駐車場100%確保のマンション理事です。使用細則の策定にあたり，(1)区分所有者が退去（転貸）または売却をするときに，使用している駐車場の区画を管理組合に一旦返却するべきか，(2)区分所有者が明渡しを自由に判断できる，で揉めております。前者の主張は「区画を移動したい人もいるのだから移動の自由を与えるべきだ」，後者の主張は「○番の駐車場付きで売却・賃貸できる。例えば賃借人が使用しなければ，区分所有者が周辺より格安で駐車場が確保できる」というものです。皆さんのお考え＆法的なものがあれば教えてください。
[スレ作成日時]2006-09-12 22:30:00
スレ主です。私たちのマンションの事情もNo.7さんと同様です。大変参考になりました，ありがとうございます。
転貸時に返却が一般的だと私も思うのですが，中には複数のマンションを所有しており，転貸に出すときに駐車場を切り離して区分所有者のものとしておこう，という考え方があります。これは，敷地内と敷地外の使用料に大きな格差があるからなのですが，値上げは賛成を得にくいと思います。
もう一点，駐車場100％マンションを売却するときに，駐車場区画（○番を使用できますよ）を案内できないと売却価格が下がると言われましたが，そのような事例をご存じですか？
東京都荒川区西日暮里２-422-1 |
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6900万円台・7900万円台（予定） |
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1LDK+S（納戸）～2LDK+S（納戸） |
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53.76m2～66.93m2 |
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総戸数 65戸 |
東京都台東区橋場１丁目 |
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4800万円台・6600万円台（予定） |
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1LDK+S（納戸）・2LDK |
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45.14m2・56.43m2 |
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総戸数 72戸 |
東京都足立区梅島２-17-3ほか |
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5100万円台～7200万円台（予定） |
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3LDK |
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55.92m2～63.18m2 |
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総戸数 78戸 |
東京都葛飾区亀有３丁目 |
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4670万円～8390万円 |
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1LDK～2LDK+S（納戸） |
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35.34m2～65.43m2 |
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総戸数 42戸 |
東京都江戸川区南葛西４-6-17 |
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3900万円台～5900万円台（予定） |
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2LDK・3LDK |
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58.01m2～72.68m2 |
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総戸数 39戸 |
