪＲが便利なとこへは、船橋で乗換れば
良いし、船橋の乗換は以前より格段に便利になって
今日みたいな雨の日でも濡れないし。

私は、昔の青電とかの旧型が混じって走っていた
頃のイメージを引きずってる人が多いだけかなと
思います。

勤務地が都営沿線なら京成でもOKでしょうね。
でもわざわざ京成線を選びたくなるのは、土地勘がある人だけではないの。

あら、まったく土地勘ないのに選んじゃった♪

しかもたまたま乗った京成にたまたまあった広告みて決めました…………
縁があったんでしょうね。

今、大満足で暮らしてます。
ただ後悔したのは少し待てば安くなったのかなって事ぐらい。

ユトリシア最高っす！
他の人は団地とか言うけど団地には団地の良いところがいっぱいある。
細かいことに気遣わなくて良いから住みやすいよん。
今度庭で、気の合う住民達でバーベキューでもやりたいな。
早く建設工場終わらねーかなっ。

結構、他の地域から来てる住人さんが多い
ですよね。
最近、住人同士の交流が活発になって、
仲良くなる機会が増え気がつきましたが。

早く工事が終わって庭で、皆で焼肉とか
やりたいですね！
まぁ楽しみはとっておいて、パーティールーム
辺りで、今でも出来ますね。

俺の周りには近所の団地族が多いな。
気取った奴もいないし生活レベルも同じくらいの奴らばっかだから楽だよ。
今度オフ会開くべ！

住んでみて気になるのは、
4-5番街の間を通って駅へ行くルートが今は塞がれているので、
遠回りになってしまっていること。

このルートが開通すれば、
駅まで1-2分短縮できそう。

早く5棟とも完成してほしい。
極端な話、途中で計画中止なら、そのように早く決めて道を通してほしい　と思います。

私の周りも、気ー使わないでおつき合い出来て
いて非常に良いです。
年末は、忘年会とか、クリスマスやらで集まり
が増えそうですね♪(オフ会やったら楽しいかも
ですね) シニア会の名前には思わず笑ってしま
いましたがシニア層の方々も楽しそうですよね。
あんまり住民ネタばかりだと、また突っ込まれ
そうですが、こんな住んでみた感想とかが、
検討者の参考になればと思います。

私も中央を早く通れるようになればよいな
とは思いますが、曲りなりにも、ちゃんと
売れてはいるみたいだから、計画中止とかはな
いと思うな。
朝だけでも、横切れるようになればいいのにね。

中央通りの事、前に長谷工さんに聞いたところ、長谷工さんサイドも住民の為に、臨時の通用口を作る検討をしたみたいです。しかし、建築申請関係うんぬんで習志野市側にダメと言われたそうです。
残念……


しかし、２番街もちらちらとバラがついて来ましたね♪ 提供公園、ドックランなどもオープンしたし、楽しみが増えましたね♪
いろいろ、企画をしてくださってる方、素晴らしいです！都合つけて、早く何かイベントに参加したいと思ってます♪


検討中の方も是非一度足を運んでみては？いいも悪いも自分の目で確かめるのが１番ですよ。

年収が同じぐらいで話が合うんですか。
それって魅力を感じます。
私も普通のサラリーマンで、無理して背伸びしても、
住みづらいだけだと思っています。
私45で税込み年収700万位ですが、
どのくらいの年収の方がお住まいなんでしょうか。

無理のない範囲で教えてください。

あっ！
私より全然多いな(笑)
ここはまだまだ低い方が多いと思います。
若い人が多いせいか裕福そうな人は少ないです。
（私見です）
落ち着いた生活を求めないのであればここはgooですよ。

こんにちは
申込予定の者です。
住み替え予定ですが残債がかなりあるため
一筋縄ではいかないような状況です。
(有楽土地さんは親身に銀行さんとかけあってくれています)

オプションについてお聞きしてもよろしいですか？
当方週末に重要事項説明会を控えていますがその場で
オプションの話しがでてくるのでしょうか？
上記の背景もあるのか担当者さんにオプションについて
尋ねたのですがなんかうまくはぐらかされました。

住宅ローンとは別のお金の工面も必要になりそうなので
オプションリストとか価格一覧とか支払い体系の概要が
わかればありがたいのですが…。

営業さんたちの書込み多いね。その営業努力すごいぞ。えらいぞおまいら。
もっといいこと書いて早く入居者増やしてくれ。
現状では恐くて買えない。

700万って羨ましいですね。
私は500〜600万位かな。
下は20代からシニアの方まで年齢の
幅は広いんじゃないかな。
30代が一番多いように感じます。
お金持ちで気取ってるよいな方は居ない
と思いますね。

ただイベントとか会う住民や私の周りは
みなさんは幸せそうですね♪

重要事項の説明会が終わって後日オプション
会だったと思います。
私の時は、じっくり考えたかったので、
資料だけ先に貰って帰って後日改めてやって
もらえましたが、今はどーなんですかね。
説明会の時に詳しく案内があるんじゃない
ですか。

>355さん
はじめまして。

私は今ローンの本審査中で、オプションの段階に来ています。

重要事項説明会の後に、カタログと価格表を送ってもらいました。

オプションの申し込みは、後日電話等でもできるようですが
住宅内覧会の同日に申し込むと、一番安い価格でできると聞いていますよ。
私もオプション代を上乗せして、ローンの申し込みをすればよかったと
ちょっと後悔しています。。。

355さん　358さん

自分の場合は、
オプションの説明をひととおり聞いて、
よさそうなものは申し込んでおき、
数日後の期限ぎりぎりまで考えていくつかキャンセルしました。

たいていのものは、
後で自分で探しまわったほうが安く購入できるようです。

355です。

357、358、359さん。
コメントありがとうございます。
本日重要事項説明会を受けてきました。
お隣に座って一緒に説明を受けた方と友達になれました。

ただやっぱりみなさんとは勝手が違うみたいです。
「残債込みの住み替えローンの審査」と「停止条件」とう状況ですが
こちらから担当者さんへオプションについて尋ねたところ
「それは次のステップで」と言われてしまいました。
隣に座っていた方はそのままオプションの話を受けていました。

「ローンの審査が当落ラインギリギリなとこなのかな？」
と察してしまいました・・・。

358です。

359さん、とってもいいアドバイスありがとうございます。
とりあえず申し込んで、キャンセルという手もあるのですね。
着工じたいは引渡し後だから、気が変わる事もありますよね～

355さん、長時間の重要事項説明会お疲れ様でした。
もうお友達ができたんですね～♪　羨ましいなっ
ローンが通って、めでたくユトリシア住民になられた際には
私もお仲間に入れてください。　
・・・でも、うちも本審査の結果はまだですが・・・

買って後悔まではないけど、満足というわけでもなく、正直微妙な心境の入居済み中年です。
施設面での充実に目を引かれ購入の決め手にしたけど、入ってみて分かったのは、
周辺にあるマンションより○百万割高でしたね…
あとアクセスは思ったより悪いです。
駅から遠い。乗り換え不便。電車座れない。終電早い。
これはどうにかならないのか？

土壌汚染と書いてあるから事実と違う！
土壌は約１０ｍ程度土壌を入れ替えて浄化完了しているのですから。
地下水汚染が残っていると書いてあれば正解ですが。
ただ癌で死んだらとかそんな過激なものでは無い。
このように誤解を招く書き方だから削除依頼を出しているのですがね。。。

反対住民がいるのは事実でしょうが、切り捨てるつもりは無いですが、どこでも居るし
公共事業で道路や鉄道を作る際に少数いるような、強制執行を受けるまでごねているわがままな
言い分の様な方としか思えないですね。
本当に土壌汚染を問題にしているのなら、自分の家の敷地も掘り下げて浄化するか最低調査したりする
でしょう！費用が無ければ正当な理由なら市や県に自分の敷地を調査して欲しいと陳情するでしょう。
そんな話聞いたことが無いですよ。
結局一番過激に問題にしてお金を絞り出せそうなのが、土壌汚染と勘違いや関連づけし易い地下水汚染の話なんでしょう。（実際にごねたからと言ってお金がもらえると思いませんが。。。）

本音は高い建物が建つと自分の家からの眺めが悪くなるとか（かと言ってマンションとかなら高層階を買えば良いが一軒家が良いよとか）、よそから大勢住民が増えるのがやだとかそんなレベルの話じゃないですか？
だったらご自分達で資金でも作って土地ごと買い取ればよかったでしょうと言ってるんですけどね。

ここは法的に違法である訳も無いし、まったく周辺に配慮が無い敷地の設計をしているとも思えないです。

大体照明がお粗末だのなんの言われてますけど、そんな意見を聞いたのはこのサイトが初めてですよ。
物件の話をしようとしても、共用施設の話や公共料金の話とかの話が出ても、結局は汚染だなんだってい
って反対住民だか誰だかわからないですけど、こんなところで論議しても無意味な話ばかりですよね。
そういうのは汚染した張本人の元工場の関係者や市や県の方とやってください。
もちろんこのサイトは色んな情報を検討者に伝えるべき所だと思うので、悪い情報だからと言って消す
必要な書いてほしくないとは思っていません。（もちろんこのサイトを見て私もギャラリーで説明を求めた
一人ですから）

ただ癌で死んだ時にとか１０年住めない土地（←そんなこと反対住民以外で誰が言ってるんですか？勝手に想像して言ってるだけでしょう）そんな話は、事実とかけ離れた論議で削除されるべきだと思います。
そんな話ばかりでうんざりしますよね。って言ってるのです。

反対住民は文句は言うが京成バスのユトリシア発着を使うわ
セキュリティーで囲まれてない施設を使うんだろ？

歩道の旗がとっても邪魔です。
風が強い日に倒れていた事もあったような…。
あれって道路交通法違反じゃないのかなぁ。

みんなで旗を出してる家の主から子供まで住人全てをチェックしていきましょう。そして証拠をそろえて逆襲しようではありませんか。
こんな人間達と共存は無理ですよ。

362も反対住民のレスでしょう。
ここを検討中方々は気になさらないでください。

いや、気にするって・・・。

反対住民の方の事は、そっとしときましょうよ。
嫌がらせとかされてる訳じゃないんだし……

同じ地域で子供達だって同じ学校に通うかもしれないんですよ。

あまり熱くならない事が１番の解決への近道じゃないですか？

自分は反対しとる方とも今後は仲良く出来たら…と思ってます。
私達が「反対してるんだから施設も使うな」とか跳ね返すような事を言ったら、歩み寄りも何も無くなってしまうし、せっかくの新しい生活が嫌な物になる気がして…
反対の方も住民に対してより建設会社に対してじゃないのでしょうか？
自分の考えは違ってるでしょうか？

369さん、370さんへ
私は、ユトリシアの住民皆さんの感じが良くて、またお二人の様
に優しい方も多いので、そういう点も、私がユトリシアを選んで大満足している
理由の一つです。
私も周りの住民さんとも交流が深まれば良いと
思います。

但し反対住民の方は別です！
他の住民さんが、施設を使わせたくないと思うのも
無理ないです。
前の方から読みかえしてみて下さい。
その理由は明らかです。

362と363は以前の書込みまる写で、明らかに反対住民の方が、意図的に
復活させたものだと思います。特に363は、反対住民と思われる方が、ユトリシア
の土地は人が住めない土地だとでたらめを書込みした反論です。
私も、元々この辺に住んでいますが、そんな噂は有りません。
作り話もいいところです。
レベルはストカー並だと思えば、判りやすいと思います。
仮に反対住民の方が入り込んで、設備を壊されても、犯人が見つからないと修理代は
我々の管理費から出費になりますよ！
幸いにして、セキュリティーの面ではユトリシアはしっかりしている
ので、反対住民さんには、ユトリシアを理解してもらうまでは御遠慮して
もらうのが一番です。反対住民が主義主張されるのは、事実に基づくものであれば
自由でしょうけどそれによって制限される事があって当然です。

こちらが必要以上に歩み寄る必要はありません。

ただ、反対住民のコメントはスルーしましょーと言うのは
私も同感しています。
前は反論したりしましたが、最近は私も今回以外は全て無視！

弍番街の販売も好調みたいだし、クラブのイベントや集りに
参加して頑張った方が有意義だなと思ってます。

ただ反対住民に対する不信感は日に日に積もりますがね。
この間のコンサートが中止になった件も、少々関わっていそう
だし。。。
あの時期にあの高校と交流があった方が、私は
高校側だって良かったと思うんだけどな。
(どんな理由があっても中止はいい感じはしないな。)
疲れてる休日にブラスバンドとかが屋上で練習してる時は
正直うるさい時もある。
まぁ私はそれでもコンクールとか応援の練習頑張れって思えるけど、
そうじゃ無い苦情を出すヒト中には出てくるかもしれない。
そんな時に、交流があった方が、何事もうまくいくような
気がするんだけど。
そんな事まで考えると、反対住民は自分達の事だけが可愛くて
他のヒトが嫌な思いをすることなんてお構い無しだと思います。
決して建設会社だけに嫌がらせしてるだけでは無いと思いますよ。

こういう粘着質な住民がいること自体がないわ

ユトリシアから市議会議員を出して1つ1つ潰していけばいいんですよ。
数は力です。
喧嘩をすればどちらが勝つかは一目瞭然。

ユトリシアン社会の実現に向けて一致団結しましょう

No.372へ
ここの検討者？それとも他物件の検討者？それとも。。。。。

もしホントに検討者なら、人の意見をまともに読みもしない中傷する人
は一軒家がお似合いだと思います。

「ユトリシア（巨大マンション群）」は、習志野市東習志野2丁目に位置し昭和36年から平成13年までの40年間、JFE建材(旧川鉄建材）習志野工場としてホーロー製品や角型鋼管等を製造していた工場跡地である。

これらホーローや角型鋼管等の製造過程で、大量の有害物質等を使用していたわけである。
それが“発がん性物質”の「トリクロロエチレン」や“骨硬化症”を引起す「フッ素」、加えて“中枢神経障害”を引起す「ホウ素」等である。

このように、人体への影響が大きい有害物質を工場敷地内に処分場を設け、地下に埋設していたわけだから土壌や地下水が汚染するのも無理もなくひどい話だ。

川鉄建材が日本鋼管ライトスチールと合併しJFE建材習志野工場となった後は閉鎖されたわけであるが、その後の調査で驚くことにこれら有害物質は、環境基準をはるかに超える濃度が検出されたのである。

しかも、土壌・地下水汚染が発覚してから約1年もの期間、JFE建材はこの既成事実を公表せず隠ぺいしていたのである。

長谷工 東習志野「感動大陸ユトリシア（巨大マンション群）」建設反対と土壌・地下水汚染を考える 川鉄跡地巨大マンション群「ユトリシア」建設を反対する会 旧川鉄建材習志野工場の沿革

＊JFE建材ニュースリリース

＜土壌汚染＞ 平成16年3月発表
化学物質名 環境基準 最大値 倍率
トリクロロエチレン 0.03mg/l 240mg/l 8,000倍
フッ素 0.8mg/l 89mg/l 111倍
ホウ素 1mg/l 355mg/l 355倍 ＜水質汚染＞ 平成16年3月発表
化学物質名 環境基準 最大値 倍率
トリクロロエチレン 0.03mg/l 47mg/l 1,566倍
ホウ素 1mg/l 36mg/l 36倍更に地下水汚染は浄化されておらず、 今もなお汚染されたままなのである。

正確にいえば浄化中ではあるが、完全に有害物質が取り除かれるまでには、この先

10年以上の歳月が必要だと云われている。

しかし長谷工らは、この汚染され浄化が終わらないJFE（旧川鉄）建材習志野工場跡地(東習志野)に巨大マンション群「ユトリシア」を建設すると言い放つ。

長谷工らの巨大マンション群「ユトリシア」建設工事により、有害物質拡散が危惧される。

＊習志野市内の水道は、約70%が地下水で賄われています。


http://narashino1.web.fc2.com/index.html

360さんへ。
357です。遅くなりましたが、審査通ると良いですね。
私も団信（でよかったっけ。保険の事です）の手続きで色々あって有楽やアーベスト担当者
に良くしてもらってローン審査パスしました。
きっと360さんも通りますよ！

オプションの説明は、私の説明では参考にならなかったかもですね。
他の検討者の方のコメントの通りだと思います。
補足すると、私の時は説明会の時にオプション担当者が居たので、軽く説明と価格表・カタログを貰えた
んですよね。なんでじっくり検討して後日オプション会で注文しました。引き渡し前までなら電話で
私も追加したり変更はサービス価格のままで出来ました。
ただオプションは割高なのは間違いないですね。だから気に入ったものだけで十分だと思います。
ただエアコンは見栄えとかを考えるとオプションで付けるのも有だと思います。
どーも家電量販店だとダクト付近がうまく出来ない事が多いみたいです。

No.373さんNo.375 さん。
団結とまではいかないまでも、真面目な検討者さん達はたぶん弐番街の方たちだと思うので、弐番街
引き渡しまでに、もっとより良いコミュニティーにしていかないとですね。
（今でも十分なんですけどね）

来年あたりは弐番街の人も増えてイベントやクラブ活動も更に活発になるよう礎を
しっかり作っておきましょう。！

連投でっすみません。
375さんじゃなくて374さんでした。

376さん。
同じコメントをこれで何回目？
あなたのサイトも検討中は確認してましたし、そういう情報が知りたい人はここに書かなくても
あなたの立派なサイトを見ますよ。
ついでに言うと私はあなたのサイトを見て偏見たっぷりだと確認して契約したので。

ここで書いても文脈無視で荒らしてるだけ。ユトリシアって検索すれば上位にきてアクセスもされて
商売だって出来る位のアクセス量じゃないんですか？

まだ書き足りないのならご自分のサイトでどーぞ。

いかん。ついつい反論を。。。